Как купить землю (земельный участок)

[VK81]

Спасибо за ответ. Подскажите сопровождаете ли вы сделки по земле если да то какова стоимость ваших услуг

[apxitektop]

Спасибо за ответ. Подскажите сопровождаете ли вы сделки по земле если да то какова стоимость ваших услуг

 

Сопровождаю.

По стоимости отпишусь в ЛС.

[navia]

Уважаемый apxitektop, посоветуйте, пожалуйста. Хотим купить участок, у которого с документами всё, вроде бы, в порядке, но нынешний продавец - примерно 3й его последовательный владелец (купил участок в 2005 году).

 

Означает ли это, что, если в один прекрасный день по любой из предыдущих сделок купли-продажи этого участка объявится с претензиями чей-то неофициальный супруг\малолетний ребёнок\психически неуравновешенный содержанец\неучтённый наследник, и т.п. - то наша покупка участка может быть признана недействительной, и придётся ввязываться в какие-то суды? Или для подобных случаев действуют какие-то временные ограничения?

 

Заранее спасибо!

[apxitektop]

Уважаемый apxitektop, посоветуйте, пожалуйста. Хотим купить участок, у которого с документами всё, вроде бы, в порядке, но нынешний продавец - примерно 3й его последовательный владелец (купил участок в 2005 году).

 

Означает ли это, что, если в один прекрасный день по любой из предыдущих сделок купли-продажи этого участка объявится с претензиями чей-то неофициальный супруг\малолетний ребёнок\психически неуравновешенный содержанец\неучтённый наследник, и т.п. - то наша покупка участка может быть признана недействительной, и придётся ввязываться в какие-то суды? Или для подобных случаев действуют какие-то временные ограничения?

 

Заранее спасибо!

 

Срок исковой давности по договорам купли-продажи составляет три года. В исключительных случаях срок может быть "продлен" судом. Это общее правило и могут быть свои нюансы, как всегда.

Но, предполагаю, что по прошествии 6 лет с момента сделки, вероятность оспаривания сделки в суде стремиться к нулю.

[Katish]

Подскажите, пожалуйста. Хотели купить неприватизированный дачный участок путем выхода из членства СТ старого хозяина и вступления нового. Пошли к председателю, он уперся - не буду этого делать и все. Пусть вначале старый хозяин приватизирует дачу. Хотя в уставе СТ записано, что один член может выходить - другой вступать. Второй аргумент, что следующее собрание будет в мае следующего года, мол, тогда и приходите. Как можно на него повлиять? Можно ли собрать самим собрание членов СТ, чтобы они поставили подписи в протоколе или всеравно необходима его подпись и печать? Заранее спасибо за ответ.

[apxitektop]

Подскажите, пожалуйста. Хотели купить неприватизированный дачный участок путем выхода из членства СТ старого хозяина и вступления нового. Пошли к председателю, он уперся - не буду этого делать и все. Пусть вначале старый хозяин приватизирует дачу. Хотя в уставе СТ записано, что один член может выходить - другой вступать. Второй аргумент, что следующее собрание будет в мае следующего года, мол, тогда и приходите. Как можно на него повлиять? Можно ли собрать самим собрание членов СТ, чтобы они поставили подписи в протоколе или всеравно необходима его подпись и печать? Заранее спасибо за ответ.

 

ИМХО, это заведомо конфликтная ситуация, и 99,9% она только усложнит Вашу "покупку" и все дальнейшие действия. А Вам еще приватизировать потом, строиться и жить в этом СТ.

Вариант с приватизацией на существующего члена СТ самый правильный и безопасный. Естественно он займет время и будут допрасходы...

[spark2001]

Добрый вечер!

Подскажите, пожалуйста, если покупать часть участка (10 из 25 соток), то процедура купли-продажи такая же или нет?

И потом после продажи как быть с актами на землю? и покупателям и продавцам надо их переделывать? И с кадастровыми номерами как быть?

 

Спасибо!

[apxitektop]

Добрый вечер!

Подскажите, пожалуйста, если покупать часть участка (10 из 25 соток), то процедура купли-продажи такая же или нет?

