Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

архітектор

Модераторы
 Профіль  Активність

  • Публікації

    5 750

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    14

 Тип публікації 

Усі публікації користувача архітектор

  1. архітектор
    пару дней назад в Киеве прошел круглый стол на тему проблем в архитектуре. На деньги западных организаций был проведен анализ проблем по всем трем направлениям - проектирование, экспертиза проектов и согласование проектов. Издали книгу, проанализировали где самые большие коррупционные риски, и что возможно поменять. На обсуждении были замминистры - Парцхаладзе и Нефедов. Эксперты насчитали, что взаимопротиворечащих норм в строительстве примерно 1/3, а в целом ситуация плачевная, напоминающая глубокую ЖП по всем направлениям. И что делать - рецепт не изобрели. А практика показывает - что люди просто массово нарушают нормы. Если там такое противоречие со здравым смыслом, схемы, которые разработали чиновники разного уровня для личного обогащения, то гражданам только и остается - что поступать самовольно. Иногда эта самоволка ужасна и безобразна, иногда опасна для города и окружающих, но иногда и вполне терпима. Если нет здоровой системы регулирования, то что еще можно ждать?
  2. архітектор
    Сначала о сайте, на который вы дали ссылку - это какие-то посредники. Продавцы. Меня всегда удивлял вопрос торговли проектами, когда торгуют люди, совершенно не имеющие понятия о проектировании. В аптеку (ну мне так кажется) и то на работу берут провизора с фармацевтическим образованием. Но для продажи проектов у нас образование и опыт на требуется. Сайт фирмы, которая разработала проект - здесь. А это -украинские представители. Цена у них дешевле на 2000 грн. В посредниках, кроме их дилетантства в проектной практике, настораживает еще и мелкое жульничество. Они убрали название проекта и придумали ему "код", для того, чтобы посетители сайта не смогли найти оригинал. Что касается самого проекта - то он как сам по себе предмет - неплох. Но, в проекте ведь не цель красивая картинка на бумаге, и не 2000 грн экономии. Цель проекта - это решить задачу, чтобы вы отпраздновали новоселье в новом доме. И я считаю, на данном этапе для вашего случая - есть большая вероятность, что проект останется на бумаге, а жизни получится что-то другое. Проект и действительность нужно грамотно соединять. У меня под каждым сообщением есть ссылки на мои другие темы на этом форуме. Есть тема о строительстве, когда заказчик повелся на картинку, купил похожий проект. Потом очень медленно понял, что это не совсем то, что он хотел. Потом понял, что участок не совсем подходит под этот проект из-за исследований грунта. Потом оказалось, что надо грамотно подбирать строительные конструкции, потому что проект был только концепцией, и так много-много открытий по ходу пьесы. А можно было изначально ставить задачу точнее - где (точные данные по участку), для кого (состав семьи и нужное количество помещений) за сколько (бюджет и технологии) вы хотите построить дом
  3. архітектор
    Сложно давать советы, если не знаешь для кого они предназначены. 10-11 лет назад, когда мы увидели, что сама идея построить свой дом - реальна, я не знал кого слушать и какая информация будет для меня ценной. Согласитесь, 10 лет назад было совсем другое информационное поле, другие материалы и технологии, другое представление о доме, о процессе строительства. Как проектировать, как делать визуализации, чертежи, макеты - это все я знал и не раз проходил. Но - с точки зрения застройщика, и тем более застройщика-новичка - все выглядит совершенно по-другому, чем, например, я вижу сейчас. Посмотрите видео на моем видеоблоге - там я пытаюсь давать "универсальные" советы и обобщать то, с чем пришлось столкнуться за время работы. Возможно, вы найдете там что-то полезное для себя. Вопросы цен, конкретного задания на проектирование - пишите через личные сообщения или почту. Вот сделал новое видео - про опыт домов из 90-х годов и их влияние на современное видение. По-моему, эти 90-е крепко держат за руки и за ноги и не дают свободно двигаться к новым проектам и новым горизонтам.
