Дом с фальцем, 107 м2, лето 2019, КГ Рябинки, Малютянка

[Татьяна5]

Добрый день, уважаемые читатели

Соскучилась я за ведением веток по стройке. Так как строек сильно больше чем одна, не всегда успеваешь поесть :D и пофоткать. Эту попробую вести относительно системно.

 

Итак, что имеем:

Участок 6,08 соток (можно увеличить) в КГ Рябинки, Малютянка, Киево-Святошинский.

Фасад 21,3 метра, глубина 28,5, прямоугольник. Свет 16,5 квт, 3 фазы. УГВ 14 метров.

 

Что хотим получить: дом для постоянного проживания на 107 м2 площади + терраса. Традиционно для меня - одноэтажный.

 

Почему захотела создать тему - планируется интересный внешний вид - фальц на кровле, переходящий в фальц на фасаде + фронтонные стены в комбинации штукатурки с еще чем-то.

 

Поехали

 

Добавлено через 5 минут

Любое движение по новой стройки всегда начинаю с чистки и уборки всего лишнего. В данном случае - кусты рябины, которые росли как попало и где попало, но но всему участку. Так же имеем 2 роскошные сосны на фасаде и пару взрослых берез - это мы сохраняем.

 

 

 

[Татьяна5]

После уборки всего лишнего, стало понятно, что участок неприлично низок относительно дороги. Оставила сохнуть и занялась другими делами.

 

Пару месяцев заняло рисование чего хочу видеть на этом участке. Раз 5 меняла концепцию. Хочется чего-то не стандартного, но понятного по стоимости . Что имеем в итоге - проект на 107 м2, с тремя спальнями, двумя санузлами, гостиной и отдельной кухней + прихожая. Дом посажен в сааамую глубину участка для получения красивого вида из окон

 

План дома.

 

Стены - газоблок 400 мм, фундамент - монолитная плита с двойным армированием, кровля - фермы + покрытие фальц Прушински. Темно-серый цвет

Семечка на 11, финал, 107 м2.pdf

[Татьяна5]

Пару недель назад вернулась к участку, пригласила ДжиСиБи и день готовила площадку под фундамент - копала котлован под песочную подушку, растаскивала грунт по участку. В итоге имеем отличный уровень участка, поднятый за счет плодородки с этого же участка и приличную ямку под песок. В ямку лягло 7 по 30 т речного песка от поставщика АБУ.

Возила по 1-2 машины в день, каждый вечер ДжиСиБи приезжал на часик и раскатывал песок по котловану, попутно его трамбуя.

 

 

На выходе получилась красивая большая песочница размером + 1 метр с каждой из сторон будущего фундамента.

 

 

 

Добавлено через 4 минуты

Насыпку сделала чуууток ниже нужного мне уровня. Привезла еще 30т песка и приехала моя бригада.

 

Отбили уровни, высадили фундамент, потягали 30т песка и сформировали ровную по уровню поверхность. Трамбуем песочницу.

 

 

Добавлено через 3 минуты

Как обычно, спасибо Валерию, Аквабазис - прискакали и за день сделали и прокачали скважину. 45 метров, вода, традиционно для нашего массива - отличная.

 

 

 

Добавлено через 2 минуты

Потом прискакал ДжиСиБи с Камазом и мы выкопали боооольшую ямку для канализации. Через часик после них приехали кольца. Имеем два шурфа - один с герметичным колодцем, второй - с дренажным. Обсыпали песком.

 

[Татьяна5]

ПРивезли и собрали опалубку. Прокопали все гильзы и канализации, вкопали и проверили наклоны, положили фундаментную пленку, привезли арматуру, завязали двойной каркас, наварили маяки. Ковальская Вишневое, 36 м3 бетона П4Б25 - и вуаля - ждем пока поспеет

 

 

 

 

Добавлено через 3 минуты

Где-то там, между этапами, докидали секции забора. Будет краситься. Цвет потом решу

[allanek]

Таня, тебя с новой стройкой и темой. Но я её, как и предыдущую, опять не увижуПотому что у меня не только фотки уходят за экран, но и часть текста. Чтобы было понятно, вот всё. что я вижу из этого предложения:"Соскучилась я за ведением веток по стройке. Так как строек сильно больше чем одна, не всегда успеваешь по..."- здесь строка обрывается и продолжение с новой строки- "Эту попробую вести относительно системно." Весь текст целиком могу увидеть, если копирую то, что вижу и вставляю в новое окно. Выяснила это только сейчас, в этом сообщении:D. Из всех кнопок под сообщением вижу только "Цитата", остальное ушло в недосягаемые пределы. Самое странное, что на весь форум, такое у меня только с твоими темами и ещё с одной, не помню названия, где кирпичный дом в сплошных арках.

