С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[blin09]

Вы обязаны будете оформить документы, т.е. стройпаспорт и уведомление.

Интересно,а не укажите,где именно указано это в законе? Представляю какой ступор бы был у нашей архитектуры. Тут на реконструкцию уже существующего дома они не могут дать СП. А тем более на готовый дом выдавать СП. Но все может быть возможно плохо читал.

[pasaamaster]

Поспешил достроить к дому 40 квадратов без подачи заявления и получения разрешения. Пока только стены стоят. Сам дом не тронут. Буду подавать документы для получения паспорта. Дом с селе под Борисполем. Вопрос: приедут проверять перед выдачей разрешения на реконструкцию или нет? Или попросят фотку прислать? Или еще что-то? Штраф большой? Спасибо.

[petrucche]

Добрый день, всем!

 

Есть ли разница через какой ЦНАП подавать документы на строительный паспорт?

 

Хочу строится в Бориспольском раене, но желания идти в Бориспольский раенный ЦНАП желания нет т.к. имел не очень приятный опыт работы с ними.

Можно ли подать документы например в один из районных Киевских ЦНАП-ов?(очень понравилось в Печерском )

[apxitektop]

Добрый день, всем!

 

Есть ли разница через какой ЦНАП подавать документы на строительный паспорт?

 

Хочу строится в Бориспольском раене, но желания идти в Бориспольский раенный ЦНАП желания нет т.к. имел не очень приятный опыт работы с ними.

Можно ли подать документы например в один из районных Киевских ЦНАП-ов?(очень понравилось в Печерском )

 

На строительный паспорт - только в Борисполе.

Уведомление по Бориспольскому - можете или в Киевской городском, или в Печерском.

 

На сегодня уже создано несколько "локальных" инспекций по городам/районам.

Например: Ирпень, Гостомель и т.д. - больше нельзя подать в Киеве. Весь Макаровкий район - тоже.

[lenza]

добрый день. Вопрос, а нужно ли подавать изменения в стройпаспорт, если решили сделать еще такую "кукушку" ? изначально там должны были быть просто окошки, как это правильно назвать даже не знаю - второй свет? Но, потом решили опустить/добавить длину у балок и сделать пол. Площади там выходит метров под 7, можно ли это считать третьим этажом? в СП указывалось 2 этажа, максимальная высота не менялась, надо подавать изменения?

или, может, возникнут при изготовлении техпаспорта какие заморочки? Спасибо

[sgrecords]

Скорее всего имеется ввиду єто:

Стаття 24 ЗУ "Про державний земельний кадастр"

 

"10.Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:

поділу чи об'єднання земельних ділянок;

якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника."

 

Другими словами, если при оформлении участка с момента внесения участка в кадастр до момента регистрации прав прошло больше года - участок из кадастру удаляется кадастровым регистратором Управления/отдела земельных ресурсов.

 

Да, речь шла об этом. Тогда, если позволите, другой вопрос. Обязательно ли приватизировать участок на котором есть свой дом для дальнейших построек или можно строить на не приватизированной земле?

[Космоболец]

Скажите, пожалуйста, а если я решил сделать скважину в гараже, то это нарушение всех существующих норм и мне потом не введут дом в экслуатацию? Или введут, но за "деньги"?

Или это не нарушение?

[Serj-Kiev]

Обязательно ли приватизировать участок на котором есть свой дом для дальнейших построек или можно строить на не приватизированной земле?

Получается обязательно - потому как чтобы оформить разрешительные документы на строительство/реконструкцию необходимо иметь зарегистрированное право собственности или пользования земельным участком.

[Sewern]

Обязательно ли приватизировать участок на котором есть свой дом для дальнейших построек или можно строить на не приватизированной земле?

 

Согласно ПКМУ Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт№ 466 утверждающей ПОРЯДОК виконання підготовчих та будівельних робіт zakon3.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п

 

4. Підготовчі роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію та:

 

5. Будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію та:

 

Т.е. для того чтобы начать подготовительные или строительные работы земля должна быть в собственности, использовании, или должен быть заключён договор суперфиция.

