С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Oxana75]

Уже пару лет как его не могут утвердить и сколько еще времени пройдет - никто не может сказать.

Прикол заключается в том, что с 01.01.2013 приняты изменения в законодательстве из за которых архитектура может отказать в выдаче паспорта, в связи с невозможностью удостовериться что земля под застройку (даже при наличии акта в котором это написано), в форуме об этом ранее писали.

[andreydd]

Прикол заключается в том, что с 01.01.2013 приняты изменения в законодательстве из за которых архитектура может отказать в выдаче паспорта, в связи с невозможностью удостовериться что земля под застройку (даже при наличии акта в котором это написано), в форуме об этом ранее писали.

 

Вот они мне сегодня и сказали что несоответствие генплана и акта на землю. Поэтому стройпаспорт они не выдадут ((

И что теперь делать? Если строится без него, какой самый худший вариант нарисуется? На какие штрафы я могу попасть? Строится надо однозначно. Так как неизвестно сколько прийдется ждать официального разрешения.

Где то выше мелькала сумма штрафа 4500, если так то это того стоит. А не получится ли вариант 10раз по 4500?

 

ГАСК ведь не приймет уведомление о начале строительства без стройпаспорта??? Или можно как то с ними договорится?

[Oxana75]

ГАСК ведь не приймет уведомление о начале строительства без стройпаспорта??? Или можно как то с ними договорится?

Пробуйте договориться с архитектором выдающим паспорт (говорят можно, сама не пробовала, паспорт получила 28 декабря прошлого года). После общение с ГАСК думаю с ними будет договориться дороже, при проверке адекватными они мне не показались, даже если все по закону "наровят покусать". Без паспорта не будет уведомления, без уведомление не будет декларации о готовности, круг замкнулся.

[win]

Подскажите, у меня участок в с.Березвока, Макаровского р-на, недавно получил строительный паспорт, звонил в архитектуру (макаровского р-на), они сказали, что необходимо отправить уведомление только в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля Киевской области (адрес г.Киев, бульв. Леси Украинки, 26). Необходимо ли отправлять дополнительно документы в Пожарку и Техногенку, или действительно этого достаточно?

Если нужно, прошу сообщить адреса, куда отправлять.

Заранее спасибо.

[Oxana75]

Если нужно, прошу сообщить адреса, куда отправлять.

Нужно в течении 7 дней после уведомления ГАСК. Адреса писали чуть выше.

[Luko]

Нужно в течении 7 дней после уведомления ГАСК. Адреса писали чуть выше.

плюс сельсовет

[win]

Нужно в течении 7 дней после уведомления ГАСК. Адреса писали чуть выше.

 

Спасибо, если можно, приведите № поста с адресом. - искал, не нашел.

 

Добавлено через 5 минут

плюс сельсовет

 

А в сельсовет мы писали запрос на согласие на изготовление строй.паспорта, есть оригинал решения их ИсполКома.

Его достаточно, или нужно, все же, писать такое же письмо, как и в ГАСК?

[Oxana75]

Спасибо, если можно, приведите № поста с адресом. - искал, не нашел.

Это зависит от места стройки

[Luko]

А в сельсовет мы писали запрос на согласие на изготовление строй.паспорта, есть оригинал решения их ИсполКома.

Его достаточно, или нужно, все же, писать такое же письмо, как и в ГАСК?

недостаточно

надо такое же письмо, как в пожарку

[andreydd]

Нашел на форуме вот такие слова:

Если есть проект, то достаточно отправить Повидомлення про начало работ. Право строить появляется уже на следующий день.

Если не хотите светить проект, то надо получить СП, отправить Повидомлення и на следующий день строить.

 

Кто нибудь сталкивался с подобным? Или если мне стройпаспорт не выдают, то и проект то же не подпишут в архитектуре?

[Snork]

Вот они мне сегодня и сказали что несоответствие генплана и акта на землю. Поэтому стройпаспорт они не выдадут ((

И что теперь делать?

Мне в архитектуре сказали сделать так: берете топографо-геодезическую съемку на кальке со всеми печатями, идете с правоустанавливающими документами на Крещатик 32-а. И там наносят ваш участок на топосьемку и ставят свою печать. Это для Киева.

[tys1303]

недостаточно

надо такое же письмо, как в пожарку

 

То есть, нужно и в пожарку..? На сколько я понимаю, это должна быть МЧС Макаровского р-на, верно? По какому это адресу, можете подсказать, в сети не могу найти контактов?

