С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[apxitektop]

А внизу документа, где QR-код нет набора букв?

 

Це було б вже занадто... вносити RRP-4HHCXXXX....

І не всюди є цей "набір".

 

А найголовніше те, що Витяг НЕ є документом, що посвідчує право власності (користування). Тобто не є правовстановлюючим документом, згідно чинного законодавства України.

[dushes86]

Тобто щодо витягу взгалi iнформацiя не потрiбна?

[apxitektop]

Тобто щодо витягу взгалi iнформацiя не потрiбна?

 

Формально - ні. Цього не вимагає форма Повідомлення.

 

Але ДАБІ вже багато років обґрунтовує свою незаконну вимогу (зокрема щодо зазначення витягу) тим, що право власності (користування) підлягає державній реєстрації, а отже, коли Ви не зазначаєте в Повідомленні Витягу (або іншого підтвердження держреєстрації права), то ДАБІ вважає, що цього права у Вас не виникло...

 

Форма Повідомлення передбачає внесення лише даних щодо "документа, що посвідчує право власності чи користування", а не дані про державну реєстрацію прав.

 

Такою само незконною є вимога зазначати серію та номер бланку будь-якого документу, оскільки це не є серія та номер документу. Це підтверджується будь-яким витягом з ДРРП.

 

Але іноді простіше написати туди все, ніж витрачати на них час.

Хоча всьому має бути розумна межа: текст під QR-кодом - це вже за межею здорового глузду.

[Lil]

А в Киеве чтобы подать изменения в стройпаспорт надо на Крещатик, 32 ехать или Лесі Українки, 26 ?

И ещё подскажите, какие надо для этого документы предоставлять?

[apxitektop]

А в Киеве чтобы подать изменения в стройпаспорт надо на Крещатик, 32 ехать или Лесі Українки, 26 ?

И ещё подскажите, какие надо для этого документы предоставлять?

 

Подавати через ЦНАПи.

Залежить від змін, які вносити.

Оригінал існуючого будівельного паспорта подаєте в пакеті документів.

[Lil]

Подавати через ЦНАПи.

Залежить від змін, які вносити.

Оригінал існуючого будівельного паспорта подаєте в пакеті документів.

Мы хотим добавить гараж, гараж по меже с соседом (писала выше). Мне кроме того, что подать документы нужна ещё их консультация по поводу разрешения от соседа и возможности постройки этого гаража там где мы хотим. У нас в Деснянском цнапе можно подать доки, но они вообще ничего не консультируют и когда я к ним пришла разузнать какие документы нужны, то они даже не знали, что такая услуга у них есть...

Так подскажите какие нужны доки и куда обращаться кроме местного цнапа?

[apxitektop]

Мы хотим добавить гараж, гараж по меже с соседом (писала выше). Мне кроме того, что подать документы нужна ещё их консультация по поводу разрешения от соседа и возможности постройки этого гаража там где мы хотим. У нас в Деснянском цнапе можно подать доки, но они вообще ничего не консультируют и когда я к ним пришла разузнать какие документы нужны, то они даже не знали, что такая услуга у них есть...

Так подскажите какие нужны доки и куда обращаться кроме местного цнапа?

 

Спробуйте піти на консультацію в аріхтектуру - третій поверх (по правій стороні, здається 302 кабінет (номеру не згадаю)).

А документи подавайте в ЦНАП.

Можуть просити нову кальку + новий генплан, відповідно + плани та фасади (!) гаражу + згоду сусіда.

Змінено 21 березня 2018 користувачем apxitektop

[ggg123]

Уважаемые форумчане! Давайте заканчивайте несерьезные отношения с вашей будущей недвижимостью. Штрафы сами знаете какие, а тут еще и с прокуратурой познакомитесь, если сосед подаст жалобу. Оно вам надо? Обращайтесь к нормальному ПРАКТИКУЮЩЕМУ АРХИТЕКТОРУ, который "за небольшое, но приличное вознаграждение"(лучше, если это будет субъект хоздеятельности - физическое или юридическое лицо с расчетным счетом) грамотно разместит будущую недвижимость на схеме застройки, а лучше на ТОПОСЪЕМКЕ М 1:500, где нанесены красные линии и инженерные сети. А если вы являетесь продвинутыми заказчиками, то и проект было бы неплохо заказать, хотя бы архитектурно-строительную часть с геологией под место размещения.