Суперфиций это, согласно ЦКУ zakon4.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page8

Стаття 395. Види речових прав на чуже майно

 

1. Речовими правами на чуже майно є:

 

1) право володіння;

 

2) право користування (сервітут);

 

3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);

 

4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій)

 

Стаття 413. Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для забудови

 

1. Власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

 

ПОРЯДОК видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 также требует вышеперечисленные моменты

ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта

 

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється.......... на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

[лімб]

добрый день. Вопрос, а нужно ли подавать изменения в стройпаспорт, если решили сделать еще такую "кукушку" [ATTACH]502635[/ATTACH]? изначально там должны были быть просто окошки, как это правильно назвать даже не знаю - второй свет? Но, потом решили опустить/добавить длину у балок и сделать пол. Площади там выходит метров под 7, можно ли это считать третьим этажом? в СП указывалось 2 этажа, максимальная высота не менялась, надо подавать изменения?

или, может, возникнут при изготовлении техпаспорта какие заморочки? Спасибо

 

1.Если ГАСК не увидит первоначальный фасад из СП +

2. Для БТИ,это смотровая площадка, а не комната или мансарда. Фасад они не показывают, "кукушку" забывают.

 

Добавлено через 5 минут

Скажите, пожалуйста, а если я решил сделать скважину в гараже, то это нарушение всех существующих норм и мне потом не введут дом в экслуатацию? Или введут, но за "деньги"?

Или это не нарушение?

 

А зачем себе искать проблему? Накройте скважину для любопытных перед принятием в эксплуатацию или поставьте транспорт, потом сделаете что надо. Нигде не сказано, что в гараже скважину нельзя бурить, люди после строительства малыми бурильными установками решают этот вопрос.

[lenza]

1.Если ГАСК не увидит первоначальный фасад из СП +

2. Для БТИ,это смотровая площадка, а не комната или мансарда. Фасад они не показывают, "кукушку" забывают.

 

так внешне фасад так и выглядел, в этом плане изменений нет.

в СП планы 1-го и 2-го этажа указаны. Изменение можно увидеть только внутри дома - появится пол у этой площадки. Спасибо

[blin09]

так внешне фасад так и выглядел, в этом плане изменений нет.

в СП планы 1-го и 2-го этажа указаны. Изменение можно увидеть только внутри дома - появится пол у этой площадки. Спасибо

Если это так и останется чердаком, то смысла менять нет тем более фасады указаны правильно, так как это не жилое помещение и БТИ в план дома его вписывать не будет. Да и какие Вы изменения хотели внести? Добавить план этого помещения-чердака?

[lenza]

ну да, типа план

[adeliveis]

Вчера забрали СП с Беляевского района с боем. Сегодня, заполняя Уведомление о начале строительных работ, увидела что в СП допущена ошибка, дата договора указана не правильно. Позвонила в архитектуру, мне сказали привезите-переделаем, правда когда архитектор выйдет с больничного.(не раньше начала мая). Вот теперь не знаю, везти сейчас, или уже дождаться того архитектора и поехать сразу и исправить. Что скажите знающие люди? А то блин с боем забрала, боюсь чтобы не забрали обратно.

[blin09]

ну да, типа план

Вообще-то план указывают жилого помещения, а чердака план не указывают. Да и БТИ тоже чердак не вносит в техн. паспорт. Если это все-таки жилое помещение, то тогда лучше внести изменения в СП, но учтите что общая площадь не должна превышать 300м2, и на плане указываете это помещение как мансардный этаж, а то архитектура посчитает это 3 этажом, а это уже другие документы нужны на стройку-)).

[лімб]

Вчера забрали СП с Беляевского района с боем. Сегодня, заполняя Уведомление о начале строительных работ, увидела что в СП допущена ошибка, дата договора указана не правильно. Позвонила в архитектуру, мне сказали привезите-переделаем, правда когда архитектор выйдет с больничного.(не раньше начала мая). Вот теперь не знаю, везти сейчас, или уже дождаться того архитектора и поехать сразу и исправить. Что скажите знающие люди? А то блин с боем забрала, боюсь чтобы не забрали обратно.

