С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[blassco]

Miron VV,

apxitektop, Добрый вечер Господа!Прочитал всю тему и окончательно запутался.

Прошу Вашей помощи в разъяснении что необходимо делать в моей ситуации:

Живу в Крыму,приобрел капитальный гараж в пгт Гаспра (ЮБК,Ялта),площадь гаража 26 кв.м. площадь участка по акту 37 кв.м.Все документы на участок и гараж имею.Гараж имеет трещину фундамента и стены(просела феска),хочу сделать реконструкцию гаража по размеру всего участка с надстройкой второго этажа и мансарды (общая площадь строения до 100кв.м).

Подскажите пожалуйста:

1.Что делать,какие документы,стройпаспорт или проэкт и декларацию? И в ГАСКе и в проектных организациях говорят о разных необходимых документах для разрешения на строительство.Участок по размеру 9,66м х 3,53м, целевое назначение "строительство и обслуживание индивидуального гаража".Менять назначение не планирую.

2.Вокруг гаража строений нет,но одна стена граничит с соседним пустым участком (противная соседка),отступить 1 метр от границы её участка нет возможности,согласия добровольно на строительство не даст.

Прошу помощи и разъяснений,что действительно нужно делать для получения разрешения на строительства и начала самого строительства.

Заранее благодарен

[smile33]

otark, так как существует перепад грунтов , то делалась капитальная стена для укрепления склона..., получается что навес опирается с одной стороны на стену дома , другой на капитальную стену....поэтому и рисуют

[Miron VV]

Miron VV,

apxitektop, Добрый вечер Господа!Прочитал всю тему и окончательно запутался.

Прошу Вашей помощи в разъяснении что необходимо делать в моей ситуации:

Живу в Крыму,приобрел капитальный гараж в пгт Гаспра (ЮБК,Ялта),площадь гаража 26 кв.м. площадь участка по акту 37 кв.м.Все документы на участок и гараж имею.Гараж имеет трещину фундамента и стены(просела феска),хочу сделать реконструкцию гаража по размеру всего участка с надстройкой второго этажа и мансарды (общая площадь строения до 100кв.м).

Подскажите пожалуйста:

1.Что делать,какие документы,стройпаспорт или проэкт и декларацию? И в ГАСКе и в проектных организациях говорят о разных необходимых документах для разрешения на строительство.Участок по размеру 9,66м х 3,53м, целевое назначение "строительство и обслуживание индивидуального гаража".Менять назначение не планирую.

2.Вокруг гаража строений нет,но одна стена граничит с соседним пустым участком (противная соседка),отступить 1 метр от границы её участка нет возможности,согласия добровольно на строительство не даст.

Прошу помощи и разъяснений,что действительно нужно делать для получения разрешения на строительства и начала самого строительства.

Заранее благодарен

 

Все как и у всех:

1. Эксиз будущего строения, если используете существующие фундаменты и стены (тут необходимо обследование на из несущую способность) то реконструкция гаража, если все сносим и строим заново - то новое строительство

2. Копия госакта, копия правоустанавливающего документа на гараж, копия техпаспорта, копия паспорта собственника

3. Все это с заявлением на имя главного архитектора города на получение строительного паспорта на застройку земельного участка

4. Через 10 дней за ответом - если не выдадут стропаспорт - спрашиваете мягко почему нарушается установленный порядок ? Дальше по обстановке или ждете немного когда выдадут паспорт или елси терпение лопнет звоните на горячую линию или Могилева или КМУ.

5. Получаете стройпаспорт заполняете уведомление, езжайте в Симферополь на ул. ул. Толстого, 15 (горисполком) сдавайте ее представителю ГАСКа

6. На следующий день можете строить, при этом не забыть в течении семи дней отправить уведомление о начале строительства в пожнадзор и поссовет.

Так должно быть по законам !"!! Как там "принято" в "блатных" поселках и городах Южного Берега это Вы узнаете по ходу оформления документов. Архитектура не желает просто так бесплатно что-то делать. "Развод" на то что нужно проект делать не принимайте т.к. Законом о регулировании граддеятельности предусмотрено строительство таких объектов по стройпаспорту и без разработки проекта, разговоры о сейсмике то же не принимать, правила по сейсмике Вы обязаны соблюдать при строительстве и если нарушите их ГАСК оштрафует и потребует все переделать (елси ума хватит конечно) .

[blassco]

Все как и у всех:

1. Эксиз будущего строения, если используете существующие фундаменты и стены (тут необходимо обследование на из несущую способность) то реконструкция гаража, если все сносим и строим заново - то новое строительство

2. Копия госакта, копия правоустанавливающего документа на гараж, копия техпаспорта, копия паспорта собственника

3. Все это с заявлением на имя главного архитектора города на получение строительного паспорта на застройку земельного участка

4. Через 10 дней за ответом - если не выдадут стропаспорт - спрашиваете мягко почему нарушается установленный порядок ? Дальше по обстановке или ждете немного когда выдадут паспорт или елси терпение лопнет звоните на горячую линию или Могилева или КМУ.

