Нужно ли подтверждать доход при покупке недвижимости до 400000грн?

[Vasiliy1997]

25 минут назад, Innyc9 сказал:

Убедитесь окончательно, что Вам именно это нужно. Когда-то благодаря именно таких действиям мы отказались от сделки и как показало время - и слава богу.

Я уже почти 2 года присматривался, я могу позволить  себе купить в этом кооперативе (всего 3км от города, регулярно ходят маршрутки и поезда) или за 30км и больше от города в каком-то селе (без работы, добираться до города с пересадками). За 2 года от хозяев я нашел всего пару объяв (в моем ценовом диапазоне) которые мне не подошли, а всё остальное одни риелторы. Я и с местными общался и в вайбер групе их села состоял и узнал что местных раньше часто обворовывали, приходили и говорили мы покупатели, строители, продаем продукцию и т.д. всё высматривали и ночью возвращались. Местные конечно камер понаставляли, дополнительные въезды бетонными блоками позагораживали, охрану наняли, но осадок видимо остался. В вайбер групе спрашиваешь за дома направляют в групу по продажам (в которой одни риелторы), спрашиваешь на улице людей, они говорят ничего незнаю, но вы спрашивайте (и так человек 20).

1 час назад, Innyc9 сказал:

И еще один вопрос, если я правильно поняла, стоимость объекта 8500 дол, а услуги риелтора - 1000 дол? Стоимость услуг риелтора 2,5-5% от сделки. Могу, конечно, ошибаться. 

Очень ошибаетесь. Не знаю как где, а в моем случае это ещё очень немного. Я общался с 6 АН, мне был понравился один домик за 6000$, так там риелтор хотел 2000$ (33% вот это много). Конечно если дом стоит 20т$ и выше то может там и 2,5-5%. У них есть домики и по 4000$ (скорее под снос), но там тоже риелтору 1000$. И более того в этой тысяче они ещё не очень заинтересованы, работают так как будто делают мне услугу. Я не понимаю зачем они берут эти объекты (то есть взять взяли, без них нельзя продать, а потом "что мы за эти копейки работать будем?", как то так получается), хозяева бы продали напрямую быстрее и наверное немного дороже, а так я 2 года смотрю и есть объекты которые 2 года висят.

[Vasiliy1997]

28 минут назад, OlegArh сказал:

Есть отличный способ проверить намерения продавца (или риэлтора) - заявить, что передумали покупать этот объект... И посмотреть на их "телодвижения".

Если я откажусь покупать то мой аванс останется у риелтора (так в договоре прописано), хотя сделка состоится через пару дней после того как закончится договор с АН (подождать окончания договора).

[Музей]

26.09.2021 в 15:05, Vasiliy1997 сказав:

Если я откажусь покупать то мой аванс останется у риелтора (так в договоре прописано), хотя сделка состоится через пару дней после того как закончится договор с АН (подождать окончания договора).

Сколько занимаюсь недвижимостью, не беру задатки и не даю задатки. Это связывает руки тому, кто не склонен нарушать закон и не склонен нарушать устные договоренности. Если другой стороне будет выгодно отказаться от сделки, то никакой задаток не поможет.

Интересно, что написано в договоре по задатку. Не потому ли продавец затягивает сроки, что планирует оставить себе Ваш аванс? Что если по окончании срока договора, продавец откажется от сделки ( не документируя, конечно)? 

[YELENA]

То вы очень давно не сталкивались с куплей-продажей недвижимости.

Если продавец заключил договор с риэлтором, то и покупатель, заинтересованный в покупке, подтверждает свою заинтересованность подписанием договора и задатком. У нас везде просили 100$. Так было в разных частях Украины последние два года. С этого момента риэлтор начинает готовить документы к продаже. 

[ozor]

Сюр какой то.

Если все заинтересованы в осуществлении сделки, а дело движется неровно, или стоит, то тут два варианта.

Либо люди дебилы, либо кто то кого то кинуть хочет.

[Innyc9]

В 26.09.2021 в 12:49, MaksymS сказал:

Да собственник известен, с собственником общались - но он наотрез отказывается что-либо делать без риэлтора. 

Тогда - смириться и платить. Раз так сильно нравится - придется потратиться.

Тем  более, задаток уже уплачен.