Конкретно ответ Вам: разрывы по санитарным нормам есть в ДБН 360-92**, а также в Наказ КМУ № 145 от 17.03.2011г.

Штрафов не будет. Эскиз нарисовала сама. Выложила в своем альбоме для всех. Мне не жалко. Стройпаспорт получила через 10 дней через ЦНАП. Главное не начинать строительство пока не зарегистрируете все ДАБИ. После того как я получила стройпаспорт, то сразу же отправила декларацию о начале строительства с описью и доставкой курьером УКРПОЧТОЙ в ДАБИ. Ожидала примерно месяц и мой номер появился в едином госуд.реестре на их сайте. И это тоже бесплатно. Все и стройка понеслась. Всем удачи.

[ggg123]

Декларацию в ДАБИ тоже на днях выложу

[Dendnepr]

Я послал через сайт даби. Неделя прошла-тишина. Только ответ на почту "система загрузила ваше обращение-Ждите ответа по решению". Тира такого

[ggg123]

Я послал через сайт даби. Неделя прошла-тишина. Только ответ на почту "система загрузила ваше обращение-Ждите ответа по решению". Тира такого

Дело в том, мне так объяснили по телефону, что регистрационный номер они присваивают намного раньше, чем он появляется на сайте ДАБИ и связано это с тем, что данные на сайт вносит Киев (это было в 2015 году), а не Днепр. Мне мой номер дали через дней 15, после того как получили письмо. А на сайте информация появилась + еще дней 15 где-то. Итого месяц я ждала. Не очень доверилась рег.№, который мне продиктовали в телефонном режиме

[klegionk]

Я послал через сайт даби. Неделя прошла-тишина. Только ответ на почту "система загрузила ваше обращение-Ждите ответа по решению". Тира такого

 

Мені минулого року відповідь прийшла через 28 днів, з відмовою.

 

Зараз хочу переподавати але маю наступну ситуацію.. Під час будівництва змінив план будинку що подавав у будівельному паспорті: у будівельному паспорті два поверхи - побудував один, від так змінився й план приміщень (гараж проміняв на дві спальні, відтак надобність у другому поверсі відпала). Будинок побудували за місяць(каркасник), за час відпустки.

 

Хто стикався, або знає, підкажіть будь ласка як вірно зробити: міняти будівельний паспорт потім подавати в ДАБІ, чи подавати в ДАБІ а потім займатися з архітектурою?

 

P.S. Прошу не сварити, типу "як так можна! безвідповідальнісь!", бо мав ряд обмежень по часу, фінансах, будував сам з братом, тож сил і додаткового ресурсу для маневрів на мав.

[apxitektop]

Мені минулого року відповідь прийшла через 28 днів, з відмовою.

 

Зараз хочу переподавати але маю наступну ситуацію.. Під час будівництва змінив план будинку що подавав у будівельному паспорті: у будівельному паспорті два поверхи - побудував один, від так змінився й план приміщень (гараж проміняв на дві спальні, відтак надобність у другому поверсі відпала). Будинок побудували за місяць(каркасник), за час відпустки.

 

Хто стикався, або знає, підкажіть будь ласка як вірно зробити: міняти будівельний паспорт потім подавати в ДАБІ, чи подавати в ДАБІ а потім займатися з архітектурою?

 

P.S. Прошу не сварити, типу "як так можна! безвідповідальнісь!", бо мав ряд обмежень по часу, фінансах, будував сам з братом, тож сил і додаткового ресурсу для маневрів на мав.

 

1. Габарити будинку залишилися старі?

2. Відстані до меж та сусідських будівель не змінилися?

[ggg123]

Мені минулого року відповідь прийшла через 28 днів, з відмовою.

