Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[Balovskiy]

ИМХО, не особая волокита.

По проблемам: штраф за выполнение работ (достройка) без уведомления - от 4250 грн, и могут еще за эксплуатацию выписать - от 6800 грн.

Снос - это крайняя мера.

 

спасибо за инфу.

[dms]

В очередной раз возникла необходимость в (пере)оформлении кое-каких документов по дому, введении его в эксплуатацию и юридическому оформлению этого. В очередной раз обратились к Юрию. И в очередной раз не пожалели об этом. Как обычно, Юрий выполнил свою работу четко, аккуратно, профессионально. Пусть не "за два дня" - но зато без срывов, недомолвок, переделок, нервотрепок и пр.

В общем - еще раз БОЛЬШОЕ СПАСИБО настоящему профессионалу своего дела!

[tati.j]

Скажите пожалуйста, как быть, если в самом стройпаспорте ошибка: в вимогах до забудови земельної ділянки граничная высота дома стоит 9 метров, а на чертежах (в этом же стройпаспорте) 10,600 м? Стоит ли переделывать? Будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию? В этом году планирую возводить второй этаж и крышу. Спасибо!

[apxitektop]

Скажите пожалуйста, как быть, если в самом стройпаспорте ошибка: в вимогах до забудови земельної ділянки граничная высота дома стоит 9 метров, а на чертежах (в этом же стройпаспорте) 10,600 м? Стоит ли переделывать? Будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию? В этом году планирую возводить второй этаж и крышу. Спасибо!

 

Обычно: никто на это смотрит.

Но формально: Вы будете нарушать. Попросите внести в Вымогы изменения.

[thebiggy]

Юрий, боюсь показаться навязчивым, но на мой вопрос не ответите? Вот тут - www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3214236&postcount=786

[apxitektop]

Юрий, добрый день.

Помогите советом - есть участок в селе со старым домом. Документы соответствуют, все оформлено. Хочу построить новый дом рядом, а старый оставить в качестве мастерской/сарая/кладовой/биллиардной и тп.

 

Вопрос - стройпаспорт на новый дом оформляется обычным порядком? Или есть нюансы из-за наличия старого дома?

Спасибо.

 

Формально: делаем строительный паспорт, где указываем новый жилой дом, а старый "реконструируем" под "мастерскую/сарай/кладовую".

В каждой архитектуре могут быть на этот счет свои взгляды, и, возможно, придется ходить к главному архитектору и все объяснять.

Еще можно дать запрос на Минрегион, если вдруг начнут отказывать в выдаче строительного паспорта.

Главное, чтобы в самом финале на участке был только один жилой дом.

[Vitall]

Подскажите, кто знает по оформлении земли, что делать дальше, а сам пока расскажу о том что сделал.

 

1. Получил/купил участок в СТ, 6 соток под садоводчество (киево-святошинский район)-ждал собрания 2 месяца;

2. прошла сессия в селе и получил "Рішення"-ждал 4 месяца, постоянно ганяли за справками, взятками;

3. сделал проект на землю- за 1 месяц;

4. потом получил справку "6-зем" на пр.Победы 126 (8 кабинет, прием по вторникам и пятницам с 9.00 до 15.00, делаю две недели, забирать с 15.20 до 17.00, очередь на сдачу люди занимают с 3-4 ночи);

5. потом пошел в отдел архитектуры на янтарную 12, как я понял подписать вытяг архитектурой (в 10-й кабинет, работаю пн. ср. пт., с 10.00 до 13.00, делают от 3 до 10 дней, ввели плату за работу 258 грн с копейками).

 

Сегодня забираю проект из архитектуры.

 

Что делать дальше, одни говорят нужно дальше сдать в земельный, для получения еще какихто вытягов, на янтарную 12 (вход с торца, но вроде говорят, что сдать может только фирма которая изготовила проект, а не физ лицо и лежит там проект дней 30, в течении которых они доят фирму как можно сильней и ждут бабла), а другие говорят, что нужно нести снова на пр. Победы 126 (там якобы проект лежит дней 10 и они сами возят его на янтарную 12), но не знают в какой кабинет и когда они там работают.... подскажите куда дальше сдавать?!

