цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[tobias]

о. да где же там инфраструктура ??

правда.. недостроенное шоссе на Беличи - серьезный аргумент. Ирпень в пару месяцев может превратиться де-факто в район Киева

По Ірпеню: черги в усіх інстанціях паспортний, БТІ, газконтора...але за 1000 грн зверху більшість питань вирішуються.

дороги - латані-перелатані і вузькі.

Ще є інститут благородних дівиць - податкова академія, але це на любителів8-)

дорогу до Біличів заморозили десь в 2004

Котеджі в ірпені зараз пропонує агенство від $350 цоколь, $700 1-3 поверхи, $650 мансардний 4 поверх

В 12 поверхівках $950 за метр.

Буча: розширення варшавки - без надії сподіваюсь, хіба що до 2012 зроблять, але не вірю, міст в 2 полоси 100метрів будували 2-3 роки.

Листя палять по всій Київській області, що Буча, що Ірпінь, Бориспіль - то взагалі димова завіса восени.

Бучу може врятувати хіба побудова 4 полосної варшавки в обхід міста, а не по центру.

Дуже цікавим для розвитку Бучі як курорту, може стати закладення трамваю, бо приватні авто і квадратно-гніздова забудова котеджами лісу доконають і повністю зруйнують шарм і неповторність.

Раніше в 50-60х в Бучі був глухий ліс, зараз залишились пеньки і ті викорчовують.

Змінено 16 лютого 2010 користувачем tobias

[Starper]

... а может и плавно - в течение двух лет ...

 

.... раз дал нам Господь моск - мы им и шевелим, по мере сил .

 

 

Тогда не пойму, почему, раз есть такая уверенность, не действовать?

Уговорить жену (родителей, шефа, подчиненных, всех знакомых), продать свою квартиру, перебиться пару лет (всего-то) на съемном жилье.

А когда рынок полностью упадет - за эти деньги можно будет купить целую улицу, или городок небольшой.

Скажете-" не продается сейчас"? Неправда! Есть немало покупателей.

И торгуются совсем немного - процентов 20ть пытаются уторговать.

Такой шанс упускаете! Кризис не каждый день бывает.

Особенно, подчеркиваю, нужно убедить шефа, тещу и всех знакомых!

А они вам через 2 года "откатят" за столь чудную идею.

Резюме: - Раз есть уверенность - действовать! Вперед, навстречу своим миллионам!

[xebo]

Зима, скучно всем...

Давайте мож поспорим? На небольшую сумму, а?

А там гляди, прошел год и кто-то из нас стал немного богаче.

А то читаю, читаю о падении недвижимости....

 

Да, факт еще не свершился, но пока есть прямые предпосылки к падению, о чем и сообщаю. Более того для меня выгодно когда цена на недвиж завышена и желательно в разы, когда строительство набирает обороты с каждым годом, более того мне будет очень выгодно если государство будет контролировать, и брать мзду в каждом сегменте рынка, как на промышленном строительстве, так и частной застройке. Звыняйте, мне глубоко фиолетово, сколько заработает риэлтор, от того что покажет вам или вам квартирку и вы ее купите. Мне в принципе все равно, что кто то, построил дом за гроши и продал в три дорого. Мне по человечески жаль тех, кто положил свои кровные в квартиру, которая сейчас может стоить в половину дешевле. Мне важно, что бы работал механизм, т.е. эти шестерни крутились. Но они не крутятся, они стоят.

Помнится мне, когда евреи потянулись на историческую родину, я (……..) упустил квартирку 2-х на ст. М «Минская» за 1,5 тыс. долл. это был 1992год. До такого не долетим и это понятно. Но спросите себя: хочу ли я купить квартиру, которая при следующем кризисе (или еще при этом) ни чего не будет стоить, хочу ли я влезть в кредит ипотечный, на 20 лет в этой стране, а хочу ли я вообще квартиру. Когда мы сможем ответить , для себя на этот вопрос, в душе, вот тогда дно.

