Довга ділянка на 2 будинки: дуплекс чи 2 окремостоячі?

[Фрай]

4 години тому, Діонісій Бурко сказав:

Всім дякую, певні висновки собі зробив) можливо маєте проект дуплекса 20*10, двоповерховий?

Не робіть дурні, у наших реаліях сусід має бути за парканом, а не на спільній території.

Я з повагою відношусь до архітектор, але на малюнку повна дурня не з нашого життя!

Навіщо там на проїзді оті туї? Щоб вкрасти зайві метри?

у мене навколо повно старих і нових будинків на малих клаптях землі, у самого також побудовані 2 будинки на 10 сотках на двох і місця вистачає.

Особливо це дається взнаки з роками коли старієш і вже немає сил і часу день у день ходити доглядати за тим, що росте.

[90BCO]

В 17.08.2026 в 20:35, Фрай сказал:

...сусід має бути за парканом, а не на спільній території - золоті слова !

 

...у самого також побудовані 2 будинки на 10 сотках на двох і місця вистачає - я так розумію, це батьки і діти/онуки, то взагалі норм.

 

Я собі уявив, що один із сусідів не тримає тварин, а інший надумав собі, наприклад, завести сграю павлинів або коней...🤕

[ozor]

Зазвичай, це свині.

[Gonchik]

6 часов назад, ozor сказал:

Зазвичай, це свині.

З якими в комплекті йдуть щурі зазвичай) А на рахунок павичів - то й 20 соток не врятують. Я не встиг порадіти, що пішли в засвіти сусіди-свиноводи і тепер не треба труіти щурів, розкладаючи отруту по периметру, то з іншого боку хату перепрофілювали в притулок для боротьби з наркозалежністю:(

[Nikolay Cherednichenko]

Мало вхідної інфи. Під питанням який набір приміщень і якого призначення потрібен, а також їхня площа (для себе і для іншої половини або другого будинку - ті що на продаж ).

Чесно кажучи я б приєднався до думки більшості на користь окремого будинку-але розумію що то жорсткі компроміси мають бути на такій ділянці і то дорожче. Крім того, плануючи будівництво такого типу треба продумати моменти щоб мінімізувати потенційно конфліктних ситуацій в майбутньому (під час експлуатації). 

Пи.си.: я б не став створювати собі такого гемору і всю ділянку залишив би для себе-коханого😆. Мені б було затісно і не комфортно на ~12 сотка жити ще з кимось чужим.

 

Змінено 21 серпня користувачем Nikolay Cherednichenko

[delic]

3 години тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

Пи.си.: я б не став створювати собі такого гемору і всю ділянку залишив би для себе-коханого😆. Мені б було затісно і не комфортно на ~12 сотка жити ще з кимось чужим.

Якщо ділянка вузька то поряд і так вже будуть близько два сусіда. Три або два вже майже без різниці.

П.С.

В 90-х, та й зараз ще подекуди, люди на дачах будувались. У вихідні людей як у вулику. Ще й правила "без глухих парканів". То був суцільний треш.

А зараз 50 соток, буваю в основному по вихідним. Один сусід поряд, і все одно заважає: то косить бензокосою з 5-ї ранку або після 9-ї ввечері, то радіо включає на цілий день з треш-попсою, постійно щось пиляє, палить сміття, троє собак постійно гавкають.

[Nikolay Cherednichenko]

13 часов назад, delic сказал:

Якщо ділянка вузька то поряд і так вже будуть близько два сусіда. Три або два вже майже без різниці.

П.С.

В 90-х, та й зараз ще подекуди, люди на дачах будувались. У вихідні людей як у вулику. Ще й правила "без глухих парканів". То був суцільний треш.

А зараз 50 соток, буваю в основному по вихідним. Один сусід поряд, і все одно заважає: то косить бензокосою з 5-ї ранку або після 9-ї ввечері, то радіо включає на цілий день з треш-попсою, постійно щось пиляє, палить сміття, троє собак постійно гавкають.