[Innyc9]

В 26.09.2021 в 14:47, Vasiliy1997 сказал:

Я уже почти 2 года присматривался, я могу позволить  себе купить в этом кооперативе (всего 3км от города, регулярно ходят маршрутки и поезда) или за 30км и больше от города в каком-то селе (без работы, добираться до города с пересадками). За 2 года от хозяев я нашел всего пару объяв (в моем ценовом диапазоне) которые мне не подошли, а всё остальное одни риелторы. Я и с местными общался и в вайбер групе их села состоял и узнал что местных раньше часто обворовывали, приходили и говорили мы покупатели, строители, продаем продукцию и т.д. всё высматривали и ночью возвращались. Местные конечно камер понаставляли, дополнительные въезды бетонными блоками позагораживали, охрану наняли, но осадок видимо остался. В вайбер групе спрашиваешь за дома направляют в групу по продажам (в которой одни риелторы), спрашиваешь на улице людей, они говорят ничего незнаю, но вы спрашивайте (и так человек 20).

Очень ошибаетесь. Не знаю как где, а в моем случае это ещё очень немного. Я общался с 6 АН, мне был понравился один домик за 6000$, так там риелтор хотел 2000$ (33% вот это много). Конечно если дом стоит 20т$ и выше то может там и 2,5-5%. У них есть домики и по 4000$ (скорее под снос), но там тоже риелтору 1000$. И более того в этой тысяче они ещё не очень заинтересованы, работают так как будто делают мне услугу. Я не понимаю зачем они берут эти объекты (то есть взять взяли, без них нельзя продать, а потом "что мы за эти копейки работать будем?", как то так получается), хозяева бы продали напрямую быстрее и наверное немного дороже, а так я 2 года смотрю и есть объекты которые 2 года висят.

Хотел и получил - это две разные вещи. Без лоха и жизнь плоха. Риелторам на их хотелки всегда озвучивалась сумма, которую готовы " подарить" в качестве благодарности за пассивное посредничество (это в случае если агент не мой, а с моей стороны - ясамсебеагент). Но в вашем случае - уже подписан договор о намерениях (подозреваю, что там прописаны и агентские) и дан задаток. Юридически подобные договора никакой силы не имеют, но и заморачиваться с какими-либо правовыми спорами никто не будет: большинство риелторов просто на это не способны, а клиенту это обойдется дороже агентских услуг.  

Просто спешка нужна при ловле блох, а не при покупке земли и недвижимости.

[Vasiliy1997]

В 27.09.2021 в 16:41, Музей сказал:

Интересно, что написано в договоре по задатку. Не потому ли продавец затягивает сроки, что планирует оставить себе Ваш аванс? Что если по окончании срока договора, продавец откажется от сделки ( не документируя, конечно)? 

Получается из этой тысячи 500 риелтору, а 500 продавцу аванс, но хранится вся тысяча у риелтора, риелтор дала продавцу расписку, что взяла 500 на хранение. Если я отказываюсь от сделки то теряю 1000, то есть риелтор и продавец зарабатывают по 500. Если продавец отказывается от сделки, то должен выплатить мне двукратный размер аванса (500х2=1000), то есть я ничего не теряю, продавец теряет 1000, а риелтор зарабатывает 500. Как видите риелтор всегда в плюсе. Если до конца договора сделка не состоялась, не с моей вины и не с вины продавца, то мне просто вернут 1000.

В 28.09.2021 в 12:58, Innyc9 сказал:

Риелторам на их хотелки всегда озвучивалась сумма, которую готовы " подарить" в качестве благодарности за пассивное посредничество

Они хотели изначально больше. (В кабинете АН нахожусь я, риелтор и стажер. Сидим за одним столом.) Риелтор говорит "нам за услуги 1500$", а стажер, которая водила на просмотр, говорит "1650$", риелтор - "1500$", стажер - "1650$", риелтор опять - "1500$" (знаете было бы очень смешно, если не было бы грустно, деньги ведь то мои). Потом стажер вышла, я начал с риелтором говорить, она "у нас минимум услуги стоят 1400$", в итоге договорились за 1000$.

[aleksey02]

В 23.09.2021 в 11:58, Vasiliy1997 сказал:

Риелтор несогласная, посмотреть документы у неё в офисе можно, а фотографировать нет (хозяин тоже не даст ничего сфотографировать). Я полагаю (чисто мои домыслы) это связано с тем что договор с АН подходит к концу и сделку перенесли на дату когда договор закончился (риелтор наверное боится что её кинут).

Дом изначально стоил дороже, но хозяин скинул что-бы продать быстрее, а вышло не быстрее, а дольше. Напрямую без риелтора мы наверное бы уже давно всё сделали, но хозяин без риелтора боится проводить сделку.