 

СП запускайте через админцентр, через 10дней заберите, пишите как есть я Вам сдала Вы отдали исправьте. Если архитектор на больничном официально, есть распоряжение исполняющего обязанности, если нет исполняющего значит архитектор решает свои проблемы, а привлечь его к работе только по заяве на имя МИХО, Вам терять нечего. Начнут грузить пишите заяву на МИХО при них в кабинете мигом центрифуга заработает.

[Евгения 777]

Только гаск.

 

Добрый вечер! Не первый раз уже попадается информация о том, что уведомлять МЧС и Горсовет уже не нужно. Можете ссылку кинуть, не могу найти эти изменения...

[ceed1,6]

Добрый вечер! Не первый раз уже попадается информация о том, что уведомлять МЧС и Горсовет уже не нужно. Можете ссылку кинуть, не могу найти эти изменения...

я нашла почту МЧС , т.е ДСНС Украины в од. области и написала им , интересуясь надо ли их вообще уведомлять , вот ответ получила и успокоилась , распечатала , теперь будет официальный ответ , что уведомлять мне их не надо , так как мой вид строительства относится к 2 категории и до 300 метров , если когда -то прикапаются - есть уже бумажка . перешлю вам ответ , чтоб кто собирается и думает надо ли их уведомлять , то может себе на заметочку оставить тоже

 

Розглянувши Ваш лист Головне управління ДСНС України в Одеській області (далі - Головне управління) повідомляє.

У відповідності до пункту 2 частини першої статті 67 Кодексу цивільного захисту України, до повноважень центрального органу виконавчої влади, який здійснює державний нагляд у сфері техногенної та пожежної безпеки належить: здійснення контролю за додержанням вимог техногенної та пожежної безпеки під час проведення робіт із будівництва будівель та споруд, крім об’єктів будівництва І та ІІ категорії складності, площа яких не перевищує 300 квадратних метрів (за винятком об’єктів, вбудованих у будівлі), а також крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, індивідуальних гаражів.

На підставі статті 6 Розділу ІІ Закону України «Про регулювання містобудівельної діяльності» та пункту 5 «Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466, управління у сфері містобудівної діяльності здійснюється Верховною Радою України, Кабінетом Міністрів України, Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері містобудування, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду, органами державного архітектурно-будівельного контролю, іншими уповноваженими органами містобудування та архітектури, місцевими державними адміністраціями, органами місцевого самоврядування.

До органів державного архітектурно-будівельного контролю належать:

1) структурні підрозділи з питань державного архітектурно-будівельного контролю Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій;

2) виконавчі органи з питань державного архітектурно-будівельного контролю сільських, селищних, міських рад.

 

 

Заступника начальника Головного управління

з державного нагляду (контролю) у сфері пожежної,

техногенної безпеки та цивільного захисту

ГУ ДСНС України в Одеській області М.І. Вовк

 

Бабенко С.В.

779-31-37

[adeliveis]

Вчера забрали СП с Беляевского района с боем. Сегодня, заполняя Уведомление о начале строительных работ, увидела что в СП допущена ошибка, дата договора указана не правильно. Позвонила в архитектуру, мне сказали привезите-переделаем, правда когда архитектор выйдет с больничного.(не раньше начала мая). Вот теперь не знаю, везти сейчас, или уже дождаться того архитектора и поехать сразу и исправить. Что скажите знающие люди? А то блин с боем забрала, боюсь чтобы не забрали обратно.

 

СП запускайте через админцентр, через 10дней заберите, пишите как есть я Вам сдала Вы отдали исправьте. Если архитектор на больничном официально, есть распоряжение исполняющего обязанности, если нет исполняющего значит архитектор решает свои проблемы, а привлечь его к работе только по заяве на имя МИХО, Вам терять нечего. Начнут грузить пишите заяву на МИХО при них в кабинете мигом центрифуга заработает.

А в Одессе, разве админцентр занимается этим?

[лімб]

А в Одессе, разве админцентр занимается этим?

 

Вы забирали СП в Беляевке и должны были получать СП через центр административных услуг там же, если нет это коррупция архитектуры.

