Одноэтажка в селе на 100квм. Недорого )))

[shneider_vova]

14 минут назад, max1e сказал:

Год назад

Вы на форуме год. А я лет 7. А некоторые лет 12. И за эти годы тут было достаточно тем, в которых застройщики делились своими бюджетами. И эти цифры запоминаются. И цифра меньше 1000 уе/м2 - была редкостью, а сейчас и вовсе будет недоступна.

 

Вообще можно ориентироваться на цену, по которой продает Таня. Если она строит на продажу - значит, все экономичные решения, которые можно сделать без ущерба качеству - она применяет. Ее наценка компенсирует перерасход бюджета, связанный с первой стройкой у рядового застройщика. Так вот, еще 2 года назад, дом "под ремонт" был в районе 1000 уе. То есть готовый - легко и 1200-1300 уе/м2. Цену, по которой продавалось этим летом - возможно, она захочет озвучить, но уверен, что она будет больше.

 

Змінено 14 листопада 2021 користувачем shneider_vova

[Валерий Вовк]

9 минут назад, max1e сказал:

Год назад я так же пришёл сюда новичком, имея 1000 вопросов, и ни одного ответа в надежде найти их в коллективном уме. За этот год я вынес с этого форума 3 урока. Реально полезной информации из форума где то 5-10% от всего что тут пишут/писали/будут писать, и вот почему:

1. нужно понимать что на форуме очень много продаванов (их цель убедить купить что то готовое, т.к. сами вы тупой олень и никогда не осилите замесить бетон или найти того кто это может сделать), есть отдельная каста людей которые применяли/применяют абсолютно глупые решения по разным причинам, и всем втирают так делать, или навязывать свои услуги. Есть сторонники (фанатики?) секты безумных верований в макаронных монстров из мира стройки: те кто топят за кирпич, бо так робив мiй дiд, есть апологеты одноэтажников, бо вдруг ви завтра iнвалiдом будете, и всё в таком духе.

2.На форуме очень любят считать чужие деньги и фантазировать. Я гарантирую что если полистать предыдущие 5 страниц обсуждения найдется 1-2-3 таких, которые уже и цифры озвучили и ваши, и соседей и все остальные. Цены очень рандомный показатель, всё очень индивидуально,  зависит от ваших хотелок, от сезона, от ситуации на рынке валют, от прямых рук, свободного времени и т.д.

3. Самый важный опыт - свой опыт. Все равно будут набиваться свои шишки, можно почерпнуть какие то общие направления/планы/действия - но всё нужно решать самому и критично мыслить.

Я на этом форуме (и не только на этом😉) уже больше 3-х лет. Просто без регистрации был. И в, любом случае, буду набивать свои шишки. Куда без этого? Изучая форум, я пытаюсь не набить шишки там, где можно прочитать и осознать (как Вы написали - критично осмыслить).

Отдельное спасибо - за "тупого оленя" и "інвалідом будете". 😆👍

[Валерий Вовк]

16 минут назад, shneider_vova сказал:

Вообще можно ориентироваться на цену, по которой продает Таня. Если она строит на продажу - значит, все экономичные решения, которые можно сделать без ущерба качеству - она применяет. Ее наценка компенсирует перерасход бюджета, связанный с первой стройкой у рядового застройщика. Так вот, еще 2 года назад, дом "под ремонт" был в районе 1000 уе. То есть готовый - легко и 1200-1300 уе/м2. Цену, по которой продавалось этим летом - возможно, она захочет озвучить, но уверен, что она будет больше.

Я, вот, хотел бы уточнить: а 1000 уе за метр какой площади? Жилой или по внешнему периметру стен? Потому что у меня жилая пока получается 91,44, а по внешнему периметру - 108. Разница 16,5. А это 16,5 тыс уе... Грубо - это 15-18% бюджета...

Змінено 14 листопада 2021 користувачем Валерий Вовк

[shneider_vova]

18 минут назад, Валерий Вовк сказал:

Я, вот, хотел бы уточнить: а 1000 уе за метр какой площади? Жилой или по внешнему периметру стен? Потому что у меня жилая пока получается 91,44, а по внешнему периметру - 108. Разница 16,5. А это 16,5 тыс уе... Грубо - это 15-18% бюджета...

жилой.

[murava]

1 час назад, Валерий Вовк сказал:

Прочитал. Мне очень понятна Ваша позиция. 👍...

И отдельно: почему, все таки, надо забыть про дрова? Или у Вас есть ссылка на Ваше пояснение где-то на форуме?

