Перевірка будинку перед купівлею

[slavent]

Доброго дня!

Планую купити будинок в межах Києва в садовому товаристві. Маю на розгляді: двоповерховий дуплекс на ленточному фундаменті на 10 сотках, поділений на два участка, розділених забором. Розглядаю одну частину дуплекса, інша частина також в продажі.

Коробка - 375 газоблок+ пінопласт, ЖБ перекриття. Вікна - WDS 6s. Електрика 10кВт розведена (можна прикупити ще), скважина 50 м, септики, газу немає, зроблено чорновий ремонт (стяжки, розводка води, світла, каналізації). Будинок будувався на продаж, то ж я розумію, що особливо не тратились. Проте, гарне місце, гарне планування, ціна - плюс мінус.

Я вперше купую будинок, купую для себе, цікавить все.

Сподіваюсь на вашу допомогу.

На що звертати увагу з того, що потім НЕ можна буде виправити? (для мене не проблема щось переробити або перебудувати але без фанатизму).

Які документи запросити при перегляді?

Чи є нюанси при купівлі дуплекса(спільна стіна)?

Нюанси садового товариства?

Дякую!

Змінено 30 січня 2021 користувачем slavent

[Музей]

Електрика 10кВт розведена (можна прикупити ще), скважина 50 м, септики, газу немає,

Яка площа будинку?

Думаю, при відсутності газу, 10 кВт для опалення, ГВС та решти не є достатньо.

Я би отримала повний перелік будинкового обладнання (котел опалення, бойлери, насоси, розмір септика і його конструкція) та сам проект, за я ким збудовано будинок. А вже потім, перевіряла відповідність до того проекту.

[slavent]

Яка площа будинку?

моя частина - 140 м.кв

 

Думаю, при відсутності газу, 10 кВт для опалення, ГВС та решти не є достатньо.

Згоден, 5 квт прикупив би ще. Газ також не виключаю, він поруч.

 

Я би отримала повний перелік будинкового обладнання (котел опалення, бойлери, насоси, розмір септика і його конструкція) та сам проект, за я ким збудовано будинок. А вже потім, перевіряла відповідність до того проекту.

дякую, корисно, так і зроблю.

[#roofinspector]

Будинок будувався на продаж

Как правило (точнее: мне другого и не попадалось) у дуплексов/таунхаусов и прочего жилья на продажу крыша - приговор. В лучшем случае, всё снять со стропилки и заново перестелить с обеспечением нормальной подкровельной гидроизоляции, подкровельной вентиляции и изъять всё утепление и заново переложить с уже правильной пароизоляцией.

Ибо всё течёт адски.

В худшем случае - и стропилка не совместима с жизнью.

 

Поэтому, сразу снимайте видео чердака или мансарды и кидайте сюда. Тут уже будет основное понятно

 

p.s.:

www.instagram.com/tv/CFUlICaFoTL - таунхаус. там мы полностью всё переутепляли сразу на нескольких домах + кровля негодная сразу

www.instagram.com/p/CIQ79X-FJey/ - крыша дуплекса одного из популярных застройщиков, на нескольких домах которого мы полностью всё переутепляли и там так же кровля требует перестилки

 

И ещё огромная масса аналогичных случаев, которые хранятся просто в телефоне

[Dmode]

Розглядаю одну частину дуплекса, інша частина також в продажі.

Перевіряйте зразу чи рівень звукоізоляції між дуплексами є для Вас прийнятним.

Електрика 10кВт розведена (можна прикупити ще),

Перевіряйте чи продадуть Вам ще, не зі слів забудовника, а в Голови СТ якщо ЕЕ будете купляти в СТ.

стяжки

Ось приклад (страшилка) яке утеплення кладуть під стяжку в одному з дуплексів на продаж на садах в Києві.

.

Нюанси садового товариства?

Садовий будинок не дає можливості в ньому зареєструватись.

Внутрішні мережі, дороги, прибирання, вивіз сміття, ремонт мереж - все це на плечах СТ, тобто з кишені його членів. Рідко які СТ є в змозі утримувати це все в нормальному стані.

 

По нюансах СТ є окремі теми на цьому форумі.

[slavent]

Как правило (точнее: мне другого и не попадалось) у дуплексов/таунхаусов и прочего жилья на продажу крыша - приговор. В лучшем случае, всё снять со стропилки и заново перестелить с обеспечением нормальной подкровельной гидроизоляции, подкровельной вентиляции и изъять всё утепление и заново переложить с уже правильной пароизоляцией.

Ибо всё течёт адски.

В худшем случае - и стропилка не совместима с жизнью.

