Запитай у архітектора

[Оллс]

прошу соблюдать хронологию общения со мной, а не редактировать свои предыдущие посты после моего ответа. оффтоп разводить не хочу, вряд ли кому-то он интересен. отписав в вашей ветке, надеялся на конструктивное сотрудничество. не сложилось

[архітектор]

надеялся на конструктивное сотрудничество. не сложилось

я думаю, что попал "в яблочко". То, что вы не восприняли сегодня, еще предстоит откатать в будущем. Надеюсь у вас не сменится 16 бригад.

[abelor]

Гениально сформулировано! Весь сегодняшний наш украинский "БОМОНД" именно подходит под это определение. Супер!

Да, есть много людей с переломанным советским кругозором, которые реставрируют "совок" в новых условиях.

 

Добавлено через 10 минут

Система зарождалась, но эта система конструируется в системе(простите за тавтологию) МАЛОГО БИЗНЕСА. А где сегодня наш малый бизнес? Я работала в этой системе(проектная фирма). У нас была пара-тройка строительных бригад, которые мы рекомендовали заказчикам для постройки их дома и у которых знали, что и как требовать. Бригады многие специализировались, одни, например, на строительстве домов на рельефе, другие только на сложных крышах, третьи на прокладке внутриплощадочных коммуникаций опять же на сложном рельефе или в сложных грунтах. Но в 2010 году нашим олигархам стало страшно, что малый бизнес потихоньку превращается в средний и может их, стойких "совков" с воровскими замашками, как они говорят, "подвинуть" и закрутили гайки, "повесив" потом всех "собак" на дурочка трусишку Януковича. К чему пришли? К войне и разрухе. Вы правы, "совков" надо гнать ВСЕХ - ХОРОШИХ и ПЛОХИХ, ВСЕХ из проектирования и строительства и МЕНЯТЬ ЗАКОНЫ.

Самое проблемное, что нет системы - как это делать правильно и как платить правильно. Тут царит полный бардак, а где бардак, там недоверие, обман и скандалы.

[pravilno]

Здравствуйте. Такое дело: хочу сделать ленточный фундамент. Опыт в строительнстве небольшой но есть. Земля навозная. От дороги в глубь участка доходит до метра. В конце участка типа озеро. Планирую бурить сваи глубиной в 3 метра на них заливать ленточный фундамент. С верху будет сварная сетка. Как я хочу сделать: Сваи буду ставить каждые 5 метров. В сваи 30 см бросаю трубу (пластик) и каркас с 10 арматуры. На сам фундамент каркас с 4-х арматурин 12мм и каждые 50 см. кольца с катанки 6мм. В сам фундамент к каркасу буду ставить профиль 50х50 для монтажа сетки. Так как участок не идеально ровный в местах где фундамент будет в земле буду давать слой песка в 10 см. Бетон марки м300.

 

Люди понимающие в таком деле подскажите - правильно ли я буду делать или нет. Может где надо усилять каркас или сделать по другому. Буду благодарен за чертеж (даже от руки) Еще один ньюанс - шаг профиля для крепления сетки!!! сваи буду по 5 метров, а в магазине сказали что на сетку профиль с шагом в 2,6 метра - как правильно сделать дабы не наломать дров. Буду благодарен за ответы.

[архітектор]

В сваи 30 см бросаю трубу (пластик) и каркас с 10 арматуры. На сам фундамент каркас с 4-х арматурин 12мм и каждые 50 см. кольца с катанки 6мм. В сам фундамент к каркасу буду ставить профиль 50х50 для монтажа сетки. Так как участок не идеально ровный в местах где фундамент будет в земле буду давать слой песка в 10 см. Бетон марки м300. .

 

 

Здравствуйте! Наверно Вы случайно написали свое сообщение в этой ветке. Я видел, что подобные вопросы обсуждаются анонимно в разделе "фундаменты и стены".

 

Я не использую терминологию "бросаю трубу" и не даю советы по таким вопросам. Я архитектор с сертификатом, суть моего нахождения - профессионально отвечать на вопросы непрофессионалов по теме проектирования домов.