Во-первых, дрова - дорого. Сейчас - тем более. Ваше милое желание распилить на кочерыжки соседнюю лесополосу звучат мило, но на практике это обернется либо штрафом  (ибо таких умных живо отлавливают) либо пониманием того, что можно умаяться вусмерть только на заготовке поленьев

Во-вторых, реализация твердотопливной части котельни требует места, а у вас его тупо нет.

В-третьих, эта реализация встанет в очень взрослые деньги в сравнении с вариантом батарей и полов под газовый котел на сотку квадратов.

 

В-четвертых, хватит и выше трех

 

[newbee2020]

вставлю свой пятак. стройка с лета 2020 (т.е. много бралось относительно дешево). на данный момент 600 дол/метр жилой (без земли, света, двора-тротуарки, навеса, без плитки, потолков, сантехники, гребенок-фильтров и т.д.). по сути коробка white box (если потолки доделать). сюда входит септик, забор частично, фасад, отмостка+терраса. еще неплохо бы считать бензин и "зарплату себе", потому что чем больше вникаешь в стройку, тем меньше остается времени на остальное, в т.ч. и зарабатывание. 

[Татьяна5]

2 часа назад, Валерий Вовк сказал:

а как же тогда выбирать решения для строительства? Сначала построить, а потом переделывать? 😉

Думать лишь о том, что важно вам и вашей семье. 

Даже в своём третьем личном доме мне хватает того, что я уже изменила б. Идеалов не бывает, ибо мы меняемся и меняются наши ощущения. Не стремитесь к идеалам, стремитесь построиться за 2 года :-), выше шанс получить удовольствие от своего дома

[Astrolog_ua]

1 час назад, Валерий Вовк сказал:

Я, вот, хотел бы уточнить: а 1000 уе за метр какой площади? Жилой или по внешнему периметру стен? Потому что у меня жилая пока получается 91,44, а по внешнему периметру - 108. Разница 16,5. А это 16,5 тыс уе... Грубо - это 15-18% бюджета...

ТС, если есть время и желание - почитайте мою ветку. 
Я начал строиться в этом году - ВСЕ, кроме газоблока, покупал уже на 20-50-250% дороже - сможете оценить бюджет «стандартного» одноэтажника. 
 

[shneider_vova]

5 минут назад, max1e сказал:

Вы вот ща не обижайтесь, но Татьяна и качество это очень спорная история. Особенно если перестать восхищаться ее кучей строек и отчётов здесь, а хотя бы один раз съездить и посмотреть на те рябинки живьём. Реальность внезапно оказывается "чуть чуть" не такой милой, красивой и уютной. А может оказаться серой, кривой, с пыльной щебёнкой об которую ты лкп автомобиля увалишь за три поездки, по убитой дороге в адских пробках, в голом сером поле. Ну это я так, скромно намекаю что люди у которых большая и дружна семья, в котором есть рукастые люди могут значительно сэкономить на м2 жилья. Так что не стоит ориентироваться на прикольные фотоотчёты.

Будь жив мой дед - шикарный инженер, или отец - думаю процентов 20-25 я бы сэкономил от своей текущей стройки как нефиг делать.

А чего мне обижаться? Пусть Татьяна обижается

 

Дорога к ее домам не имеет никакого отношения к стоимости этого дома. А лишь говорит о стоимости участка (недорогой участок), выбор другого участка лишь увеличит бюджет.

 

Да, самостоятельные работы могут сократить необходимый бюджет. Но не сильно. А лучше - найти подработку по своему профилю и заработанные деньги пустить в стройку.

 

Когда через пару лет вы вьедете в свой дом, тогда увидим, какой итоговый бюджет получится

[Татьяна5]

1 минуту назад, shneider_vova сказал:

9 минут назад, max1e сказал:

А чего мне обижаться? Пусть Татьяна обижается

Не, я на ущербных не обижаюсь

[mastervovik]

Не видел ни одного застройщика по строившегося  дёшево благодаря форуму

Как можно построится дешевле других если строить как все? Я уже даже не читаю новых тем застройщиков, потому как все типично под копирку, по-этому и цена за кв.м. известна) 

Форум превратился вы зомбоящик для неокрепших умов 🤣

[shneider_vova]

19 минут назад, mastervovik сказал:

Не видел ни одного застройщика по строившегося  дёшево благодаря форуму

Как можно построится дешевле других если строить как все? Я уже даже не читаю новых тем застройщиков, потому как все типично под копирку, по-этому и цена за кв.м. известна) 

Форум превратился вы зомбоящик для неокрепших умов 🤣

И с тобой мы тоже поговорим, когда ты закончишь

[mastervovik]

Только что, shneider_vova сказал:

И с тобой мы тоже поговорим, когда ты закончишь

Закончу что?

