Купили участок, подскажите что делать дальше пошагово.

[romantic8383]

Купили участок, что делать дальше пошагово, чтобы все было правильно?

[sidus]

Да, горизонт планирования оставляет желать лучшего...лучше такими вопросами задаваться до покупки

И очень мало вводных данных

[Narval]

Если задаете такие вопросы, то лучше найти прораба.

[Татьяна5]

1) Подключить свет

2) Спланировать где скважина, где, септик, где пятно дома, где ворота, где калитка

2а) Сделать стройпаспорт и все документы для стройки

3) Закрыть участок с трех сторон забором (фасад оставить открытым до конца стройки)

4) Сделать скважину

5) Сделать септик и поставить кольца на скважину. Если грунт - чистый песок и его можно использовать для обратной засыпки фундамента- можно этот этап поменять с фундаментом.

6) Сделать фундамент и все грунтовые работы

7) Поставить коробку дома с кровлей

8 )  Поставить окна

9) Сантехники. Если электрика разводится в полу - электрики на трассы.

10) Стяжка

11) Электрики

12) Штукатрука

13) Утепление потолков дома

14) Фасадчики (они могут стартовать с сантехниками)

15) Подшива и водосток

16) Тротуарная плитка

17) Маляры, плиточники, сантехники и электрики

18) Фасадный забор и финишные грунтовые

19) Новоселье

По пунктам и в нужной очередности. Каждый подпункт имеет приблизительно 100 своих подпунктов

[sly]

если электрика разводится по полу - то до стяжки

 

[romantic8383]

12 часов назад, Татьяна5 сказал:

1) Подключить свет

2) Спланировать где скважина, где, септик, где пятно дома, где ворота, где калитка

3) Закрыть участок с трех сторон забором

4) Сделать скважину

5) Сделать септик и поставить кольца на скважину

6) Сделать фундамент и все грунтовые работы

7) Поставить коробку дома

😎 Поставить окна

9) Сантехники

10) Стяжка

11) Электрики

12) Штукатрука

13) Утепление потолков дома

14) Фасадчики (они могут стартовать с сантехниками)

15) Подшива и водосток

16) Тротуарная плитка

17) Маляры, плиточники, сантехники и электрики

18) Фасадный забор и финишные грунтовые

19) Новоселье

По пунктам и в нужной очередности. Каждый подпункт имеет приблизительно 100 своих подпунктов

Спасибо Татьяна, для начала это более чем... Кстати, видел Ваши дома, здесь на форуме конечно, но Ваш подход, и то, как Вы ко всему этому прикасаетесь и становится красиво.., я немного завидую в хорошем смысле этого слова, Вы просто молодчинка...

[romantic8383]

3) Закрыть участок с трех сторон забором

Кстати вопрос по забору, забор есть с двух боковых сторон, нужно ли спешить делать фасадный забор?

 

[Технолог]

3 минуты назад, romantic8383 сказал:

3) Закрыть участок с трех сторон забором

Кстати вопрос по забору, забор есть с двух боковых сторон, нужно ли спешить делать фасадный забор?

 

оставьте для заезда техники

[BugS]

2.5) Подать документы на стройпаспорт, а после его получения подать декларацию о строительстве.

3) чем меньше заборов, тем проще заливать фундамент.

5) септик лучше делать после фундамента, если грунт - песок, то пригодится для обратной засыпки и не будет мешать заезду бетоновозов.

[romantic8383]

58 минут назад, BugS сказал:

2.5) Подать документы на стройпаспорт, а после его получения подать декларацию о строительстве.

3) чем меньше заборов, тем проще заливать фундамент.

5) септик лучше делать после фундамента, если грунт - песок, то пригодится для обратной засыпки и не будет мешать заезду бетоновозов.

Строй паспорт нужен обязательно? В каких случаях не нужен паспорт строительства? Кстати собираюсь строить по новой технологии, вроде в Украине еще нет, друзья начинают новый пилотный проект, занимаются изделиями из бетона для строительства больших домов. Идея заключается в том,что на производстве будут выливаться сэндвич-панели, внешняя стена 5 см (причем она уже будет отделана, вылита с отделкой, например под дерево, ну типа как делают бетонные заборы, только сразу в цвете), потом утеплитель 10-15см (еще думают из чего) и потом внутренняя 15 см, вроде так, сверху тоже панель-крыша, чуть толще утеплитель, крыша плоская, эксплуатируемая, которую можно использовать например под террасу и т.д., блоки 3м на 5м, сейчас разрабатывают планы и архитектуру. Для дачи я думаю будет отлично. Кстати, сказали что можно сделать свайный фундамент, и на него поставить дом, тогда я так понимаю, он будет рассматриваться как модульный дом и ничего регистрировать не нужно, но я в этом не разбираюсь, поэтому пока все что знаю. Хочу поучаствовать в этом проекте, конечно же буду выкладывать на форуме весь процесс.  

Змінено 24 серпня 2021 користувачем romantic8383

[BugS]

26 минут назад, romantic8383 сказал:

Строй паспорт нужен обязательно? В каких случаях не нужен паспорт строительства? ... Кстати, сказали что можно сделать свайный фундамент, и на него поставить дом, тогда я так понимаю, он будет рассматриваться как модульный дом и ничего регистрировать не нужно, но я в этом не разбираюсь, поэтому пока все что знаю. Хочу поучаствовать в этом проекте, конечно же буду выкладывать на форуме весь процесс.  

Любое строение с фундаментом - нужен стройпаспорт. Свайный фундамент - это также фундамент.

zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

www.kmu.gov.ua/npas/250057520

ПЕРЕЛІК
будівельних робіт, які не потребують документів, що дають
право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт
не підлягає прийняттю в експлуатацію

6. Зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків — щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.