[JIJI]

Гы, во что Киев не видели, сводки сколько и где ноги ломают с руками на пару? Нет, ну листья жгут, а в Горенке гавно для урожая клубники во дворах раскидывают, как вам запахи? Что в Буче не знаю, но думаю листья так же жгут и дороги не намного лучше. Варшавка будет шире, а значит и свободней. + проезд через Пущу.

 

в Киеве я выросла и жила очень долго- то, что происходит с дорогами сейчас- это не то, что было в прошлом году.

пройдитесь по Буче- я сегодня чуть ноги не сломала.

живу тут 3 года- но реально хочется назад в Киев

дорога через Варшавку будет шире- очень хочется застать этот период будучи мамой дочки, а не бабушкой ее детям...

проезд через Пущу не отменяет Ирпенский мост- главный гемор всей трассы.......

я езжу тут каждый день собственной машиной- я устала. это жесть. весно, осенью и летом- проще, но в определенное время дня и дня недели.

[alexm]

в Киеве я выросла и жила очень долго- то, что происходит с дорогами сейчас- это не то, что было в прошлом году.

пройдитесь по Буче- я сегодня чуть ноги не сломала.

живу тут 3 года- но реально хочется назад в Киев

дорога через Варшавку будет шире- очень хочется застать этот период будучи мамой дочки, а не бабушкой ее детям...

проезд через Пущу не отменяет Ирпенский мост- главный гемор всей трассы.......

я езжу тут каждый день собственной машиной- я устала. это жесть. весно, осенью и летом- проще, но в определенное время дня и дня недели.

Из Бучи через Ирпень , Стоянку на житомирку , правда через дачи не ахти зато быстро .

Можно через Капитановку. А вы гляньте как стоят все мосты в Киеве часиков с 8 утра и вечером. Варшавка покажется раем.

[vis]

Люблю мечтателей. Супер жжете. Что курите?

Вы знаете,я тоже... курнул-и понеслась:

Вот мечтаю,сейчас как ломонутся инвесторы к нам со своей валютой...И все будут инвестировать,да все в хрущи...Да все под гаранити нашего то правительсва(уж больно оно доверие к себе внушает:D). И как вольют в РН ярдов этак 100 зелени...Так глядишь,и цены подпрыгнут до докризисного уровня.Правда,наверное осенью МВФ прийдет за своей денюжкой...А еще газ нада закачать-тоже валюта нужна.Отдавать чем будем?.Где денег брать на обслуживание долгов?

И смею Вас расстроить,что потенциальные инвесторы все в курсе об истинном положении наших дел...Как в политическом,так и в экономическом плане.А раз нету инвестора-нету инвестиций,нету роста цен на недвигу.

[alexm]

Вы знаете,я тоже... курнул-и понеслась:

Вот мечтаю,сейчас как ломонутся инвесторы к нам со своей валютой...И все будут инвестировать,да все в хрущи...Да все под гаранити нашего то правительсва(уж больно оно доверие к себе внушает:D). И как вольют в РН ярдов этак 100 зелени...Так глядишь,и цены подпрыгнут до докризисного уровня.Правда,наверное осенью МВФ прийдет за своей денюжкой...А еще газ нада закачать-тоже валюта нужна.Отдавать чем будем?.Где денег брать на обслуживание долгов?

И смею Вас расстроить,что потенциальные инвесторы все в курсе об истинном положении наших дел...Как в политическом,так и в экономическом плане.А раз нету инвестора-нету инвестиций,нету роста цен на недвигу.

Все правильно , но не думаю , что много наших сограждат захотят обменять свой хрущ на автомобиль ланос. Или может , по вашей логике, машина тогда будет стоить 500 баксов.

[Бездомный]

И смею Вас расстроить,что потенциальные инвесторы все в курсе об истинном положении наших дел...

