С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[sashkaa]

apxitektop підскажіть будьласка де подивитись де в нас рахуються сейсмічні зони, а де ні. А то в ДАБІ заявляють, що Львів входить в сейсмічну зону і тому мені потрібно робити експертизу проекту (3-складність).

 

 

ДБН В.1.1-12:2006. Будівництво в сейсмічних районах України.

 

там есть ссылка на карты, часть Львовской попадает

[захар 1977]

ДБН В.1.1-12:2006. Будівництво в сейсмічних районах України.

 

там есть ссылка на карты, часть Львовской попадает

А можете ссилкою кинути на карту, а то якась єрісь в пошуку тількі вилазить.

[sashkaa]

А можете ссилкою кинути на карту, а то якась єрісь в пошуку тількі вилазить.

 

Я даже трошки ошибся, он с октября новый:

(ссылка устарела)

 

Там с 70-й страницы карты. Ну и таблица. Судя по всему у вас сейсмика, похоже требования законны

[Akella]

Добрый день!

Подскажите, можно получить стройпаспорт, если участок вне населенного пункта и нет ни ДПТ ни ген. плана?

[apxitektop]

Добрый день!

Подскажите, можно получить стройпаспорт, если участок вне населенного пункта и нет ни ДПТ ни ген. плана?

 

ИМХО, никак.

[vitalman]

Спасибо авторам темы, благодаря информации отсюда мне легко и просто удалось получить свой стойпаспорт и подать уведомление. Никаких взяток, проволочек, вставляний палок в колеса.

[Dmitry_Ch]

Добрый день!

Нужен совет. Буквально через недельку собираюсь строиться по стройпаспорту. Стройпаспорт на руках, уведомление о начале строительных работ уже зарегистрировано!

Однако в процессе выпуска рабочих чертежей решил удлинить на 0,5метра балкон (внутренняя площадь дома не меняется). В сязи с чем возникает вопрос:

1. На сколько 0,5м. являются критичными, и нужно ли в сязи с такими корректировками вносить изменения в стройпаспорт (и уведомление как следствие)?

2. Если такое строительство является нарушением, то в каких нормативно-правовых актах это прописано?

3. можно ли будет сдать в эксплуатацию такой дом, если он все же будет построен?

 

Дом 8м.х10м. (2 этажа)

Пятно застройки по стройпаспорту 9м.х10м. (после удлинения балкона 9,5м.х10м.)

 

PS Вносить изменения в стройпаспорт жутко не хочется, я буквально пару месяцев назад уже вносил туда изменения (очередной раз потрепав нервы потеряв пару месяцев времени) и повторять сию процедуру жутко неохота

[hara]

Тоже хочу выразить благодарность авторам данной темы

Получил стройпаспорт, взяток не давал, отправил уведомление ГАСК инспектор был, пытался хоть за что то вцепиться чтоб выписать штраф, но когда я ему показывал все бумаги был разочарован. Единственное что в конце спросил откуда я это все узнал, ответ был короткий с форума. Уехал от меня разочарованный)))

[apxitektop]

Добрый день!

Нужен совет. Буквально через недельку собираюсь строиться по стройпаспорту. Стройпаспорт на руках, уведомление о начале строительных работ уже зарегистрировано!

Однако в процессе выпуска рабочих чертежей решил удлинить на 0,5метра балкон (внутренняя площадь дома не меняется). В сязи с чем возникает вопрос:

1. На сколько 0,5м. являются критичными, и нужно ли в сязи с такими корректировками вносить изменения в стройпаспорт (и уведомление как следствие)?

2. Если такое строительство является нарушением, то в каких нормативно-правовых актах это прописано?

3. можно ли будет сдать в эксплуатацию такой дом, если он все же будет построен?

 

Дом 8м.х10м. (2 этажа)

Пятно застройки по стройпаспорту 9м.х10м. (после удлинения балкона 9,5м.х10м.)

 

PS Вносить изменения в стройпаспорт жутко не хочется, я буквально пару месяцев назад уже вносил туда изменения (очередной раз потрепав нервы потеряв пару месяцев времени) и повторять сию процедуру жутко неохота

 

Если коротко, то не вижу смысла вносить изменения в СП. А в Уведомлении вообще нечего менять при увеличении балкона.

Штраф есть за отступ от проектных решений, нарушение ДБН и т.п.

ИМХО.

[sashkaa]

Добрый день!