  4. архітектор
    совершенно верно - нужен терпеливый и доброжелательный специалист Из моего опыта конструирования мебели - как раз размеры критичны, так как в любом производстве, также и в мебельном - от размера деревянного щита, от размера фурнитуры, возможностей петель зависят многие размеры. Плюс к тому есть стандарт высоты фасада для нижнего и верхнего шкафа кухни, высота рабочей зоны, глубина напольных и настенных шкафов, аналогично с размерами стульев. Стол, теоретически, можно делать какой угодно, правда один раз знакомым понадобился подъемный кран, чтобы через окно втащить нестандартных размеров неразборный стол. Ну, я тут даже не знаю, у меня в практике есть много случаев, когда все, что в моих силах я сделал, визуализировал и объяснил, вроде бы понятно, но, не всегда рациональные аргументы имеют решающее значение. Люди по природе иррациональны. Вот плиточник кладет плитку - ему же нельзя сказать, чтобы он положил ее в двадцать разных способов. Есть там 3-4 возможных варианта, все остальное - это перебор. Я не думаю, что при четких критериях - цена, реальные сроки изготовления и поставки, физические размеры и технология - можно придумать столько вариантов и все они изначально будут не ради вариантов, а одинаковые по ценности.
  5. архітектор
    Такой профессии, как "интерьерщик" - нет. Вообще главный вопрос - в как ваши запросы и ожидания соединить с реальными возможностями того или иного исполнителя. Я думаю, что из вашего задания достоверно не понятно - что же действительно вам нужно. Иногда бывает и так, что человек с высокими коммуникативными навыками, но с месячными курсами дизайна интерьера может решить вашу задачу лучше, чем умудренный годами лицензированный, сертифицированный и дипломированный архитектор. Обычно я отвечаю на такие задачи - как сформировать реальный бюджет и технологию затеи и не хотеть бОльшего, чем вы можете себе позволить при самых оптимистических раскладах. Хуже всего - ввязаться в неподъемную авантюру. Планировки, чертежи, фасады - вторичны, если нет системы ценностей и приоритетов. Как я решал задачу по интерьеру - выписывал в таблицу все модели мебели и техники, которую планировалось использовать, их точные размеры и наносил все это на чертежи в масштабе. Таким образом я совместил бюджетирование, порядок выполнения работ (что за чем и как) и чертежи конкретного помещения - результат на видео:
  6. архітектор
    Как-то немного стремновато выглядит тема. Не вижу смысла начинать жесткую экономию с проекта, ведь есть какие-то требования к качеству строительных решений и технологии? Или Вы думаете, что неважно, какой будет проект и кто его будет делать, насколько такому проекту можно доверять? Да и контроль качества работы с помощью уровня - это не контроль. Ровная штукатурка - это не факт, что дом спроектирован и построен правильно.
  7. архітектор
    Я никогда не работал чиновником, но из общения с чиновниками знаю, что они обязаны действовать только по закону. То, как происходит на практике - это уже другой случай. Берем два закона Украины - "Про регулювання містобудівної діяльності" и "Земельний кодекс". Земельный кодекс говорит, что: Хотя есть еще понятие "землепользователь" в том же Земельном кодексе: Возможно, у Вас есть основания по документам считаться землепользователем? Не собственником, а арендатором, например? В Законе о градостроительной деятельности на этот счет сказано: Тоесть, если ваше земля не приватизирована, и находится не в воздухе, а опеределена, как коммунальная собственность, то вы можете вести реконструкцию, если у вас формальный заказчик - органы местного самоуправления и есть документ, подтверждающий вид вашего отношения к земельному участку. Еще есть видеоролик от ДАБИ (строительной инспекции), где они пытаются наглядно показать как должно быть правильно в большинстве случаев: Добавлено через 4 минуты я думаю, что нет
  8. архітектор
    Насколько я знаю - не приватизируются или какие-то стратегические территории, резервы, или земли, на которые только разрабатывается градостроительная документация. обычно решения о приватизации принимает сельсовет, райсовет - тоесть депутаты, коллегиально. Наверно через местный орган самоуправления и можно об этом узнать Добавлено через 6 минут В моей практике был только один такой случай - земля под трехэтажным домом не приватизирована, потому что дом на три отдельных квартиры на три разных собственника. Дом с советских времен был на балансе ЖЕКа. Землю при СССР не приватизировали, а сегодня так и не разработали механизм, как это сделать. При этом в доме приватизированные квартиры. Когда жильцы третьего этажа захотели поменять текущую крышу за свой счет и расширить жилое пространство на мансарде, им отказали в выдаче разрешения. Сначала нужно приватизировать землю, потом получить МУО (градостроительные условия и ограничения - дом находится в городе), а потом разрешение на реконструкцию части здания (крыши). При этом - в похожих домах на соседней улице сделали реконструкцию самовольно, ужасно похабно. Просто испортили вид улицы. Но городская власть не может ни их наказать, ни дать людям законно ремонтировать свою крышу и делать красиво, надежно и правильно.