5. Получаете стройпаспорт заполняете уведомление, езжайте в Симферополь на ул. ул. Толстого, 15 (горисполком) сдавайте ее представителю ГАСКа

6. На следующий день можете строить, при этом не забыть в течении семи дней отправить уведомление о начале строительства в пожнадзор и поссовет.

Так должно быть по законам !"!! Как там "принято" в "блатных" поселках и городах Южного Берега это Вы узнаете по ходу оформления документов. Архитектура не желает просто так бесплатно что-то делать. "Развод" на то что нужно проект делать не принимайте т.к. Законом о регулировании граддеятельности предусмотрено строительство таких объектов по стройпаспорту и без разработки проекта, разговоры о сейсмике то же не принимать, правила по сейсмике Вы обязаны соблюдать при строительстве и если нарушите их ГАСК оштрафует и потребует все переделать (елси ума хватит конечно) .

 

Спасибо за разъяснение. Есть вопрос по первому пункту,"если все сносим и строим заново - то новое строительство" - на снос какие-либо документы нужны или нет?

[Miron VV]

Спасибо за разъяснение. Есть вопрос по первому пункту,"если все сносим и строим заново - то новое строительство" - на снос какие-либо документы нужны или нет?

 

нет - будет стройпаспорт там должны указать что сносим и что строим заново (съемку топо-геодезическую придется делать для эскизного проекта, там будут указаны существующие строения, по верх их прорисуют новые с указанием что старые сносятся)

[костя777]

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, имеются ли сроки внесения уведомления о начале строительных работ в базу ГАСКа? (Имею ввиду ту, которую могу видеть через интернет по ранее указанным ссылкам) Заранее благодарен за ответ!

[Wadim67]

Я,когда делал стройпаспорт,тоже столкнулся с проблемой расстояния до строений соседей.У одного куплен участок без строений,но на нем стоит навес,сарай и вагончик на фундаментных блоках.При топосьемке все это внесли в план.Мне попытались отказать в выдаче стр.паспорта.Я в устной форме уведомил инспектора,что на соседском участке стоит вагончик для строителей(временное сооружение) и ВЗЯЛ расписку у соседа,что на его участке нет кап.строений.Все.Да и меня интересует,как узнать о регистрации в ГАСИ ,что мне дали добро на стройку.Отправлял по моему в апреле.Дозвониться не удалось.Телефон все время занят.В базе себя не нашел.

[Miron VV]

Я,когда делал стройпаспорт,тоже столкнулся с проблемой расстояния до строений соседей.У одного куплен участок без строений,но на нем стоит навес,сарай и вагончик на фундаментных блоках.При топосьемке все это внесли в план.Мне попытались отказать в выдаче стр.паспорта.Я в устной форме уведомил инспектора,что на соседском участке стоит вагончик для строителей(временное сооружение) и ВЗЯЛ расписку у соседа,что на его участке нет кап.строений.Все.Да и меня интересует,как узнать о регистрации в ГАСИ ,что мне дали добро на стройку.Отправлял по моему в апреле.Дозвониться не удалось.Телефон все время занят.В базе себя не нашел.

 

отправьте информационный запрос официально - в течении 5 дней обязаны ответить, не ответят просить прокуратуру "помочь" и наказать виновного....

[sh7]

а нет образца "информационный запрос официально"?

[otark]

нет - будет стройпаспорт там должны указать что сносим и что строим заново (съемку топо-геодезическую придется делать для эскизного проекта, там будут указаны существующие строения, по верх их прорисуют новые с указанием что старые сносятся)

А, Вы уверены, что при сносе не нужно брать еще какоето разрешение на этот самый снос. У меня аналогичная ситуация есть стройпаспорт в котором старый дом помечен под снос и рядом новый.Гдето на форуме был такой вопрос, но внятного ответа пока нет.

[Miron VV]

А, Вы уверены, что при сносе не нужно брать еще какоето разрешение на этот самый снос. У меня аналогичная ситуация есть стройпаспорт в котором старый дом помечен под снос и рядом новый.Гдето на форуме был такой вопрос, но внятного ответа пока нет.

 

Сносить (демонтаж) - значит тоже проводить строительные работы - вот и будет стройпаспортом эт предусмотрено и это разрешено.

[otark]

Сносить (демонтаж) - значит тоже проводить строительные работы - вот и будет стройпаспортом эт предусмотрено и это разрешено.

Т.е. БТИ при изготовлении нового тех паспорта старый дом спишет без лишних вопросов? Вроде все логично, но блин нигде об этом нислова.

[Sandy_Sandy]

Т.е. БТИ при изготовлении нового тех паспорта старый дом спишет без лишних вопросов? Вроде все логично, но блин нигде об этом нислова.

Меня тоже это интересует и я уже спрашивала на форуме об этой процедуре, но, увы, никто толком не знает. Единственно, что могу сказать, что в БТИ они отправили в райадминистрацию, которая в свою очередь отправила в Архитектуру и ГАСК. Может есть еще ( в Киеве) управление, которое оформляет право собственности, вроде на Днепровской набережной,25. Может там надо как-то оповестить о сносе? Попробую дозвониться и узнать, а то уже срочно надо сносить домик.