Нужен совет. Буквально через недельку собираюсь строиться по стройпаспорту. Стройпаспорт на руках, уведомление о начале строительных работ уже зарегистрировано!

Однако в процессе выпуска рабочих чертежей решил удлинить на 0,5метра балкон (внутренняя площадь дома не меняется). В сязи с чем возникает вопрос:

1. На сколько 0,5м. являются критичными, и нужно ли в сязи с такими корректировками вносить изменения в стройпаспорт (и уведомление как следствие)?

2. Если такое строительство является нарушением, то в каких нормативно-правовых актах это прописано?

3. можно ли будет сдать в эксплуатацию такой дом, если он все же будет построен?

 

Дом 8м.х10м. (2 этажа)

Пятно застройки по стройпаспорту 9м.х10м. (после удлинения балкона 9,5м.х10м.)

 

PS Вносить изменения в стройпаспорт жутко не хочется, я буквально пару месяцев назад уже вносил туда изменения (очередной раз потрепав нервы потеряв пару месяцев времени) и повторять сию процедуру жутко неохота

 

насколько помню есть норматив на расхождение площадей проектных и реальных. Там что в районе 10 процентов. ща поищу. 10 процентов под вопросом. но процент на расхождение есть

Змінено 14 квітня 2015 користувачем sashkaa

[Dmitry_Ch]

насколько помню есть норматив на расхождение площадей проектных и реальных. Там что в районе 10 процентов. ща поищу. 10 процентов под вопросом. но процент на расхождение есть

Суть в том, что строительство ведется по упрощенной процедуре (по стройпаспорту), т.е. без проекта, поэтому говорить об отклонениях от проектного решения нельзя. Нельзя за это так же и наказать

 

Если коротко, то не вижу смысла вносить изменения в СП. А в Уведомлении вообще нечего менять при увеличении балкона.

Штраф есть за отступ от проектных решений, нарушение ДБН и т.п.

ИМХО.

Если бы там был просто балкон, то я бы даже не парился! Но там скорее, что то больше похожее на лоджию и под балконом терасса равная по размерам балкону и закрытая сбоку стенками. Короче там такая дура, выпирающая по всей высоте здания

Я понимаю, что штрафануть за расхождения с проектом меня не могут, поскольку как-бы и проекта нет! Но не ждут ли меня проблемы, к примеру уже при вводе в эксплуатацию?

[apxitektop]

насколько помню есть норматив на расхождение площадей проектных и реальных. Там что в районе 10 процентов. ща поищу. 10 процентов под вопросом. но процент на расхождение есть

 

Тут нет проекта

И нормы о расхождении тоже нет.

 

Добавлено через 1 минуту

...

Если бы там был просто балкон, то я бы даже не парился! Но там скорее, что то больше похожее на лоджию и под балконом терасса равная по размерам балкону и закрытая сбоку стенками. Короче там такая дура, выпирающая по всей высоте здания

Я понимаю, что штрафануть за расхождения с проектом меня не могут, поскольку как-бы и проекта нет! Но не ждут ли меня проблемы, к примеру уже при вводе в эксплуатацию?

 

Если Вы не нарушите пожарные разрывы и минимальные отступы, то шанс получить какой-то штраф стремится к 0.

Просто не общайтесь с гаском)

[sashkaa]

Тут нет проекта

И нормы о расхождении тоже нет.

 

 

вырожусь точнее, пятно застройки указанное в СП, может иметь отличия от построенного. Грубо говоря дается на допускаемые неточности в строительстве, материалах и тд.

[Wek7777]

Разъяснения на официальном сайте МИнрегионбуда по стройпаспорту.

На этом же сайте есть и иные разъяснения

(ссылка устарела)

[Dmitry_Ch]

вырожусь точнее, пятно застройки указанное в СП, может иметь отличия от построенного. Грубо говоря дается на допускаемые неточности в строительстве, материалах и тд.

Хотелось бы все же почитать, где это прописано. Такая инфа уже где-то встречалась на форуме, но ссылок по моему так никто и не дал.

Если найдете ссылку или название документа буду благодарен

[apxitektop]

Хотелось бы все же почитать, где это прописано. Такая инфа уже где-то встречалась на форуме, но ссылок по моему так никто и не дал.

Если найдете ссылку или название документа буду благодарен

 

Нет такого. Уже несколько лет. Также убрали возможность "просто" зменить материал стен.

 

Добавлено через 2 минуты

вырожусь точнее, пятно застройки указанное в СП, может иметь отличия от построенного. Грубо говоря дается на допускаемые неточности в строительстве, материалах и тд.

