С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Татьяна 1973]

дошел до этапа подачи декларации про начало работ.

У Вас стройпаспорт - значит до 300м, а это уведомление пост2404

3) проектировщика-пропуск, технадзор-пропуск, генподрядчик-пропуск. не нужно писать "самостоятельно","хозспособ"?

генподрядчик: будівництво господарським способом + свои данные

Кода объекта-смотря что строите)). Жилой дом обычно 1110.3

[Dendnepr]

У Вас стройпаспорт - значит до 300м, а это уведомление пост2404

 

генподрядчик: будівництво господарським способом + свои данные

Кода объекта-смотря что строите)). Жилой дом обычно 1110.3

 

Да. уведомление.

так и написал.

 

Подал на сайте ДАБИ.

 

на почту пришло "

Цим листом повідомляємо, що Ваша заявка на отримання

адміністративної послуги "Повідомлення про початок будівельних робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту" від 14.03.2018 року

успішно прийнята Електронною системою надання адміністративних послуг у сфері будівництва.

Про результат обробки документів Вас буде сповіщено окремо на електронну адресу,

яку було вказано при подачі.

 

Ми додамо усіх зусиль, щоб розглянути Ваші документи якнайшвидше.

Дякуємо, що скористалися сервісом електронних послуг

З повагою

Дніпровська міська рада.

"

 

Теперь ждать, пока появится в списке зарегистрированных?

 

91.205.16.115/declarate/list.php

[Humanite]

 

Теперь ждать, пока появится в списке зарегистрированных?

Не нужно ничего ждать. У Вас на почте уже есть подтверждение о том, что Вы уведомили.

 

У Вас не разрешение (дозвіл), а УВЕДОМЛЕНИЕ. По нему, согласно закона, не подразумевается никакого иного действия кроме внесения в реестр.

[Татьяна 1973]

Теперь ждать, пока появится в списке зарегистрированных?

Нет. Начинайте стройку, но контролируйте регистрацию(проверяйте почту "Про результат обробки документів Вас буде сповіщено окремо на електронну адресу,

яку було вказано при подачі"). Если придет отказ с замечаниями, отправите новое уведомление с учетом замечаний.

[Dendnepr]

Это только система приняла. Должно ещё прийти письмо с тем, что взял в работу т номер присвоили

Вот земляк осенью подавал.

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=4560433&postcount=420

 

Да и земля пока мёрзлая и грязная

[Humanite]

Это только система приняла. Должно ещё прийти письмо с тем, что взял в работу т номер присвоили

 

 

Да и земля пока мёрзлая и грязная

 

На сегодня действует система УВЕДОМЛЕНИЯ а не разрешения. Письмо, которое у Вас на почте и есть подтверждение того, что Вы уведомили. Далее дело за внутренними бюрократическими вопросами по внесению в реестр. Вас это не касается.

 

А вот то, что земля грязная - действительно есть уважительная причина.

[Dendnepr]

Особо спорить не буду, но то что система приняла уведомление ещё не означает, что доставила.

Пока время не жмёт-займёмся приеднанням к электромережам

[Татьяна 1973]

Смысл в том, что

повідомлення подається замовником ... до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт.

Об ожидании результата подачи речь не идет, но контролировать регистрацию нужно, т.к. очень часто бывает, что застройщик подал и забыл(или забил)) и вспоминает и находит письмо об отказе уже перед регистрацией декларации Форма общения на сайте ДАБИ за это время могла измениться и номера они передумали присваивать, но это, конечно, не имеет значения. Желаю удачи!

[dushes86]

Мне пришел ответ такого содержания:

"Цим листом повідомляємо, що Ваша заявка на отримання адміністративної послуги

"Повідомлення про початок будівельних робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту" від 21.02.2018 року

(вхідний номер № ...) Харківською міською радою

відхилена та повернута на доопрацювання з наступної причини:...."

Т.е. я могу строиться, т.к. заявку подал, или не могу, т.к. ее отклонили?

[Humanite]

Т.е. я могу строиться, т.к. заявку подал, или не могу, т.к. ее отклонили?

 

Можете строить. Но Вам необходимо исправить указанные в ответе пункты.

