Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[sovladim]

Пишите заяву на имя головы с/р про безоплатну приватизацию и смотрите, что будет в решении сессии. К заяве приложите выкопировку желаемого участка.

Наследники не могут продать то, что им не принадлежит.

[milka83]

Юрію, доброго дня. В першу чергу, хочу подякувати Вам за консультацію. Завдяки Вашим консультаціям уже зареєстрували декларацію про готовність об'єкта. Тепер стоїть питання права власності. Хочемо оформити право власності на двох з чоловіком , так як будинок 250м2, а податок на нерухомість більше 120м2. Договір купівлі - продажу участка на чоловіка. Декларація на чоловіка. Як краще все оформити. Дякую.

[apxitektop]

Юрію, доброго дня. В першу чергу, хочу подякувати Вам за консультацію. Завдяки Вашим консультаціям уже зареєстрували декларацію про готовність об'єкта. Тепер стоїть питання права власності. Хочемо оформити право власності на двох з чоловіком , так як будинок 250м2, а податок на нерухомість більше 120м2. Договір купівлі - продажу участка на чоловіка. Декларація на чоловіка. Як краще все оформити. Дякую.

 

Доброго дня!

Якщо земля на одну особу, всі дозвільні документи теж на одну особу, то право власності Вам оформлять теж тільки на одну особу.

Вже потім можна виділити частки (поділити спільне майно) в стати співвласниками (отримати на кожного свої правовстановлюючі документи).

[Игорь&Ира]

Хочемо оформити право власності на двох з чоловіком , так як будинок 250м2, а податок на нерухомість більше 120м2.

 

Тут важливо, чи це спільна сумісна, чи спільна роздільна власність.

[Sewern]

Тут важливо, чи це спільна сумісна, чи спільна роздільна власність.

 

Такого понятия, как "спільна роздільна власність"- не существует. Право спільної власності регламентирует Глава 26 ЦКУ zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page7

Согласно этой главе, Стаття 355. Поняття і види права спільної власності

 

1. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

 

2. Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

 

Стаття 356. Право спільної часткової власності

 

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

2. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

 

Стаття 368. Право спільної сумісної власності

 

1. Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

 

2. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

 

По земле, всё точно также. Согласно ЗКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page3

 

Стаття 86. Спільна власність на земельну ділянку

 

{Назва статті 86 в редакції Закону № 5245-VI від 06.09.2012}

 

1. Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

 

2. Суб'єктами права спільної власності на земельну ділянку можуть бути громадяни та юридичні особи, а також держава, територіальні громади.

[Игорь&Ира]

Такого понятия, как "спільна роздільна власність"- не существует.

 

Главное, что заострил внимание.

Там же разные подходы к налогообложению недвижимости, а Вы этот момент не раскрыли.

[Sewern]

.... Там же разные подходы к налогообложению недвижимости, а Вы этот момент не раскрыли.

 

Почему разные?

 

Согласно СКУ всё имущество нажитое в браке это спільна сумісна власність zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2947-14/page2

Стаття 60. Підстави набуття права спільної сумісної власності подружжя

 

1. Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

 

2. Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

 

Стаття 61. Об'єкти права спільної сумісної власності

 

1. Об'єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту.

 

Когда особа распоряжается самостоятельно за семейное имущество, то считается , что особа действует и от имени супруга(ги). Если же супруг(га ) не согласны то тогда необходимо выделить части каждого или же будет суд.

Стаття 65. Право подружжя на розпоряджання майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя

 

1. Дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою.

 

2. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового.

 

Стаття 67. Право на розпоряджання часткою у майні, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя

 

1. Дружина, чоловік мають право укласти з іншою особою договір купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання (догляду), застави щодо своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя лише після її визначення та виділу в натурі або визначення порядку користування майном.

 

Стаття 69. Право подружжя на поділ майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя

 

1. Дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.

 

2. Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною згодою.

 

Договір про поділ житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна, а також про виділ нерухомого майна дружині, чоловікові зі складу усього майна подружжя має бути нотаріально посвідчений.