 

Я всего лишь один из потенциальных инвесторов , осведомлённых о положении наших дел .

[PRL]

Все правильно , но не думаю , что много наших сограждат захотят обменять свой хрущ на автомобиль ланос. Или может , по вашей логике, машина тогда будет стоить 500 баксов.

 

А в вашем посте логики и в помине нет. Причем стоимость ланоса к стоимости квартиры?! А вообще совет, зайдите на авизо, открываете архив за 2001 год, смотрите цены на атомобили сравниваете их с ценами на квартиры, и потом возваращаемся к обсуждению

Надеюсь пропорции сможете составить....

[NICKOLAY]

www.dom2000.com/ru/realty/ad/a/63786

 

что скажите по поводу ЖК "Коцюбинский"? чего однушка по такой привлекательной цене? хотя вроде норм в р-не 8000 за метр

 

а на двушки 74000 и если не хватает дают какую-то тсранную расрочку..типа на 2 года или меньше.....допустим 10 000 на год под 15%...хочешь через месяц хошь через год отдаешь 10000 у.е. и 1500 у.е. процентов

в марте акт ввода будет, а сейчас продают по нотариальному предварителшьному договору

 

что там по самому обьекту? там вроде 2 части одна в марте слаедтся другая на квартал позже..кто-то что-то знает?

[NICKOLAY]

есть еще вариант инвестиции в КГС (сдача 2-3 кв 2010)...не стремно? есть еще надежные застройщики для инвестиции на финальной стадии строительства?

 

спасибо

[Trokhym]

Все эти переуступки - ничего не дают.

Как и при инвестировании- договор ничего не означает.

Все можно отыграть в зад ... у вас собствености еще нет.

Потому - опасно, ла и не дешево ....

[Сын]

есть еще вариант инвестиции в КГС (сдача 2-3 кв 2010)...не стремно? есть еще надежные застройщики для инвестиции на финальной стадии строительства?

 

спасибо

 

ну если сдача во 2-3 кв., то через год можно будет начинать делать ремонт. ищи инсайд по КГС, как там он себя чухает... ибо после ПИБа, УПБ и БН всего можно ожидать.

[Вячик]

верите в хотя бы 20 за 1к? толко честно?

процесс идёт (медленно, кАнешно, но... ) :D

www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/46040/

Думаю что к осени, стоимость 1м.кв. - в среднем по Киеву, опустится до 1000 у.е.

[NICKOLAY]

что скажите?

(ссылка устарела)

 

правджа есть и это-)

(ссылка устарела)

 

.

Текст Повідомлення:

Рішення про відкриття кредитної лінії кредитування прийнято Загальними зборами учасників (Протокол № 41 від 14.08.06р.) Кредитну лінію відкрито в філії ВАТ КБ "Надра" Київське РУ (код ЄДРПОУ 21707100), МФО 320564 згідно Кредитного договору про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 110/КЛ/2006-840 від 05.10.06 р.

Загальний розмір кредиту – 29 658,593 тис. доларів США, що є еквівалентом 171 838,92 тис. грн. (згідно підписаної додаткової угоди № 15 від 10.09.08 р. Кредитного договору), процентна ставка - 16% річних у доларах США, 23,0% - річних у національній валюті (згідно підписаної додаткової угоди №14 від 30.07.08 р.), термін користування - з 05.10.06р. по 04.06.09 р. Погашення кредиту у грошовій формі. Кредитна лінія надана для виконання будівництва житлового мікрорайону з відповідною інфраструктурою за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26.

 

Заставою за кредитним договором є:

 іпотека земельної ділянки за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26,

 іпотека прав оренди земельних ділянок за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26,

 об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, 26-а, 26-в

 

Станом на 18.11.08 р. одержаний кредит становить 18 446,0 тис. доларів США та 10 297,0 тис. грн., що є еквівалентом 117 171,28 тис. грн. та складає 68,19% загального кредиту, розмір траншу 18.11.08 р. – 2,5 млн. грн., що є еквівалентом 431,48 тис. доларів США та становить 2,13% вибраного кредиту.