 

Обычно меня привлекают как бы это сказать - правильные системные подходы к проектированию и строительству. Я не советую как не доложить цемент и подменить качественную арматуру некачественной, использовать суррогат, выкрутиться так, как выкручивались в старые времена тотального дефицита стройматериалов, когда надо было из говна пулю слепить.

 

Если я только попробую идти по такому пути, как Вы просите, у меня не будет ни одного качественного объекта, о котором я смогу рассказать и показать как можно сделать системно и правильно с учетом реальностей Украины.

 

Многие очень боятся за свои кошельки, считая экономией то, что они будут сами, не имея достаточно опыта, заменять квалифицированную и опытную рабочую силу. Но моя практика показывает, что это пройденный путь. Во первых, при дилетантском подходе любые работы на стройплощадке становятся синонимом - бардак, стихийное, неконтролируемое расходование ресурса (времени, денег, работы), скандал или по меньшей мере просто потеря нервных клеток.

 

Архитекторы не должны быть в гуще этого бардака, подкидать поленца и постоянно кивать на криворуких строителей. Обычно всегда виноват директор стройки. Во всем. Не правильно поставил задачу, не имел достаточно опыта, не просчитал последствия своих недалеких решений,был излишне самоуверен, слушал советы подхалимов, не отличал профессионалов от родственников и друзей.

[Jfolio]

Добрый день,

 

Есть разработанный проект дома 2 эт. (АР и КС). Подскажите, пожалуйста, как правильно развести канализацию по 1-му этажу , с учетом 2-го. И где в фундаменте расположить гильзы для канализационных выводов?

 

Заранее благодарю за Ваши рекомендации и помощь.

[архітектор]

Добрый день,

 

Есть разработанный проект дома 2 эт. (АР и КС). Подскажите, пожалуйста, как правильно развести канализацию по 1-му этажу , с учетом 2-го. И где в фундаменте расположить гильзы для канализационных выводов?

 

Заранее благодарю за Ваши рекомендации и помощь.

[ATTACH]522126[/ATTACH]

[ATTACH]522127[/ATTACH]

[ATTACH]522128[/ATTACH]

 

Здравствуйте! Сложно понять, что у Вас за проблема и как ее решить.

 

Проект дома, тем более, если есть стадии АР и КР, и он сделан индивидуально под участок, должен уже учитывать много факторов.

 

Начать надо с топографической съемки, где бы видно было размеры участка, размеры проектируемого дома на нем, а также всех наружных строений. Как то стоянки, септика, скважины, дорожек, навесов и т.д.

 

Если есть вот эта базовая часть, то вопросы с канализацией можно решить.

 

Если же этой базовой информации нет, а есть типовой проект, не подходящий к участку, а просто его подарили, вручили, пристроили или как-то так, то решить проблему будет трудно.

 

На трех фото, которые Вы выложили - очень размыто видно тучу размеров, как якобы проекту хотели придать лишнюю сложность или пафосность. Но проект в первую очередь должен быть понятным и отвечать на нужные вопросы.

 

Так как я не знаю всей Вашей ситуации, участка и проект, то реальную помощь оказать не могу.

[Jfolio]

Добрый день. Спасибо за Ваш ответ. Объясню нашу ситуацию: проект разрабатывался индивидуально для нашего участка . Мы сами ставили ТЗ, долго нам проект готовили, оплатили полностью , но действительно чертежи перегружены и обращаться к ним желания больше нет. Топографическая съемка есть. Прикладываю.

 

План забудови.pdf

 

(В файле топограф. съемки септик указан слева , но мы его будем делать справа.) Из коммуникаций сделана скважина, септик еще не готов , но планируем его, как на схеме ситуации указано (в предыдущем письме, 3-й файл)Там же указаны навесы для машины, дорожки.

 

Подскажите, пожалуйста, какая информация Вам еще необходима ? Просто планируем уже приступить к началу строительства фундамента, и нужно понимать как правильно проложить канализацию.

