Приблизна вартість будівництва за м кв

[Татьяна5]

Дык у меня то же самое )

 

именно

и это - самый дорогой и сложный тип фундамента, который в Интернете не считают, если считают опытные конструкторы

может ли дом 180 м2 стоить 400К - легко

[Drosselbeere]

Дык у меня то же самое )

 

Не факт.... а если вам интересно какая геология у ТС то напишите в ЛС. ранее точна дала понять, что не хочет выкладывать на всеобщее обозрение

[Psiakrewska]

Не факт.... а если вам интересно какая геология у ТС то напишите в ЛС. ранее точна дала понять, что не хочет выкладывать на всеобщее обозрение

 

і теж "дала понять", що грунти лесові просадкові другого типу. Глибина залягання під плямою забудови - від 6 до 9 метрів. перепад на ділянці 7 метрів, під плямою забудови десь 4м. Але мова не про це. Фундамент - далеко не єдине дороге задоволення в цьому проекті.

Мова була про середню ціну за м кв коробки і оздоблення - можна без врахування специфіки фундаменту, без мереж і інженерії (останні теж дорогі, але на них бюджет мені відомий).

[Vit3f]

Окрім того це ще й обов"язок ГІПа за договором виконувати авторський нагляд, узгоджувати акти прихованих робіт, вести журнал авторського нагляду, вирішувати зміни в проекті, що виникли впродовж будівництва. Ну, звичайно, воно не всім потрібно. То лише тим, хто будується за проектом, з авторським та технічним наглядом.

 

Открою Вам тайну, даже на строительстве огромного завода, проектировщиков я видел один раз, на экскурсию привезли или может надеялись, что их подрядчики прикопают где нибудь, а ту всю х**нь которую они напроектриовали с разбегами в полтора метра по примыканиям конвеерных лент как по высоте так и в горизонте, с инженерными сетями (вода + электричество + СКС) всунутых в вохдуховод 1000*800, иначе там не пройдеш, вентоборудование с габаритом по высоте в 400 мм, засунутое в запотолочное прстранство высотой 300 мм и все эти приколы от проектировщиков решали подрядчики. А проектировщики за м кв. взяли деньги и никакой ответсвенности.

Завод таки построили и он работает, но благодаря опыту подрядчиков, а не проектировщиков. При этом все несущие и ответсвенные конструкции генподрядчик перещитывал, так как уже на стади планировки стройплощадки вылезло куча ошибок по высотам.

А ТС скажу, что если он готов отвалить 400 тыс поверив "архитектору", то зачем тогда здесь спрашивать.

И да лучше ошибки отловить на стадии проектирования, чем потом стоя у застывающего миксера чухать репу, но для этого нужен проектант, а не художник (дизайнер).

Вот для фундамента точно дизайнер не нужен.

Финансово, как правило все ж отталкиваются от бюджета, иначе можно остаться жить в палатке на шикарном фундаменте.

 

Добавлено через 5 минут

Мова була про середню ціну за м кв коробки і оздоблення - можна без врахування специфіки фундаменту, без мереж і інженерії (останні теж дорогі, але на них бюджет мені відомий).

 

Тогда это вообще космическая цена за коробку, вот в отделку можно и больше вложить - дизайнеры это умеют.

[loader]

Мова була про середню ціну за м кв коробки і оздоблення - можна без врахування специфіки фундаменту, без мереж і інженерії (останні теж дорогі, але на них бюджет мені відомий).

 

Никакого смысла в "средних ценах" для вас нет. В среднем люди строят достаточно простые дома в стандартных условиях в рамках 600-1200у.е/м2. И это не "коробки", а с ладшафтом, басейном, ремонтом и мебелью.

 

Но если в проекте нарисовано 100м2 остекления и прочие недешевые решения - то ни о какой средней цене речь не идет.

[Humanite]

Открою Вам тайну, даже на строительстве огромного завода, проектировщиков я видел один раз, на экскурсию привезли или может надеялись, что их подрядчики прикопают где нибудь, а ту всю х**нь которую они напроектриовали с разбегами в полтора метра по примыканиям конвеерных лент как по высоте так и в горизонте, с инженерными сетями (вода + электричество + СКС) всунутых в вохдуховод 1000*800, иначе там не пройдеш, вентоборудование с габаритом по высоте в 400 мм, засунутое в запотолочное прстранство высотой 300 мм и все эти приколы от проектировщиков решали подрядчики. А проектировщики за м кв. взяли деньги и никакой ответсвенности.