 

Звонки по всевозможным телефонам, что дал гугл результата не принес, никто ничего не говорит и незнает.

[a.star]

Есть ли законные основания для Госстройконтроля, чтобы отказать в продлении разрешения на строительство многоэтажки, если заказчик банкрот?...

[apxitektop]

Есть ли законные основания для Госстройконтроля, чтобы отказать в продлении разрешения на строительство многоэтажки, если заказчик банкрот?...

 

Так сразу не смогу ответить.

В любом случае, все, что не касается частного строительства, это не для этой темы. Можем в ЛС.

[likee]

Всем добрый день,

хочу порекомендовать Юрия как очень ответственного, спокойного и знающего специалиста.

 

У меня было с чем сравнивать, на этапе получения разрешительных документов я обратился за помощью к своему знакомому по "селу", в итоге ушло куча нервов, денег и что самое плохое, мы начали стройку на 1,5 месяца позже запланированного.

Уже на этом этапе пользуясь контактами с этого форума, я обратился просто за консультацией к Юрию, в результате чего задержка с стройкой не затянулась больше чем на 1,5 мес, так как знакомые все также продолжали кормить обещаниями (.

 

Потому на этапе введения дома в эксплуатацию через год, было принято решение обратиться к Юрию, о чем ни разу не пожалели. Хотя сама процедура тоже не обошлась без приключений и нервов (просто в регистрационной службе судя по всему ждали взятку, потому на два месяца задержали регистрацию имущественных прав), но Юра очень грамотно все "разрулил" и в итоге "специалист" с гос реестра приезжал лично ко мне на работу с Броваров в Киев и извинялся )))). Все-таки заявление в прокуратуру отрезвляет наших чиновников.

 

Если подвести итог, то за весь период стройки, людей которые держат свое слово и отвечают за свои слова попадалось не так уж и много, Юрий как раз один из таких.

 

Спасибо большое )

[maks_mm]

Закончив все свои вопросы с получением документов на свой дом хочу выразить благодарность Юрию за все.

За результат, за профессионализм, за сэкономленное время, за сэкономленные деньги,

за приятное общение в процессе сотрудничества, за полное совпадение слова и дела.

 

Оформив строй паспорт самостоятельно, я понял, что дальнейшее получение документов связано с затратами времени и денег,

не совместимыми с моим рабочим графиком и финансовыми возможностями. Самое страшное, что результат остается призрачными

и не факт, что я дойду до получения финальных документов.

Оставалось два варианта: обратиться к решалам или решить вопрос через Юрия.

Т.к. юрист берет деньги за свои знания и опыт, а не за "договориться" - решил остановиться на втором варианте.

Результат - финальные документы на дом у меня.

Все сделано в срок и за деньги как мы договорились.

Ни одна собака из чиновьичьих структур меня не коснулась.

 

Людям, которые ценят свое время, деньги, психологическое равновесие,

хотят избежать общения с чиновниками и уйти от всех связанных с этим проблем и попыток поборов.

Людям, которые предпочтут решить вопрос по закону, а не за откровенную дачи взятки.

Людям, которые предпочтут заплатить за профессионализм и результат, а не мыкаться самому в попытке побороть систему, я

РЕКОМЕНДУЮ БЕЗ СОМНЕНИЯ ОБРАЩАТЬСЯ К ЮРИЮ.

 

 

И давайте помнить:

Каждый должен заниматься своим делом. И делать его хорошо.

 

Надеюсь мой пост пригодится тем, кто раздумывает каким путем идти.

Юра, еще раз спасибо.

[mets]

Наконец оформили весь пакет документов на дом. В этом, в первую очередь, заслуга Юрия.

 

Спасибо ему за терпение и проявленный профессионализм .

 

Он настоящий специалист своего дела, на каждом из этапов проявлял себя только с лучшей стороны.