 

Налогообложение недвижимости регламентирует ПКУ, смотрим сюда zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page42

 

Стаття 266. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

 

266.1. Платники податку

 

266.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

 

266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

 

266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

 

а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

 

б) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

 

Как видите подход один, а плательщики , если имущество разделено на части - разные; если не разделено - один из супругов, как правило тот, на кого оформлено имущество. Надеюсь " раскрыл"

[Игорь&Ира]

Почему разные?

 

266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

 

а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

 

б) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

 

Как видите подход один, а плательщики , если имущество разделено на части - разные; если не разделено - один из супругов, как правило тот, на кого оформлено имущество. Надеюсь " раскрыл"

 

Была идея квартиру в 100 м для выведения из под налога перевести в спільну часткову власність по 50 м на каждого из супругов.

[Sewern]

Была идея квартиру в 100 м для выведения из под налога перевести в спільну часткову власність по 50 м на каждого из супругов.

 

А кто Вам мешает? Хотите - делайте, закон разрешает, ПКУ

 

266.3.2. База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.

 

266.4. Пільги із сплати податку

 

266.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

 

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;

 

Выделяйте части, по 50 м.кв, вносите изменения в реестр. Попадёте под льготу в 60 кв.м. Жена заплатит за свою часть 0 грн, Вы за свою часть -0 грн. Ваша идея станет явью

[Димkа]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. У меня хотят купить новопостроеный дом с участком. На руках есть декларация о вводе в експлуатацию, техпаспорт, но право собственности еще не успел оформить. Если я оформлю право собственности на дом, то пролучается при продаже я должен буду заплатить допольнительные 5% и военный сбор 1.5%, правильно? Можно ли переоформить документы на строительство на покупателя и сьекономить эти проценты при продаже участка с домом?

[apxitektop]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. У меня хотят купить новопостроеный дом с участком. На руках есть декларация о вводе в експлуатацию, техпаспорт, но право собственности еще не успел оформить. Если я оформлю право собственности на дом, то пролучается при продаже я должен буду заплатить допольнительные 5% и военный сбор 1.5%, правильно? Можно ли переоформить документы на строительство на покупателя и сьекономить эти проценты при продаже участка с домом?

 

Добрий день!

Так, 5 + 1,5. Так само буде, якщо і недобудову оформите.

Будпаспорт та повідомлення точно зможете, а от щодо декларації - потрібно дивитися. Але всі переоформлення - лише після продажу ділянки.

[Frosty]

Добрый день!

 

Такой вопрос, есть дача, веранда-кухня (стены кирпичные, по техпаспорту веранда) и комната одна с печкой-камином.

 

Планируем печку убрать, на веранде оборудовать кухню и санузел.

 

Плюс внутри дома сделать вентиляцию и менять проводку.

 

Что нужно, что бы:

 

а) законно начать реконструкцию

б) внести изменения в техпаспорт

[apxitektop]

Добрый день!

 

Такой вопрос, есть дача, веранда-кухня (стены кирпичные, по техпаспорту веранда) и комната одна с печкой-камином.

 

Планируем печку убрать, на веранде оборудовать кухню и санузел.

 

Плюс внутри дома сделать вентиляцию и менять проводку.

 

Что нужно, что бы:

 

а) законно начать реконструкцию

б) внести изменения в техпаспорт

 

Доброго вечора!

 

Зважаючи на те, зо Ви написали, Вам потрібно робити будпаспорт та подавати повідомлення.

[Frosty]

Чем грозит ничего этого не делать, а просто переделать и пользоваться?

 

Цену вопроса помощи в будпаспорте и остальных документов можно в личку?

[apxitektop]

Чем грозит ничего этого не делать, а просто переделать и пользоваться?

 

Цену вопроса помощи в будпаспорте и остальных документов можно в личку?

 

Штрафом та оформленням потім усіх документів. А якщо оштрафують в процесі робіт, то ще і зупиненням робіт.