 

Важны красные линии, линии регулирования застройки, санитарные, пожарные разрывы, охранные зоны и т.п. Также важно (по СП) строить дом не выше двух этажей без учета мансардного, площадью до 300 кв.м.

[Wek7777]

1. Макаровский район

2. Жена ездила на подачу документов в архитектуру для получения СП на достройку веранды и перестройку летней кухни с мастерской

3. Архитектор сказал:

- что в эскизе намерений нет красных линий (хотя на Эскизе показаны места подключения к воде, электричеству, газу);

- в документах нет генерального плана села;

- что у архитектора маленькая зарплата, за которую она не должна ездить и проверять земельный участок и расположение дома;

- что архитектор не должен общаться с мужьями заказчика по телефону (это на предложение жены поговорить со мной).

Короче говоря, все как описывалось Джонни и др с предложением обратиться в арх мастерскую за деньги. Видимо "абилор" из макаровского района), т.к. слово в слово так, как она здесь писала.

3. Подали документы и получили штамп о принятии и регистрационный номер.

4. Архитектором заявлено, что через 10 дней ждите отказ.

5. Т.к. торопиться некуда (дом стоит, и в нем все есть, а достраиваться все равно собирались после июня- июля), решил пройти все от начала до конца. Дадут отказ, исправим недостатки и пошлем письмом или подадим параллельно. Одновременно подадим жалобы, куда возможно. Администрация, милиция, СБУ, архитектура области.

РS. В архитектуре были удивлены нотариально заверенным заявлением сособственника участка и дома, т.к. никогда не видели СПИЛЬНОЙ власности. Блин, может они и правда не видели 103 приказа? Там же в образце заявления четко написано о таком заявлении.

PPS. Спасибо "Архитектору" и форумчанам. Тема, действительно, для меня полезная.

[vlad-Новоселки]

1. Макаровский район

2. Жена ездила на подачу документов в архитектуру для получения СП на достройку веранды и перестройку летней кухни с мастерской

3. Архитектор сказал:

- что в эскизе намерений нет красных линий (хотя на Эскизе показаны места подключения к воде, электричеству, газу);

- в документах нет генерального плана села;

- что у архитектора маленькая зарплата, за которую она не должна ездить и проверять земельный участок и расположение дома;

- что архитектор не должен общаться с мужьями заказчика по телефону (это на предложение жены поговорить со мной).

Короче говоря, все как описывалось Джонни и др с предложением обратиться в арх мастерскую за деньги. Видимо "абилор" из макаровского района), т.к. слово в слово так, как она здесь писала.

3. Подали документы и получили штамп о принятии и регистрационный номер.

4. Архитектором заявлено, что через 10 дней ждите отказ.

5. Т.к. торопиться некуда (дом стоит, и в нем все есть, а достраиваться все равно собирались после июня- июля), решил пройти все от начала до конца. Дадут отказ, исправим недостатки и пошлем письмом или подадим параллельно. Одновременно подадим жалобы, куда возможно. Администрация, милиция, СБУ, архитектура области.

РS. В архитектуре были удивлены нотариально заверенным заявлением сособственника участка и дома, т.к. никогда не видели СПИЛЬНОЙ власности. Блин, может они и правда не видели 103 приказа? Там же в образце заявления четко написано о таком заявлении.

PPS. Спасибо "Архитектору" и форумчанам. Тема, действительно, для меня полезная.

Макаровская архитектура это отдельный разговор. С момента покупки земли в Макаровском р-н и до сегодняшнего дня прошло 2.5 года. Сейчас подал док-ты на получение свидетельства на право собственности... Больше всего пришлось мучиться именно с архитектурой. И слышал все тоже самое что Вы описали..

Но самое печальное что если у Вас нет генплана села они по закону смогут Вам дать официальный отказ и будут правы..

[Синяя изолента]

Добрый вечер ув форумчане . Помогите с такой вот ситуацией. было отправлено оповищение о начале строительства ( в третий раз ) и с большим скандалом оно было зарегистрировано.Но ответ ещё не пришол .А сегодня звонит инспектор ДАБИ и просит предоставить оригиналы всех документов .ну я сказал что предоставлю . И между прочим спрашивает увидомил ли я Горсовет и пожарников о начале строительства . Если чесно я об этом не знал . И говорит если я этого не сделал то штраф 1700 гр .Хотя при звонке в ДАБИ мне сказали что получит ответ о регистрации и потом уведомиш местные власти и пожарников . Но инспектор упёрся в своё е сли вы в течении 7 дней не уведомили местные власти то штраф . подскажите как быть в этой ситуации ? Заранее спасибо за ответ.