 

Поэтому, сразу снимайте видео чердака или мансарды и кидайте сюда. Тут уже будет основное понятно

 

p.s.:

www.instagram.com/tv/CFUlICaFoTL - таунхаус. там мы полностью всё переутепляли сразу на нескольких домах + кровля негодная сразу

www.instagram.com/p/CIQ79X-FJey/ - крыша дуплекса одного из популярных застройщиков, на нескольких домах которого мы полностью всё переутепляли и там так же кровля требует перестилки

 

И ещё огромная масса аналогичных случаев, которые хранятся просто в телефоне

 

Так, згоден, дах - одна з проблемних частин. проблема в тому, що з середини будинку немає виходу на дах - стеля обшита гіпсокартоном. Матеріал даху - металочерепиця, знизу - підшито дерев"яною вагонкою.

Варто буде зняти лист гіпсокартону зсередини і зробити відео. Дякую

 

Добавлено через 10 минут

Перевіряйте зразу чи рівень звукоізоляції між дуплексами є для Вас прийнятним.

Перевірити важко, але планую робити додаткову в будь-якому випадку

 

Перевіряйте чи продадуть Вам ще, не зі слів забудовника, а в Голови СТ якщо ЕЕ будете купляти в СТ.

З головою розмова - точно. поки мене цікавлять більше на що звернути увагу саме при розмові з власником.

 

Ось приклад (страшилка) яке утеплення кладуть під стяжку в одному з дуплексів на продаж на садах в Києві.

[ATTACH]711485[/ATTACH].

жесть

 

Садовий будинок не дає можливості в ньому зареєструватись.

Внутрішні мережі, дороги, прибирання, вивіз сміття, ремонт мереж - все це на плечах СТ, тобто з кишені його членів. Рідко які СТ є в змозі утримувати це все в нормальному стані.

 

По нюансах СТ є окремі теми на цьому форумі.

 

Про реєстрацію знаю, мене це не дуже цікавить.

Ну, СТ там ніби не погане - проїзд обмежений шлагбаумом, відеокамери на в"їздах та виїздах, сміття не помітив, всі електролічильники акуратно на стовпах. Хоча, згоден, це все потрібно уточнювати.

 

А що по документам? Чи правильно я розумію, що повинні бути наступні?

1. технічний паспорт

2. скільки власників? скільки прописаних? - який документ за це відповідає?

3. кадастровий номер ділянки

4. акт на право власності на земельну ділянку

5. свідоцтво про введення будинку в експлуатацію

6. свідоцтво про право власності будинку

7. по комунікаціям: світло, вода - які документи?

Це все?

[Дощ]

Документи на власність перевірить нотаріус під час здійснення угоди.

По комуналці мають бути договори.

І таки тех стан будівлі має бути на першому місці, зараз всі роблять фото/відео процесу будівництва, хай покаже, якщо немає - варто задуматись + предмет торгу

[Dmode]

Перевірити важко

Просіть когось в сусідньому дуплексі (якщо туди є доступ) імітувати різні джерела шуму біля спільної стіни (розмова, підвищений тон, тощо). І все стане зрозуміло.

[#roofinspector]

Так, згоден, дах - одна з проблемних частин. проблема в тому, що з середини будинку немає виходу на дах - стеля обшита гіпсокартоном. Матеріал даху - металочерепиця, знизу - підшито дерев"яною вагонкою.

Варто буде зняти лист гіпсокартону зсередини і зробити відео.

 

Ну и сразу заложите в бюджет по ремонту $2-5к на доведение до ума крыши и её (или чердака) утепления.

[Columbina]

По комуналці мають бути договори.

 

В садовом товариществе?

[slavent]

Просіть когось в сусідньому дуплексі (якщо туди є доступ) імітувати різні джерела шуму біля спільної стіни (розмова, підвищений тон, тощо). І все стане зрозуміло.

 

Друга частина ще в продажу - пусто((

[Харько]

покупать половинку,чтобы потом переделывать?

смысл?

 

может проще построить себе Новый и целый?

[Игорь&Ира]

В садовом товариществе?

 

По электричеству между членом и СТ в лице председателя - довольно распространенная практика.

[Дощ]

В садовом товариществе?

Так. Постачальник не буде надавати СТ послуги без договорів, і з ними має бути можливість ознайомитись кожному члену СТ.

 

Добавлено через 6 минут

Варто буде зняти лист гіпсокартону зсередини і зробити відео.

А ГК ще не шпакльований? Бо якби під чистову і я був продавцем то не дозволив би - якщо кожен бажаючий зніматиме по листу то розтягнуть весь будинок, а перекручувати/шпаклювати після кожних оглядин не комільфо

 

Добавлено через 16 минут

Просіть когось в сусідньому дуплексі (якщо туди є доступ) імітувати різні джерела шуму біля спільної стіни (розмова, підвищений тон, тощо). І все стане зрозуміло.

Буде як в анекдоті:

- Василю, ти мене чуєш?

- Не те що чую - я тебе бачу!