Не смотря на возникающие трудности, сумел довести дело до конца.

 

Смело могу рекомендовать Юрия - он лучший.

[korklim]

Добрый день!

 

Сегодня благодаря Юрию забрал все документы для начала стройки.

Огромное спасибо Юрию за его профессионализм.

 

Я могу смело утверждать что он человек своего дела.

 

Рекомендую ВСЕМ обращаться к Юрию.

 

Юрий огромное ВАМ человеческое СПАСИБО!

[oxana1]

Здравствуйте, Юрий. Сегодня получила повидомлення из сельсовета, где написано« фізична..., яка.... об'єкт містобудування понад 300м2, повинен сплатити пайовий внесок..... И если я протягом 10 дней не звернусь в сельсовет для заключения договора, они меня в прокуратуру сдадут.

Согласно будпаспорта на участке жилой дом 297м2 и сарай 5*8 .

В расчет площади и определения плательщика паевого взноса какая площадь берется: дом +сарай или только дом???? Судя по письму, они считают по общей площади, называя все постройки на участке« об'ектом містобудування»? В законе ст.40 написано через запятую .... звільняються... «житловий будинок до300м2, господарськи споруди....» кто прав? Должна ли я платить пайовий внесок? Спасибо.

[apxitektop]

Здравствуйте, Юрий. Сегодня получила повидомлення из сельсовета, где написано« фізична..., яка.... об'єкт містобудування понад 300м2, повинен сплатити пайовий внесок..... И если я протягом 10 дней не звернусь в сельсовет для заключения договора, они меня в прокуратуру сдадут.

Согласно будпаспорта на участке жилой дом 297м2 и сарай 5*8 .

В расчет площади и определения плательщика паевого взноса какая площадь берется: дом +сарай или только дом???? Судя по письму, они считают по общей площади, называя все постройки на участке« об'ектом містобудування»? В законе ст.40 написано через запятую .... звільняються... «житловий будинок до300м2, господарськи споруди....» кто прав? Должна ли я платить пайовий внесок? Спасибо.

 

Это их надо в прокуратуру "сдать".

Требование незаконно. См. ч. 4 ст. 40 О регулировании градостроительной деятельности.

[VadLen_Project]

Здравствуйте! Очень нужна помощь знающего человека! Получили стройпаспорт и подали "повідомлення про початок виконання будівельних робіт", но уведомили местные органы горсовета позже чем в 7-ми дневный срок с дня приёма (регистрации) ГАСКом уведомления. Так как в первоначальном Законе Украины о градостроительной деятельности указано, что уведомить горсовет нужно в течении 7 дней с момента выдачи разрешения, а в этом же законе, но с внесёнными изменениями уже указано, что уведомить нужно в течении 7 дней с момента подачи документов в ГАСК. Через 2 недели звонит инспектор с ГАСКа и говорит, что мы обязаны (по какому-то новому постановлению или закону) принести подтверждающие документы (паспотр, код, документы на землю и строительный паспорт, копию заявления для МЧС и для горсовета) иначе он анулирует наше разрешение. Сказал, что если вовремя не уведомили местные органы горсовета, тогда нам выпишут штраф в размере 1700грн. Теперь собственно вопросы: 1. имеет ли инспектор право требовать от нас подтверждение документов если все документы были поданы вместе с уведомлением о начале строительных работ? 2. Где-то читал, что сумма штрафа может быть от 170 до 1700грн., тогда почему нас пугают максимальным штрафом, неужели это такое страшное нарушение? 3. Если в строительном паспорте не указан забор (его конструкция и габариты), а просто указаны границы участка, значит мы не имеем права строить забор, так как это будет самовольно построенный элемент благоустройства или ещё чего-то? Спасибо!