[Татьяна5]

Таня, тебя с новой стройкой и темой. Но я её, как и предыдущую, опять не увижуПотому что у меня не только фотки уходят за экран, но и часть текста. Чтобы было понятно, вот всё. что я вижу из этого предложения:"Соскучилась я за ведением веток по стройке. Так как строек сильно больше чем одна, не всегда успеваешь по..."- здесь строка обрывается и продолжение с новой строки- "Эту попробую вести относительно системно." Весь текст целиком могу увидеть, если копирую то, что вижу и вставляю в новое окно. Выяснила это только сейчас, в этом сообщении:D. Из всех кнопок под сообщением вижу только "Цитата", остальное ушло в недосягаемые пределы. Самое странное, что на весь форум, такое у меня только с твоими темами и ещё с одной, не помню названия, где кирпичный дом в сплошных арках.

 

Эта какая-то фишка самого форума, ибо я так же с мобильного тел вижу как и ты, большинство тем с такими же особенностями. Как есть

 

Добавлено через 2 минуты

Позвонила Васе Мастерку, встала на очередь на стяжку, позвонила штукатурам - стала в очередь на штукатурку. Аналогично с фасадчиками, электриками и сантехниками :DO:). Поехала в Прагму, часик порисовали крышу, завтра будут картинки и в работу ибо через дней 10 она мне уже нужна

 

 

Заказала блок УДК. Поставка завтра - стартуем стены

[Gonchik]

Какую роль играет тамбур между спальнями?

[Татьяна5]

Какую роль играет тамбур между спальнями?

 

Вверху плана? Отсекла три двери (две спальни и санузел) и шум из гостинной. Мне кажется, этот дом купит семья с детьми, так поприватнее будет

[allanek]

У меня такое с ноута, нормально вижу только те сообщения, где нет фото. Про фишку форума поняла, значит, это навсегда:D

[razzil]

Татьяна, спасибо за тему. Почему не УШП? Условия ж позволяют.

[Татьяна5]

Татьяна, спасибо за тему. Почему не УШП? Условия ж позволяют.

 

УШП требовало бы отвлечь другую мою бригаду, а я не могу, там сроки

[Lyubomyr]

Татьяна5 завидую білою завистю коли читаю ваші терміни між замовленням матеріалів і їх використанням, і взагалі організаційними процесами.

За скільки часу замовляєте стяжечників, штукатурів? які часові проміжки між ними? чи не буває накладок коли одні ще не закінчили роботу а інші вже мають заходити?

[Татьяна5]

Татьяна5 завидую білою завистю коли читаю ваші терміни між замовленням матеріалів і їх використанням, і взагалі організаційними процесами.

За скільки часу замовляєте стяжечників, штукатурів? які часові проміжки між ними? чи не буває накладок коли одні ще не закінчили роботу а інші вже мають заходити?

 

Когда домов больше сорока, все условно проще - процессы понятны, планирование процессов понятно. Не нарушать свои же этапы и процессы и все будет ок. Планирование ДО - основа комфортной стройки. Да, мне условно проще - все основные мастера за 9 лет уже высеяны. Лучше за 3 мес стать в очередь, чем в припадке бегать и искать новых и непредсказуемых. В этом смысле частному застройщику, ведущему свою одну стройку, да еще при отсутствии финансирования, сильно сложнее, но не на столько, что бы все было слишком не как тут .

 

 

 

По этапам.

Планирование - ключевое.

 

1) Проект и планировка, посадка на участок. Когда поняла, что буду строить - высадила на подготовленный участок (не жлобимся покосить его, поровнять, будет лучше видно, что и как Вам делать). Походила, посмотрела подходит ли. Если дом сложной конфигурации - приглашаем геодезистов, они дом высадят за 15 минут и с точностью до пары см

 

2) Работники - взяла в руки проект и листик бумаги. Написала всех, кто мне нужен из мастеров. Выставила их друг за другом, расписала +- сроки. Стала в нужные очереди. Практический совет - общестрой планируйте за пол года. Хорошая бригада всегда занята, искать мастеров в июле - это лотерея. Сантехники и электрики - за 2 месяца. Стяжка и штукатурка - за 2 месяца. В целом, за 2 месяца можно попасть в очередь к любому мастеру. Накладки бывают, +- 1 неделя еще никого глобально не подвела. Важно пару раз сверять сроки с мастерами, за 3 недели уже реально максимально понимать кто и что будет