[Miron VV]

Меня тоже это интересует и я уже спрашивала на форуме об этой процедуре, но, увы, никто толком не знает. Единственно, что могу сказать, что в БТИ они отправили в райадминистрацию, которая в свою очередь отправила в Архитектуру и ГАСК. Может есть еще ( в Киеве) управление, которое оформляет право собственности, вроде на Днепровской набережной,25. Может там надо как-то оповестить о сносе? Попробую дозвониться и узнать, а то уже срочно надо сносить домик.

 

ПОРЯДОК виконання підготовчих робіт zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п

 

1. Цей Порядок визначає механізм виконання підготовчих робіт.

Підготовчі роботи - роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень.

[N.O.]

а нет образца "информационный запрос официально"?

(ссылка устарела)

[otark]

ПОРЯДОК виконання підготовчих робіт zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п

 

1. Цей Порядок визначає механізм виконання підготовчих робіт.

Підготовчі роботи - роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень.

С точки зрения построить развалить все понятно.Стройпаспорт это все предусматривает.Здесь непонятен момент с БТИ.Была зарегестрированная

недвижимость и вдруг ее не стало, а по документам все есть.Наверное у них нужно поинтересоваться достаточно ли им стройпаспорта для таких действий.

[yaraklim]

Вернули мне уведомление на доопрацювання, в звязку з невідповідністю форми повідомлення вимогам постанови кабміну від 11 липня 2012 року (отправлял 17-го) №653 "Про внесення змін до порядку виконання підготовчих робіт і порядку виконання будівельних робіт".

Есть у кого-то последняя версия повідомлення?

 

Зараннее благодарен!

[Музей]

Вернули мне уведомление на доопрацювання, в звязку з невідповідністю форми повідомлення вимогам постанови кабміну від 11 липня 2012 року (отправлял 17-го) №653 "Про внесення змін до порядку виконання підготовчих робіт і порядку виконання будівельних робіт".

Есть у кого-то последняя версия повідомлення?

 

Зараннее благодарен!

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1714912#post1714912

На этой странице пост 161.

[Надежда]

Вернули мне уведомление на доопрацювання,

!

 

Так как с 25.07.2012 текст Повидомлення упростили до минимума, то сложными для заполнения остались две графы:

код объекта и категория сложности. Даю шпаргалку для заполнения. Например, для садового дома код объекта 1110.4, категория сложности - первая:

Коды объектов и категории сложности.doc

[Miron VV]

Так как с 25.07.2012 текст Повидомлення упростили до минимума, то сложными для заполнения остались две графы:

код объекта и категория сложности. Даю шпаргалку для заполнения. Например, для садового дома код объекта 1110.4, категория сложности - первая:

ДБН А.2.2-3-2004 отменен вместо него ДБН А.2.2-3-2012 а там ПРИЛОЖЕНИЕ М

(обязательное) КАТЕГОРИЯ СЛОЖНОСТИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА а вот как справочное в ДБН В.1.2-14-2009 Додаток А (довідковий)

[Надежда]

ДБН А.2.2-3-2004 отменен вместо него ДБН А.2.2-3-2012 а там ПРИЛОЖЕНИЕ М

(обязательное) КАТЕГОРИЯ СЛОЖНОСТИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Нашла приложение М, прочитала..... ничего не поняла, но, думаю, что садовый дом и по этому приложению можно отнести к 1 категории.

ДБН Категории сложности объектов строительства.doc

[Miron VV]

Нашла приложение М, прочитала..... ничего не поняла, но, думаю, что садовый дом и по этому приложению можно отнести к 1 категории.

 

можно и к 1-й и 2-й (домики разные бывают) - по оформлению разницы нет....

[Mike_1970]

добрый день.

Прошу оказать консультацию как узаконить дачный дом до 100 кв. м. построенный в прошлом году без разрешительных документов в К-Святошинском р-не.

С ув.

[inquisitor_ua]

добрый день.

Прошу оказать консультацию как узаконить дачный дом до 100 кв. м. построенный в прошлом году без разрешительных документов в К-Святошинском р-не.

С ув.

 

А можно узнать, зачем ?

[voglya]

Так как с 25.07.2012 текст Повидомлення упростили до минимума, то сложными для заполнения остались две графы:

код объекта и категория сложности. Даю шпаргалку для заполнения. Например, для садового дома код объекта 1110.4, категория сложности - первая:

А нужно ли указывать категорию сложности, если не разрабатывалась проектная документация?

 

Про регулювання містобудівної діяльності

N 3038-VI, 17.02.2011, Закон, Верховна Рада України

 

3. Віднесення об'єкта будівництва до тієї чи іншої категорії складності здійснюється проектною організацією і замовником будівництва.

 

 

Если бы было вместо "і" было "або" или "чи"...

 

Да и указывается категория в перечне информации, кот. относится к проектной документации.