 

Там в кращому випадку стіна в цеглу, а то й в півцегли - ізоляція потрібна точно = зменшення площі = предмет торгу

Якщо приміщення не заселене то достеменно визначити звукоізоляцію вкрай важко - відсутність фінішного оздоблення, шпарини в примиканнях, відлуння з усіх боків і відсутність предметів домашнього вжитку - і все впливає. Хіба що дійсно - мати на увазі.

[slavent]

покупать половинку,чтобы потом переделывать?

смысл?

 

может проще построить себе Новый и целый?

Це ж не половинка - це дуплекс, спільна лише стіна і будувалось це для економії місця на ділянці - комунікації спочатку були розведені на двох, а не в процесі.

Пєрєдєливать не хочу, на вигляд будинок непоганий - хочу мінімізувати додаткові непередбачені витрати і оцінити/врахувати їх на початку.

 

Побудувати новий - це звичайно краще, проте в тому місці ділянка коштує як весь будинок

 

Добавлено через 11 минут

А ГК ще не шпакльований? Бо якби під чистову і я був продавцем то не дозволив би - якщо кожен бажаючий зніматиме по листу то розтягнуть весь будинок, а перекручувати/шпаклювати після кожних оглядин не комільфо

 

Не шпакльований - тому і подумав, що це можливо, а під чистову я б дивився хіба що на фінальній стадії купівлі.

[Дощ]

Навіть якщо не шпакльований то це сумнівний спосіб перевірки.

Ну зняли один лист (якщо власник дозволить), і що бачимо? А бачимо пароізоляцію на площі 1 лист, а далі що?

А далі потрібно зрізати ПІ, зняти утеплення і заглянути всередину і побачити в кращому випадку проміжок між кроквами - тобто локально знову ж на площі 1 лист, який за збігом обставин може виявитись лише в тому місці, в якому "дозволено" заглядати.

Коротше треба бути вкрай уважним, і не стільки щодо конкретного об’єкта скільки до конкретного забудовника.

[evgeny196]

Так. Постачальник не буде надавати СТ послуги без договорів, і з ними має бути можливість ознайомитись кожному члену СТ.

Кто кому не будет предоставлять услугу? Кто с чем должен иметь возможность ознакомиться?

[Дощ]

Кто кому не будет предоставлять услугу?

Постачальник СТ

Кто с чем должен иметь возможность ознакомиться?

Член з договорами

[evgeny196]

Член з договорами

И что он там увидит? Договор типовой у всех. Приложения разные. Единственное, что интересно для всех-выделенная СТ мощность. Так ее никто никогда и не скрывает...Покупателю, считаю, необходимо озаботиться достоверностью информации о выделенной ему мощности... Где это отражено у них в СТ? Вот для этого и необходимо познакомиться с Правлением... Выяснить, нет ли каких либо претензий к владельцам?

[MAESTRO DNEPR]

Первый вопрос, который Вы должны задать продавцу - это наличие фотографий процесса строительства от первого дня до последнего. Если фотографий нет, то и говорить дальше не о чем. Бегите оттуда.

[Дощ]

И что он там увидит? Договор типовой у всех. Приложения разные. Единственное, что интересно для всех-выделенная СТ мощность.

Підозрюю, для початку побачить сам договір, потримає в руках і переконається що послуги справді надаються, а не закопаний балон.

 

Додаток до договору є невід’ємною його частиною, у т.ч. щодо потужностей.

А оскільки самі договори зберігаються в правлінні, і надаються для ознайомлення виключно членам, то так чи інакше доведеться познайомитись з правлінням але у присутності продавця - і відповідно вислухати всі претензії якщо такі є, і головне задати питання обом без стрілочників.

[evgeny196]

А оскільки самі договори зберігаються в правлінні, і надаються для ознайомлення виключно членам,

Не спорю. Только вот из опыта: Электроэнергия в СТ с 1997 года. Ни разу никто не изъявил желания ознакомиться с договором . Потребителей интересует узкий круг вопросов, а именно: получать услугу требуемого качества за адекватную цену. А какой кровью- никого не интересует...

[Дощ]

А какой кровью- никого не интересует...

Завжди є можливість встати і піти - це ж не рабство...

[evgeny196]

Завжди є можливість встати і піти - це ж не рабство...

Согласен. Только желающих нет...

[Sot]

1. По электроэнергии. Требуйте от председателя ст провести заседание правления по вопросу вашего подключения. После этого требуйте заверенную копию витягу з протоколу засідання правління в котором будет указана виделенная мощность и сроки. Иначе прийдет новый председатель и обрежет всех нечленов.

2. Кроме проблем с кровлей в домах на продажу есть и проблемы с фундаментами. Как минимум туда не кладут арматуру. Как вы это проверите? Армопояса и газоблок тоже никто не армирует. Таунхаусы и дуплексы это говнострои по определению.