24 м-то вузька ділянка? Як на мене це середньо-достатня (для одного будинку).

 

 

Пи.си.

Друга сторона медалі: чим незручніша ділянка-тім цікавіші проекти виходять 😄

Змінено 22 серпня користувачем Nikolay Cherednichenko

[архітектор]

17.08.2026 в 20:35, Фрай сказав:

на малюнку повна дурня не з нашого життя!

кілька фото з сучасної забудови довкола Києва, коли великих дешевих ділянок і низької собівартості будівництва немає:

 

[архітектор]

з того, що будується чи збудоване біля Луцька 

[ozor]

І чим це від квартири відрізняється?

Шашлик можна пожарити?

[архітектор]

3 хвилини тому, ozor сказав:

І чим це від квартири відрізняється?

Шашлик можна пожарити?

це відрізняється від квартири ринковою вартістю, розташуванням і завжди є вибір. На сьогодні, альтернатива самостійному довгобуду (де більшість рішень емоційні, дилетантські і по суті стрьомні - ведуть до значного зростання собівартості, сумнівної якості і збільшення термінів будівництва), це покупка готової коробки чи будинку з ремонтом у різного штибу забудовників. Які хоч і економлять, і стикаються з багатьма проблемами, але беруть ризики на себе. Ризик вписатися в суму - скажімо 75 тис у.о. чи 150 тис у.о., ризик закінчити будівництво за рік, чи не закінчити за 10 років. 

З цих причин і випливає - або це мала ділянка і щільна забудова, або рожеві мрії, яким, нажаль, не дано здійснитися

[Фрай]

19 хвилин тому, архітектор сказав:

З цих причин і випливає - або це мала ділянка і щільна забудова, або рожеві мрії, яким, нажаль, не дано здійснитися

Дозвольте не погодитись, бо не дуже коректне порівняння закритого комʼюніті і приватного обійстя.

за приклад візьму те, що спостерігаю, за три роки побудовано на двох городах по 10 соток 4 будинки і продані одразу після закінчення.

А за набагато більший час з 10 побудованих симпатичних дуплексів на доглянутій загальній території продано всього 2 і то років 5 назад.

І місце має значення і умови у яких ти будеш жити

[vadimv]

9 хвилин тому, Фрай сказав:

дуплексів на доглянутій загальній території

Ось приклад дуплекса з окремими територіями:

Ділимо фасад 24 метри на дві однакові половини, і обидві сторони (східна і західна) щасливі і довольні.

Змінено 25 серпня користувачем vadimv

[архітектор]

7 хвилин тому, Фрай сказав:

Дозвольте не погодитись, бо не дуже коректне порівняння закритого комʼюніті і приватного обійстя.

за приклад візьму те, що спостерігаю, за три роки побудовано на двох городах по 10 соток 4 будинки і продані одразу після закінчення.

А за набагато більший час з 10 побудованих симпатичних дуплексів на доглянутій загальній території продано всього 2 і то років 5 назад.

І місце має значення і умови у яких ти будеш жити

не зрозумів деталей, а деталі мають значення. Уточнюю: де саме на двох городах по 10 соток побудовано 4 будинки? Чи було цільове призначення цих ділянок для ведення особистого сільського господарства (де заборонено будувати будинки)? Чи для будівництва та обслуговування садибного будинку, чи під садівництво, сінокосіння та випасання худоби?

Чи були поряд з цими ділянками комунікації - достатня кількість кіловат, газ? Чи дороги грунтові чи асфальтовані? Як далеко від інфраструктури? Скільки їхати до міста? Чи поряд ведеться активна забудова? Чи багато пустих ділянок та незавершеного будівництва?

Чи ви хочете сказати, що так звані "дуплекси" будувалися точно на таких самих початкових умовах - таке ж цільове призначення ділянок, таке ж розташування?