Вартість чистих активів ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" на кінець 2007 р. 91 455,4 тис. грн., співвідношення суми кредиту до вартості активів на початок 2008 року – 128,12%.

Особа, зазначена нижче, підтверджує достовірність інформації, що міститься у повідомленні, та визнає, що вона несе відповідальність згідно з законодавством

Директор Каинін Анатолій Ілліч

 

2. На 01.10.2008 (по балансу)

долг по кредитам перед банками - 183,5млн, др. обязательства - 80млн,

незаверш. стр-во - 306,7млн

 

А вот еще одна информация о получении другого кредита ЖК Коцюбинское в Аваль-банке:

Текст Повідомлення:

Рішення про відкриття кредитної лінії кредитування прийнято Загальними зборами учасників (Протокол № 102 від 03.04.08 р.) Кредитну лінію відкрито в філії ЗАТ «Альфа-Банк» (код ЄДРПОУ 23494714), МФО 300346 згідно Договору про відкриття кредитної лінії № 83-В/08 від 26.05.08 р.

Загальний розмір кредиту – 48 600,00 тис. доларів США, що є еквівалентом 235 467,00 грн., процентна ставка - 15% річних у доларах США, з 07 липня 2008 р. – 17 % (згідно підписаної Додаткової угоди №9 від 07 липня 2008 р.), з 23 липня 2008 р. – 19,5 % (згідно підписаної Додаткової угоди № 10 від 23 липня 2008 р.), термін користування - з 26.05.08 р. по 26.05.11 р. Погашення кредиту у грошовій формі. Кредитна лінія надана для фінансування Позичальником будівництва багатоповерхових житлових будинків з об’єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом за будівельною адресою: вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської обл. (надалі ЖК «Коцюбинський») та відповідної інфраструктури, інженерних мереж до ЖК «Коцюбинський», а також для поповнення обігових коштів Позичальника.

Заставою за кредитним договором є:

- майнові права на земельну ділянку загальною площею 0,6801 га, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26;

- іпотека земельної ділянки загальною площею 4,4791 га, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26;

- іпотека Об’єкту незавершеного будівництва - ЖК «Коцюбинський», що знаходиться за адресою: смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26.

Станом на 08.08.08 р. одержаний кредит становить 12,4 млн. доларів США, що є еквівалентом 60,078 млн. грн. та складає 41,33% загального кредиту, розмір траншу 08.08.08 р. – 3,0 млн. доларів США, що є еквівалентом 14,535 млн. грн. по курсу НБУ на дату отримання та становить 24,19 % вибраного кредиту.

Вартість чистих активів ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" на кінець 2007 р. 91 455,4 тис. грн., співвідношення суми кредиту до вартості активів на початок 2008 року – 65,21%.

Особа, зазначена нижче, підтверджує достовірність інформації, що міститься у повідомленні, та визнає, що вона несе відповідальність згідно з законодавством

Директор Каинін Анатолій Ілліч

 

 

 

дом готов....обещают акт в марте

 

вторая очередь через квартал

 

и квартиры там хорошие........

 

кто что скажет?

 

 

 

а в КГС щас не стремно инвестировать на финальной стадии строительства?

кто еще надежных застройщиков знает?

 

и где можно посмотреть наовстрои Киева на финальной стадии строительства что промонитроить наличие квартир и цены?

[NICKOLAY]

я так понимаю, если обьект в залоге, то у продавца надо спросить если разрешения от банка ( абанка по ходу должен быть не против, ему ж деньги должны застройщики) на реализацию обьекта?

 

продавцы твердят что сбанками уже все порешали

[tobias]

(ссылка устарела)

пропозиція по Бучі суттєво виросла... падіння цін не забариться.

в 2001-2002 за убиту однушку в приватному секторі не хотіли $4-6 тис. давати. Зараз ціна 30-50, є куди падати.