 

Спасибо за Ваши рекомендации и советы.

EPSON001.PDF

[архітектор]

Мы сами ставили ТЗ, долго нам проект готовили, оплатили полностью , но действительно чертежи перегружены и обращаться к ним желания больше нет. Топографическая съемка есть. Прикладываю

 

Хм, интересно, а ТЗ Вы ставили исходя из каких критериев? Как по мне, проект не оптимизирован. Очень большая котельная почти 20 м2, с колонной по центру помещения, с видом на террасу и во двор. В этом месте могла быть спальня. В свою очередь, спальня выходящая на ворота, въезд на участок, парковку и септик - тоже не лучший вариант. По второму этажу тоже огромные санузлы, с большим количеством сантехники. К примеру, в магазине Леруа Мерлен сделали наглядное пособие - несколько моделей ванных комнат небольших размеров, полностью укомплектованных, где висит общий ценник - цена унитаза, умывальника, смесителя, тумбы, ванны, душевого смесителя, стеклянной шторки, светильника, полотенцесушителя. И это без стоимости работ, плитки, разводки труб. Могу сказать из опыта, что небольшая полностью готовая ванная комната обойдется как минимум в 60-90 тыс. грн, а если сантехника будет подороже, так и смело за 130 тыс. грн перевалит.

 

Конечно, нелогично, если ванна под ключ стоит 100 тыс. грн, и при этом не работает септик.

 

Вобщем, я бы пересмотрел такой проект в сторону не только выбора мест прокладки труб, но и приближения ТЗ к бюджету строительства, улучшению плана, удалению колонн по центру помещений.

 

После этого может поменяться и план фундамента.

 

Напомню также давнюю украинскую традицию - проект делать быстро, а при строительстве долго и много раз переделывать. Намного дешевле переделывать на бумаге, чем в бетоне и кирпиче.

[Jfolio]

Я Вас поняла, спасибо за время, которое потратили на анализ нашего проекта.

ТЗ ставили исходя из расположения сторон света и остальных потребностей нашей семьи. Бойлерная вместительная , так как необходимо разместить и Твердотопливный котел, и прачечную, и небольшую мастерскую. Окна основной спальни позиционировали на юго-восток, и так как улочка очень тихая , нас не смущают особо ворота и наша парковка. Данная планировка нас устраивает, и бюджет мы тоже считали, думаю мы справимся.

 

Спасибо.

[архітектор]

Бойлерная вместительная , так как необходимо разместить и Твердотопливный котел, и прачечную, и небольшую мастерскую

 

У меня в практике такое не встречалось, возможно Вы где-то видели вживую такое решение? Не представляю, как в помещении, где горит твердое топливо, присутствует запах гари, чистят золу, вносят дрова, можно сделать постирочную? Не будет ли одежда и белье иметь запах? А как в этом же помещении держать инструменты и все, что держат в мастерской? Колеса от машин?

 

Зашел в гараж, посмотрел, представил там еще твердотопливный котел со всеми вытекающими, мысленно перенес туда стиральную машину, корзину для белья, полку с моющими средствами, раскладную сушилку - ужаснулся.

 

Даже совмещение постирочной с котельной с газовым котлом и то не выглядит максимально удачным из всех возможных решений, скорее вынужденный компромисс.

 

Но чтобы специально такое делать, это однозначно на любителя. Еще и с выходом на крытую террасу... Вообще, из опыта, качественная терраса обходится дороже, чем помещение, по-этому как-то жаль, что терраса не в лучшем месте. Я бы лучше на террасу из спальни выходил, чем из котельной с твердотопливным котлом.

 

Добавлено через 4 минуты

Окна основной спальни позиционировали на юго-восток, и так как улочка очень тихая , нас не смущают особо ворота и наша парковка.

 

Вообще-то парковать автомобили под окнами запрещено строительными нормами. Тем более, под окнами жилых помещений, тем более спальни. Автомобиль, при не прогретом двигателе не так эффективно удаляет вредные компоненты бензина, поэтому вдыхать выхлопные газы при старте двигателя не очень полезно для здоровья. Это не я придумал.