[apxitektop]

Здравствуйте! Очень нужна помощь знающего человека! Получили стройпаспорт и подали "повідомлення про початок виконання будівельних робіт", но уведомили местные органы горсовета позже чем в 7-ми дневный срок с дня приёма (регистрации) ГАСКом уведомления. Так как в первоначальном Законе Украины о градостроительной деятельности указано, что уведомить горсовет нужно в течении 7 дней с момента выдачи разрешения, а в этом же законе, но с внесёнными изменениями уже указано, что уведомить нужно в течении 7 дней с момента подачи документов в ГАСК. Через 2 недели звонит инспектор с ГАСКа и говорит, что мы обязаны (по какому-то новому постановлению или закону) принести подтверждающие документы (паспотр, код, документы на землю и строительный паспорт, копию заявления для МЧС и для горсовета) иначе он анулирует наше разрешение. Сказал, что если вовремя не уведомили местные органы горсовета, тогда нам выпишут штраф в размере 1700грн. Теперь собственно вопросы: 1. имеет ли инспектор право требовать от нас подтверждение документов если все документы были поданы вместе с уведомлением о начале строительных работ? 2. Где-то читал, что сумма штрафа может быть от 170 до 1700грн., тогда почему нас пугают максимальным штрафом, неужели это такое страшное нарушение? 3. Если в строительном паспорте не указан забор (его конструкция и габариты), а просто указаны границы участка, значит мы не имеем права строить забор, так как это будет самовольно построенный элемент благоустройства или ещё чего-то? Спасибо!

 

1. С 13.04.2011 года - уведомить нужно было в течении семи дней с момента получения права на выполнение строительных работ (право на их выполнение застройщик получает на следующий день после подачи Уведомления в гаск).

 

15. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня реєстрації декларації або з дня отримання права на виконання будівельних робіт відповідно до пунктів 13 і 14 цього Порядку письмово поінформувати виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки про початок виконання будівельних робіт.

 

2. Звонки кого-то из гаска, запугивания аннулированием - игнорируйте. ИМХО!!!

3. Вы не должны были подавать ничего, кроме одного экземпляра уведомления. Если выслали еще какие-то документы, то это облегчает инспектору возможность Вас заочно оштрафовать...

4. В данный момент Вы им ничего не обязаны подавать, присылать или доказывать.

5. Штраф: 1190 - 1700 грн.

 

Неподання чи несвоєчасне подання замовником інформації про передачу права на будівництво об'єкта іншому замовнику, зміну генерального підрядника чи підрядника, осіб, відповідальних за проведення авторського і технічного нагляду, відповідальних виконавців робіт, а також інформації про початок виконання підготовчих чи будівельних робіт та про введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта у випадках, коли подання такої інформації є обов'язковим, -

 

тягне за собою накладення штрафу від сімдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

6. Забор можете строить и без строительного паспорта.

[VadLen_Project]

Спасибо за ответ. Возможен ли следующий вариант действий, чтоб не платить штраф за то, что несвоевременно уведомили горсовет о начале строительства - подать заявление об анулировании разрешения на строительство и пройти заново весь этот путь, только уже по всем правилам? Или после анулирования есть определённые ограничения на повторную регистацию уведомления? Кстати, в строительном паспорте указано, что забор между соседями должен быть из сетки высотой 1,2-1,6м, а по главному фасаду участка - индивидуальный, согласованый с местными органами архитектуры.

[МАХНО1]

Добрый День!

Есть декларация о начале строит. ,технический паспорт, требуется декларация о завершении строительства

Площадь дома 192,5 кв.м

Предложения на почту stroyka0101@ukr.net

[apxitektop]

Спасибо за ответ. Возможен ли следующий вариант действий, чтоб не платить штраф за то, что несвоевременно уведомили горсовет о начале строительства - подать заявление об анулировании разрешения на строительство и пройти заново весь этот путь, только уже по всем правилам? Или после анулирования есть определённые ограничения на повторную регистацию уведомления? Кстати, в строительном паспорте указано, что забор между соседями должен быть из сетки высотой 1,2-1,6м, а по главному фасаду участка - индивидуальный, согласованый с местными органами архитектуры.

 

1. Не важно... Вы подали уведомление, а значит должны были уведомить местный совет и ГСЧС.