И потом после продажи как быть с актами на землю? и покупателям и продавцам надо их переделывать? И с кадастровыми номерами как быть?

 

Спасибо!

 

Продать часть можно только выделив ее в натуре и получив на эту часть отдельный госакт. А дальше - как обычно.

Покупателю акт переделывать не нужно будет (если к тому времени ничего нового не придумают).

[skvv]

Подскажите пожайлуста , есть участок ОГС в границах села, госакт на трех человек-по 1/3 у каждого,, одна из частей моя , хотел переоформить все на себя по договору дарения, нотариус отказался провести сделку, т.к. госакт один – нужно разделить на 3 отдельных акта, без этого никак? Не хотелость бы делить участок на 3 части – а потом объеденять.

Заранее спасибо.

[apxitektop]

Подскажите пожайлуста , есть участок ОГС в границах села, госакт на трех человек-по 1/3 у каждого,, одна из частей моя , хотел переоформить все на себя по договору дарения, нотариус отказался провести сделку, т.к. госакт один – нужно разделить на 3 отдельных акта, без этого никак? Не хотелость бы делить участок на 3 части – а потом объеденять.

Заранее спасибо.

 

Возможно отчуждение не части, а доли. Тогда акты оформлять не нужно.

Но надо видеть документы.

Еще можете подойти к другому нотариусу

[navia]

Ув. apxitektop, проясните, пожалуйста, ещё вопрос с налогами - в каких случаях продавец участка (дачного/садоводческого) должен платить 5% налога?

 

Читая закон - вроде бы, в случае первой продажи недвижимости за год, если участок небольшой (4 сотки) и находится в собственности больше 3х лет, 5% налога платиться не должны - но уже третий брокер нам доказывает, что 5% налога должны платиться при продаже совершенно любого земельного участка, независимо от его назначения, сроков собственности и размеров. Так ли это?

[apxitektop]

Ув. apxitektop, проясните, пожалуйста, ещё вопрос с налогами - в каких случаях продавец участка (дачного/садоводческого) должен платить 5% налога?

 

Читая закон - вроде бы, в случае первой продажи недвижимости за год, если участок небольшой (4 сотки) и находится в собственности больше 3х лет, 5% налога платиться не должны - но уже третий брокер нам доказывает, что 5% налога должны платиться при продаже совершенно любого земельного участка, независимо от его назначения, сроков собственности и размеров. Так ли это?

 

Вы абсолютно правильно понимаете статью 172.1. НКУ: если участок в собственности более трех лет, его размер не превышает установленный для бесплатной приватизации и у продавца в этом году это первая сделка по продаже - налог не платится.

А брокеров можете попросить ссылку на статью, согласно которой платить, как они говорят, нужно

[navia]

Спасибо большое! (Просто хотим оформлять покупку - по реальной стоимости, с возможной разницей за наш счёт, поэтому 5% важны )

[longissimus]

Добрый вечер.

Подскажите, пж, при покупки участка нужно проверять оплату налога на землю или его отменили?

[apxitektop]

Добрый вечер.

Подскажите, пж, при покупки участка нужно проверять оплату налога на землю или его отменили?

 

Я бы проверил; обычно учитываю это в договоре и прошу предоставить платежки.

Налог никто не отменял, но есть льготники, которые освобождены (полностью либо частично) от его уплаты.

[milk-dealer]

Здравствуйте, может такой вопрос уже подымался, но я что-то не нашел, если уже есть ответ та буду рад за ссылку.

В области купил ветхий дом, на днях заключим куплю-продажу, вся документация по земле еще на предыдущего перед моим продавцом владельца. Есть кадастровый номер земельного участка, какие действия мне нужно предпринимать что бы приватизировать этот участок 25 соток?

[irina1969]

если такой вопрос уже поднимался, то заранее извиняюсь

а теперь вопрос..собираемся покупать землю одним больши участком, а затем делить пополам и оформлять на 2-х владельцев..как поступать в этом случае..? хотелось бы и сейчас и в дальнейшем иметь поменьше нерво-денежных затрат

заранее спасибо

[apxitektop]

Здравствуйте, может такой вопрос уже подымался, но я что-то не нашел, если уже есть ответ та буду рад за ссылку.