 

Мне кажется гораздо приятнее видеть из спальни газон, террасу, чем брусчатку, забор или железные ворота.

 

Есть еще такой побочный эффект парковки, как грязь с колес машин. Как правило, дороги в частном секторе грунтовые, а на асфальтированных нет дренажной системы, поэтому часто собираются большие лужи, с обочин намывает пыль и грязь. С чистыми колесами ездить сложно даже в сухую погоду. Зимой на дороги разбрасывают песчано-солевую смесь от обледенения, эта смесь налипает на колесные арки и брызговики машины, заносится во двор, на парковочное место. Наверное, все знают, о чем я - когда от брызговиков отваливаются большие кучи черно-коричневой смеси, когда машина стоит. При высыхании эта смесь превращается во вредную для дыхания пыль.

 

Добавлено через 5 минут

Данная планировка нас устраивает, и бюджет мы тоже считали, думаю мы справимся.

 

Обычно я обеими руками за то, чтобы бюджет считали до начала строительства, хоть это и крайне сложно при нашей нестабильности и диком рынке строительных услуг, где свободно и с радостью продают и покупают котов в мешках.

 

Я надеюсь, в Вашем бюджете присутствует такой пункт, как квалифицированное сопровождение строительства, которое избавит Вас от головной боли по поводу канализации, и много-много другого?

[Jfolio]

Олег, добрый день.

 

1. По поводу Твердотопливного котла -согласна, есть вопросы и сомнения, сейчас обдумываем. Скорее всего мы поставим газовое оборудование.

 

2. Парковка авто под навесной террасой, на которую выходят окна в основном из с/узлов, бойлерной, лестницы, гардероба. Основное окно спальни нах-ся над центральным входом, а над автостоянкой. Навес для авто делали по нормам. Просто вообще то непонятно, как тогда строительными нормами гаражи в доме разрешены, и весь угарный газ в дом проникает?

 

Грязи с машин -пока не наблюдали, дорога из Киева до СТ полностью асфальт, на территории тоже есть основная -асфальт, далее 200 м. песок с мелкой галькой. Да согласна,в непогоду будет все равно грязь, как в принципе у всех остальных, кто паркуется во дворе своего дома на 6 ти сотках.

 

3. "О квалифицированном сопровождении строительства" - спасибо, что упомянули, как раз ищем архитектора, который бы смог нам реально помочь с инженерной частью по проекту (в том числе и с канализацией, и вентиляцией) и консультировать в дальнейшем при необходимости.

 

Кстати, на ютубе прослушали ваши общие советы по поводу установки канализации мы прослушали, спасибо, приняли их во внимание. Теперь будем конкретно под наш проект делать решение.

 

Спасибо.

[XamGelo]

Что-то давненько не заходил сюда...

Попробуйте сорвать пол в любой хрущевке, оцените качество.

Срывал конечно. И в современных домах, к сожалению большому для их творителей-лепителей, тоже. Вот именно поэтому и провел такое сравнение.

Но суть то мысли была не в этом. И я думаю, меня прекрасно поняли, только захотелось стрелки перевести в несколько другую сторону, чтобы не признавать, что процентов так 90, если не больше, современного украинского градостроительства архитектурой назвать все-таки трудно. Какая к чертовой бабушке ностальгия по СССР? Речь только о том, что современное "творчество" как минимум не лучше. Я современный Киев не очень хорошо знаю, чтобы приводить примеры. Хотя один сразу пришел в голову, прямо на Хрещатике. Но! Если кто-то скажет, что то, что натворили тут в Одессе в районе Аркадии или многоэтажные уродцы прямо на берегу моря на Фонтане, это архитектура...

Да и не только в зоне которая должна быть курортно-парковой, по всему городу полно примеров. Так, бегло: все до одной кидановские "жемчужины", практически все современные жилые дома налепленные вокруг парка Шевченко со всех сторон, "чудо город" прямо возле вокзала, вот уж действительно "чудо". И это все проекты, которые считаются (по крайней мере теми кто их создавал и продвигал) уникальными и особенными. В общем перечислять устанешь. Легче найти то из новостроя, на что не противно смотреть...