[adeliveis]

Вы забирали СП в Беляевке и должны были получать СП через центр административных услуг там же, если нет это коррупция архитектуры.

Наверное подожду чтобы праздники прошли и съезжу туда. Не хочу поцеловать закрытую дверь.

Забирали в Беляевке в архитектуре у специалиста (какой-то помощник архитектора). Но там все связаны между собой. Я уже писала на Одесском форуме, как все происходило. Процитирую и тут.

Забрали с ссорой свой строй паспорт сегодня. Вот думаю завтра в ГАСК.

Сдавали на строй паспорт в Беляевскую архитектуру. Офигели в корень все. Первый раз поехал муж, сказали нужна топосъемка и фасады нарисовать. Начертили мы те фасады, сделали топосъемку(знаю что не обязательна, но Беляевская архитектура требует). Неделю назад звонила баба какая-то, представилась работницей архитектуры, и узнавала как попасть на участок для осмотра. Т.к. никого дома не было, просто по тел объяснила где это. Сегодня звоню с утра в архитектуру, говорят паспорт готов-забирайте. Едет муж в Беляевку, ему говорят, что вы должны хоз-расчетной организации заплатить 1200 гривен, чтобы забрать СП. Подождите, они сейчас подъедут, дадут вам реквизиты, и вы заплатите. Короче, результат- по телефону выслушала та баба, что мне звонила. Она мне говорит, что к ней обратился архитектор, т.к. они не успевают выезжать на участок, и за то что она выезжала, я ей должна денег. Договора нет, акта выполненных услуг нет, заявления нет. Есть только закон про порядок получения СП. Говорю, пусть вам архитектор и платит. Позвонила архитектору, хотела прочитать ему закон и дать выучить. Не захотел слушать, сказал- пусть ваш муж зайдет и заберет СП. Вот так вот.... Разводят на каждом углу.

Будьте осторожны.

[Sergey.G]

Продолжается моя эпопея с подачей уведомления. Второй раз отправляя на мой взгляд указал всю информацию. Отправил уведомление о начале строительства через электронную систему. Получил ответ что заявление принято и будет рассмотрено в "ближайшие сроки". Дата подачи 25 марта. Сегодня 26 апреля позвонил инспектор и сказал что я указал в пункте на основании чего используется земельный участок вытяг из державного реестра. И что мне нужно было указывать на основании чего я получал вытяг т.е. я не указал номер и серию договора купли продажи. На сколько я понимаю, во первых у них прошел срок рассмотрения. Во вторых вытяг это и есть документ подтверждающий право собственности, и тут просто морочат голову. Подавать в 3й раз нет ни какого желания, намерен идти к руководству. Ибо опять 30 дней ждать не самый хороший вариант.

[Татьяна 1973]

Добрый вечер! Не первый раз уже попадается информация о том, что уведомлять МЧС и Горсовет уже не нужно. Можете ссылку кинуть, не могу найти эти изменения...

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3816948&postcount=3

[лімб]

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3816948&postcount=3

Добавлю .

"Переворот, майдан, революція" в будівельнеій галузі розпочалися в квітні 2011 року на підставі ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності". На сьогодні без форума маючи цей Закон на столі можливо любому службовцю довести законність НАШИХ дій і незаконність його. Там є все, відомчі накази розробляються на підставі цього Закону.

Не потребує погодження проектна документація ст. 31 п.6

Повідомлення до с.ради п.9 ст. 35 змінено в квітні 2015 р. іншим текстом

Повідомлення до с.ради п.7 ст.36 змінено в квітні 2015 р. іншим текстом, тобто не потрібно.

Жодного слова в Законі не було і не має що потрібно повідомлювати МНС, екологів, СЕС, ЖЕК, собачі притулки, витверезники і т. п. !!!!!!!!!!!!!!!

[vym]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим на наш участок (ИЖС) поставить каркасный дом на винтовых сваях (метров на 80), а также обустроить септик и скважину. Нужно ли для всех этих мероприятий подавать какие то уведомления или другие документы? Спасибо