С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Юрий, Бровары]

Отвечаю на Ваше "во-первых": и далее бла-бла-бла

 

Те, кто востребованы и предоставляют качественные услуги, не распинаются здесь по поводу и без, а либо дают практические советы и консультациию, оказывают реальную помощь и плодотворно работают, получая за качественную работу соответствующее вознаграждение.

Ось така фігня, малята

[abelor]

У меня есть знакомый,у которого(с его слов), когда он что-либо долго читает, начинает болеть голова. У Вас, уважаемый, тоже? Сочувствую.

Те, кто востребованы и предоставляют качественные услуги, не распинаются здесь по поводу и без, а либо дают практические советы и консультациию, оказывают реальную помощь и плодотворно работают, получая за качественную работу соответствующее вознаграждение.

Ось така фігня, малята

[Tamburello]

А кто сможет простыми словами объяснить.

В стройпаспорте вдоль красной линии (улицы) на расстоянии примерно 3-4 метров от красной линии и границы участка нарисована "линия регулирования застройки"

какая её функция?

я за неё не могу выходить даже забором, или забором могу, а строениями уже нет ?

[Sewern]

Ха-ха-ха! Поздравляю Вас, Вы попали в тупик нашего градостроительного закона, по которому застройку может вести только крупная строительная фирма и застройку, как минимум, микрорайона. Почему? Да потому что ДПТ(детальный план территории) разрабатывается ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ только на этот "размер". А как же новые ЧАСТНЫЕ ЗАСТРОЙКИ? А их быть НЕ ДОЛЖНО. ....

 

А смешное то, что подход у нас в градостроительстве - СОВКОВЫЙ остался. А именно: разработку генплана маленького села ведет крупный городской институт ЗА ДЕНЬГИ СЕЛЬСОВЕТА! Разве это не смешно? И вот сидит в Киеве(как пример) двести пенсионеров в проектном(совковом) институте и "делает" этот генплан в промежутках своих больничных листов, ориентируясь на советские нормы(а других у нас нет!!!).

 

Зачем Вы даёте советы, если ничего общего с НПА они, Ваши советы, не имеют?! Вы бы, хоть, ради интереса смотрели НПА. Ну смешно, честное слово, желания давать советы - хоть отбавляй , а знаний - НУЛЬ. Один пост ДПТ, второй пост ГП. Кручу - верчу- на..... хочу. ГП и ДПТ- это, не совсем, одно и тоже. Да и разрабатывают "планы" не только городские институты и не только, за деньги сельсовета...

 

Согласно ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page

 

Стаття 1. Визначення термінів

 

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

 

2) генеральний план населеного пункту - містобудівна документація, що визначає принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту;

 

3) детальний план території - містобудівна документація, що визначає планувальну організацію та розвиток території;

 

Стаття 17. Генеральний план населеного пункту

 

1. Генеральний план населеного пункту є основним видом містобудівної документації на місцевому рівні, призначеної для обґрунтування довгострокової стратегії планування та забудови території населеного пункту.

 

Стаття 19. Детальний план території

1. Детальний план у межах населеного пункту уточнює положення генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток частини території.

 

Детальний план розробляється з метою визначення планувальної організації і функціонального призначення, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації кварталу, мікрорайону, іншої частини території населеного пункту, призначених для комплексної забудови чи реконструкції.

 

 

С чего вы взяли, что за деньги сельсовета?! Закзчик-ОИВ или ОМС . А финансировавние, Закон говорит, так Стаття 10. Фінансування робіт з планування територій

 

4. За рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування для розроблення плану зонування, детального плану території крім коштів державного та місцевих бюджетів можуть залучатися кошти з інших джерел, не заборонених законом, за умови виконання функцій замовника відповідним органом місцевого самоврядування.

 

А, ПОРЯДОК розроблення містобудівної документації zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1468-11 расписывает процедуру и исполнителя

 

IV. Розроблення містобудівної документації з планування території на місцевому рівні

 

 

4.5. Генеральний план населеного пункту та план зонування території розробляється суб'єктами господарювання, які мають в своєму складі архітектора, що має кваліфікаційний сертифікат.