Змінено 24 серпня 2021 користувачем BugS

[Татьяна5]

Я подкорректировала свое сообщение.

Народ, накидывайте, буду корректировать, сделаем Инструкцию для Стартующих

[sidus]

3 часа назад, Татьяна5 сказал:

Я подкорректировала свое сообщение.

Народ, накидывайте, буду корректировать, сделаем Инструкцию для Стартующих

А как сантехники до штукатурки будут выводить на стены свои выводы? У меня сначала электрики шли по полу, потом штукатурка, потом сантехники, потом уже стяжка

Змінено 25 серпня 2021 користувачем sidus

[Татьяна5]

Сантехники приходят не один раз

Сначала делают разводку черновую, потом, после штукатуров - чистовую

[Gitan]

В 24.08.2021 в 07:25, Татьяна5 сказал:

7) Поставить коробку дома

коробка + кровля.

[irina1969]

ИМХО. подсчитать ( грубо) сколько нужно денег для реализации  хотя бы половины пунктов из списка

[whisker]

Видимо, не половину, а 8 пунктов. Ну, септик такое, можно и отложить, хотя не стоит. Земляные работы все-таки .  Короче нужно понимание, сколько будет стоить вода + свет+ накрытая коробка под отделку на огражденном забором участке. Этот комплекс работ и затрат точно покажет, сколько еще нужно потратить до завершения. И очень важно то, что это все может стоять до следующего этапа достаточно долго.

[Татьяна5]

Давайте не про деньги, а про процессы. Если денег нет - это вообще из другой оперы, это не про планирование в классике, там еще будет своих 2000 переменных

[anabioz]

Видеонаблюдение, наверное, сразу после электричества )

[Narval]

Я стяжку предпочитаю после штукатурки делать.

утепление удобно делать в процессе кровли

и паробарьер до штукатурки.

[Roman_78]

В 25.08.2021 в 07:53, Татьяна5 сказал:

Я подкорректировала свое сообщение.

Народ, накидывайте, буду корректировать, сделаем Инструкцию для Стартующих

Очень классная идея! Было бы круто почитать такую инструкцию от людей, которые построились. Чисто практическое пособие с учтёнными косяками из своего опыта! 

[Malchish]

47 минут назад, Roman_78 сказал:

Очень классная идея! Было бы круто почитать такую инструкцию от людей, которые построились. Чисто практическое пособие с учтёнными косяками из своего опыта! 

Из своего опыта могу дать два глобальных косяка которые будут грызть меня всегда, вот вроде и знал про них и все остальное учел, а эти два момента считаю знаковыми:

1. Даже если участок не сильно позволяет, даже если и куча других причин - все равно ПОСТАРАЙТЕСЬ вписать в него, со всеми Вашими хотелками, одноэтажник, а не двухэтажник, - лестница это все-таки зло, какая-бы она не была удобной, причем зло с таймером...

2. Потолки!!! Помните при проэктировании, что стяжка с утеплением и ТП откусит высоту, что если вдруг вы захотите канальный кондер или вентиляцию это откусит еще 25 а то и 30 см, а если вдруг в п-ссе заливки перекрытия 2-го этажа (монолитное на 2-х этажнике), вы не предусмотрели, что хотите трапы в душе на втором этаже в ровень с полом ( а оно ж красиво и удобно), и поверьте в 90% случаев не предусотривают, - то и канализационные сливы от этих самых трапов могут пойти под потолком 1-го этажа, с наклоном - те же - 20 см.
И в итоге от Ваших запроектированных трех метровых потолков, - Вы же дом мечты строите, чтоб с пространством и обьемом.. :), остается унылые квартирные 2,7-2,8 м.  

Змінено 18 листопада 2021 користувачем Malchish

[BugS]

1 час назад, Malchish сказал:

Из своего опыта могу дать два глобальных косяка которые будут грызть меня всегда, вот вроде и знал про них и все остальное учел, а эти два момента считаю знаковыми:

1. Даже если участок не сильно позволяет, даже если и куча других причин - все равно ПОСТАРАЙТЕСЬ вписать в него, со всеми Вашими хотелками, одноэтажник, а не двухэтажник, - лестница это все-таки зло, какая-бы она не была удобной, причем зло с таймером...

2. Потолки!!! Помните при проэктировании, что стяжка с утеплением и ТП откусит высоту, что если вдруг вы захотите канальный кондер или вентиляцию это откусит еще 25 а то и 30 см, а если вдруг в п-ссе заливки перекрытия 2-го этажа (монолитное на 2-х этажнике), вы не предусмотрели, что хотите трапы в душе на втором этаже в ровень с полом ( а оно ж красиво и удобно), и поверьте в 90% случаев не предусотривают, - то и канализационные сливы от этих самых трапов могут пойти под потолком 1-го этажа, с наклоном - те же - 20 см.
И в итоге от Ваших запроектированных трех метровых потолков, - Вы же дом мечты строите, чтоб с пространством и обьемом.. :), остается унылые квартирные 2,7-2,8 м.  

Вряд ли нужны потолки 3 м в помещениях до 15-20 м кв. А это практически все СУ и спальни.

[Privet]

Треба земельну ділянку спланувати - 5 соток.

Був будинок, ями та усе таке.

 

Яка техніка з цим впорається найкраще ?!

 

У минулому році загнав я экскаватора - будівельне сміття від будинку вивозив - 25 камазів.

Він пробував планувати - мені не сподобалося....

 

 

 

  

[MAESTRO DNEPR]

17 минут назад, Privet сказал:

Він пробував планувати - мені не сподобалося

Вам не понравилась не JCB-шка, а извозчик... найдите такой же трактор, но с пряморуким водителем... и Вам понравится.