[shneider_vova]

24 минуты назад, max1e сказал:

А там тётка, почти дословно

мне пришлось найти ссылку на инстаграм и пролистать его весь. Вы ведь вот этот абзац процитировали дословно:

3️⃣ Место под умывальник не было рассчитано на его глубину, поэтому он выходит в проход. На этапе строительства можно было бы сразу заложить под санузел +5 см глубины – и проблемы бы не было. А сейчас для перфекциониста эти щели и выступ умывальника просто 😭

 

если так, то и второй абзац вашего поста немного по другому трактуется

[shneider_vova]

1 минуту назад, mastervovik сказал:

Закончу что?

закончишь стройку большого дома.

[mastervovik]

А что ты там нового хочешь увидеть?

Там цена квадрата будет ещё дешевле чем маленького)

Но это хитро ссылаться на мой второй дом, который я не планирую заканчивать в обозримом будущем))

З.ы. сейчас крышу куму заканчиваем,

Будет тебе и большой дом и стройка не своими руками;)

[shneider_vova]

Только что, mastervovik сказал:

Будет тебе и большой дом и стройка не своими руками;)

🤗

ТС, извините за эти простыни. В общем, бюджет у вас есть, те вещи, которые вы спрашиваете - имхо, на данном этапе ни на что не влияют, поэтому - 

1) геология

2) проект + проект фундамента

3) смета

4) дальнейшее обсуждение

[Валерий Вовк]

1 час назад, Татьяна5 сказал:

Думать лишь о том, что важно вам и вашей семье. 

Даже в своём третьем личном доме мне хватает того, что я уже изменила б. Идеалов не бывает, ибо мы меняемся и меняются наши ощущения. Не стремитесь к идеалам, стремитесь построиться за 2 года :-), выше шанс получить удовольствие от своего дома

Спасибо за напутствие. Я вот и планирую построиться за 2 года. Сейчас хочу делать геологию и проект. Но к проектанту надо идти хоть с каким-то пониманием о чем речь, а не мычать "ну я домик хочу... вы сделайте хорошо... а плохо, пожалуйста, не делайте 🥺".

[Валерий Вовк]

2 часа назад, murava сказал:

Во-первых, дрова - дорого. Сейчас - тем более. Ваше милое желание распилить на кочерыжки соседнюю лесополосу звучат мило, но на практике это обернется либо штрафом  (ибо таких умных живо отлавливают) либо пониманием того, что можно умаяться вусмерть только на заготовке поленьев

Во-вторых, реализация твердотопливной части котельни требует места, а у вас его тупо нет.

В-третьих, эта реализация встанет в очень взрослые деньги в сравнении с вариантом батарей и полов под газовый котел на сотку квадратов.

 

В-четвертых, хватит и выше трех

 

Спасибо за доступное пояснение.

[Валерий Вовк]

1 час назад, Astrolog_ua сказал:

ТС, если есть время и желание - почитайте мою ветку. 
Я начал строиться в этом году - ВСЕ, кроме газоблока, покупал уже на 20-50-250% дороже - сможете оценить бюджет «стандартного» одноэтажника. 
 

наверняка прочту. Спасибо!

[Vikctor]

Я вот одного не пойму - ТС пытается экономить на спичках, планируя промышленные наливные полы (от 30 евро с работой за приличный бренд), доисторический максимально не комфортный  вариант отопления ( я про радиаторы, а не только про дрова), но для стен рассматривает весьма не бюджетный нынче ГБ... Почём он сейчас - наверное сотку за куб уже перевалил?  У меня вокруг строят в большинстве случаев из СИП-панелей, которые на форуме почему-то заклеймили позором... Я глядя на эти стройки офигеваю - буквально за две недели готовая коробка с битумной кровлей и окнами... А на сэкономленные один из счастливых обладателей одного из таких домов купил новую панамеру... А ведь есть ещё сопоставимая по цене технология термодома. Ещё один сосед явно не бедствующий выгнал два этажа из бу силикатного кирпича. Пока без отделки смотреть на это без слёз невозможно конечно, но по итогу думаю всё будет замечательно. На столбики забора он кстати использует кирпич ручной формовки...

[Валерий Вовк]

1 час назад, shneider_vova сказал:

А чего мне обижаться? Пусть Татьяна обижается

 

Дорога к ее домам не имеет никакого отношения к стоимости этого дома. А лишь говорит о стоимости участка (недорогой участок), выбор другого участка лишь увеличит бюджет.

 

Да, самостоятельные работы могут сократить необходимый бюджет. Но не сильно. А лучше - найти подработку по своему профилю и заработанные деньги пустить в стройку.

