Строим Дом

Перезагрузить страницу

akhavr, Власівка, Бориспільский район

Ответ
 
Опции темы
Старый 09.02.2009, 23:28   #1
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию akhavr, Власівка, Бориспільский район

Нарешті дозрів для відкриття власної гілки.

Маю 18 соток землі під ОСГ приблизно тут і бажання вибратись з Києва і наступний новий рік зустрічати вже в своєму будинку (хай навіть там жила буде тільки одна кімната і санвузол )

В будинку буду постійно жити я з жінкою, дитина (зараз мала) + майбутнє поповнення. Періодично будуть наїзджати батьки та брат.

Ділянка 30м на 60 м, вузькою стороною орієнтована майже точно на північ.
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2009, 23:32   #2
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Сьогодні був у архітектора, рекомендованого шановним Шарманщиком.

Під час короткої розмови мене зорієнтували на ~300 кв.м. і "коробку під ключ" за ~$600 / кв.м.

Показана мені робота (реконструкція офісу ~200 кв.м. на Подолі) мені сподобалась, але орієнтовний бюджет неприємно вражає.

Буду думати далі.
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 11:12   #3
Киевгорбуд
Форумчанин
Аватар для Киевгорбуд
 
Регистрация: 29.01.2009
Адрес: Украина. Север-Юг, Запад-Восток
Пол: Мужской
Сообщений: 204
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Киевгорбуд с помощью ICQ Отправить сообщение для Киевгорбуд с помощью AIM
По умолчанию

А Вы на какую цену за м2 "под ключ" расчитываете?
Киевгорбуд вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 11:29   #4
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Киевгорбуд Посмотреть сообщение
А Вы на какую цену за м2 "под ключ" расчитываете?
Суттєво нижчу

За рахунок:
  1. меншого метражу будинку
  2. більшої участі мене як замовника в процесі
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 12:05   #5
Embongo
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 27.05.2008
Адрес: Киев-Процев
Пол: Женский
Сообщений: 734
Вы сказали Спасибо: 145
Поблагодарили 85 раз(а) в 59 сообщениях
Отправить сообщение для Embongo с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от akhavr Посмотреть сообщение
Маю 18 соток землі під ОСГ приблизно .
А Вы уже занялись проктом по переводу из ОСГ - под застройку?
Embongo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 12:12   #6
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Embongo Посмотреть сообщение
А Вы уже занялись проктом по переводу из ОСГ - под застройку?
Поки що не бачу причин, з яких це треба робити. Будуватись, підключати електрику та газ я можу і на ділянці під ОСГ.

Реєстрація, поштова адресу і т.п. мене найближчі пару років там не цікавлять.

Таким чином як я бачу зараз будівництво на ділянці ОСГ зараз менш паперомістке і без помітних суттєвих недоліків.

Якщо я десь помиляюсь - просвітіть
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 12:14   #7
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,602
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от akhavr Посмотреть сообщение
Поки що не бачу причин, з яких це треба робити. Будуватись, підключати електрику та газ я можу і на ділянці під ОСГ.

Реєстрація, поштова адресу і т.п. мене найближчі пару років там не цікавлять.

Таким чином як я бачу зараз будівництво на ділянці ОСГ зараз менш паперомістке і без помітних суттєвих недоліків.

Якщо я десь помиляюсь - просвітіть
просвещаю
если сельсовет придумает через ваш участок центральную трассу провести - то вам компенсируют только участок осг (даже если там будет дом стоять)
если участок под застройку и со строительным паспортом - то есть возможность судиться с сельсоветом и другими органами и не дать себя в обиду.
а так у вас по документам - поле
я предпочла сделать все доки, а потом строится
а не наоборот
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 12:23   #8
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мария Кле Посмотреть сообщение
просвещаю
если сельсовет придумает через ваш участок центральную трассу провести - то вам компенсируют только участок осг (даже если там будет дом стоять)
если участок под застройку и со строительным паспортом - то есть возможность судиться с сельсоветом и другими органами и не дать себя в обиду.
а так у вас по документам - поле
Ага, аргумент.

Взагалі-то там тисячі дві чи три таких ділянок ОСГ і сумніваюсь що будуть вести. Але ж і жити планується там не 5 років і незрозуміло що буде в країні через суттєвий час.

Дякую, буду думати.
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 13:12   #9
Serge700
Новичок
Аватар для Serge700
 
Регистрация: 31.12.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мария Кле Посмотреть сообщение
просвещаю
я предпочла сделать все доки, а потом строится
а не наоборот
Мария, а как Вам удалось перевести ОСГ? У меня уже год документы лежать у адвоката, которому я заплатил изрядную сумму, но воз и ныне там. Говорит, что сейчас не движутся документы в землеустройстве. Земли то всего 10 соток, хотя в пределах села. Я бы тоже предпочел сначала сделать доки... А так закрадыватся желание как у автора плюнуть на всех чиновников и начать самострой.
Serge700 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 13:40   #10
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,602
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serge700 Посмотреть сообщение
Мария, а как Вам удалось перевести ОСГ? У меня уже год документы лежать у адвоката, которому я заплатил изрядную сумму, но воз и ныне там. Говорит, что сейчас не движутся документы в землеустройстве. Земли то всего 10 соток, хотя в пределах села. Я бы тоже предпочел сначала сделать доки... А так закрадыватся желание как у автора плюнуть на всех чиновников и начать самострой.
я покупала уже под застройку
но знаю людей, которые занимались переводом.
и сейчас действительно не оч хорошая ситуация
вам хотя бы нужно иметь а руках решение сельсовета о переводе.
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 15:11   #11
Serge700
Новичок
Аватар для Serge700
 