Пожалуй массовые проекты современной застройки даже намного лучше, они не особо отличаются внешне от советских, впрочем и от большинства жилых многоэтажек в Европе тоже. Такие себе утилитарные коробочки. Строятся в традиционно спальных районах, глаз никому не режут. Курортные и территории исторической застройки не оккупируют и не уродуют.

 

PS: Недавно на одном из одесских каналов в бегущей строке надпись: "Горсовет утвердил строительство жилого комплекса на Даче Ковалевского. Часть квартир будет выделена преподавателям строительного университета". Ага, конечно. Оно бы хорошо для преподавателей, если кому-то таки достанется. Но посмотрите на карту Одессы, обязательно посмотрите, чтобы все понять... Где "стройка" и где Дача Ковалевского? И где море? Скажу по "секрету", добраться так, чтобы не тратить уйму времени в диких пробках с одичавшими водителями реально только на трамваях с пересадками. Но это ж Одесса, эта "новость" появилась на экране во время показа "Золотого теленка". Как раз в тот момент когда Балаганов с Паниковским пилят гири на берегу моря. Пилите, панове с горсовета, пилите...

Змінено 22 серпня 2016 користувачем XamGelo

[vitto4ka]

Добрый день, Олег.

 

Если у Вас будет возможность, оцените, пожалуйста проект дома z500.com.ua/projekt/z38_d_l_gp.html. На мой, безопытный взгляд, не хватает окна в ванной, кухне, в гараже (1 эт) и над лестницей (в крыше). Котельня с ванной будут разделены на отдельные выходы. Что еще можно было бы улучшить в данном проекте или это вообще не лучший выбор? Заранее благодарна.

[Privet]

Интересно, архитекторы как-то пересмотрели концепцию строительства дома - с учётом боевых действий на Донбассе, в Сирии ...?!

Вообщем, подобный "опыт" где-то учитывается ?!

[архітектор]

Добрый день, Олег.

 

Если у Вас будет возможность, оцените, пожалуйста проект дома z500.com.ua/projekt/z38_d_l_gp.html. На мой, безопытный взгляд, не хватает окна в ванной, кухне, в гараже (1 эт) и над лестницей (в крыше). Котельня с ванной будут разделены на отдельные выходы. Что еще можно было бы улучшить в данном проекте или это вообще не лучший выбор? Заранее благодарна.

 

Как по мне - этот эскиз и визуализация сильно отличаются от того, что раньше я видел у польских проектировщиков. Поляки, как правило, строят проектный бизнес так - есть рынок современных польских материалов и технологий. Этот рынок заинтересован в продажах, плюс государство поощряет энергоэффективность. Никакой нормальный бизнесмен не будет делать типовые проекты под старые материалы, "дедовские" методы и технологии.

 

По-этому большинство проектов привязаны к рынку стройматериалов. При переносе проекта из Польши, страны в ЕС, в Украину, часто случается большая проблема - все технологии уничтожаются, начинается бездумная замена, упрощение и "удешевление". В итоге, недвижимость, которая могла бы быть качественной у течении 50-70 лет, уже через 5 лет не будет радовать.

 

Многое зависит от продвинутости пользователя. Вы когда на план этажа смотрите, думаете, как окна пробить, а сотни других важных технических и технологических мелочей пропускаете.

 

Очевидно, что данный проект делался даже не в Польше, уж очень он советский, что ли. Хоть и "упаковали" его в картинку, далеко не факт, что всем известно, как и сколько денег такой фасад стоит.

 

По итогу можно получить дополнительные окна, но влезть в долгострой, не вписать дом в размеры участка, не учесть особенности грунта участка, сильно упростить или неправильно изменить конструкции, потерять на энергоэффективности, и самое главное - не знать какой реально бюджет нужен на строительство такой недвижимости, какие есть опции в техническом плане, которые влияют на цену.