[Oxana75]

То есть, нужно и в пожарку..? На сколько я понимаю, это должна быть МЧС Макаровского р-на, верно? По какому это адресу, можете подсказать, в сети не могу найти контактов?

У меня Бориспольский район, я отправляла в Киев

[Teila]

Для чего? Стройпаспорта? По закону нет, нельзя, только "договариваться с архитектором"

 

А где это написано в законе, что нужен генплан села?

[tatiana86]

Доброго времени суток!! Ответьте кто знает. Для получения стройпаспорта нужен точный эскиз (план) дома, или достаточно приблизительный, от руки, с приблизительными размерами?

Просто время поджимает, а с проектом еще не определились, хотелось бы по-раньше документы сдать в архитектуру.

Подскажите, если не сложно:roll:

[Oxana75]

А где это написано в законе, что нужен генплан села?

Есть необходимость (для архитектора) определить предназначена ли земля под застройку,а поскольку нет генплана нет возможности это пределить, так мотивировал отказ мне архитектор.

[nata1]

А где это написано в законе, что нужен генплан села?

Наказ від 05.07.2011 № 103 "Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки."

...1.4. Розроблення будівельного паспорта здійснюється: в межах населених пунктів - відповідно до наявної містобудівної документації на місцевому рівні;...

 

...2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам...

 

Добавлено через 11 минут

Доброго времени суток!! Ответьте кто знает. Для получения стройпаспорта нужен точный эскиз (план) дома, или достаточно приблизительный, от руки, с приблизительными размерами?

Просто время поджимает, а с проектом еще не определились, хотелось бы по-раньше документы сдать в архитектуру.

Подскажите, если не сложно:roll:

 

Скажем так: достаточно точный. На плане дома необходимо указать габаритные размеры, внутренние указывать не нужно. На фасадах проставить отметки высотности.

[Temper]

Подскажите плиз, информация которая указана на 1 странице, не претерпела изменений в 2013 году ? То есть, все ли осталось так, как указано на 1 стр, или все таки есть изменения ?

 

С уважением.

[cisa]

Подскажите плиз, информация которая указана на 1 странице, не претерпела изменений в 2013 году ? То есть, все ли осталось так, как указано на 1 стр, или все таки есть изменения ?

 

С уважением.

 

её обновляют... внизу сообщения написано:

Последний раз редактировалось apxitektop; 01.03.2013 в 16:55. Причина: Дополняю

[Temper]

её обновляют... внизу сообщения написано:

Понял, благодарю.

 

Есть еще вопрос. Что бы строить по стройпаспорту, нужно что бы дом был не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м. Не пойму, в 300 м.кв. входит площадь мансардного этажа, или это 2 этажа не более 300 кв, а мансарда идет плюсом к 300 м.кв. ?

[Miron VV]

Понял, благодарю.

 

Есть еще вопрос. Что бы строить по стройпаспорту, нужно что бы дом был не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м. Не пойму, в 300 м.кв. входит площадь мансардного этажа, или это 2 этажа не более 300 кв, а мансарда идет плюсом к 300 м.кв. ?

 

складываете два этажа и мансарду, если до 300 кв.м. то стройпаспорт, если больше - то не мансарда а чердак и стройте по стройпаспорту.....ну...это если потом "умный" ГАСК не сунет носик....

[Temper]

складываете два этажа и мансарду, если до 300 кв.м. то стройпаспорт, если больше - то не мансарда а чердак и стройте по стройпаспорту.....ну...это если потом "умный" ГАСК не сунет носик....

Благодарю. Вы прям мои мысли прочли про чердак, если не влезем в 300 м. :D

[Oxana75]

Благодарю. Вы прям мои мысли прочли про чердак, если не влезем в 300 м.

Мансарда считается в зависимости от высоты боковых стен (в плане площади есть коеф.), посмотрите нормативную документацию.

[Temper]

Мансарда считается в зависимости от высоты боковых стен (в плане площади есть коеф.), посмотрите нормативную документацию.

 

С удовольствие посмотрю, если дадите ссылочку. А то даже не знаю где копать.

[Oxana75]

С удовольствие посмотрю, если дадите ссылочку. А то даже не знаю где копать.

У меня высота стен 1,9 я под них не попадаю, так что ссылку дать не могу (для себя посмотрела и забыла)

Речь шла об этом:

Площа приміщень житлових будівель;

Вимірюється за розмірами між поверхнями стін та перегородок. Площа мансардного поверху враховується при висоті до похилої стелі 1,5м та нахилу стелі до горизонту 30? ; 1,1м при 45? ; 0,5м при 60? і більше. При інших умовах слід добавляти понижуючий коефіцієнт 0,7.