[akhavr]

Нарешті дозрів для відкриття власної гілки.

Маю 18 соток землі під ОСГ приблизно тут і бажання вибратись з Києва і наступний новий рік зустрічати вже в своєму будинку (хай навіть там жила буде тільки одна кімната і санвузол )

В будинку буду постійно жити я з жінкою, дитина (зараз мала) + майбутнє поповнення. Періодично будуть наїзджати батьки та брат.

Ділянка 30м на 60 м, вузькою стороною орієнтована майже точно на північ.

[akhavr]

Сьогодні був у архітектора, рекомендованого шановним Шарманщиком.

Під час короткої розмови мене зорієнтували на ~300 кв.м. і "коробку під ключ" за ~$600 / кв.м.

Показана мені робота (реконструкція офісу ~200 кв.м. на Подолі) мені сподобалась, але орієнтовний бюджет неприємно вражає.

Буду думати далі.

[Киевгорбуд]

А Вы на какую цену за м2 "под ключ" расчитываете?

[akhavr]

Сообщение от Киевгорбуд

А Вы на какую цену за м2 "под ключ" расчитываете?

Суттєво нижчу ;)

За рахунок:

1. меншого метражу будинку
   
2. більшої участі мене як замовника в процесі

[Embongo]

Сообщение от akhavr

Маю 18 соток землі під ОСГ приблизно .

А Вы уже занялись проктом по переводу из ОСГ - под застройку?

[akhavr]

Сообщение от Embongo

А Вы уже занялись проктом по переводу из ОСГ - под застройку?

Поки що не бачу причин, з яких це треба робити. Будуватись, підключати електрику та газ я можу і на ділянці під ОСГ.

Реєстрація, поштова адресу і т.п. мене найближчі пару років там не цікавлять.

Таким чином як я бачу зараз будівництво на ділянці ОСГ зараз менш паперомістке і без помітних суттєвих недоліків.

Якщо я десь помиляюсь - просвітіть

[Мария Кле]

Сообщение от akhavr

Поки що не бачу причин, з яких це треба робити. Будуватись, підключати електрику та газ я можу і на ділянці під ОСГ.

Реєстрація, поштова адресу і т.п. мене найближчі пару років там не цікавлять.

Таким чином як я бачу зараз будівництво на ділянці ОСГ зараз менш паперомістке і без помітних суттєвих недоліків.

Якщо я десь помиляюсь - просвітіть

просвещаю
если сельсовет придумает через ваш участок центральную трассу провести - то вам компенсируют только участок осг (даже если там будет дом стоять)
если участок под застройку и со строительным паспортом - то есть возможность судиться с сельсоветом и другими органами и не дать себя в обиду.
а так у вас по документам - поле
я предпочла сделать все доки, а потом строится
а не наоборот

[akhavr]

Сообщение от Мария Кле

просвещаю
если сельсовет придумает через ваш участок центральную трассу провести - то вам компенсируют только участок осг (даже если там будет дом стоять)
если участок под застройку и со строительным паспортом - то есть возможность судиться с сельсоветом и другими органами и не дать себя в обиду.
а так у вас по документам - поле

Ага, аргумент.

Взагалі-то там тисячі дві чи три таких ділянок ОСГ і сумніваюсь що будуть вести. Але ж і жити планується там не 5 років і незрозуміло що буде в країні через суттєвий час.

Дякую, буду думати.

[Serge700]

Сообщение от Мария Кле

просвещаю
я предпочла сделать все доки, а потом строится
а не наоборот

Мария, а как Вам удалось перевести ОСГ? У меня уже год документы лежать у адвоката, которому я заплатил изрядную сумму, но воз и ныне там. Говорит, что сейчас не движутся документы в землеустройстве. Земли то всего 10 соток, хотя в пределах села. Я бы тоже предпочел сначала сделать доки... А так закрадыватся желание как у автора плюнуть на всех чиновников и начать самострой.

[Мария Кле]

Сообщение от Serge700

Мария, а как Вам удалось перевести ОСГ? У меня уже год документы лежать у адвоката, которому я заплатил изрядную сумму, но воз и ныне там. Говорит, что сейчас не движутся документы в землеустройстве. Земли то всего 10 соток, хотя в пределах села. Я бы тоже предпочел сначала сделать доки... А так закрадыватся желание как у автора плюнуть на всех чиновников и начать самострой.

я покупала уже под застройку
но знаю людей, которые занимались переводом.
и сейчас действительно не оч хорошая ситуация
вам хотя бы нужно иметь а руках решение сельсовета о переводе.

[Serge700]

Сообщение от Мария Кле

я покупала уже под застройку
но знаю людей, которые занимались переводом.
и сейчас действительно не оч хорошая ситуация
вам хотя бы нужно иметь а руках решение сельсовета о переводе.