2. По забору: был раньше норматив в 1,6 м с 30%-ной прозрачностью. На данный момент, его нет смотрите ДБН Б.2.2-5:2011. Благоустрій територій (п. 6.7)

Дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї

прибудинкової території садибної забудови. Висота огороджень має бути не

більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі

з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних

територій.

 

Там спорные моменты, но можно ориентироваться. Вместе с тем, архитектура может ставить те или иные требования к ограждению участка.

Если вопрос в том, надо ли вносить забор в стройпаспорт, то ответ - не нужно (или не обязательно).

Змінено 17 квітня 2015 користувачем apxitektop

[lenylja]

Добрый вечер! Есть участок в харьковской области 6 соток. На нем старый дом, который планируется под снос после строительства. Небольшая часть земли будет оформлена на отца под строительство магазина, остальное на меня.Вопрос консультирует ли вы по скайпу или почте? Какая цена? И нужно разрешение на дом и магазин получить как можно быстрее, а то читаю, многим отказы приходят. Проект дома и магазина есть.

[apxitektop]

Добрый вечер! Есть участок в харьковской области 6 соток. На нем старый дом, который планируется под снос после строительства. Небольшая часть земли будет оформлена на отца под строительство магазина, остальное на меня.Вопрос консультирует ли вы по скайпу или почте? Какая цена? И нужно разрешение на дом и магазин получить как можно быстрее, а то читаю, многим отказы приходят. Проект дома и магазина есть.

 

Добрый день!

Напишу сейчас Вам в личку. По Харьковской области уже с гаском "боролся" успешно.

 

Коротко здесь: под магазин надо землю с соответствующим целевым.

Слово "быстро", когда речь о гаске и магазине (как объекте), скорее всего, будет означать "за деньги". Дом можно оформит относительно быстро.

[gdanov]

Добрый день, Юрий.

Просьба взглянуть на проблемку по пристройке опитным взглядом.

В планах пристроить к дому гараж. Одну стенку гаража планирую возвести вдоль границы с соседним участком с отступом в 40 -50 см от участка. Заезд в гараж планируется сразу с улицы через секционные гаражные ворота.

 

Насколько законной будет такая пристройка? Сколько нужно отступить от соседнего участка и со стороны улицы(въезда в гараж) чтоб можно было малой кровью зарегистрировать пристройку.

 

 

PS. участок находится в садовом товариществе.

Заранее благодарен за полезную информацию.

[apxitektop]

Добрый день, Юрий.

Просьба взглянуть на проблемку по пристройке опитным взглядом.

В планах пристроить к дому гараж. Одну стенку гаража планирую возвести вдоль границы с соседним участком с отступом в 40 -50 см от участка. Заезд в гараж планируется сразу с улицы через секционные гаражные ворота.

 

Насколько законной будет такая пристройка? Сколько нужно отступить от соседнего участка и со стороны улицы(въезда в гараж) чтоб можно было малой кровью зарегистрировать пристройку.

 

 

PS. участок находится в садовом товариществе.

Заранее благодарен за полезную информацию.

 

Минимальный отступ от границы - 1 м. Или согласовывать с архитектурой и соседом.

Со стороны улицы гараж можно размещать по линии застройки при условии согласования с архитектурой.

[gdanov]

Минимальный отступ от границы - 1 м. Или согласовывать с архитектурой и соседом.

Со стороны улицы гараж можно размещать по линии застройки при условии согласования с архитектурой.

Спасибо.

Не сочтите за наглость). Небольшое уточнение, а если рассматривать такой вариант - вместо гаража сделать навес: вдоль соседнего участка стенку-забор оставить по всей длине навеса(возможно с отступом 30-50 см), с противоположной стороны открытая часть(без стенки, крыша опирается на столбики), въезд по линии застройки, крыша такая как планировалась на гараж. В таком случае также нужно делать мин отступ в 1м от соседей ?

ЗЫ: сосед не против стенки вдоль участка, на словах пока что)

В задокументированном виде как то нужно оформлять соседское согласие?