С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Luko]

Возможно они по месту зарегистрируют, а потом отвезут туда.

 

"по месту" ничего не регистрируют, единый реестр уведомлений ведет центр

перечитайте первый пост в теме и не создавайте себе лишних проблем

удачи!

[Miron VV]

Уведомление можно отправлять при наличии разработанного проекта без наличия стройпаспорт, но......проект должен быть выполнен на основании полученных градусловий и ограничений, а они выдавались давненько. (т.е.) эта возможность предоставлена на ранее выданные градусловия и разработанный на основании этого проекта, тогда только придется и технадзор оформлять и авторский)

[kolega777]

Друзья подскажите. Запланировал дом 305 квадратов, подрезал до 275, потом дожал до 296м2. Проектант говорит, что БТИ могут пару метров докинуть для взятки. Он постоянно это видит на своей работе. Но он занимается квартирами. Как думаете, могут при промере быть проблемы с 300+. И еще.. 296 - это чистые размеры. немного сожрет внутрянка..

[akey]

Как думаете, могут при промере быть проблемы с 300+.

Примерно тот же вопрос. Каким образом высчитываются эти самые 300 м.кв.? Берется пятно застройки и умножается на количество этажей, или суммируется площадь всех помещений? Куда относится пространство под стенами?

И как быть с мансардой... до какого момента она считается чердаком, а когда уже становится жилым помещением?

[N.O.]

300 м2 це площа приміщень без врахування стін, перегородок і т.п., тобто це не площа пляма забудови

[kolega777]

Примерно тот же вопрос. Каким образом высчитываются эти самые 300 м.кв.? Берется пятно застройки и умножается на количество этажей, или суммируется площадь всех помещений? Куда относится пространство под стенами?

И как быть с мансардой... до какого момента она считается чердаком, а когда уже становится жилым помещением?

Говорит проэктант что померяют внутри по стенам. Банально рулеткой по полу. + не должны считать второй свет, он у меня есть.

[nuht2007]

Вот статью нашла.

Верховна Рада прийняла в першому читанні законопроект, яким пропонується стягувати штрафи за будівництво без дозволу тільки з об’єктів IV категорії складності. За самобуди I-III категорії штрафні санкції застосовуватися не будуть.

Про це йдеться в законопроекті № 10139 «Про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення щодо вдосконалення відповідальності за правопорушення у сфері містобудування», опублікованому на парламентському сайті.

Згідно з документом, дане правопорушення передбачає штраф в розмірі від 600 до 700 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Документ уточнює повноваження Держінспекції архітектурно-будівельного контролю та її територіальних органів, які і повинні розглядати справи про адміністративні правопорушення, пов’язані з самовільним будівництвом.

Крім того, законопроект пропонує застосовувати штрафні санкції до фізичних осіб , які експлуатують об’єкти по завершенні будівництва до прийняття їх в експлуатацію.

Раніше Верховна Рада мала намір скасувати обов’язкове ліцензування господарської діяльності, пов’язаної з будівництвом об’єктів архітектури 1-3 категорій складності.

 

У кого есть ссылка на реестр в котором можно отслеживать внесли уведомление или нет. Извиняюсь, если пропустила

[Руслан_]

Верховна Рада прийняла в першому читанні

 

Все правильно w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?id=&pf3511=42724

"Останній стан: Очікує на друге читання"

[nuht2007]

Будем надеятся!

А ссылочки нет?

[Руслан_]

А ссылочки нет?

как нет? у меня отображается правее фразы "Все правильно"

еще раз скопирую

(ссылка устарела)

[Дашуля]

Уважаемые форумчане подскажите куда бежать и что делать в первую очередь. Купили участок с домом(дом не достроен) По бумагам купили только землю,дом не где не фигурирует!Вопрос что дальше делать? Или проходить путь как ,будто начинаешь стройку?

[nuht2007]

как нет? у меня отображается правее фразы "Все правильно"

еще раз скопирую

(ссылка устарела)

Спасибо конечно, да не ту ссылочку хотела, а ту которая на сайте ГАСК покажет зарегистрировали мое уведомление иль нет.

[N.O.]

asdev.com.ua/dabi/list.php?areg=10

[AVB]

Amela, что по Вашему уведомлению - есть реакция ГАСК?

Ибо по моему - тишина и мертвые с косами...

[Марго2009]

А кто читал об этом ? :

Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (Витяг)

Не належать до самочинного будівництва:

(пункт 3.2 доповнено абзацом згідно з наказом

Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального

господарства України від 08.02.2006 р. N 42)

для будинків садибного типу, дачних та садових будинків:

зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд (незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, веранд, тамбурів, нежитлових прибудов, терас, ганків, бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь тощо;

перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення;

об'єднання приміщень кухні і житлової кімнати в єдину кухню-їдальню, улаштування мансардних приміщень в межах простору горищ будинку (при спільній частковій власності за згодою всіх співвласників);

улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;

засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості;

зміна призначення господарських будівель;

індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року;