 

Зараз хочу переподавати

 

Так если Вам отказали, если я верно понимаю, то у Вас вообще нет регистрационного номера от ДАБИ, то Ваше строительство незаконное на сегодняшний день. Чтоб подать в ДАБИ уже с изменениями нужно сначала изменить строительный паспорт. КАК? Подать все по новой и старый автоматически потеряет свою силу. Хотя я бы так не делала. Если у Вас все постройки стоят на тех же местах, что и в строй паспорте, то, я так думаю, но не утверждаю, что ничего Вам за это не будет. Я бы на Вашем месте побыстрее номер от ДАБИ получила, а то так и оштрафовать могут. Внутреннее расположение комнат Вы можете менять смело, главное, чтоб расположение постройки было точно такое как и в строй.паспорте. Не достроили этаж, ну и фиг с ним. Когда будете техника вызывать, то он все это нарисует. Главное, что Вы не нарушили место расположение строения и не построили выше здание, чем Вам разрешили по высотности, которая указана в строй.паспорте. Может Вы вообще снимите крышу и второй этаж позже достроите, лет так через 10. И будете иметь на это право, Вам ведь строй паспорте два этажа разрешили построить. У меня по плану вообще летняя кухня есть, которую я и вовсе, наверное строить не буду, так и буду без нее вводить в эксплуатацию. А потом захочу и построю, имею на это право по строй паспорту

[ggg123]

и еще вторая страница. Мне первый раз в ДАБИ отказали, так как я почтовый свой адрес указала, а нужно было подчеркнуть строительный и написать адрес строительства. Тупую ошибку сделала

[klegionk]

1. Габарити будинку залишилися старі?

2. Відстані до меж та сусідських будівель не змінилися?

 

Так, фундамент вже був, відстані та габарити залишились, змінилася тільки поверховість та внутрішне росташування приміщень.

[apxitektop]

Так, фундамент вже був, відстані та габарити залишились, змінилася тільки поверховість та внутрішне росташування приміщень.

 

Жодних порушень в цьому немає.

 

Проте ДАБІ 90% буде погрожувати штрафом та вимогою внести зміни в будпаспорт. Робити це чи ні - вирішувати Вам.

Разом вз тим, архітектура може не внести зміни, бо фактично змінилися лише плани та фасади, а не схема забудови чи інші важливі моменти.

[klegionk]

Проте ДАБІ 90% буде погрожувати штрафом та вимогою внести зміни в будпаспорт. Робити це чи ні - вирішувати Вам.

Разом вз тим, архітектура може не внести зміни, бо фактично змінилися лише плани та фасади, а не схема забудови чи інші важливі моменти.

 

Зрозуміло, тож я подаю доповнене повідомлення в ДАБІ, а згодом розмовляю з архітектурою на тему необхідності внесення змін у будпаспорт.

 

Дуже дякую!

[apxitektop]

Зрозуміло, тож я подаю доповнене повідомлення в ДАБІ, а згодом розмовляю з архітектурою на тему необхідності внесення змін у будпаспорт.

 

Дуже дякую!

 

1. Якщо вирішили все ж вносити зміни до БП, то раджу спершу уточнити у своїй архітектурі чи будуть вони їх вносити, і яким чином вони вносять зміни.

2. Щодо повідомлення: чи обгрунтованими є зауваження?

[Татьяна 1973]

У меня по плану вообще летняя кухня есть, которую я и вовсе, наверное строить не буду, так и буду без нее вводить в эксплуатацию. А потом захочу и построю, имею на это право по строй паспорту

Скажите, пожалуйста, это у Вас так Строительный паспорт называется "Будівництво житлового будинку, літньої кухні....."?

[apxitektop]

Кому буде цікаво: написав невеликий матеріал - Чому документи на будівництво краще оформити до його початку?

 

Коротко під спойлером:

 

 

...

Нажаль, одного лише знання чинних нормативів не достатньо, оскільки відсутність забудови на суміжних земельних ділянках, не означає, що власниками цих ділянок не було раніше отримано будівельні паспорти (або заяви на їх видачу не розглядаються в даний момент), в яких вже визначено та погоджено конкретне місцерозташування будівель та споруд відносно меж земельної ділянки, а також ступінь вогнестійкості запроектованих будівель (від якої залежить мінімальний протипожежний розрив (від 6 до 15 м)).

Також, приватний забудовник не завжди може правильно визначити наявність охоронних зон електричних мереж та газопроводів, наявність санітарно-захисних зон, наявність червоних ліній та інших обмежень, які потрібно врахувати до початку будівництва.

...

Також іноді виникають ситуації, коли видача будівельного паспорту з певних причин стає неможливою (наприклад, у випадку оскарження генерального плану населеного пункту або іншої містобудівної документації, внесення нових обмежень щодо забудови тієї чи іншої території та подібних ситуаціях). В той час, як ще місяць-два тому органи містобудування та архітектури без перешкод могли видати Вам будпаспорт.