 

Когда через пару лет вы вьедете в свой дом, тогда увидим, какой итоговый бюджет получится

 

1 час назад, max1e сказал:

Вы вот ща не обижайтесь, но Татьяна и качество это очень спорная история. Особенно если перестать восхищаться ее кучей строек и отчётов здесь, а хотя бы один раз съездить и посмотреть на те рябинки живьём. Реальность внезапно оказывается "чуть чуть" не такой милой, красивой и уютной. А может оказаться серой, кривой, с пыльной щебёнкой об которую ты лкп автомобиля увалишь за три поездки, по убитой дороге в адских пробках, в голом сером поле. Ну это я так, скромно намекаю что люди у которых большая и дружна семья, в котором есть рукастые люди могут значительно сэкономить на м2 жилья. Так что не стоит ориентироваться на прикольные фотоотчёты.

Будь жив мой дед - шикарный инженер, или отец - думаю процентов 20-25 я бы сэкономил от своей текущей стройки как нефиг делать.

Вот только чего я не хочу - это как-то поссорить участников форума. Я уверен, что у каждого есть как огромное количество своего опыта, так и относительно личное отношение к тем или иным аспектам комфорта, строительства или рынка. И вряд ли можно всех примирить под каким-то единым видением всех-всех-всех вопросов. Поэтому буду рад принять Ваши советы. Но прошу из-за моих вопросов не ссориться, а то мне тут будет совсем тяжело изучать что-либо. А изучение - это, зачастую, обсуждение с разными (иногда противоположными) точками зрения. И я буду рад, если в этом обсуждении будет рождаться некоторая истина. А даже если не будет рождаться, то пусть хоть не портятся отношения. 🤝

Еще раз - большое спасибо всем неравнодушным!

[newbee2020]

1 час назад, max1e сказал:

я про качество работ.

сорян, но для примера сравнить ваш фундамент и плиты от Татьяны, так сразу и не понятно, где на продажу строилось, а где для себя

[Валерий Вовк]

5 минут назад, Vikctor сказал:

Я вот одного не пойму - ТС пытается экономить на спичках, планируя промышленные наливные полы (от 30 евро с работой за приличный бренд), доисторический максимально не комфортный  вариант отопления ( я про радиаторы, а не только про дрова), но для стен рассматривает весьма не бюджетный нынче ГБ... Почём он сейчас - наверное сотку за куб уже перевалил?  У меня вокруг строят в большинстве случаев из СИП-панелей, которые на форуме почему-то заклеймили позором... Я глядя на эти стройки офигеваю - буквально за две недели готовая коробка с битумной кровлей и окнами... А на сэкономленные один из счастливых обладателей одного из таких домов купил новую панамеру... А ведь есть ещё сопоставимая по цене технология термодома. Ещё один сосед явно не бедствующий выгнал два этажа из бу силикатного кирпича. Пока без отделки смотреть на это без слёз невозможно конечно, но по итогу думаю всё будет замечательно. На столбики забора он кстати использует кирпич ручной формовки...

Для начала - спасибо за Ваше мнение. Есть над чем задуматься.

Я еще даже не знаю - на чем экономить🤪. Вопрос про пол возник случайно, как "один из". И я не знаю - можно ли сэкономить на наливных полах. Я только спросил - можно ли?

Радиаторное отопление опять же рассматриваю с точки зрения бюджета. Я с ним жил и живу и оно, относительно меня устраивает по удобству. Подчеркну - относительно. Хотя бы потому, что если понадобятся деньги для других решений, то некомфортность радиаторов я приму.

В топике я описал базовую точку отсчета и спросил у уважаемых и опытных участников форума - на чем сейчас можно экономить? И буду признателен за рекомендации и пояснения. 🙏

Относительно ГБ. Как-то изначально рассматривался дом из чего-то камнеподобного. Но чтобы не делать пирог из конструкционных и утепляющих материалов, от кирпича с утеплителем отказались (есть ощущение, что будет дороже и дольше).

Каркасник был отодвинут из-за неясностей с "вредностью" и "качеством исполнителей". Возможно - зря. Пока не готов глубоко аргументировать.

А СИП-панели... как-то не попали в поле зрения...

[Татьяна5]

2 минуты назад, Валерий Вовк сказал:

Каркасник был отодвинут из-за неясностей с "вредностью" и "качеством исполнителей". Возможно - зря. Пока не готов глубоко аргументировать.

Каркасник в этом году, увы, стал роскошью из за роста цены на лес и сопутствующие. Плюс исполнители не самая простая задача, нет культуры каркасных домов, слишком разный результат можно получить. А вообще - у каркасника масса плюсов, особенно, энергоэффективность. Но про холивар на тему разных материалов домов - выше писали :-), у каждого своя религия