[apxitektop]

Добрый вечер ув форумчане . Помогите с такой вот ситуацией. было отправлено оповищение о начале строительства ( в третий раз ) и с большим скандалом оно было зарегистрировано.Но ответ ещё не пришол .А сегодня звонит инспектор ДАБИ и просит предоставить оригиналы всех документов .ну я сказал что предоставлю . И между прочим спрашивает увидомил ли я Горсовет и пожарников о начале строительства . Если чесно я об этом не знал . И говорит если я этого не сделал то штраф 1700 гр .Хотя при звонке в ДАБИ мне сказали что получит ответ о регистрации и потом уведомиш местные власти и пожарников . Но инспектор упёрся в своё е сли вы в течении 7 дней не уведомили местные власти то штраф . подскажите как быть в этой ситуации ? Заранее спасибо за ответ.

 

1. Если в момента подачи уведомления прошло более 3 месяцев, то внеплановой проверки быть не может.

2. Раз согласились дать документы, то будет таки штраф...

3. Сходить в сельсовет и спросить могут ли поставить какую-то карлючку, что Вы их давно уведомили; найти чек об уведомлении пожарников с нужной Вам датой... Если нет, то ... не общаться с гаском.

4. Общаться с гаском только письмами.

[Синяя изолента]

Дело в том что он требует предоставить оригиналы документов для свирения с данными которые я указал в оповещении . А с горсоветом я общался ничего не получится задним числом сделать . А с момента подачи уведомления прошло 2 недели . Строится ещё не начал .

[apxitektop]

Дело в том что он требует предоставить оригиналы документов для свирения с данными которые я указал в оповещении . А с горсоветом я общался ничего не получится задним числом сделать . А с момента подачи уведомления прошло 2 недели . Строится ещё не начал .

 

Срок прошел?

Требует по телефону?

[abelor]

1. Макаровский район

2. Жена ездила на подачу документов в архитектуру для получения СП на достройку веранды и перестройку летней кухни с мастерской

3. Архитектор сказал:

- что в эскизе намерений нет красных линий (хотя на Эскизе показаны места подключения к воде, электричеству, газу);

- в документах нет генерального плана села;

- что у архитектора маленькая зарплата, за которую она не должна ездить и проверять земельный участок и расположение дома;

- что архитектор не должен общаться с мужьями заказчика по телефону (это на предложение жены поговорить со мной).

Короче говоря, все как описывалось Джонни и др с предложением обратиться в арх мастерскую за деньги. Видимо "абилор" из макаровского района), т.к. слово в слово так, как она здесь писала.

3. Подали документы и получили штамп о принятии и регистрационный номер.

4. Архитектором заявлено, что через 10 дней ждите отказ.

5. Т.к. торопиться некуда (дом стоит, и в нем все есть, а достраиваться все равно собирались после июня- июля), решил пройти все от начала до конца. Дадут отказ, исправим недостатки и пошлем письмом или подадим параллельно. Одновременно подадим жалобы, куда возможно. Администрация, милиция, СБУ, архитектура области.

РS. В архитектуре были удивлены нотариально заверенным заявлением сособственника участка и дома, т.к. никогда не видели СПИЛЬНОЙ власности. Блин, может они и правда не видели 103 приказа? Там же в образце заявления четко написано о таком заявлении.

PPS. Спасибо "Архитектору" и форумчанам. Тема, действительно, для меня полезная.

Нет, уважаемый "абилор" не имеет никакого отношения ни к какой районной архитектуре никаким боком. Просто я ПРАКТИКУЮЩИЙ АРХИТЕКТОР с более чем 30-летним стажем и понимаю всю абсурдность существующих архитектурных и градостроительных законов, принятых за недолгое правление ни к ночи будь помянутого В.Ф. Януковича. Надеюсь, что у нынешней власти хватит ума и воли весь этот абсурд ОТМЕНИТЬ.

[Синяя изолента]

Срок прошел?

Требует по телефону?

 

Срок прошол . требует по телефону .

[apxitektop]

Срок прошол . требует по телефону .

 

Его действия незаконны (если он считает иначе, то пускай предоставит Вам подтверждающие законность документы).

Но общаться с ним больше не нужно, имхо.

Змінено 17 квітня 2015 користувачем apxitektop