...

Отже, узаконення розпочатого чи завершеного будівництва, не буде ні швидшим, ні дешевшим, ніж оформлення усіх дозвільних документів до початку виконання будівельних робіт. При цьому, окрім витрат на оформлення усіх необхідних документів, забудовник може понести витрати на усунення допущених ним порушень (штрафні санкції), і навіть на перебудову або демонтаж збудованих об’єктів.

 

 

[carolgs]

Моя думка:

1. "ДБН В.2.2-15-2005 поширюються на проектування нових і реконструкцію житлових будинків..." - Ви подаете ескізи, а не проект. Вказаний ДБН до ескізу немає жодного відношення!

Окрім того, "Вимоги цих Норм є обов'язковими для юридичних і фізичних осіб - суб'єктів підприємницької діяльності на території України незалежно від форм власності та відомчої належності". До фізичних осіб він не має відношення.

2. Лист Мінрегіону від 30.11.2011 р. N 7/14-16432: Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України розглянуло лист професійної <...> стосовно відсутності порядку розроблення ескізу намірів забудови та повідомляє.

Ескіз намірів забудови за наведеними параметрами складається забудовником або за його бажанням замовляється у спеціаліста.

Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно.

 

Пишете, що до 300 кв.м. Прикладаєте лист Мінрегіону, якщо буде бажання, та питаєте письмово, яке відношення ДБН В.2.2-15-2005 має до ескізу?)

Дуже вдячна Вам і всім, хто підказував! Скористалась Вашою порадою. Сьогодні отримали будпаспорт. Не такий вже страшний той чорт - харківська міська архітектура

[Afonasiy]

Читаю ветку, и чет не могу определится по Киеву

 

Скажите, пожалуйста, кому-то удавалось получить СП без плана 1:500 на кальке?

 

В теории, на первой страничке указано "В Киеве "вместо" выкопировки нужно получить Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру."

В самой ветке пишут, мол без плана 1:500 на кальке и соваться нечего с подачей документов. При этом порой упоминаю какое-то сакральное место (при Архитектуре) где самая правильная калька ...

 

Еще вопросик по дням приема, в ветке фигурирует только пятница, на сайте пишут еще про вторник, от сюда вопрос "а есть ли вторник или как всегда...?" kga.gov.ua/kontaktna-informatsiya

 

Да и вообще , если кто проходил эту процедуру недавно в Киеве, поделитесь пожалуйста результатами, а то складывается ощущение, что подавая "эскизы" через ЦНАП это может затянуться эдак на пол года.

 

Спасибо!

[apxitektop]

Читаю ветку, и чет не могу определится по Киеву

 

Скажите, пожалуйста, кому-то удавалось получить СП без плана 1:500 на кальке?

 

В теории, на первой страничке указано "В Киеве "вместо" выкопировки нужно получить Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру."

В самой ветке пишут, мол без плана 1:500 на кальке и соваться нечего с подачей документов. При этом порой упоминаю какое-то сакральное место (при Архитектуре) где самая правильная калька ...

 

Еще вопросик по дням приема, в ветке фигурирует только пятница, на сайте пишут еще про вторник, от сюда вопрос "а есть ли вторник или как всегда...?" kga.gov.ua/kontaktna-informatsiya

 

Да и вообще , если кто проходил эту процедуру недавно в Киеве, поделитесь пожалуйста результатами, а то складывается ощущение, что подавая "эскизы" через ЦНАП это может затянуться эдак на пол года.

 

Спасибо!

 

1. Без кальки - ніяк. Можна спробувати через суд, але кальку дешевше зробити.

2. Черговий кадастровий план - це, швидше, заміна викопіювання, а не кальки.

3. Вівторок та п'ятниця.

4. Може запросто затягнутися. Отримував і за два тижні, і по півтора року "бився".

[Vadu]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по подаче уведомления о начале строительных работ в ГАСИ. В строке "Земельна ділянка використовується для будівництва на підставі..." кроме вытяга многие вписывают и документ о купле-продаже участка (без этого ГАСИ часто отказывает). Я покупал дом с неприватизированным участком, затем сам приватизировал землю, вытяг и прочие документы в наличии. Следовательно у меня вместо договора купли-продажи участка - договор о купле продаже домоволодиння. Мне нужно его вписать? Заранее благодарю.