 

4.6. Детальний план території розробляється суб'єктами господарювання, які мають у своєму складі архітектора, що має кваліфікаційний сертифікат.

 

А, суб'єкт господарювання, - это необязательно киевские пенсионеры.

 

Прекращайте. Неужели Вы не понимаете, что позорите профессию?! Из-за таких , как Вы люди не идут к архитекторам. А зачем???

....Вот благодаря таким умникам и отрыгиваем, и стараемся к таким умникам не обращаться.

[abelor]

Я Вам уже ответила на другой ветке по поводу своего "позора". Теперь по поводу "Сертифицированного архитектора", которая "приобрела" организация, например, по "выпечке пирожков" для того, чтобы разработать генплан или детальный план территории(ДПТ). Ведь закон это не запрещает, нет? Хороший закон, супер! Не Вы ли были в этой компании по его написанию? Вы вообще в курсе, что разработкой генплана и всех его составляющих занимается КОЛЛЕКТИВ ПРОФЕССИОНАЛОВ РАВНЫХ МЕЖДУ СОБОЙ? Из их среды под конкретный объект проектирования должен НАЗНАЧАТЬСЯ ГАП(это ДОЛЖНОСТЬ, а не квалификация) желательно из среды ВЕДУЩИХ АРХИТЕКТОРОВ(это квалификация) потому, что у них ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОПЫТА РАБОТЫ поболее других. Опыта должно быть не менее10 лет(как раз за это время ДИПЛОМИРОВАННЫЙ архитектор "побудет" архитектором третьей, второй и первой категорий и станет ведущим). А на сегодня ПО ВАШЕМУ ЗАКОНУ "сертификат" имеет право получить архитектор с 3-х летним стажем работы(Слава Богу, что отменили уже право "получения сертификата" всяким "ветеринарам"(ничего не имею против очень нужной профессии ветеринар) с 10-летним "опытом работы архитектором", дошло наконец-то, что эти вещи НЕСОВМЕСТИМЫ), но 3-х лет и даже 5-ти НЕ ДОСТАТОЧНО, чтобы быть ГАПом. Но при написании закона для архитекторов об этом "забыли" спросить у архитекторов, зачем? Юристы решили "по-юристски": "Если не справится - посадим". В результате у вас, у юристов, еще впереди мнооого дел по "посадкам" "сертифицированных архитекторов", которые прошли "ускоренный курс "взлет-посадка". Но мне их не жалко, знали, куда лезли. Жалко пользователей всех их "художеств" - обычных жителей страны Украина. Резюме: давайте сделаем так, чтобы профессиональные законы(архитектурные, медицинские, образовательные и т.п.) ПИСАЛИ ПРОФЕССИОНАЛЫ или хотя бы консультировали тех юристов, которые их пишут.

Зачем Вы даёте советы, если ничего общего с НПА они, Ваши советы, не имеют?! Вы бы, хоть, ради интереса смотрели НПА. Ну смешно, честное слово, желания давать советы - хоть отбавляй , а знаний - НУЛЬ. Один пост ДПТ, второй пост ГП. Кручу - верчу- на..... хочу. ГП и ДПТ- это, не совсем, одно и тоже. Да и разрабатывают "планы" не только городские институты и не только, за деньги сельсовета...

 

Согласно ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page

 

Стаття 1. Визначення термінів

 

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

 

2) генеральний план населеного пункту - містобудівна документація, що визначає принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту;

 

3) детальний план території - містобудівна документація, що визначає планувальну організацію та розвиток території;

 

Стаття 17. Генеральний план населеного пункту

 

1. Генеральний план населеного пункту є основним видом містобудівної документації на місцевому рівні, призначеної для обґрунтування довгострокової стратегії планування та забудови території населеного пункту.

 

Стаття 19. Детальний план території

1. Детальний план у межах населеного пункту уточнює положення генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток частини території.

 

Детальний план розробляється з метою визначення планувальної організації і функціонального призначення, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації кварталу, мікрорайону, іншої частини території населеного пункту, призначених для комплексної забудови чи реконструкції.

 

 

С чего вы взяли, что за деньги сельсовета?! Закзчик-ОИВ или ОМС . А финансировавние, Закон говорит, так Стаття 10. Фінансування робіт з планування територій

 

4. За рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування для розроблення плану зонування, детального плану території крім коштів державного та місцевих бюджетів можуть залучатися кошти з інших джерел, не заборонених законом, за умови виконання функцій замовника відповідним органом місцевого самоврядування.

 

А, ПОРЯДОК розроблення містобудівної документації zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1468-11 расписывает процедуру и исполнителя

 

IV. Розроблення містобудівної документації з планування території на місцевому рівні

 

 

4.5. Генеральний план населеного пункту та план зонування території розробляється суб'єктами господарювання, які мають в своєму складі архітектора, що має кваліфікаційний сертифікат.

 

4.6. Детальний план території розробляється суб'єктами господарювання, які мають у своєму складі архітектора, що має кваліфікаційний сертифікат.

 

А, суб'єкт господарювання, - это необязательно киевские пенсионеры.

 

Прекращайте. Неужели Вы не понимаете, что позорите профессию?! Из-за таких , как Вы люди не идут к архитекторам. А зачем???

[Sewern]

Я ... Ведь закон это не запрещает, нет? Хороший закон, супер! Не Вы ли были в этой компании по его написанию?

 

Ох, у Вас и примитивный подход... Это ветка "Юридическая консультация. Строительные нормы и правила." Здесь не создают законы, здесь те , кто понимает, пытается помочь тем кто не сильно разбирается в норме права. Ни больше, ни меньше. Какой закон есть, с таким и работаем- крапка!!

 

Если Вам не нравится закон, Вы как "проффесор" :D по архитектуре можете, совместно с коллегами из НАЦІОНАЛЬНА СПІЛКА АРХІТЕКТОРІВ УКРАЇНИ nsau.org Обратиться К КМУ, к депутатам с предложением рассмотреть внесение поправок- всё просто, было бы желание и голова на плечах

 

Человек спросил-

....Дальше,мне сказали что нужно взять " Рішення на розробку детального плану території" ,т.е. заказать его в сельсовете!.

Зачем оно нужно и нужно ли вообще?

ез него не дадут стройпаспорт или что?

 

Вас же понесло ДПТ, следующий пост ГП, к чему , вообще Вы написали о ГП?

Ха-ха-ха! .... Да потому что ДПТ(детальный план территории) разрабатывается ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ только на этот "размер". А как же новые ЧАСТНЫЕ ЗАСТРОЙКИ? А их быть НЕ ДОЛЖНО.

А смешное то, что подход у нас в градостроительстве - СОВКОВЫЙ остался. А именно: разработку генплана маленького села ведет крупный городской институт ЗА ДЕНЬГИ СЕЛЬСОВЕТА! Разве это не смешно? И вот сидит в Киеве(как пример) двести пенсионеров в проектном(совковом) институте и "делает" этот генплан в промежутках своих больничных листов, ориентируясь на советские нормы(а других у нас нет!!!)

 

Ладно бы ещё писали с чётким пониманием, темы, а то ведь отсебятина!! Это я о деньгах сельсовета и только о проектном институте с пенсионерами... О частных застройщиках, позвольте пропустить

 

... Резюме: давайте сделаем так, чтобы профессиональные законы(архитектурные, медицинские, образовательные и т.п.) ПИСАЛИ ПРОФЕССИОНАЛЫ или хотя бы консультировали тех юристов, которые их пишут.

 

Делайте, кто же запрещает? У Вас же, архитекторов, есть целая Национальная спилка, чего же Вы здесь пишите в этой ветке. Решайте с коллегами, какие вопросы? Или можете только билиберду здесь писать?