[Lil]

Мы хотим построить на меже с соседом сарай. Кто-то может подсказать пример заявления, которое должен сосед подписать у нотариуса, что он типа не против чтобы мы строили свой сарай на меже с его участком? есть может форма какая общая чтоб в архитектуре не придрались?

Спасибо!

[apxitektop]

Мы хотим построить на меже с соседом сарай. Кто-то может подсказать пример заявления, которое должен сосед подписать у нотариуса, что он типа не против чтобы мы строили свой сарай на меже с его участком? есть может форма какая общая чтоб в архитектуре не придрались?

Спасибо!

 

Ви впевнені, що архітектура взагалі буде у Вас приймати подібні заяви (крім заяв про блокування госпбудівель), та погодить розміщення будівель по межі?

В будь-якому випадку, затвержденої форми немає.

[Lil]

Ви впевнені, що архітектура взагалі буде у Вас приймати подібні заяви (крім заяв про блокування госпбудівель), та погодить розміщення будівель по межі?

В будь-якому випадку, затвержденої форми немає.

Вроде где-то выше в теме как раз что-то такое обсуждали, и Вы как раз сказали, что в Киеве должны согласовать такое, если сосед напишет расписку, что он не притив... Но вот как именно выглядеть должна расписка непонятно... А что, думаете не пройдёт такое и всё равно не разрешат?

[apxitektop]

Вроде где-то выше в теме как раз что-то такое обсуждали, и Вы как раз сказали, что в Киеве должны согласовать такое, если сосед напишет расписку, что он не притив... Но вот как именно выглядеть должна расписка непонятно... А что, думаете не пройдёт такое и всё равно не разрешат?

 

В Києві можуть прийняти.

Текст Вам можуть дати або в архітектурі, коли Ви покажете документи (і вони погодяться так розмістити будівлі за умови нотаріальної згоди сусіда), або пишіть заяву у довільній формі (і подавайте тоді разом з пакетом документів на будпаспорт).

[carolgs]

Підкажіть, будь ласка, чи обов’язково треба зазначати в ескізних намірах забудови загальну площу будинку?

У нас виникли складнощі з підрахунком площі, два рази вже повернули документи з коментарем "показники загальної площі житлового будинку визначені з порушенням правил підрахунку площі (додаток В ДБН В.2.2-15-2005)".

Чи можна просто зазначити, що загальна площа не перевищує 300 м2 відповідно до... (і додати посилання на відповідні пункти ЗУ та Порядку видачі БП)?

[apxitektop]

Підкажіть, будь ласка, чи обов’язково треба зазначати в ескізних намірах забудови загальну площу будинку?

У нас виникли складнощі з підрахунком площі, два рази вже повернули документи з коментарем "показники загальної площі житлового будинку визначені з порушенням правил підрахунку площі (додаток В ДБН В.2.2-15-2005)".

Чи можна просто зазначити, що загальна площа не перевищує 300 м2 відповідно до... (і додати посилання на відповідні пункти ЗУ та Порядку видачі БП)?

 

Моя думка:

1. "ДБН В.2.2-15-2005 поширюються на проектування нових і реконструкцію житлових будинків..." - Ви подаете ескізи, а не проект. Вказаний ДБН до ескізу немає жодного відношення!

Окрім того, "Вимоги цих Норм є обов'язковими для юридичних і фізичних осіб - суб'єктів підприємницької діяльності на території України незалежно від форм власності та відомчої належності". До фізичних осіб він не має відношення.

2. Лист Мінрегіону від 30.11.2011 р. N 7/14-16432: Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України розглянуло лист професійної <...> стосовно відсутності порядку розроблення ескізу намірів забудови та повідомляє.

Ескіз намірів забудови за наведеними параметрами складається забудовником або за його бажанням замовляється у спеціаліста.

Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно.

 

Пишете, що до 300 кв.м. Прикладаєте лист Мінрегіону, якщо буде бажання, та питаєте письмово, яке відношення ДБН В.2.2-15-2005 має до ескізу?)

[carolgs]

Дякую, будемо боротись далі!

[apxitektop]

Дякую, будемо боротись далі!

 

А з якою архітектурою боретеся? Це якесь місто?