[NICKOLAY]

Мы купили квартиру еще в 2006. покупали через облигации. Тогда дома строились очень быстро и цены росли на глазах. Мы купили однокомнатную - 57 кв м. и сделали узаконенную перепланировку на этапе строительства. Квартиры неплохие - просторные. Единственное что в некоторых планировках большие коридоры. Но при желании из них можно сделать залы, гостинные, или перепланировать просто. Дом как по мне строится нормальный - не панельный, кирпичный с утеплением. Окна широкие. у нас вообще панорамное в комнате. Планировки вы можете посмотреть у них на сайте (ссылка устарела) В свое время РБи взяли у Надры кредит на строительство, под залог участка и комплекса. Потом через нек. время еще взяли кредит у Альфа-банка под залог того же комплекса и земли (земля в собственности). Теперь вот типа ходят слухи, что Надра требует назад долги. Но Надра сами сейчас очень плохи, не могут свои проблемы решить. Насчет продаж - продажи идут, какой там механизм взаимодействия с банком в этом плане- мне неизвестно , но квартиры продаются. Обязательно проконсультируйтесь с толковым юристом если будете покупать, потому что в нашем случае - перед нами РБИ не выполнили своих обязательств и не сдали в срок дома, более того начались проблемы с погашение облигаций последних секциях большого дома. Мы еще предоставили свои облигации к погашению без проблем, а сейчас там путаница полная. Но квадратные метры взамен своих облигаций пока не получил никто. Надеемся, что в этом году дома все же введут в эксплуатацию, так как прошлой осень возобновилось строительство и ждем что весной оно опять запуститься. Сначала вроде собираются сдавать двухсекционный дом (хотя он должен был сдаться вторым) а потом пятисекционный. А вообще место хорошее и комплекс хороший, лес рядом, правда грязный, люди засоряют.

 

отсюда

(ссылка устарела)

[vis]

Лично вы пожелаете поменять свою крышу над головой на консервную банку? А сеять панику, вместо того чтоб заниматься чем-то полезным, много ума не надо. Ведь тот же бездомный писал, что имеет и машины, коими обзавелся по минимальным ценам и квартиру. Почему б действительно все это не скинуть и не купить через полгода, год тоже самое но за гораздо меньшую сумму. А потому, что пи...ть не мешки ворочать.

Развелось на строительном форуме всякой срани с мечтой лягавого резать. А здесь у людей другая мечта и кайф они испытывают совсем от другого.

Правильно.Сеять панику не нада...На происходящие вещи нада смотреть реально,а не со стороны хотелок.В любом случае,хоть вверх,хоть в низ.ПР свою социалку уже похерила?Похерила.Сейчас возьмутся за реформы...а значит порежут пенсии,минималки,увеличат пенсионный возраст и т.д.Другого пути у страны нету-или дальше продолжать жить в кредит(в этом случае возможен рост недвиги),или затягивать поясок и отрабатывать долги.Плюс должна быть девальвация гривны,чтобы выравнять торговый балланс.До сих пор импорт превышает экспорт,а значит валюта со страны продолжает уходить.Даже если напечатают денег(валюту же они напечатать не могут) и поддержат спрос и строительные конторы,то это окажет влияние на курс и на инфляцию.Но ни как не на цену недвиги в у.е.Что бы начали расти цены в у.е-нужен доступ населению(потенциальному покупателю) к валюте.А так,по поводу роста цен на недвигу-сплошная демагогия без какой-нибуть доказательной базы.ИМХО.

 

Україна за рік набрала 112 мільярдів боргу

www.epravda.com.ua/news/4b7b96b078928/

Змінено 17 лютого 2010 користувачем vis

[xebo]

Был случай, в 1996году н.э., предлагал поменять 1к на "татарке" на две машины, "скорпио" и "кадет" (примерно помните что тогда эти машины стояли), жил над мной, по тем временам 1к стоила 8-10 тыщ долл. В основе своей мы все советские люди и поменять жилье на машину мы не сможем, и это правильно. Это факт и если апеллировать то предлагаю фактами, а не демагогией, устали от нее, выборы только прошли.