(абзаци сімдесят п'ятий - вісімдесятий пункту 3.2 із змінами,

внесеними згідно з наказом Міністерства будівництва, архітектури та

житлово-комунального господарства України від 08.02.2006 р. N 42,

наказом Міністерства з питань

житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р. N 167,

замінено абзацами сімдесят п'ятим - вісімдесят другим

згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва

та житлово-комунального господарства України від 09.08.2012 р. N 404)

 

для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:

перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу або влаштування перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;

збільшення площі вбиральні за рахунок об'єднання ванної кімнати з вбиральнею чи коридором або іншим підсобним приміщенням;

влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;

влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;

демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;

демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);

демонтування або влаштування перегородок між приміщеннями кухні і житлової кімнати;

зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;

перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;

засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України;

 

для громадських та виробничих будівель (приміщень):

перепланування, пов'язані зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтування та влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій);

збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування чи влаштування перегородок (без порушення несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;

збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування печей, грубок, камінів (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);

зведення на земельній ділянці тимчасових господарських будівель та споруд (незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, тамбурів, терас, веранд, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, воріт, хвірток, відкритих басейнів та із накриттям полегшеної конструкції, погребів, ганків тощо;

зміна призначень невиробничих приміщень;

улаштування чи закриття віконних або дверних прорізів у внутрішніх не капітальних стінах;

улаштування приміщень в межах простору горищ будинку;

перестановка обладнання в межах призначення приміщень;

влаштування допоміжних приміщень санвузлів, душових, ванних;

зміна призначення господарських будівель;

заміна матеріалу частини стін без збільшення розміру фундаменту;

засклення балконів і лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України.

 

Роботи з переобладнання та перепланування, що виконуються при наявності відповідної дозвільної документації, передбаченої чинним законодавством:

збільшення площі санвузлів за рахунок житлових приміщень;

об'єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу;

перенесення на лоджії і балкони приладів системи централізованого опалення;

об'єднання будь-яких приміщень по вертикалі з повним або частковим демонтуванням поверхових перекриттів;

демонтування, перекривання або влаштування вентиляційних шахт, димоходів;

утеплення підлог шляхом підключення до системи централізованого опалення будинку;

демонтування звукоізоляції основи підлоги;

улаштування нових і розширення існуючих балконів і лоджій;

зміна функціонального призначення приміщень в багатоквартирному житловому будинку.

 

Зміни діють з 08.10.2012 р.

[POLAA]

А кто читал об этом ?

 

Зміни діють з 08.10.2012 р.

Очень полезный документ.

Много чего облегчает.

 

Это инструкция полностью

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page

 

Это приказ о внесении изменений

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12

[Miron VV]

Много чего облегчает.

Интересно что он облегчает ?

Гражданский кодекс повыше.....а там

Кодекс никто не менял

Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно

та об'єкти незавершеного будівництва

{ Назва статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 }

 

1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)

особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або

законом.

 

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на

підставі договору, є власником цієї речі.

 

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові

будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна).

 

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого

майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його

прийняття до експлуатації.

Вывод:

стройте, пока не попадете инспектору ГАСК или сосед не сдаст, БТИ не будет штампы ставить, но ни продать ни подарить то что построено самовольно (по определению ЗУ и ПКМУ) будет невозможно, думаю примут положение что обязательная будет первичная инвентаризация, сделки будут проводить без проведения текущей инвентаризации, но кому от этого хорошо ? - тому кто развалит все что настроено и будет заново отстраивать как ему хочется...

[POLAA]

Интересно что он облегчает ?

Облегчает понимание.

Но и вызывает вопросы.

 

Подскажите, пожалуйста, правовой статус относительно обсуждаемой "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" домов, которые в Декларации о готовности обозначены кодом 1110.2 "Котеджі та будинки одноквартирні підвищеної комфортності", а не 1110.3 "Будинки садибного типу"?

 

Ведь в вышеупомянутой инструкции оперируют следующими понятиями:

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01

2. Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації

 

До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації,

належать:

- житлові будинки квартирного типу різної поверховості,

гуртожитки;

- житлові будинки садибного типу, розташовані на окремих

земельних ділянках;

- будинки і споруди громадського та виробничого призначення,

інженерні мережі, елементи благоустрою тощо;

- господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні,

майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,

трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо);

- господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі,

ворота, хвіртки, замощення тощо);

- садові та дачні будинки, гаражі (що не відносяться до

господарських: багатоповерхові, підземні, одноповерхові-блокові);

- захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони).

 

Вышеуказанных коттеджей там нет.

 

в то же время, Инструкция дает поблажку только

 

3.2. Порядок проведення обмірювальних робіт

 

...Не належать до самочинного будівництва:

для будинків садибного типу, дачних та садових будинків:

зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд

(незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, наметів,

накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин,

криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень,

парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної

конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт,

хвірток, приямків, веранд, тамбурів, нежитлових прибудов, терас,

ганків, бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь тощо;...

 

для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:

.....

 

То есть, дома согласно коду 1110.2 "Котеджі та будинки одноквартирні підвищеної комфортності" нигде не фигурируют.

 

По логике их можно отнести к "Будинки садибного типу".