 

Вобщем, я считаю, что для этого эскиза не нужны улучшения, нужно смотреть глобальнее, ставить приоритеты.

 

Что главнее - пару окон (например в санузле, где над умывальником зеркало, а рядом душевая кабина и возможно смеситель, окно некуда вставить), или начать надо с бюджета, технологии и особенностей участка?

 

Добавлено через 16 минут

Интересно, архитекторы как-то пересмотрели концепцию строительства дома - с учётом боевых действий на Донбассе, в Сирии ...?!

Вообщем, подобный "опыт" где-то учитывается ?!

 

Точно могу сказать, что группа архитекторов работала над этим вопросом в прошлом году, так как я был участником. Пришли к тому, что государство на сегодня не имеет никаких программ, концепций и планов на этот счет.

 

Строительные нормы в частном строительстве не контролируются и в дальнейшем контроль будет еще уменьшаться. Снижение контроля будет и в высотном многоквартирном строительстве.

 

Нормы по строительству только переходят от советских к европейским, но так как контроля нет, то внедрять нормы в обозримом будущем будет некому.

 

Основной контроль хотят отдать рынку. Если люди это покупают, если им не нужно заморачиваться и что-то усложнять, применять строгие требования норм, платить больше, то они сами сформируют спрос.

 

Яркий тому пример был описан про Одессу тремя постами выше. Есть спрос и оборот денег, значит эти дома построены.

 

На качество спроса нет, есть спрос на цену и количество. Сколько можно максимально выжать метров при минимальном вложении?

 

Также спрос показывает, что если раньше так по-совковому строили на Востоке страны, то теперь активность перешла на Запад. Много денег принял Львов. Рынок там продиктовал - много метров квадратных как можно дешевле, потому что ближе к границе с НАТО, при этом можно строить и не учитывать то, что в ЕС невозможно не учесть.

[Privet]

Точно могу сказать, что группа архитекторов работала над этим вопросом в прошлом году, так как я был участником. Пришли к тому, что государство на сегодня не имеет никаких программ, концепций и планов на этот счет.

 

 

Есть же депутаты Верховной Рады - в том числе те, которые прошли войну !

Они могут вынести этот вопрос на обсуждение в Парламент.

 

В каждом частном домовладении должна быть система надёжных подземных коммуникаций - это существенно поднимет обороноспособность страны.

Войны были и будут - с учётом того - какие дикари живут у нас по соседству.

 

А как это мотивировать ? - как вариант - привязать снижение налога на недвижимость к количеству квадратных метров под землёй.

 

К примеру, - количество квадратных метров под землёй вычитается от общей площади жилого здания.

 

Те, кто сейчас платит налоги - начнут активно рыть блиндажи у себя в огородах.

 

Архитекторы должны стать инициаторами таких вещей - ибо в теме, как никто.

 

А это - ещё раз говорю - это обороноспособность страны !

 

Ибо, - когда город разрушен до основания, но мирные жители его не покинули, а вооружены и активно обороняються совместно с военными - есть подземные, независимые и автономные коммуникации, оборудованные для долгосрочного пребывания.

 

Такой город или село - взять и оккупировать не так просто - по сравнению с тем вариантом - когда "мирных" жителей нет и военные вынуждены рыть окопы и блиндажи, которые хорошо просматриваются с беспилотников.

 

Вопрос , как по мне - архиважный.

Но похоже, история и горький опыт - ничему нас не учит !!!

 

Я бы вырыл нечто подобное у себя на участке, - но опыта в таких вопросах нет - титанический труд может быть использован неэффективно - без учёта реалей и практики.

 

Вьетнамцы - победили американцев - ибо активно рыли под землёй.

 

К тому же, - подобное строительство буде стимулировать экономику - бетон и т.п.

 

Да и государство, могло бы каким-то другим образом стимулировать подобное строительство.

 

 

 

***

Змінено 28 серпня 2016 користувачем Privet

[vitto4ka]

Олег, большое спасибо за ответ.