Это какой-то развод, так никогда не делается. 

Все документы на дом\землю всегда предоставляются покупателю и даются копии, чтобы покупатель мог проверить ограничения и прочие подводные камни.

Договор задатка оформляется только у нотариуса.

Оценка дороже реальной стоимости - это бред.

И самое главное, с 1 июля при покупке дачного участка все расчёты проводятся в гривне и в безналичной форме, а покупатель должен предоставить справку о доходах и без этого никак. Т.е. если ваши доходы за 6 месяцев не позволяют купить дачу, то купить вы её не можете.

[MaksymS]

5 хвилин тому, aleksey02 сказав:

Т.е. если ваши доходы за 6 месяцев не позволяют купить дачу, то купить вы её не можете.

Что за бред? Это где такие зарплаты, чтобы можно было купить дачу за 6 месяцев? Это надо или сидеть на потоках, чтобы чемоданы заносили, или торговать наркотой. Иначе таких денег не заработать. По крайней мере официально. 

[aleksey02]

Как можно было дать 1000$ задатка непонятно кому за объект ценой 8000?! При такой цене задаток 200$.

[aleksey02]

2 минуты назад, MaksymS сказал:

Что за бред? Это где такие зарплаты, чтобы можно было купить дачу за 6 месяцев? Это надо или сидеть на потоках, чтобы чемоданы заносили, или торговать наркотой. Иначе таких денег не заработать. По крайней мере официально. 

Только сегодня узнал об этом. Бред такой с 1 июля начался, когда уравняли 100 Га поля и дачи по 6 соток. Какими нужно быть идиотами, чтобы такой закон принять!

Я сегодня хотел купить дачный участок 6 соток, а мне говорят, что сделать этого не могу, т.к. доходов таких у меня нет.

[aleksey02]

Ровно год назад я покупал дачный участок в 6 км от Харькова, оценили его в 15000 грн и у нотариуса я просто заполнил декларацию.

[YELENA]

3 години тому, aleksey02 сказав:

у нотариуса я просто заполнил декларацию.

Извините, но бред.

[Vasiliy1997]

В 07.10.2021 в 14:14, aleksey02 сказал:

Оценка дороже реальной стоимости - это бред

Землю оценили 18000грн, а дом 284000грн, а дал я 224000грн (8500 долларов наличкой). Наконец-то купил дом, ждал 3 месяца, сделка длилась 6 часов, нотариусу дал 26000грн за все, договор займа не пришлось делать.

 

В 07.10.2021 в 14:14, aleksey02 сказал:

, с 1 июля при покупке дачного участка все расчёты проводятся в гривне и в безналичной форме

Официально да, но приходит представитель банка и за 10 минут счёт открывается, делается перевод и счёт закрывается (за 1200грн с меня и продавца).

[aleksey02]

В 09.10.2021 в 20:00, Vasiliy1997 сказал:

Землю оценили 18000грн, а дом 284000грн, а дал я 224000грн (8500 долларов наличкой). Наконец-то купил дом, ждал 3 месяца, сделка длилась 6 часов, нотариусу дал 26000грн за все, договор займа не пришлось делать.

 

Официально да, но приходит представитель банка и за 10 минут счёт открывается, делается перевод и счёт закрывается (за 1200грн с меня и продавца).

За что нотариусу 26000? Переоформление дачного участка стоит 8000 грн.

Перевод 18000 грн стоит 180 грн.

[Dendnepr]

4 часа назад, aleksey02 сказал:

За что нотариусу 26000? Переоформление дачного участка стоит 8000 грн.

Перевод 18000 грн стоит 180 грн.

Две сделки. Участок и дом. Вот и набежало. 

[AlexPin]

З особистого досвіду - поки не перевіріте документи, ніякої угоди, навіть авансу.
Я купував земельну ділянку, продавець теж була лякана, та не надавала повний пакет документів навіть ріелторам.
Верніше вона його демонструвала лише в своїх руках, але ніяких копій чи фото.
До того ж, у ділянки на той момент не було кадастрового номеру.
Але ділянка була в саме тому місці де я хотів, тож я погодився.
Не те, щоб повилазили великі проблеми та продавець мене свідомо обманула.
Скоріш за все, просто сама не знала цього.
Бо коли зробив винос ділянки в натуру, виявилося, що один сусід трохи заліз на ділянку парканом.
Та асфальт що поклали, коли робили дорогу, теж трохи зачипив "червону лінію" на одному куті.