  9. архітектор
    В Киевской области столько недостроенных домов, что я даже не представляю, что делать с этими "пассивами"
  10. архітектор
    Это ж где такие горы песка можно было намыть? Я думал в Днепре по середине течения - но там уровень грунтовых вод выше. Намыть гектар песка, высотой с 4-х этажный дом - это из разряда фантастики и марсианских пейзажей. Там же расти ничего не будет
  11. архітектор
    Открою тайну - я заметил этот проект на одном из популярных сайтов по архитектуре почти год тому назад, и мне как раз нужно было в двух домах применить несколько похожих деталей. Как я сам себя научил в который раз, что не все, что видишь глазами - можно просто так использовать. За простыми решениями - огромная подводная часть айсберга. Пока мне это стоило потери нескольких тыс. грн, но я буду продолжать упорно усовершенствовать и расширять свои знания о "подводных камнях". И это при том, что такие камни я как бы обязан сразу замечать.
  12. архітектор
    Наоборот - интересный и неожиданный ход. Но, я думаю, он очень удивится, так как такой проект практически невозможно адаптировать для наших условий. Там в прицепе к проекту идут целый ряд заводов и фабрик со своими продуктами. Дом имеет стальной несущий каркас и изготовленные на заводе стеновые панели, которые крепятся к каркасу. Алюминиевые системы остекления - тоже эксклюзивные. Еще при курсе евро 10,5-11 и наличии кучи каталогов алюминиевых систем я выбрал самую простую и дешевую и уже тогда она была сопоставима по стоимости с автомобилем эконом-класса. Если добавить сюда сложность и размер конструкции, а также нынешний курс евро и техническую сложность ввоза импортных стройматериалов в небольших объемах - то задача, с моей точки зрения, подъемна только необычно богатым людям, которые даже в своем круге - белые вороны. ну и сама большая сложность - ввоз монтажников из Европы. Это проект не под наши массовые материалы и возможности.
  13. архітектор
    Не ищите на форуме решений, которые возможны в 1% из 100 возможных. На форуме строят дома по наброскам на листике в клеточку, по скачанным бесплатно эскизным проектам из интернета, по старым советским проектам, по польским концепциям проектов и техническим буклетам, и очень редко по действительно полным проектам со всеми стадиями. Причем даже эти проекты максимально упрощенные и сведенные до уровня примитива, рассчитанные на очень низкую культуру строительства. Везде существенное превышение между возможностями и желаниями - отсюда уход от качества, технологии и очень примитивные, упрощенные решения. Вы же в качестве примеров выбираете самые изысканные, максимально технологичные западные проекты, построенные на западе. Даже для Европы - это разовые, единичные и уникальные проекты, где вообще вопрос экономии не стоит. Это не дома среднего класса, не на продажу, не кредитные. Это дома людей, которые покупают у архитекторов культуру, это вещи из разряда коллекции картин, и ценятся среди высокообразованных людей, разбирающихся в современном искусстве и считающие архитектуру таким же современным искусством наравне со скульптурой, живописью, арт-инсталляциями. Это проекты для международных премий и архфестивалей, это не малобюджетная попса, а по-сути артхаус в мире кино. Да - убыточно, как и все исскуство, а не шоу-бизнес, и не, тем более, - архитектурный треш и ширпотреб. Добавлено через 1 минуту ну как можно хотеть мастера, способного организовать строительство не пародии, а высокохудожественного и высококачественного дома и при этом жалеть на это денег? Ну я даже не знаю, с чем это сравнить...
  14. архітектор
    А кто-то уже обращал внимание на "бальзат"? и дюбИлирование? Это такая фишка неправильно писать? Добавлено через 3 минуты Та стройте себе на здоровье, просто обычно такие темы приводят к тому, что люди начинают копировать или ссылаться на заведомо ошибочные решения. И в 99,9% случаев - тема, где новичок с первых сообщений на форуме сразу всех начинает строить, потом куда-то пропадает и уже никто не видит - ни тех домов, которые он построил, ни вот этого вот в "дворцовом стиле". И непонятно - а что же из этого реально получилось на стройке?
  15. архітектор
    Понятно. для тех, кто не в теме - настоятельно не рекомендую брать пример с такого решения. Тут нет геологического разреза и непонятен рельеф участка, но судя по схемке - "плита" лежит над уровнем существующей земли. То есть - на земле. Фундамент - на земле, не под землей. По хорошему - должна быть геология, топосъемка и тогда картина не будет такой сказочной. В большинстве случаев целесообразнее ленточный фундамент только под несущими стенами, а там, где стен нет - засыпка песком до нужного уровня и черновая стяжка. Нет никакой необходимости делать три ступеньки на входе в дом - чем меньше ступеней, тем лучше. "Дворцовый стиль" - это 90-е годы. Если кому нравится все атрибуты того времени - то и "дворцовый стиль" - это как дополнение БВМ с тонированными стеклами, барсетки, золотой цепи и малинового пиджака. Более того - "дворцовый стиль" и такой "фундамент на плите" - вместе дадут гремучую смесь по внешнему виду.