[Hate]

Гречух засветился в "Наші гроші" на 6:30. По его словам "Не можна такі висотні будинки споруджувати". :D Вот бы дали ему там квартиру, то все бы сразу стало можно. Хотя, как по мне, то черная надстройка, как что-то инородное в данном доме, но я бы все равно не отказался в ней иметь квартирко, что бы с высока на всех и все плевать и мочиться.

 

[архітектор]

Гречух засветился в "Наші гроші" на 6:30. По его словам "Не можна такі висотні будинки споруджувати". :D Вот бы дали ему там квартиру, то все бы сразу стало можно.

 

Это ж надо, какие бдительные хейтеры... "Не можна споруджувати, тому що це суперечить чинному обмеженню 27 метрів від рівня тротуару і порушує ансамбль пам"ятки зі списку ЮНЕСКО." Данные тезисы - не мое личное мнение, а констатация давно известных фактов и документов, которую я публично озвучиваю с 2008 года, и многие об этом говорят. К сожалению, мало эффекта.

 

Что касается выдачи мне квартиры, то я никогда не занимал должности, на которых такое было бы возможно хотя бы на 0,1%.

 

На съемке

, руководитель их пиар службы говорила примерно тоже самое - вам нужна квартира и тогда вы замолчите.

 

Я ей ответил, что КГС предлагает низкокачественные квартиры, что я не вижу смысла так тратить деньги, как тратят их покупатели.

 

Взять хотя бы то, что видно в цитируемой вами передаче. "Квартира" - это громко сказано. Есть только скорлупа из похабного, как для исторического центра города, фасада, бетонных несущих стен и входных дверей. Больше нет ничего - не обшиты ничем транзитные коммуникации, что угрожает жизнеобеспечению дома, не запущены лифты и комплекс противопожарных мер.

 

Условно говоря, за 40-50 или больше тыс. грн за м2, вы получаете тесный двор полностью запаркованный блатными тачками, без детских площадок и нормального благоустройства, 200 квартир постоянно ведущих ремонт, камазы со строймусором и кирпичами каждый день во дворе, грохот перфораторов, мат - перемат распальцованных жильцов. Неработающие лифты, промерзающие полы и окна из-за того, что сосед снизу или сверху не запустил отопление. Или замокание стен, когда протекли у кого-то те необшитые трубы, которые раздали всем в квартирах. Заваренный мусоропровод, куча замков на пути пожарной эвакуации.

 

Сам видел, как скорая помощь не могла выехать со двора одного из таких домов - поломался шлагбаум, не открывался полчаса, пока я сам его не раскрутил, хорошо, что гаечный ключ был.

[zea1212]

Добрый день!

какие решения предлагаются для устранения мостов холода от неотопливаемых помещений :

- открытой веранды

- откытого крыльца

 

нам запроектировали сплошной (завязаные крыльцо и веранда) фундамент без утепления веранды и крыльца - что расцениваю как мосты холода.

 

возможна ли реализация:

- отдельностоящая лента из ФБС блоков на ЖБ "пятке" фундамента термоиизолированная (стиродуром) от ленты ФБС блоков основного строения

+ завязана только арматурой в ЖБ армопоясе с дополнительной изоляцией либо стиродуром либо монтажной пеной

?

 

Может есть стандартные решения ?

[архітектор]

Добрый день!

какие решения предлагаются для устранения мостов холода от неотопливаемых помещений :

- открытой веранды

- откытого крыльца

 

нам запроектировали сплошной (завязаные крыльцо и веранда) фундамент без утепления веранды и крыльца - что расцениваю как мосты холода.

 

возможна ли реализация:

- отдельностоящая лента из ФБС блоков на ЖБ "пятке" фундамента термоиизолированная (стиродуром) от ленты ФБС блоков основного строения

+ завязана только арматурой в ЖБ армопоясе с дополнительной изоляцией либо стиродуром либо монтажной пеной

?

 

Может есть стандартные решения ?