В области купил ветхий дом, на днях заключим куплю-продажу, вся документация по земле еще на предыдущего перед моим продавцом владельца. Есть кадастровый номер земельного участка, какие действия мне нужно предпринимать что бы приватизировать этот участок 25 соток?

 

А какие документы у продавца на землю? Или в каком документе указан кадастровый номер?

[apxitektop]

если такой вопрос уже поднимался, то заранее извиняюсь

а теперь вопрос..собираемся покупать землю одним больши участком, а затем делить пополам и оформлять на 2-х владельцев..как поступать в этом случае..? хотелось бы и сейчас и в дальнейшем иметь поменьше нерво-денежных затрат

заранее спасибо

 

1. Разделом занимается продавец, и заключает с каждым из Вас отдельную сделку.

2. Покупаете на одного из Вас весь участок; делите на два; продаете компаньону его участок.

3. Договариваетесь о разделе между собой (на словах); оформляете покупку на двоих (в равных долях); ставите отметку на акт (либо делаете новый акт...); заказываете раздел; получаете раздельные акты.

В варианте №3 масса нюансов; очень желательно сразу найти землеустроительную фирму, которая будет все это делать, и четко проговорить процедуру, сроки и стоимость.

ИМХО, вариант №1 - самый безопасный и правильный.

 

Могут быть и иные варианты.

[sitava]

Здравствуйте!

Мы решили заняться зеленым туризмом. Собираемся приобрести участок 70-100 сот. и организовать небольшое показательное ферм.хозяйство с несколькими гостиничными комнатами.

Но начитавшись о всяких ОСГ, землях под садоводство, выпас и штрафах за самострой теперь неясно можно ли такие земли приобретать для наших целей.

Сталкивались ли вы с подобными вопросами и что можете нам посоветовать?

[milk-dealer]

А какие документы у продавца на землю? Или в каком документе указан кадастровый номер?

На землю есть техническая документация по проведению топографо-геодезических работ и присвоению кадастрового номера, довидка из сельсовета что земля выделена. Но во всех документах фигурирует предыдущий перед моим продавцом владелец дома, или после переоформления дома в свою собственность я автоматически стану пользователем земли?

Змінено 5 вересня 2011 користувачем milk-dealer

[фи@лка]

Купили дом с участком,1 акт на землю возле дома и 1 акт на землю под огородом. Нотариус сделала отметку, что владельцем является такой-то на основании договора купли-продажи.

Наши дальнейшие шаги? Обратиться в земресурсы для переоформления документов---нам выдадут новый акт? или останется прежний?

Какая стоимость переоформления?

Муж поинтересовался этим вопросом сразу после покупки, но тогда работник был в отпуске...но стоимость нам тогда озвучили что-то около 2 тыс.

[Miklaren]

apxitektop, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: почему Держкомзем не "проставляє на державному акті відмітку про реєстрацію права власності", когда земля во владении двух человек?

[apxitektop]

apxitektop, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: почему Держкомзем не "проставляє на державному акті відмітку про реєстрацію права власності", когда земля во владении двух человек?

 

Я бы сказал так: то проставляет, то нет. Но сейчас чаще - нет.

Это связанно с тем, что у каждого владельца должен быть экземпляр акта. Кроме того, возникают различные сложности. Этот момент толком не урегулирован.

Поэтому на сегодня идут путем оформления двух актов, и только, если очень надо, то можно поставить отметку на существующий акт.

[apxitektop]

Здравствуйте!

Мы решили заняться зеленым туризмом. Собираемся приобрести участок 70-100 сот. и организовать небольшое показательное ферм.хозяйство с несколькими гостиничными комнатами.

Но начитавшись о всяких ОСГ, землях под садоводство, выпас и штрафах за самострой теперь неясно можно ли такие земли приобретать для наших целей.

Сталкивались ли вы с подобными вопросами и что можете нам посоветовать?

 

Здравствуйте!

По зеленому туризму вот так сходу не подскажу, но можно поработать над этим вопросом