  16. архітектор
    В моей практике - обычно обращаются с уже выбранным и купленным участком. И выбирают по разным субъективным критериям. Кому-то нравится вид на лес, кому-то подошло направление от Киева, близко от квартиры, кому-то скидка от продавца подошла, друг посоветовал, и т.д. За все время практики именно по участкам частной застройки с 2008 года еще никто не сделал геологические изыскания до покупки. Хотя у меня есть несколько отчетов по геологии на сложных участках (рельеф и грунты) - Большие Дмитровичи, Старые Петровцы, Иванковичи, Хотов, Кодаки. Это накладывет существенные требования на проект - подъем к дому - лестницы, подпорные стены, пандусы, вкопаные в склон гаражи, отвод дождевой воды, размещение септика, подъезд строительной техники, забор уступами. Также неожиданно сложно оказалось пробурить скважину для воды в Хотове. На соседних участках были скважины по 35 м, а на "нашем" - почти 100 м, что-то с водоносными слоями именно в районе участка. ПС: не по теме участков, а по теме планирования и проектирования вообще - сделал пару видеороликов:
  17. архітектор
    Объясните, тогда, если первый этаж выше земли на минимум 45 см, а плита фундамента минимум на 10 см под землей, вот чем весь этот объем будет заполнен? Ведь он же не из воздуха? Между фундаментной плитой и первым этажом от 35 до 45 см. Чем эта кубатура будет заполнена и как сделать ее достаточной для того, чтобы было твердое основание под полы?
  18. архітектор
    Абсолютно серьезно. Просто ошибка была в том, что архитектор не выступал равноправным партнером, нужно было просто выполнить хотелки. А хотелки из разряда взаимоисключающих, типа как у принцессы в сказке "12 месяцев", которая хотела в январе подснежники.
  19. архітектор
    Три ступеньки по 15 см = 45 см, плюс "плита" 30 см = 75 см. Из чего это будет сделано? Монолитный бетон? 75 м3? выложу ниже десять фоторафий бетоновозов, чтобы в общих чертах представить этот объем бетона:
  20. архітектор
    Чем я действительно удивлен, так это тем, что, на мой взгляд, впервые началась дискуссия о видении дома. Не советов по расстановке мебели, а о том, что российские проекты - это не наше видение, что 90-е годы - это не наше видение. Что свое видение, визию, будущего дома надо искать в Европе, и что я не один, кто об этом говорит. Что люди включились в ветку, что это не мнение одного человека. Мне, как архитектору, не хватает именно того, чтобы в свободном общении на форуме такое вообще звучало. Ведь форум - это не директива, не указ, форуму доверяют, и, форум, в определенном смысле, формирует запросы и повестку дня. Мне ужасно дико читать, когда кто-то срубил часть несущей стены в панельном многоэтажном доме и тем самым поставил под угрозу целостность здания, может даже свои жизни и жизни соседей, такой дом рано или поздно может оказаться на грани разрушения. Но вопрос в том - как скрыть это вопиющее нарушения от инспектора БТИ, и тут же советы - сделать муляж стены из гипсокартона. Я, и как архитектор, и как модератор, не хотел бы, чтобы такие темы звучали, чтобы это, не побоюсь такого слова - преступление, кто-то открыто обсуждал, сочувствовал преступнику, учил его как скрыть свое нарушение, как уйти от ответственности. Это признак, что в обществе что-то идет не так. По-тому, я считаю, что должно быть больше тем, где обсуждаются как реальные факты и делаются точные расчеты, так и тем про видение, про разницу между шведским и советским мышлением в застройке.
  21. архітектор
    вы уж извините, что пришлось покопаться в истории ваших сообщений на форуме, так как анонимность пользователей и ситуативная экспрессия в отдельно взятых постах может серьезно дезориентировать того, кто хочет понять истину. Так вот, я заметил, что большинство ваших последних сообщений - в политической теме, не нашел - где посмотреть ваш практический опыт строительства? Сравнительные таблицы, строительную и проектную аналитику?