Регистрация: 31.12.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мария Кле Посмотреть сообщение
я покупала уже под застройку
но знаю людей, которые занимались переводом.
и сейчас действительно не оч хорошая ситуация
вам хотя бы нужно иметь а руках решение сельсовета о переводе.
Решение сельсовета было положительное. Далее была, пройдена, по словам адвоката, "техническая часть", но далее по юр. части загвоздка. Что значит ситуация не очень хорошая? Имеется ввиду мораторий на изменение целевого с/х земель? Так у меня ж участок не паевой, купленый и в границах населенного пункта.
Serge700 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 15:16   #12
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,602
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serge700 Посмотреть сообщение
Решение сельсовета было положительное. Далее была, пройдена, по словам адвоката, "техническая часть", но далее по юр. части загвоздка. Что значит ситуация не очень хорошая? Имеется ввиду мораторий на изменение целевого с/х земель? Так у меня ж участок не паевой, купленый и в границах населенного пункта.
да нет, в обл земе все всего бояться и постоянно меняется начальство
ищите выходы помощней
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 17:08   #13
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Шановні,

Я про зміну призначення ділянки вже зрозумів.

Може вам є сенс продовжити обговорення деталей в окремій гілці?
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 17:45   #14
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,602
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от akhavr Посмотреть сообщение
Шановні,

Я про зміну призначення ділянки вже зрозумів.

Може вам є сенс продовжити обговорення деталей в окремій гілці?
мы бы с удовольствием обсудили вашу стройку ))
но вы нам даже проектик глянуть не дали
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 17:55   #15
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мария Кле Посмотреть сообщение
мы бы с удовольствием обсудили вашу стройку ))
но вы нам даже проектик глянуть не дали
Перед тим як обговорити проект, його спочатку треба зробити

Я ледве не півроку ходжу по різних сайтах і дивлюсь проекти і жоден мені не припав до душі. Або занадто великі по п'ятну забудови, або складна криша, або криве планування (типу входу в будинок з гаражу без тамбуру).

Саме тому я почав будівництво з вибору архітектора, який, як мінімум адаптує-зробить проект під мене, як максимум - закриє всі питання по будівництву.

Тож як тільки буде хоча б ескіз - я його викладу для обговорення
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2009, 23:34   #16
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Обрав архітектора з командою, які обіцяють робити все і вести роботу до вселення в будинок (і після, як я відчуваю).

Сьогодні їздили разом на ділянку. "Ляпота..." Сніжок лежить, тихо...

Правда по дорозі ям повно і знаків "20" понатикали - доведеться шукати інший варіант під'їзду.

Зіллю фотки ділянки - викладу.
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2009, 23:33   #17
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Всі архітектори, з якими спілкувався, наполегливо рекомендують перевести ділянку, на якій буду будуватись "під забудову".

Збираю матеріали по процедурі та історії таких дій.
  • (ссылка устарела)
  • (ссылка устарела)
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.03.2009, 19:57   #18
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Підбір посилань з нашого форуму на тему будівництва на землі під ОСГ, під садівництво та зміну цільового призначення землі.

Остання тема мабуть найбільш повно (з відповідями Держкомзему!) розкриває тему будівництва на ОСГ.
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2009, 22:29   #19
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Покрутивши задачі будівництва, зрозумів що мені треба "урізати осетра".

Тому на цей рік ставлю за мету на сусідній ділянці в 6 соток побудувати маленький будинок ~50-70м2, який потім буде експлуатуватись як гостьовий.

Як базову зараз розглядаю цю пропозицію від aveoalex.

Мав декілька важких розмов з родиною, врешті-решт прийшли до такого формулювання задачі:

Мешканці:
  • мої батько та мати
  • я + дружина + маленька донька
  • брат

З цього випливає необхідність трьох (хоча б маленьких) спалень, і як мінімум однієї з них - на першому поверсі.

Склад приміщень:
  • тамбур
  • передпокій - роздягнутись, кинути взуття та одяг
  • холл
  • кухня
  • cходи
  • санвузол - туалет + душ
  • спальня 1
  • спальня 2
  • спальня 3
  • опціонально туалет на другому поверсі

Зовнішні розміри будинку - макс. 7x7 метрів. Тому планується перший поверх + мансарда.

Інженерні системи:
  • електрика
  • газове опалення як основне
  • булер'ян або піч як вторинне джерело тепла
  • холодна вода зі скважини поряд
  • гаряча вода з основного (газового котла) або вторинного (булер'ян) джерела тепла
  • каналізація

Будівництво буду намагатись зробити дуже економним. Подивимось як вийде

В наступному повідомленні спробую зобразити графічно яке "планування" вийшло в результаті обговорення.

Последний раз редактировалось akhavr; 24.03.2009 в 22:30. Причина: поправив інженерні системи
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2009, 23:32   #20
akhavr
Опытный форумчанин
Аватар для akhavr
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 659
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 141 раз(а) в 100 сообщениях
По умолчанию

Ось, власне, що вдалось наваяти.

З відкритих питань:
  • де і як ставити сходи?
  • де ставити газову колонку та булер'ян

Здається ці питання будуть вже визначатись більше технологією.
Миниатюры
будинок.1й.поверх.jpg  
akhavr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 22:00. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании