С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Alexma1]

Отказ в письменном виде? Если нет - требуйте письменного ответа. Если да - жалоба на горячую линию КМУ.

Спасибо всем ! Пока в устной форме. Жду письменного ответа.

[Alex E]

"За наявності плану зонування...." а при отсутствии - ст. 27 не применяется. Не так ли?

а при отсутствии мы не имеем права... как то так

[Alexma1]

а при отсутствии мы не имеем права... как то так

Да нет. До Нового года при отсутствии этого плана зонирования стройпаспорта давали без всякого напряга. Тут чьи то происки и непонятки.

[Музей]

а при отсутствии мы не имеем права... как то так

 

Отправляйте Ваши доки почтой с описью вложения и уведомлением о получении. Если их требования законны, то получите официальный отказ с объяснением причин. Если не законны, что скорее всего правда, то они зашевелятся.

На форуме есть примеры получения СП посредством официального общения через почту.

[Luko]

Отправляйте Ваши доки почтой с описью вложения и уведомлением о получении. Если их требования законны, то получите официальный отказ с объяснением причин. Если не законны, что скорее всего правда, то они зашевелятся.

На форуме есть примеры получения СП посредством официального общения через почту.

надо проверить нпа, по-моему где-то проскальзывало требование запретить выдавать строй.документацию при отсутствии ген.плана нас.пункта с 1 января 2013

поищите в переходных положениях закона

[masyahy]

Возможно, я что-то пропустила, но кто-нибудь знает, что приключилось с Вышгородской архитектурой ? Сегодня пошла на разведку (скоро буду делать СП), на двери и всех досках объявлений висят две записки (см. фото). Мне теперь документы на Леси Украинки, 26 по почте посылать?

[Alex E]

Мне архитектор показывал распечатку с прямым запретом на выдачу стройпаспорта без генплана. сказал что из киевской обладминистрации бумажка. Я правда на всякий все равно доки здал как по закону. жду.

[SvitRN]

Подскажите, пожалуста! Если необходим. доки на СП подавали и был отказ. Как быть при следущей подаче? опять оформлять наториал. копии и оригинал топосьемки, и т.д.?

Всем спасибо.

[lndigo]

Топосъемка не нужна. Какая причина отказа?

[Sogl]

Топосъемка не нужна. Какая причина отказа?

 

вы уточняйте в каком городе она не нужна)...а то киевлян вы вводите в заблуждение и тратите чужое время,люди будут терять недели, а то и месяц в ожидании паспорта без топосьемки итд...

[lndigo]

вы уточняйте в каком городе она не нужна)...а то киевлян вы вводите в заблуждение и тратите чужое время,люди будут терять недели, а то и месяц в ожидании паспорта без топосьемки итд...

 

Закон как бэ для всей Украины один.

[Sogl]

закон то один,трактуют по разному... любимый перечень документов(в котором ничего не надо) относится к вимогам до будивельного паспорту, а не к паспорту...но многие этого понимать не хотят...потому что считают что новый закон по строительству это сугубо юридические нормы,про строительство и тем более архитектуру никто не думает.

[lndigo]

перечень документов(в котором ничего не надо) относится к вимогам до будивельного паспорту, а не к паспорту

 

Так человек и хочет получить строительный паспорт. В законе есть исчерпывающий перечень тех документов, которые он обязан подать. Есть в законе, как вы правильно заметили, и перечень требований к собственно паспорту, который изготавливает архитектура. Архитектура и должна эти требования выполнять.

 

считают что новый закон по строительству это сугубо юридические нормы

 

Закон - это и есть сугубо юридическая норма. К.О.

 

про строительство и тем более архитектуру никто не думает.

 

С какого перепугу мне думать про архитектуру? Тратить свое время и деньги на те вещи, которые они обязаны делать сами? Там не добровольцы сидят, которые трудятся на благотворительных началах, а госслужащие, получающие зарплату из госбюджета, а также ряд привилегий, недоступных тому же предпринимателю. Пускай отрабатывают свою зарплату.

[Sogl]

ну тут все понятно))) мысли только об одном...речь идет не о сотрудниках архитектуры)))...закончим разговор(полный тупик).

[lndigo]

ну тут все понятно))) мысли только об одном...речь идет не о сотрудниках архитектуры)))

 

Хыхы, решала давит на совесть :D

 

Всего хорошего.

[Sogl]

...) скорее акцентирую на вашем не понимании процесса и введении людей в заблуждение...

[lndigo]

Застройщика не должен волновать процесс, это забота специально обученных людей в госучреждении. Благо, закон четко разделяет обязанности застройщика и архитектуры.

 

И места решалам в этой схеме нет.

[Sogl]

так вот специально обученный человек за свой счет топосьемку вместо застройщика заказывать не будет это не входит в его обязанности, платить свои деньги за материалы, а бесплатно внутри учреждения никто пятисотки ему не предоставит...при чем решалы вообще,вас кто то обидел?))))

[Музей]

Генплан, план зонування (за наявности), топосьёмка в местах щильной забудови и пр. - ответственность отделов архитектури та органыв мысцевоъ влади. НЕ ЗАБУДОВНИКА!

Это отдел архитектуры должен разработать СП на основании Генплана села или плана зонування и пр. Где он это всё возмёт не касается Забудовника.

Есть перелик доков, которые обязан предоставить Забудовник. Всё остальное работа отдела архитектуры.

 

Добавлено через 42 секунды

Всё это касается и Киева.

[SvitRN]

Топосъемка не нужна. Какая причина отказа?

 

отказа пока нет, но грозилить.

С заявой вместо выкопировки предоставили ситуаційну схему в межах сіл.ради затвержену Голов.сіл. ради.

[Suroz]

Подскажите!!! Можно ли оформить строй паспорт на пристройку к дому? каким образом? либо подскажите что делать нужно!!

[lndigo]

так вот специально обученный человек за свой счет топосьемку вместо застройщика заказывать не будет это не входит в его обязанности, платить свои деньги за материалы, а бесплатно внутри учреждения никто пятисотки ему не предоставит

 

Каким образом это касается застройщика? Если госслужащий не справляется со своей работой в рамках предоставленных ресурсов, то ему нужно сменить место работы.

 

при чем решалы вообще,вас кто то обидел?

 

Спасибо, что интересуетесь, но я не обидчивый :D

 

Добавлено через 40 секунд

Подскажите!!! Можно ли оформить строй паспорт на пристройку к дому? каким образом? либо подскажите что делать нужно!!

 

Читайте пост номер один на странице номер один.

[Геннадий_Харьков]

Всем здравствуйте!

Просьба помочь советами. Тему читал-читал, но похожих проблем практически не нашел. Если вопрос слишком сложный - вполне устроит обстоятельная платная консультация или помощь.

Место действия: г.Харьков, городская черта, Ленинский р-н.

Суть проблемы: нужно оформить стройпаспорт при формальном наличии отклонений от норм по размещению строения.

Отклонения : дом (грубо) 6х10м. С правой боковой стороны есть полукруглый выступ радиусом 1.9м (внутри него лестница), который в самой выступающей части подходит к меже на 0.4м. Расстояние от межи до стены слева от выступа - 1.9м, справа от него - 2.5м и больше (стена немного непараллельна меже). В этом же месте расстояние от выступа до дома на соседнем (справа) участке - 2.8м. Расстояние от левой боковой стены до межи и дома на соседнем (слева) участке - 3.5м.

Отягчающее обстоятельство: Сосед справа - исключительно "душевный" товарищ, шансов найти общий язык - никаких.

Смягчающие обстоятельства: 1. Участок маленький, 5 соток. Ширина переднего края (по улице) - всего 15м, длина вглубь - 30м. Район старый, плотной застройки. Слева прямо по меже стена полутораэтажного (эксплуатируемый цоколь) дореволюционного частного дома. Слева стена такого-же (и по этажности и по возрасту) дома параллельно меже, на расстоянии 2.5-3м от нее. С этой-же стороны на 3/4 стены к дому пристроено крыльцо (типа длинной крытой веранды), от которого до межи вообще 1.5м. Соответственно сколько ни отступай от обоих соседей (хоть по 8м, хоть по 6м) ничего более собачей будки не встанет.

2. В дальнем конце участка по меже резкий перепад высот порядка 2м, грунт постоянно ползет (забор валит), какой глубины фундаменты там пришлось-бы закладывать - трудно даже представить. Соответственно исходя из исходных данных, дом решили ставить посредине участка, почти в геометрическом центре. Расстояние от фасада дома до передней межи - 11м.

3. Относительно соседа справа, дом расположен строго на север (это на предмет его проблем с инсоляцией).

4. Даже в самом узком месте, между выступом дома и забором остался 40см проход и абсолютно свободный доступ к стенам по обе стороны от него (это на предмет требований ДБН не менее метра от межи для возможности обслуживания стен дома не посягая на соседскую территорию).

5. С остальными соседями (всего 4 смежных участка) - проблем никаких.

6. Ну и, надеюсь, самое главное - речь идет не о новом строительстве, а о чистой реконструкции существующего узаконенного строения, без малейшего изменения пятна застройки, только вверх.

Предыстория вопроса такова, что некоторое время назад был куплен готовый проект двухэтажного коттеджа (2-й этаж мансардный) и начато строительство в порядке самоволки (на тот момент было самым оптимальным вариантом). В процессе привязки к рельефу участка (имеется очень приличный уклон от улицы вглубь участка) образовался цокольный этаж, который решили сделать эксплуатируемым (не пропадать же такому объему). На этапе готовности цоколя грянул кризис 2008года и все застопорилось. Плюс эпистолярное "содействие" соседа справа. Как временный выход из положения решили узаконивать и эксплуатировать пока то, что есть. Соответственно перекрытие утеплили, гидроизолировали, сделали плоскую мягкую кровлю, водостоки, окна, двери, внутреннюю отделку, узаконили через ГАСК по упрощенной процедуре (это отдельная длинная история) и обжили. Соответственно на сегодня имеем наполовину врытое в землю строение (со стороны улицы и слева - 1.2м над уровнем грунта, узкие окна-фрамуги прямо над землей, с тыльной стороны полноценный этаж - 2.8м от уровня грунта, полноразмерные окна, уровень пола внутри совпадает с уровнем грунта позади дома). На "крыше" еще с тех пор стоят клетки кирпича)) На сегодня есть жгучее желание таки доделать наконец изначально задуманное, и сделать вместо землянки дом, т.е. достроить сверху основной и мансардный этаж соответственно изначальному проекту. Порылся вот по форумам, немного прояснил текущее состояние дел в данной сфере, однако многое остается неясным. Отсюда собственно вопросы, в которых, по возможности, прошу помочь разобраться:

- реально ли оформить стройпаспорт имея вышеизложенные исходные данные, и на сколько критичны описанные "нарушения";

- каков реальный порядок его согласования и с кем? СЭС, МЧС и т.д? Соседи? Или как-то проще?

- есть ли какие-то иные требования к застройке (точнее перестройке) для районов старой плотной застройки, для которых общие требования просто не реальны, и на которые можно было бы ссылаться и опираться в своей аргументации?

- здесь встречал упоминания, о возможности оформлять документы на реконструкцию без готовности документов на землю (в данный момент госакт переоформляется на 2-х владельцев и процесс явно затягивается, а весной уже пахнет)) Можно таки обойтись без него, либо старым, с отметкой нотариуса о переходе права собственности на 50% участка на второго владельца? Кстати в акте целевое назначение - обслуживание жилого дома и хозпостроек (на этапе покупки участка на нем присутствовали остатки брошенного дважды горевшего дома-развалюхи).

Заранее спасибо всем неравнодушным. Буду рад любым конструктивным советам и помощи. В том числе возмездным.

[Tasichka]

Кто-нибудь уже сталкивался с вопросом оформления документов на строительство в 2013 году пристройки к введенному в эксплуатацию дому? В моем случае дом в пределах Киева 160 метров и еще 55 метров будет пристройка-гараж.

В Дозвильном центре сказали, что нужно просто получить "Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки" и потом писать письмо в ГАСК о начале строительства, а в нескольких организациях, которые за деньги оформляют разрешения на строительство говорят, что нужен стройпаспорт. В перечне документов на получение "Містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки" есть документ "Містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва", который делают специальные организации с лицензией за немалые деньги. Не хочется потратить деньги, а потом окажется, что нужен стройпаспорт.

 

Совсем запуталась. Не могу нигде найти точного алгоритма действий. Это считается реконструкцией дома? Кто выдает разрешения на такое строительство и нужен ли все-таки стройпаспорт?

 

Кто-то получал уже в Киеве "Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки" и делал ли "Містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва"?

 

Буду благодарна за контакты компании, которая вам делала розрахунок и комментарии по процедуре оформления пристроек.

[Дод]

Это считается реконструкцией дома?

С реконструкцией будьте очень осторожны с этим термином. Дом стоит и в нем жить можно. Как только появляется реконструкция, то в доме уже жить нельзя до окончания реконструкции. А потом не известно как еще будет с декларацией о готовности. Советую, если есть еще другая возможность, не связываться с реконструкцией. Алгоритм по постановлению 461. Стройпаспорт, уведомление,декларация о готовности.