Тож дивиться сами, купувати кота у мішку чи ні.

[Vasiliy1997]

19 часов назад, aleksey02 сказал:

За что нотариусу 26000? Переоформление дачного участка стоит 8000 грн.

Я покупал дом и землю, а это 2 сделки (у меня 2 договора купли-продажи), если бы сделка была до 1 июля, то я бы дал 7000грн за каждую (7000х2=14000) и 1% в пенсионный фонд (14000+3000=17000), ну и 1200грн представителю банка (17000+1200=18200). Но из-за закона о с/х земле, купля-продажа земли обошлась мне 16000грн вместо 7000грн, а купля-продажа дома так и осталась 7000грн (16+7+3=26тгрн), ну и +1200грн, так что всего мне обошлось 27200грн.

19 часов назад, aleksey02 сказал:

Перевод 18000 грн стоит 180 грн.

Перевода 2, 18тгрн и 284тгрн, всего 302тгрн (1% получается 3020грн), почему с нас взяли по 1200грн (дали наличкой в руки), я не знаю. Перевода то не было, я наличкой рассчитался, может представитель банка посчитал эту суму достаточной за его "услуги".

[Dendnepr]

У них может быть "льготный тариф" для таких сделок

[Vasiliy1997]

Продавец попросил неделю на выселение (3 месяца ему видимо было мало). Нотариус взяла с него 1000$ залога, когда он отдаст ключи и я осмотрю дом, то позвоню ей и только тогда продавцу вернут залог. Возникла новая ситуация (может даже проблема), электричество и воду поставляет садовый кооператив (к ним я вступил, здесь всё впорядке), у них продавец все долги оплатил. Но в доме ещё есть газ (он к садовому кооперативу отношение не имеет). К газу ничего не подключено, в доме счетчик и трубы. Продавец утверждает что газ отключен (не обрезан) и он на себя его не переоформлял (газ ещё на том человеке у которого продавец покупал дом). У продавца нет никаких квитанций и номер счета он не знает. Мне газ не нужен (буду твердотопливный котел ставить), просто что-бы потом долги за газ невылезли. Так что теперь ещё ездить за газ узнавать надо.

[Dendnepr]

Вызвать техника, чтоб сделал осмотр и дал акт, что отключено. И чем быстрее с момента сделки тем лучше, чтоб вдруг проблемы - насчитают по эмпирическому потреблению. По старым долгам - отобьртесь, а с момента покупки, до "выявления несанкционированного подключения" - отвечать Вам

[Vasiliy1997]

42 минуты назад, Dendnepr сказал:

Вызвать техника

Ключи пока не у меня, да и в другой области я сейчас. Позвонил в Одесагаз, называю адрес, ФИО хозяина (и того предыдущего хозяина) они ненаходят ничего, подключения по данному адресу нет (как и говорил хозяин), назвал ФИО и адрес дочери хозяина (её дом на соседней улице) они её находят. Операторша говорит что если счетчик и трубы покупались за свои деньги, то при отключении их не забирают (получается вентиль на границе участка перекрыли и опломбировали, а трубу не резали), а бывший хозяин просто не стал демонтировать это всё. В газовой службе они что невидят, что отключено, то есть подключение когда-то было же, значит и акт отключения должен быть (хозяин покупал дом в 2016, это уже электронные базы данных были).

[DimitriyD]

В 23.09.2021 в 10:14, sly сказал:

Вы придумываете проблемы на ровном месте.

Я в Киеве, квартиру оформлял как раз в Одессе. Договорился за месяц, через телеграмм сбросил доки, приехал на машине, за два часа все оформил и уехал.

Скажите риелтору, пусть сделает фото документов и кинет Вам в мессенджер.

Вам просто морочат голову, а Вы сами себе придумываете преграды.

Вы что прикалываетесь во всех темах тут?))) Человек же детально выше написал, что у него нет доков и нечего высылать в вайбер или телеграм. К чему вот это я там что-то кому-то отправлял??))

- для количества строчите и морочите людям голову?

[sly]

16 часов назад, DimitriyD сказал:

Вы что прикалываетесь во всех темах тут?))) Человек же детально выше написал, что у него нет доков и нечего высылать в вайбер или телеграм. К чему вот это я там что-то кому-то отправлял??))

- для количества строчите и морочите людям голову?

а каков толк от данного Вашего потока мыслей?

Хотя, не надо отвечать. Мне пофиг.