 

Напишіть, буль ласка, мені населений пункт та район, де розташована будова (в ПП).

[LoVika]

Добрый день!

 

Подскажиет пожалуйста с чего начать получение документов на дом

 

1. Земельный участок под жилую застройку оформлен на мужа вместе со старым домом на нем и хоз потсройками.

2. Сейчас уже стоит закрытая коробка нового 2-х этажного небольшого дома( в пределах 100 м кв).

3. Работы провели летом 2016 года с помощью наемных рабочих и своими силами.

4. Дом предельно простой, по нашим эскизам.

5. Никаких заявлений, уведомлений никуда не писали пока, получить документы или проходить БТИ не пытались.

6. Этажность до 3х этажей не превышали.

7. Соседям не мешаем не затеняем.

8. Красные линии не нарушали.

9. Материалы расчитывали и применили надежные.

10. Постройка находится в пределах г.Киев в Голосеевском районе.

 

Благодарю за рекомендации!

Змінено 19 січня 2018 користувачем apxitektop
Дубль

[apxitektop]

Добрый день!

 

Подскажиет пожалуйста с чего начать получение документов на дом

 

1. Земельный участок под жилую застройку оформлен на мужа вместе со старым домом на нем и хоз потсройками.

2. Сейчас уже стоит закрытая коробка нового 2-х этажного небольшого дома( в пределах 100 м кв).

3. Работы провели летом 2016 года с помощью наемных рабочих и своими силами.

4. Дом предельно простой, по нашим эскизам.

5. Никаких заявлений, уведомлений никуда не писали пока, получить документы или проходить БТИ не пытались.

6. Этажность до 3х этажей не превышали.

7. Соседям не мешаем не затеняем.

8. Красные линии не нарушали.

9. Материалы расчитывали и применили надежные.

10. Постройка находится в пределах г.Киев в Голосеевском районе.

 

Благодарю за рекомендации!

 

Добрий вечір!

 

Якщо будинок до 300 кв.м, не вище 2 поверхів+ мансарда, то Вам потрібно отримати будпаспорт, подати повідомлення, потім хамовити техпаспорт та зареєструвати декларацію про готовніть. Потім отримати адресу (за необхідності) та зареєструвати право власності.

 

Якщо потрібно детально проконсультувати або все оформити - дзвоніть.

[ntv70]

Добрый вечер! Помогите пожалуйста, разобраться с такой проблемой! В автокооперативе был присвоен кадастровый номер на земельный участок 10.02.2010, есть довідка з відділу держкомзему.Но по факту на кадастровой карте : ділянка відсутня. Председателю сказали, что нужно оформлять заново. Так ли это? Если -да, то счего начать?

[Игорь&Ира]

Вопросы вдогонку по ГБК в Киеве:

1. Можно переписать гараж на сына без приватизации?

2. Нормальная цена приватизации в 13500 грн. за 1 месяц?

3. Предполагает приватизация гаража тоже с землёй под ним?

[Olivka_od]

Здравствуйте.Приобрели недавно участок в черте города с гос.актом под садоводчество.На участке Старый садовый дом с мансардой,маленький гараж и два сарая.По документам участок чистый,без строений.Хотим снести Старый дом и построить новый двухэтажный площадью до 140 м.При этом пока оставить гараж и сараи.С чего начать,?Попадаем ли мы под штрафы за самовольные постройки?Все сстроения 70-х годов.Правильно ли будет снести Старый Дом,потом заказать геодезия и проект нового дома и подавать документы на Строй паспорт?Сможем ли мы построить жилой дом,учитывая гос.акт под садоводчество?Огромное спасибо заранее за ответ.

[apxitektop]

Добрый вечер! Помогите пожалуйста, разобраться с такой проблемой! В автокооперативе был присвоен кадастровый номер на земельный участок 10.02.2010, есть довідка з відділу держкомзему.Но по факту на кадастровой карте : ділянка відсутня. Председателю сказали, что нужно оформлять заново. Так ли это? Если -да, то счего начать?