[Dendnepr]

это наверное терассу не включили в общую площадь?

[apxitektop]

это наверное терассу не включили в общую площадь?

 

Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний.

[Dendnepr]

да, но косультатнт из ДАБИ в ЦНАПе настоятельно рекомендовал внести в общую площадь. иначе вернут документы. Моя апелляция к правилам подсчета была отвергнута с тем, что мы не техники БТИ, а руководствуемся ДБН. А не приказами.

[apxitektop]

да, но косультатнт из ДАБИ в ЦНАПе настоятельно рекомендовал внести в общую площадь. иначе вернут документы. Моя апелляция к правилам подсчета была отвергнута с тем, что мы не техники БТИ, а руководствуемся ДБН. А не приказами.

 

ДБН не регулює оформлення ескізів.

БТІ виготовляє техпаспорт керуючись Інструкцією.

Зважаючи на те, що єдина вимога до площі - це до 300 кв.м, то навіть вимога щось там рахувати вже не відповідає законодавству.

Разом із тим, ДАБІ чомусь любить звіряти будпаспорт та техпаспорт, і, дякуючи порадам їх консультанта, у замовника (у якого є тераса) завжди буде невідповідність між даними в будпаспорті та техпаспорті.

І хоч юридично тут немає жодного порушення, ДАБІ успішно штрафує замовників за подібні начеб-то невідповідності...

Можу сказати, що більшість замовників робить так, як ДАБІ "радить" і не має потім проблем, а от дехто попадає в патову ситуацію.

[carolgs]

А з якою архітектурою боретеся? Це якесь місто?

Харківська міська архітектура. Вже втретє документи подаємо. Тільки-но повернулась. Сніг ще лежить, отже, час є, а натхнення в мене - ого-го.

 

Добавлено через 7 минут

это наверное терассу не включили в общую площадь?

Террасы как таковой нет, она открытая, без ограждения и крыши. Просто как площадка со ступеньками вокруг. Она даже в поэтажном плане дома без размеров, только указано, на сколько выступает - для габаритных размеров. В общем, даже не знаю, к чему придираются, в письме не говорят конкретно.

[apxitektop]

Харківська міська архітектура. Вже втретє документи подаємо. Тільки-но повернулась. Сніг ще лежить, отже, час є, а натхнення в мене - ого-го.

 

В містах, як правило, архітектури "дуже серйозні", бо звикли мати справу з висотками, ТЦ, БЦ та подібними об'єктами. Тому і не розбираючись пишуть відмови...

[Humanite]

В містах, як правило, архітектури "дуже серйозні", бо звикли мати справу з висотками, ТЦ, БЦ та подібними об'єктами. Тому і не розбираючись пишуть відмови...

 

У меня долго не доходили руки ввести дом в эксплуатацию, но решил что нужно и пошел по официальному пути. Общение с ДАБИ районным так же проходило через ЦНАП. 4 раза возвращали документы с совершенно липовыми отписками. Одна из которых - требование проведения экспертизы проекта частного дома на 150 квадратов, вторая - предоставление актов скрытых работ, сертификатов на материалы и подписи авторского и технадзора с копиями их сертификатов. Закончилось тем, что пошел напрямую в ДАБИ с заявлением, их отписками и ДБНами на которые ссылались при отказе и пояснениями с сайта главного ДАБИ. Попал к заму района. Он мне предложил два пути решения - 1. я обращаюсь в фирму "Х" (дверь напротив) и снимаются все противоречия за довольно большие деньги но быстро, или 2. комиссия ДАБИ "выезжает" на объект и штрафует, штрафует, штрафует. Я попросил дать мне письменное подтверждение его решения,на что прозвучал ответ, мол я "так ничего и не понял".

В общем отправил я ДАБИ в далекую пешую прогулку, а вопрос решил внесением в реестр прав собственности как постройку до 2000 года без ввода в эксплуатацию и мимо ДАБИ. Мне это обошлось вдвое дешевле озвученной цены "содействия" и процентов на 30 дешевле официального пути через "ускорителей", как это сделали соседи.

 

Для снятия разговоров про злочинну владу сразу говорю что это было в прошлом году, то есть при честных и прозрачных борцах с коррупцией.