  22. архітектор
    Вы выхватили из контекста фразу про тамбур с дверью. Это как раз такое трактование, как я писал выше, или испорченный телефон. Я говорил про то, что в разных помещениях дома должна быть разная постоянная температура и именно это регламентируют строительные нормы. Считать проценты экономии, не имея планировки этажей дома с расчетом теплопотерь по каждому помещению - это из разряда "а поговорить". Добавлено через 4 минуты Это в теории. Но на практике - во первых как найти добросовестного проектировщика? Если его выбирают по принципу максимального удовлетворения хотелок, либо по другим похожим критериям - то в 95% он не будет делать этот проект максимально эффективным по себестоимости. Из недавнего - человек придумал себе, что хочет дом 250 м2 от архитектора, дома которого есть в клипах поп-звезд, в которых живут депутаты. В результате получил смету на фундамент без утепления в 6 000 000 грн, где использовалось 200 машин с бетоном и в прямом смысле 60-ти тонный вагон арматуры. Но понты дороже денег.
  23. архітектор
    вполне обычная ситуация - один построил 60 м2 четыре стены и крышу, написал на форуме, что доволен и указал часть цены. Другой почитал и хочет за меньшую от этой цены построить 200 м2 с башнями и эркерами. Потом стройка коробки растягивается на 4-5 лет, сопровождается скандалами со строителями, переделками, темами "помогите разрулить". Что, мало такого на форуме?
  24. архітектор
    Построили один дом, из разных материалов, разный по планировке, этажности, и в разной степени готовности. Из-за того, что никто не отчитывается по одинаковым критериям - получается не статистическая и не объективная картина, отражающая иногда субъективное мнение, иногда фрагменты информации. И как тут что-то сравнивать? Только по принципу - верю словам, не верю словам. Добавлено через 2 минуты Обычно потребности заключаются в доме от 200 до 300 м2, потребности, обычно, никак не сверяют с возможностями. Кто их сверяет, тот покупает готовое здание или квартиру. А кто не сверяет, тот, как правило, ввязывается в авантюру. Типа рулетки. А нужно выбирать по себестоимости строительства. Вот какая себестоимость строительства эскизов, выложенных выше?
  25. архітектор
    Роль тамбура не в том, чтобы быть шлюзом, как на подводной лодке. В современном доме задача тамбура - это поддерживать меньшую температуру в нежилом помещении. Да, тамбур должен быть прихожей, по сути - помещением для хранения обуви и верхней одежды. Но если кто-то действительно рассчитывает платить своими деньгами за отопление, то нормой должно стать то, что в гостиной и кухне одна температура, допустим +21, в санузле +23-25, а в холле, или прихожей +18, а то и +16, аналогично и в котельной. И наличие закрытой двери как раз позволяет экономить отопление круглосуточно, а не только во время входа-выхода из дома. Нет никакого резона иметь +23-25 градусов зимой во всем доме, на всей его 200 м2 площади. Также во всех обсуждениях выше не поднимается вопрос того, что строительство в наше время платное, и платить надо за все, особенно, если строиться качественно. Платное строительство - это означает, что именно в руках застройщика (или "продюсера") - это получить дом с меньшей или большей себестоимостью. Чтобы уменьшать себестоимость грамотно - надо знать все строительные материалы и технологии. Вариант, когда вы рисуете что хотите, а потом строители или архитекторы за вас делают работу по снижению себестоимости - это наивное, детское желание. Если вы не хотите снижать себестоимость - это не нужно больше никому другому. Я веду свою тему "Совет архитектора" с 2009 года, то есть 9 лет. 9 лет мне задают одни и те же вопросы и потом, как правило, пропадают из ветки в неизвестном направлении. Многие пропадают и с форума, но некоторые остаются на протяжении всего этого времени. И по следу - по сообщениям человека за 9-8-7 лет можно отследить что было дальше. В большинстве случаев - это попытки выторговать скидку за заведомо неэффективную работу или лишние материалы, и именно по-этому оно иногда срабатывает, так как люди готовы платить за сырье, а не за решения. А непрофессиональные решения, как правило, приводят к неэффективному использованию ресурса. Но кто ж себе в этом признается. Продавцу выгодно сделать скидку и продать вам больше кирпичей, так как никто не оценит его проектного предложения - как построить из меньшего количества кирпичей то же самое. Именно по-этому я вижу по следу за 6-9 лет, что темы, где о стоимости решений скромно умалчивают, или перекладывают финансовые вопросы на неподготовленных людей, не заканчиваются построенным домом. Добавлено через 4 минуты На форуме на эту тему спорят постоянно именно по причине того, что нет критериев и нет серьезной работы с чертежами, стройматериалами и сметами. Кто строит и умеет считать деньги, то на форуме не спорит, некогда.
×
×
  • Створити...