 

Доброго дня!

Вже телефоном з Вами переговорили. Я Вас наберу, як тільки буде інфомрація.

 

Добавлено через 1 минуту

Вопросы вдогонку по ГБК в Киеве:

1. Можно переписать гараж на сына без приватизации?

2. Нормальная цена приватизации в 13500 грн. за 1 месяц?

3. Предполагает приватизация гаража тоже с землёй под ним?

 

Наскільки знаю:

1. Знаю, що роблять так.

2. Не підкажу.

3. Сумніваюся. Зазвичай вся земля на ГБК.

 

Добавлено через 2 минуты

Здравствуйте.Приобрели недавно участок в черте города с гос.актом под садоводчество.На участке Старый садовый дом с мансардой,маленький гараж и два сарая.По документам участок чистый,без строений.Хотим снести Старый дом и построить новый двухэтажный площадью до 140 м.При этом пока оставить гараж и сараи.С чего начать,?Попадаем ли мы под штрафы за самовольные постройки?Все сстроения 70-х годов.Правильно ли будет снести Старый Дом,потом заказать геодезия и проект нового дома и подавать документы на Строй паспорт?Сможем ли мы построить жилой дом,учитывая гос.акт под садоводчество?Огромное спасибо заранее за ответ.

 

Доброго дня!

 

Формально, купили пусту ділянку, а тепер там будови - штраф може бути.

В ідеалі Вам краще не показувати, що на ділянці щось є, бо Ви ж придбали пусту ділянку.

Зможете садовий будинок, бо ділянка під садівництво.

[cubano]

Пане Юрій, підскажіть. Є придбаний будинок (до 100 квадратів) планується добудова веранди а також добудова гаражу

Зараз робиться новий технічний паспорт на будинок на моє прізвище а потім потрібно робити ескіз планів забудови (і окремо на гараж) і подавати представникам будю і архітектури в ЦнАПі мого міста? Якщо так, то чи реально дистанційно замовити у Вас цей ескіз і скільки буде коштувати.Дякую. Відповідь краще в пп

[apxitektop]

Пане Юрій, підскажіть. Є придбаний будинок (до 100 квадратів) планується добудова веранди а також добудова гаражу

Зараз робиться новий технічний паспорт на будинок на моє прізвище а потім потрібно робити ескіз планів забудови (і окремо на гараж) і подавати представникам будю і архітектури в ЦнАПі мого міста? Якщо так, то чи реально дистанційно замовити у Вас цей ескіз і скільки буде коштувати.Дякую. Відповідь краще в пп

 

Доброго вечора!

За 10 хвилин відпишуся Вам в ПП.

[zeleboba]

Юрий, добрый день! Меня зовут Ирина.

Уже около года мы с мужем читаем Ваш форум, так как в феврале приобрели участок в садовом обществе (г. Киев, масив "Берковцы").

Хотим уже в часном порядке заказать Ваши услуги по оформлению документов, необходимых для строительства.

Пытались сделать все самостоятельно, но, к сожелению, не в наших реалиях (

Хотелось бы все в рамках закона, официально, так как строим для себя.

Если Вам лучше по такому вопросу позвонить - просим сообщить. Готова Вас набрать в удобное время и назначить встречу. Зарание спасибо! Ждем ответа!

[apxitektop]

Юрий, добрый день! Меня зовут Ирина.

Уже около года мы с мужем читаем Ваш форум, так как в феврале приобрели участок в садовом обществе (г. Киев, масив "Берковцы").

Хотим уже в часном порядке заказать Ваши услуги по оформлению документов, необходимых для строительства.

Пытались сделать все самостоятельно, но, к сожелению, не в наших реалиях (

Хотелось бы все в рамках закона, официально, так как строим для себя.

Если Вам лучше по такому вопросу позвонить - просим сообщить. Готова Вас набрать в удобное время и назначить встречу. Зарание спасибо! Ждем ответа!

 

Доброго дня!

Відписав Вам в ПП.