Завод таки построили и он работает, но благодаря опыту подрядчиков, а не проектировщиков. При этом все несущие и ответсвенные конструкции генподрядчик перещитывал, так как уже на стади планировки стройплощадки вылезло куча ошибок по высотам.

 

 

Дякую що відкрили мені очі, адже я б ніколи не здогадався що таке авторський нагляд та як працює ГІП в процесі будівництва, чим займається технагляд, що робить ДАБІ. У мене одночасно іде від десяти до декількох десятків проектів. Різних. Я замовник та розпорядник коштів. І автори проектів працюють з підрядниками та з замовником, ведуть журнали авторського нагляду, погоджують зміни, підписують акти прихованих робіт.

Якість роботи проектувальника (проектної організації) та держбудекспертизи дуже різна, але замовник перевіряє якість проекту ще до проходження експертизи, погоджує та затверджує купу документів, локальних кошторисів, відповідності ціноутворення та багато іншого. Чим якіснише проробляє замовник з проектувальником проект перед експертизою, тим меньше несподіванок на етапі будівництва, але дуже рідко вдається передбачити всі несподіванки. От для їх вирішення і повинен працювати авторський нагляд (у мене він працює, бо отримує за це гроші).

[Psiakrewska]

Никакого смысла в "средних ценах" для вас нет. В среднем люди строят достаточно простые дома в стандартных условиях в рамках 600-1200у.е/м2. И это не "коробки", а с ладшафтом, басейном, ремонтом и мебелью.

 

Но если в проекте нарисовано 100м2 остекления и прочие недешевые решения - то ни о какой средней цене речь не идет.

 

ОК. Ціну склопакетів, автономної системи каналізації, опалення, ГВП і кондиціонування я знаю і перевіряла в кількох постачальників. Фундамент ясно, що дорогий. Решта - стандартні рішення, з якісними, але не ексклюзивними матеріалами (наприклад, підлога - керамограніт українського виробника).

 

Ціна під 400000 - приблизна, на базі "середніх цін", які конкретний київський генпідрядник назвав, маючи проект (ескіз), геологію, топографію і тд, але не маючи настрою особливо детально розбиратись з ними. Коробка: $900 - $950, оздоблення $400-450 - без матеріалів оздоблення, міжкімнатних дверей і "інших дорогих примочок". Все це в його розумінні множиться на загальну площу, включно з площею тераси/експлуатованого даху. На внутрішній площі 180 + 60 м експлуатованого даху отримуємо 336000 - без матеріалів внутрішнього оздоблення, без специфіки фундаменту, без зовнішніх мереж, ландшафту, автономної каналізації, опалення/ГВП теплонасом і багатьох інших речей. Тому і питання: що є середньою вартістю будівництва 1 м кв.

[Yull]

Ми зараз будуємося, закінчили коробку, можу написати по вартості, але ми не в Києві, у нас робота дешевше коштує, матеріал напевно так само. Площа 160+ 35 гараж .Будинок з цегли, 2 поверхи, все найнятими силами.Може допоможе вам трохи зорієнтуватися.

Фундамент+плита - 12 тис.дол.

Септик+скважина - 2 тис.дол.

Стіни + перекриття ж.б.плити - 23тис.дол.

Дах бітумна черепиця - 11 тис.дол.

Вікна - 3.5 - 4 тис.дол.

[loader]

Ціна під 400000 - приблизна, на базі "середніх цін", які конкретний київський генпідрядник назвав, маючи проект (ескіз), геологію, топографію і тд, але не маючи настрою особливо детально розбиратись з ними. Коробка: $900 - $950, оздоблення $400-450 - без матеріалів оздоблення, міжкімнатних дверей і "інших дорогих примочок". Все це в його розумінні множиться на загальну площу, включно з площею тераси/експлуатованого даху. На внутрішній площі 180 + 60 м експлуатованого даху отримуємо 336000 - без матеріалів внутрішнього оздоблення, без специфіки фундаменту, без зовнішніх мереж, ландшафту, автономної каналізації, опалення/ГВП теплонасом і багатьох інших речей. Тому і питання: що є середньою вартістю будівництва 1 м кв.

 

Что значит "без матеріалів"? По факту есть цена или под ключ или конкретика. По опыту - работа это 25-35%, остальное - материалы, логистика.