 

Кстати, уж если о законах, то Вы если ,не трудно, прочтите правила данного форума www.stroimdom.com.ua/forum/announcement.php?f=5

2. ПРАВИЛА

2.1. На Форуме обязательны:

* Хорошее знание предмета разговора.

2.2.24. Оверквотинг — излишнее цитирование предыдущих Сообщений, в т.ч. содержащих изображения, без особой на то необходимости.

 

Я, думаю. все помнят, что написали, не нужно полностью цитировать сообщения!!

Ну а предмет разговора- ну не Ваша это ветка, право не Ваш конёк...

[Родео Слава]

Подскажите, сейчас надо уведомлять сельраду и пожарников до строительства или уже этот пункт отменили?

[nemo_ss]

Два года назад сделал стройпаспорт и уведомление, которое было внесено в базу. В данный момент продолжаю строительство, но решил еще построить гараж. Подскажите пожалуйста, какие действия я должен предпринять? Надо внести изменения в стройпаспорт? Где можно почитать про данную процедуру?

[Татьяна 1973]

Два года назад сделал стройпаспорт и уведомление, которое было внесено в базу. В данный момент продолжаю строительство, но решил еще построить гараж. Подскажите пожалуйста, какие действия я должен предпринять? Надо внести изменения в стройпаспорт? Где можно почитать про данную процедуру?

2.2. У разі зміни намірів забудови земельної ділянки (розміщення нових або реконструкція існуючих об’єктів), реалізація яких не перевищує граничнодопустимих параметрів, до будівельного паспорта можуть вноситись зміни.

 

Внесення змін до будівельного паспорта здійснюється відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури у порядку та на умовах, визначених для його отримання, протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

заява на внесення змін до будівельного паспорта за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

 

примірник будівельного паспорта замовника;

 

ескізні наміри змін (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади та плани поверхів нових об’єктів із зазначенням габаритних розмірів тощо);

 

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

и дальше по тексту

Если в измененном СП изменят название объекта, вносить изменения в уведомление.

 

Добавлено через 2 минуты

Подскажите, сейчас надо уведомлять сельраду и пожарников до строительства или уже этот пункт отменили?

Отменили (и до и после)

[Татьяна 1973]

На виконання положень Закону України № 1817-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної

діяльності» 7 червня Уряд України ухвалив відповідні проекти постанов. Відповідно до нового закону відбудеться перехід від триступенової

дозвільної системи (повідомлення, декларація, дозвіл) до двоступеневої (повідомлення, дозвіл). А порядок оформлення дозвільних документів

визначатиметься не за категорією складності об’єкта будівництва, а за класом наслідків (незначний, середній, значний)

www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=250046942&cat_id=244276429

[apxitektop]

Зверніть увагу!

 

10.06.2017 року набрали чинності кілька Постанов КМУ (серед них №404 та 409 від 07.06.2017 року), якими було, зокрема, змінено форми дозвільних документів на будівництво та декларацій про введення об'єктів в експлуатацію.

[slava_xarkov]

Зверніть увагу!

 

10.06.2017 року набрали чинності кілька Постанов КМУ (серед них №404 та 409 від 07.06.2017 року), якими було, зокрема, змінено форми дозвільних документів на будівництво та декларацій про введення об'єктів в експлуатацію.

 

что то поменялось для нас самостройщиков?

[apxitektop]

что то поменялось для нас самостройщиков?

 

Самостроев эти изменееия не коснулись. А с другой стороны, самострои сейчас именно по этим документам и оформляются.

[Сяйво]

Сейчас подача электронного Уведомления о начале строительства временно невозможна из-за принятия поправок к постановке кабмина.

 

Подскажите, принимают ли уведомления в письменном виде?

 

Это делается там же, где выдавали стройпаспорт?

 

Нужны ли копии каких либо документов, или просто заявление заполнить?

 

Спасибо.