 

Стандартные решения, как раз, ДСТУ и ДБНами не описаны. Старые нормативы принимались при СССР, когда энергоносители стоили дешево, квалифицированных строителей было мало, надо было строить примитивно, быстро и дешево, обходится доступными во время дефицита стройматериалами.

 

Так, кстати, построено большинство многоэтажек до подорожания отопления, а про частное строительство вообще не говорю. Стандарт работы на сегодня был задан "вчера", когда карбованци вкладывали в кирпичи, деревянную валюту либо съедала инфляция, Сбербанк, либо купить что было и строить как получиться. Кто-то на этом руку набил и теперь это считаются опытные строители, которые "таким" людям строили. Или объекты Кончи-Заспы, которые были всегда, когда были лютые 90-е, безработица и коллапс строительной отрасли- а в Конче всегда есть работа. Там и сейчас дворцы намного больше Межигорья строятся и куются стандарты. Кстати, как мутить стройматериалы - это тоже достижение 90-х и 2000-х.

 

Теперь ближе к делу. Просто блоки ФБС на фундамент под современный дом... Не знаю, какой грунт под домом, но минимальный армопояс еще никому не помешал, учитывая что блоки ФБС без арматуры вообще.

 

Я в таких случаях утепляю пол первого этажа выше, чем заканчивается верх фундамента. Стены могут быть из газобетона или керамического пустотного блока с высокой теплоэффективностью. Эти стены стоят на бетонном фундаменте, а утеплитель пола начинается уже на уровне теплых стен, таким образом, стены и утеплитель под полом образуют замкнутую тепловую оболочку дома, терраса и крыльцо при этом связаны фундаментом но недоступны для мостика холода.

[Anton Oprya]

вопросик по размещению металлического гаража, а вернее из профнастила, без фундамента, какие отступы от границ участка и от дома нужно соблюсти?

[архітектор]

вопросик по размещению металлического гаража, а вернее из профнастила, без фундамента, какие отступы от границ участка и от дома нужно соблюсти?

 

 

Соблюдение отступов от границ участка имеет значение в нескольких случаях:

 

1). Если участок находится в цивилизованной стране где есть система от разработки проекта до введения в эксплуатацию качественного объекта недвижимости. Но этот не про нас.

 

2). Если нужно продать недвижимость. В наших реалиях количество нарушений приближается к бесконечности, а правила запутаны и каждый раз отдельно взятый чиновник трактует их по своему правильно.

 

Это общие фразы, что касается Вашего конкретного случая с жестью гаражом из профнастила без фундамента на участке с уже построенным домом, то я себе слабо представляю как это выглядит с точки зрения комфортной среды проживания.

 

Непонятно, был ли согласован дом, есть ли генплан участка с размерами, нет картины соседней застройки. Вообще, железные гаражи в правильное время СССР, когда на один жилой многоквартирный дом было 5-6 личных автомобилей, гаражи размещались в гаражных кооперативах за пределами жилой застройки, и так это прописывали градостроительные нормы. То теперь у нас нормы частично из СССР, реалии совсем другие. Вообщем огромное поле для "творчества"

[Anton Oprya]

Вот почему есть такая особенность у некоторых категорий людей (юристы, депутаты и современные продавцы), это лить кучу информации и на вопрос так и не ответить

 

Как это выглядит можно в гугле посмотреть

 

Например так:

 

 

 

Вопрос не в том как это будет выглядеть, а в том чтобы сделать постройку легкой и быстродемонтируемой, потому как капитальную точно не поставишь соблюдая нормы.

Конкретно я спросил есть ли нормы регламентирующие отступы для гаражей (от края участка и от других сооружений), у которых нет фундамента, с фундаментом я в курсе про сан нормы и пожарку. Я просто хочу определится строить дом с пристроенным гаражом, что ограничивает в выборе проекта или есть вариант установки гаража без фундамента, но чтобы соблюдались нормы. Если уже совсем серьезно то это не гараж в полном понимании, а помещение для хранения садового инвентаря, инструмента, всякого нужного и ненужного хлама ну да и авто, на те случаи когда авто долго не нужен