[kravchuk14]

А придурки которые хотят кого то резать действительно раздражают. Вопросы?

Я хочу жить в квартире, пусть в чужой квартире (его за неуплату кредита выперли, он должен банку), или же купить дом, за бесценок, дешевле себестоимости в 2 раза(можно 5 ), пусть спикулянт продает т.к. коллекторы с ножом ходят. Какие вообще вопросы ко мне, решаю свои проблемы. Чужие эмоции оставьте себе, мои проблемы никто не решает.

 

Открою маленький секрет:

- На твое теплое рабочее место хочет сесть ДРУГОЙ

- Твой бизнес хочет оттяпать ДРУГОЙ

- Твою жену (девушку) хотят .... ДРУГИЕ (а если не хотят - тебе непофартило :D:D:D)

- Твое место в очереди возле кассы хочет занять ДРУГОЙ

 

Может этот ДРУГОЙ поснимает, а я поживу в ЕГО бывшей квартирке?

 

Конкуренция жесточайшая в мире, почему по жизни я выживаю и пытаюсь выкарабкаться повыше (для этого учился, работаю, повышаю уровень), а когда дело до квартиры доходит - так эмоции прут. Хочешь нажиться, по трупам идешь, людей выгнали за неуплату кредита - аура плохая, цены не упадут бо если упадут - так экономике будет пипец, держите все дружно планку.

ПС: я резать мента не собираюсь (эмоции ни к чему), но и в зубы заглядывать не буду продаванам, соболезновать проблемам, только появится возможность - я выстрелю ни смотря ни на что

[Starper]

... и если апеллировать то предлагаю фактами, а не демагогией..../QUOTE]

 

А меня больше всего удивляют наши доморощеные Нострдамусы, безапеляционно заявляющие: -будет то..., будет это...

К таким заявлениям необходимо добавлять:

-я думаю..

-по моему..

- ИМХО

-могу ошибаться..

А то возникает резонный вопрос:- при такой дальновидности - и до сих пор не на Канарах? Странно...

[Телесистемы]

Тогда не пойму, почему, раз есть такая уверенность, не действовать?

Уговорить жену (родителей, шефа, подчиненных, всех знакомых), продать свою квартиру, перебиться пару лет (всего-то) на съемном жилье.

А когда рынок полностью упадет - за эти деньги можно будет купить целую улицу, или городок небольшой.

Скажете-" не продается сейчас"? Неправда! Есть немало покупателей.

И торгуются совсем немного - процентов 20ть пытаются уторговать.

Такой шанс упускаете! Кризис не каждый день бывает.

Особенно, подчеркиваю, нужно убедить шефа, тещу и всех знакомых!

А они вам через 2 года "откатят" за столь чудную идею.

Резюме: - Раз есть уверенность - действовать! Вперед, навстречу своим миллионам!

 

почему то все проигнорировали такое выгодное предложение

[alexm]

почему то все проигнорировали такое выгодное предложение

Для того чтобы воспользоваться столь привлекатальным предложением нужно что то продать. Для того что бы что то продать это нужно иметь . Круг замкнулся . Ведь народ только ждет чтоб купить. Шеф работника с таким предложением может счесть за идиота и уволить . Теща подсказать дочери искать другого , мол твой совсем рехнулся . Опять замкнутый круг, а предложение действительно классное. Был бы я в ихней секте, непременно воспользовался бы. И всю жизнь был благодарен советчику.

[Юрий]

Мне интересно увидеть человека котрый купит 20 тонн по розничной цене. Вы передергиваете.

 

Квартиры на данный момент по "розничной" (по заявленным хотелкам) цене тоже особо никто не спешит покупать