Решение сельсовета было положительное. Далее была, пройдена, по словам адвоката, "техническая часть", но далее по юр. части загвоздка. Что значит ситуация не очень хорошая? Имеется ввиду мораторий на изменение целевого с/х земель? Так у меня ж участок не паевой, купленый и в границах населенного пункта.

[Мария Кле]

Сообщение от Serge700

Решение сельсовета было положительное. Далее была, пройдена, по словам адвоката, "техническая часть", но далее по юр. части загвоздка. Что значит ситуация не очень хорошая? Имеется ввиду мораторий на изменение целевого с/х земель? Так у меня ж участок не паевой, купленый и в границах населенного пункта.

да нет, в обл земе все всего бояться и постоянно меняется начальство
ищите выходы помощней

[akhavr]

Шановні,

Я про зміну призначення ділянки вже зрозумів.

Може вам є сенс продовжити обговорення деталей в окремій гілці? ;)

[Мария Кле]

Сообщение от akhavr

Шановні,

Я про зміну призначення ділянки вже зрозумів.

Може вам є сенс продовжити обговорення деталей в окремій гілці? ;)

мы бы с удовольствием обсудили вашу стройку ))
но вы нам даже проектик глянуть не дали

[akhavr]

Сообщение от Мария Кле

мы бы с удовольствием обсудили вашу стройку ))
но вы нам даже проектик глянуть не дали

Перед тим як обговорити проект, його спочатку треба зробити

Я ледве не півроку ходжу по різних сайтах і дивлюсь проекти і жоден мені не припав до душі. Або занадто великі по п'ятну забудови, або складна криша, або криве планування (типу входу в будинок з гаражу без тамбуру).

Саме тому я почав будівництво з вибору архітектора, який, як мінімум адаптує-зробить проект під мене, як максимум - закриє всі питання по будівництву.

Тож як тільки буде хоча б ескіз - я його викладу для обговорення

[akhavr]

Обрав архітектора з командою, які обіцяють робити все і вести роботу до вселення в будинок (і після, як я відчуваю).

Сьогодні їздили разом на ділянку. "Ляпота..." Сніжок лежить, тихо...

Правда по дорозі ям повно і знаків "20" понатикали - доведеться шукати інший варіант під'їзду.

Зіллю фотки ділянки - викладу.

[akhavr]

Всі архітектори, з якими спілкувався, наполегливо рекомендують перевести ділянку, на якій буду будуватись "під забудову".

Збираю матеріали по процедурі та історії таких дій.

• (ссылка устарела)
• (ссылка устарела)

[akhavr]

Підбір посилань з нашого форуму на тему будівництва на землі під ОСГ, під садівництво та зміну цільового призначення землі.

• перевод из ОСГ в землю под жилой дом?
• ОСГ - риск оправдан?
• Разрешение на строительство
• Как узаконить дом на дачном участке?
• Ввод в эксплуатацию дома. Что для этого надо
• приватизированный но ДАЧНЫЙ участок, каковы риски?
• Стройка на земле ОСГ назначения и что мне будет за это?

Остання тема мабуть найбільш повно (з відповідями Держкомзему!) розкриває тему будівництва на ОСГ.

[akhavr]

Покрутивши задачі будівництва, зрозумів що мені треба "урізати осетра".

Тому на цей рік ставлю за мету на сусідній ділянці в 6 соток побудувати маленький будинок ~50-70м2, який потім буде експлуатуватись як гостьовий.

Як базову зараз розглядаю цю пропозицію від aveoalex.

Мав декілька важких розмов з родиною, врешті-решт прийшли до такого формулювання задачі:

Мешканці:

• мої батько та мати
• я + дружина + маленька донька
• брат

З цього випливає необхідність трьох (хоча б маленьких) спалень, і як мінімум однієї з них - на першому поверсі.

Склад приміщень:

• тамбур
• передпокій - роздягнутись, кинути взуття та одяг
• холл
• кухня
• cходи
• санвузол - туалет + душ
• спальня 1
• спальня 2
• спальня 3
• опціонально туалет на другому поверсі

Зовнішні розміри будинку - макс. 7x7 метрів. Тому планується перший поверх + мансарда.

Інженерні системи:

• електрика
• газове опалення як основне
• булер'ян або піч як вторинне джерело тепла
• холодна вода зі скважини поряд
• гаряча вода з основного (газового котла) або вторинного (булер'ян) джерела тепла
• каналізація

Будівництво буду намагатись зробити дуже економним. Подивимось як вийде

В наступному повідомленні спробую зобразити графічно яке "планування" вийшло в результаті обговорення.

[akhavr]

Ось, власне, що вдалось наваяти.

З відкритих питань:

• де і як ставити сходи?
• де ставити газову колонку та булер'ян

Здається ці питання будуть вже визначатись більше технологією.