 

3) Первый этап на стройке - все, что связанно с грунтом и его перемещением, с копкой и вывозом. Скважина и приямок, канализация - идут ДО фундамента. Фундамент идет по чистому красивому участку. Лишний грунт - вывозим. Надо будет - привезем. Плодородку - складируем так, что бы потом 10 раз ее не нужно было туда сюда елозить по участку

 

4) Фундамент и работы - тут все понятно. Техника - наше фсе. Техника должна быть хорошей с головастым управляющим. Не берем кого попало! лучше пару дней подождать бульдозериста с хорошими рекомендациями и заплатить ему на 1000 грн больше - это человек, который на старте экономит Вам много денег правильной подготовкой

Песок и щебень отдельная тема - 30т самый выгодный формат закупок. 30т у разных поставщиков бывают очень разными )). Тут простое правило, берем одну машину у одного, вторую у второго - и смотрим на кучки. Дешевле - не значить, что в куче 30т ))

 

5) Арматуру везем без запасов на "а потом еще на сарай пойдет". Вообще, запасы на стройке всегда слишком дорогие - уже ранее много писала, не вожу с запасами, оперативно подвожу нехватающее (просто изначально знаю, что чего-то меньше чем надо). Одна лишняя доставка стоит дешевле, чем залежи лишних запасов, которые будут мешать и которые надо охранять. То же касается цементов, сыпучих и тп - возить по мере необходимости, а не камазами

 

6) Бетон - только из миксеров и только от брендовых производителей (у меня Ковальская). Репутацией они дорожат больше, чем узел "Копыта". Объем бетона считаем лично и отдельно считает бригадир. Все бригады любят считать с запасом . Корректируем.

 

 

Такие описалки люблю писать, буду писать их по факту каких то этапов работ, если это, конечно, будет читателям интересно и полезно

[Татьяна5]

Как засунуть слона в холодильник (с) :D

 

Сначала надо засунуть туда жирафа

[Татьяна5]

а потом можно и слона :D

[мастерок]

Татьяна, спасибо за тему. Почему не УШП? Условия ж позволяют.

 

Потому что на моём бутерброде обязательно должен быть кусочек колбаски от Татьяны.

[vadimv]

План дома.

Помещение 1500х1300(1700) везле входа - это санузел? Без окна?

Или это такая маленькая котельная для электрокотла?

[Татьяна5]

Помещение 1500х1300(1700) везле входа - это санузел? Без окна?

Или это такая маленькая котельная для электрокотла?

 

Это маленькая котельная для электрокотла, гребенки, щитка и стиралки

 

Добавлено через 8 минут

Из прикольного - в этом доме планирую сделать мягкую отмостку с рулонным газоном, по мембране

[allanek]

Это маленькая котельная для электрокотла, гребенки, щитка и стиралки

Из своего опыта считаю это очень правильным решением. У меня кладовка на 6 кв.м с окном и с таким же набором- стиралка, котёл, щиток, гребёнка, бойлер плюс гладильная доска в постоянно разложенном состоянии, все пылесосы-парогенераторы, стеллажи и корзины для всякой всячины плюс открывающаяся лестница на чердак. В общем, при такой вместительности ещё и свободно можно перемещаться в пространстве:D

[JohnnyD]

Из прикольного - в этом доме планирую сделать мягкую отмостку с рулонным газоном, по мембране

А вот тут хотелось бы узнать контакты по рулону? Есть такие: хорошие, недорогие и проверенные?

P.S. Мягкая отмостка это супер...я так считаю

[Татьяна5]

А вот тут хотелось бы узнать контакты по рулону? Есть такие: хорошие, недорогие и проверенные?

P.S. Мягкая отмостка это супер...я так считаю

 

Газон я отдельно не беру, тут мне помогают Ландшафтники. Берут они, как правило, фирму Клевер или Украинские газоны

[whisker]

УШП требовало бы отвлечь другую мою бригаду, а я не могу, там сроки

 

А какое будет отопление? Теплый пол в стяжку или радиаторное?

[Татьяна5]

А какое будет отопление? Теплый пол в стяжку или радиаторное?

 

ТП по всему дому.

[tansss]

ТП по всему дому.

Если не секрет, как устроен узел наружная стена/плита/утеплитель/стяжка ТП? И ещё - 400ммГБ однослойных или под утеплитель?

[Татьяна5]

Если не секрет, как устроен узел наружная стена/плита/утеплитель/стяжка ТП? И ещё - 400ммГБ однослойных или под утеплитель?

 

Секрет

Однослойная в 400мм ГБ