 

Но есть ли нормативное подтверждение, что для коттеджей и одноквартирных домов действуют правила Инструкции, как для "Будинков садибного типу"?

 

Иначе можно придраться к владельцу коттеджа, что он самовольно построил, к примеру, забор, септик или колодец.

 

Заранее спасибо за ответ.

[Miron VV]

Иначе можно придраться к владельцу коттеджа, что он самовольно построил, к примеру, забор, септик или колодец.

придраться ко всему что строилось на участке независимо от инструкции инспекция ГАСК имеет полное право т.к. 30. Виконання будівельних робіт без відповідного документа, який дає право виконувати такі роботи, вважається самочинним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом. (КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ ПОСТАНОВА від 13 квітня 2011 р. № 466)

а в КУАПе уже практически не остается штрафа за самовольное строительство, этот термин себя "изжил" и "заменяется" на типа "строительство без регистрации декларации" "направления уведомления" и т.п. Поэтому я бы не сильно обращал внимание на такие изменения в Инструкцию по инвентаризацию, а тем более рассчитывал что этот пункт "спасет" от штрафа от ГАСка. Видимо это все чисто для оформления техдокументации на домовладение.

Коттедж сильно "новое" слово, о нем и не подумали. (таунхауз можно еще написать, или "шале")

[POLAA]

придраться ко всему что строилось на участке независимо от инструкции инспекция ГАСК имеет полное право т.к. 30. Виконання будівельних робіт без відповідного документа, який дає право виконувати такі роботи, вважається самочинним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом. (КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ ПОСТАНОВА від 13 квітня 2011 р. № 466)

а в КУАПе уже практически не остается штрафа за самовольное строительство, этот термин себя "изжил" и "заменяется" на типа "строительство без регистрации декларации" "направления уведомления" и т.п. Поэтому я бы не сильно обращал внимание на такие изменения в Инструкцию по инвентаризацию, а тем более рассчитывал что этот пункт "спасет" от штрафа от ГАСка. Видимо это все чисто для оформления техдокументации на домовладение.

Коттедж сильно "новое" слово, о нем и не подумали. (таунхауз можно еще написать, или "шале")

Вы опять не поняли.

У меня все законно.

И стройпаспорт.

И Повидомлення.

И Декларация о готовности и т.п.

 

Я спрашиваю о следующем.

Если владелец дома, в Декларации о готовности у которого указан код 1110.2 "Котеджі та будинки одноквартирні підвищеної комфортності", позже (после введения дома в эксплуатацию) задумает соорудить еще нечто из списка, который для кода 1110.3 "Будинки садибного типу" самостроем не является.

Ну, там погреб, паркан и т.п.

 

Будет ли этот погреб, паркан и т.п. самостроем для дома с кодом 1110.2 "Котеджі та будинки одноквартирні підвищеної комфортності"?

[FAV]

Подскажите пожалуйста кто сталкивался!

Сейчас заполняю "Повідомлення про початок виконання будівельних робіт", как определить категорию сложности объекта (І или ІІ)???

Дом 2-х этажный, 130 м.кв., Код объекта 1110.3

Заранее благодарен.

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста кто сталкивался!

Сейчас заполняю "Повідомлення про початок виконання будівельних робіт", как определить категорию сложности объекта (І или ІІ)???

Дом 2-х этажный, 130 м.кв., Код объекта 1110.3

Заранее благодарен.

 

Вторая категория.

[POLAA]

Вторая категория.

Что Вы думаете о вопросе, поднятом мною в 2-х предыдущих постах на этой странице?

 

Если владелец дома, в Декларации о готовности у которого указан код 1110.2 "Котеджі та будинки одноквартирні підвищеної комфортності", позже (после введения дома в эксплуатацию) задумает соорудить еще нечто из списка, который для кода 1110.3 "Будинки садибного типу" самостроем не является.

Ну, там погреб, паркан и т.п.

 

Будет ли этот погреб, паркан и т.п. самостроем для дома с кодом 1110.2 "Котеджі та будинки одноквартирні підвищеної комфортності"?

[Miron VV]

Вы опять не поняли.

У меня все законно.

И стройпаспорт.

И Повидомлення.

И Декларация о готовности и т.п.

 

Я спрашиваю о следующем.

Если владелец дома, в Декларации о готовности у которого указан код 1110.2 "Котеджі та будинки одноквартирні підвищеної комфортності", позже (после введения дома в эксплуатацию) задумает соорудить еще нечто из списка, который для кода 1110.3 "Будинки садибного типу" самостроем не является.

Ну, там погреб, паркан и т.п.

 

Будет ли этот погреб, паркан и т.п. самостроем для дома с кодом 1110.2 "Котеджі та будинки одноквартирні підвищеної комфортності"?

без подачи уведомления будет самовольным строительством, забор думаю нет.

[POLAA]

думаю

А нормативно это никак не урегулировано?

 

А то смешно получается.

 

Назвал дом кодом 1110.2, и построил, к примеру, колодец без всей процедуры (Стройпаспорт, Повидомлення, Декларация о готовности и т.п.) - самострой.

 

Назвал дом кодом 1110.3 - можешь строить, никого не спрашивая, и все будет законно?