 

336к за непонятно что это очевидно раза в 4 больше "середніх цін".

[Vit3f]

Если примут - kurs.com.ua/novost/234454-v-rade-gotovjat-novie-nalogi-na-nedvizhimost-i-avto

то о стройке можно забыть.

Шалаш и палатка будет лучшим жильем.

[Humanite]

Если примут - kurs.com.ua/novost/234454-v-rade-gotovjat-novie-nalogi-na-nedvizhimost-i-avto

то о стройке можно забыть.

Шалаш и палатка будет лучшим жильем.

 

Чому? Просто будувати почнуть не 160-250 квадратів а 70-100, так само як переорієнтувалися свого часу з будинків 500-700 квадратів на 250-350, а згодом опустилися до сьогоднішніх розмірів. Те саме і з автівками. Почнуть купляти більше вживаних ніж нових щоб не потрапляти під оподаткування.

[Vit3f]

Чому? Просто будувати почнуть не 160-250 квадратів а 70-100, так само як переорієнтувалися свого часу з будинків 500-700 квадратів на 250-350, а згодом опустилися до сьогоднішніх розмірів. Те саме і з автівками. Почнуть купляти більше вживаних ніж нових щоб не потрапляти під оподаткування.

 

Вистачить і 50 метрів, щоб рік працювати на податок, якщо не змінять щось в даному варіанті.

Про вживані авто, вже теж все передбачено у вигляді повернення техоглядів.

[Humanite]

Вистачить і 50 метрів, щоб рік працювати на податок, якщо не змінять щось в даному варіанті.

Про вживані авто, вже теж все передбачено у вигляді повернення техоглядів.

 

Ну так треба ж гроші на утримання численних закордонних радників та своїх зрадників, членів та членкінь неаглдядових рад, соросовських наглядачів та силові структури для подавлення незгодних з погіршенням життя. А яким чином щось з голого взяти? От і вигадують нові податки на дощ, на вітер, на заробітчан, на пенсіонерів та інші. От тільки незрозуміло, чому при збільшенні податків олігархи лище збагатшуються.

[Игорюн]

Если примут - kurs.com.ua/novost/234454-v-rade-gotovjat-novie-nalogi-na-nedvizhimost-i-avto

то о стройке можно забыть.

Шалаш и палатка будет лучшим жильем.

 

А в это время у соседей - www.forumhouse.ru/journal/articles/9809-sadovodov-hotyat-obespechivat-vodoi-svetom-i-gazom-besplatno

[Vit3f]

А в это время у соседей - www.forumhouse.ru/journal/articles/9809-sadovodov-hotyat-obespechivat-vodoi-svetom-i-gazom-besplatno

 

Мне в принципе пофиг на то что там происходит.

Но все ж глянул,я там увидел передачу на баланс садоводов и дачников дырявых инженерных сетей которые государству стали в тягость, ото помогли

[Игорюн]

Мне в принципе пофиг на то что там происходит.

Но все ж глянул,я там увидел передачу на баланс садоводов и дачников дырявых инженерных сетей которые государству стали в тягость, ото помогли

Я в принципе не люблю спорить о чем-то "облачном", в проектном состоянии и т.п., но там не написано про "передачу на баланс садоводов и дачников дырявых инженерных сетей которые государству стали в тягость".

[Narval]

Я в принципе не люблю спорить о чем-то "облачном", в проектном состоянии и т.п., но там не написано про "передачу на баланс садоводов и дачников дырявых инженерных сетей которые государству стали в тягость".

 

Мне тоже, однако в рф там все садоводы и дачники облагаются конскими налогами, а еще если ты продаешь свой товар, то надо купить патент, и заплатить налог, и цифры там сродни нашего проекта налога на недвигу.

Так что не надо ровняться на рф, уж они точно не относятся к категории «хорошо там где нас нет»

[Vit3f]

Игорюн и Narval вы ж взрослые люди.

 

Новости из-за поребрика нужно читать между строк:

" Товарищество или участники общей долевой собственности, которая находится на территории хозяйства, смогут и безвозмездно приобрести в муниципальную или региональную собственность электросети, дороги, объекты водоснабжения и др. Политик считает, что это и станет основанием для выделения денег из госбюджета на поддержку инженерных сетей в границах таких хозяйств."

 

При этом мы знаем, что денег нет....