[Фрай]

Тільки що, архітектор сказав:

Чи ви хочете сказати, що так звані "дуплекси" будувалися точно на таких самих початкових умовах - таке ж цільове призначення ділянок, таке ж розташування?

Так, все під будівництво і ведення господарства, асфальт, інфраструктура, комунікації все поряд у обжитому місці.

До речі, дуплекси не так звані, а дуже симпатичні непогані будинки.

Інша справа як швидко їх будували і яких норм дотримувались, але й тут однакові умови з індивідуальними бо все будувалось на продаж.

 

[архітектор]

Тільки що, Фрай сказав:

Так, все під будівництво і ведення господарства, асфальт, інфраструктура, комунікації все поряд у обжитому місці.

До речі, дуплекси не так звані, а дуже симпатичні непогані будинки.

Інша справа як швидко їх будували і яких норм дотримувались, але й тут однакові умови з індивідуальними бо все будувалось на продаж.

 

тобто ви вважаєте, що абсолютно однаково, що будувати блоковані будинки на одній ділянці, що окремостоячі? Тобто з точки зору реєстрації нерухомості, оформлення прав та внесення нерухомості до ДРРП (реєстру нерухомого майна) що дуплекси, що окремі будинки робляься однаково, просто, легко, законно і швидко? Чи може один тип будинків дозволений, а інший не дозволений на даній ділянці?

[Фрай]

8 годин тому, архітектор сказав:

що дуплекси, що окремі будинки робляься однаково, просто, легко, законно і швидко? Чи може один тип будинків дозволений, а інший не дозволений на даній ділянці?

Агов, куди це вас понесло? 

Тут мова зовсім про інше, людина просить поради як вчинити, а не як узаконити будівництво.

І для справки, все назване мною оформлено по закону бо працювали фахівці-продавани у яких на відміну від звичайних забудовників все в ажурі.

 

[архітектор]

9 хвилин тому, Фрай сказав:

І для справки, все назване мною оформлено по закону бо працювали фахівці-продавани у яких на відміну від звичайних забудовників все в ажурі.

точну інфу можна перевірити хіба що за витягами з ДРРП, чи дійсно ці будинки внесено в реєстр. Бо маю живий приклад - коли таке (типа "дуплекс") рік не можуть ввести в експлуатацію по нових правилах.

Тобто ви стверджуєте, що на абстрактній прямокутній ділянці десь в Україні (без зазначення міста і місця) швидше продаються два окремостоячі будинки по 150 тис у.о,  а не "дуплекс" по 75 тис у.о.? Бо я щось не можу підвести підсумок і зрозуміти чіткі рамки поради

[Фрай]

14 годин тому, архітектор сказав:

Тобто ви стверджуєте, що… швидше продаються два окремостоячі будинки по 150 тис у.о,  а не "дуплекс" по 75 тис у.о.?

Зупиніться, нам не туди. 

14 годин тому, архітектор сказав:

Бо я щось не можу підвести підсумок і зрозуміти чіткі рамки поради

Бо треба читати про що йшлося

10.08.2026 в 12:49, Діонісій Бурко сказав:

на цій ділянці мають будуватись 2 будинки, розглядається варіант дуплекс, з подальшим розділом на дві довгі ділянки, або ж 2 окремостоячі, де одна ділянка фасадна до дороги, інша захована в глибину, і має проїзд, який забирає частину дороговартісної землі.

і три питання
1. у кого є схожі кейси, яке рішення приймали? 
2. яка реальна економія на будівництві дуплексу, а не 2 окремостоячих будинків? 
3. які є неочевидні мінуси обох варіантів?

Я висловлював своє міркування лише по 3-му питанню і виключно на тому, що бачив особисто при своєму виборі і спостерігав за вибором знайомих.

 

До речі, будиночки одноповерхові, 2х75 і 2х110, дуплекси були по 120 за половину.