[apxitektop]

Сейчас подача электронного Уведомления о начале строительства временно невозможна из-за принятия поправок к постановке кабмина.

 

Подскажите, принимают ли уведомления в письменном виде?

 

Это делается там же, где выдавали стройпаспорт?

 

Нужны ли копии каких либо документов, или просто заявление заполнить?

 

Спасибо.

 

 

Уже на прошлой неделе принимали 100%.

ЦНАПы.

Не нужны.

[Тигриця]

Доброго дня всім! хто може пояснити значення п.5 Постанова КМУ "ПЕРЕЛІК

будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію" № 406 від 07.06.2017 . Пунк 5 Приєднання та підключення до інженерних мереж відповідно до технічних умов індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд, гаражів, розташованих на присадибних, дачних і садових земельних ділянках та земельних ділянках для будівництва індивідуальних гаражів.

[apxitektop]

Доброго дня всім! хто може пояснити значення п.5 Постанова КМУ "ПЕРЕЛІК

будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію" № 406 від 07.06.2017 . Пунк 5 Приєднання та підключення до інженерних мереж відповідно до технічних умов індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд, гаражів, розташованих на присадибних, дачних і садових земельних ділянках та земельних ділянках для будівництва індивідуальних гаражів.

 

Тепер ще проостіше підключатися до мереж, навіть при встановленні ТП.

[Тигриця]

Тепер ще проостіше підключатися до мереж, навіть при встановленні ТП.

Дякую, але хотілося б глибше зрозуміти які механізми цього спрощення. Так, наприклад, у нас ситуація з підключенням до водопостачання (Черкасиводоканал). Є технічні умови отримані від водоканалу за якими зроблано проект, що погоджений службами міста. Проблема в тому, що взимку організація, яка сертифікована виконувати роботи по прокладанні комунікацій порахувала одну ціну, а зараз називає в 4 рази вищу (я так розумію в зв'язку з тим, що взимку був не сезон). І ось буквально позавчора сусід каже, що вийшла Постанова в якій говориться, що для даних робіт не обовязково наймати сертифіковану організацію, а можна прокласти все самостійно. Прочитавши Постанову я зрозуміла, що малося на увазі про підключення до інженерних мереж інших споруд які є на території домоволодіння, якщо будинок уже підключений, а не підключення з нуля, коли комунікації треба вести поза межами домоволодіння. Так, наприклад, якщо вода прокладена лише у будинок, а господар хоче провести + ще до літньої кухні то дозволи не треба.

Вибачаюсь за довгий текст, хочеться щоб було зрозуміло суть питання.

[RusLi]

Уважаемые форумчане!

Подскажите, пожалуйста, как законно решить проблему: купили участок в Тарасовке "под застройку дома", а когда обратились на Янтарную за сторительным паспортом, там отказались его выдавать, поскольку у них есть старый генплан с.Тарасовки за 1987 год, и в то время этот участок был в районе санитарной зоны и для него не определена структура территории. Сельрада Тарасовки еще 20 лет будет утверждать новый генплан. Участок был выдан в частную собственность еще в 2009 году и при этом генплан не менялся, а теперь согласно закону "Про регулювання містобудівної діяльсності" с 2013 года для начала строительства нужно, чтобы участок был в генплане.

 

Хочу также предупредить всех потенциальных покупателей земли, что целевое назначение "под строительство" - это пустая фраза, которая, к сожалению, не дает никакого права на застройку. Проверяйте участки перед покупкой, можно ли на них без проблем получить строительный паспорт.

 

у меня та же проблема в Тарасовке. Плюнул. Первый этаж уже стоит

[apxitektop]

Дякую, але хотілося б глибше зрозуміти які механізми цього спрощення. Так, наприклад, у нас ситуація з підключенням до водопостачання (Черкасиводоканал). Є технічні умови отримані від водоканалу за якими зроблано проект, що погоджений службами міста. Проблема в тому, що взимку організація, яка сертифікована виконувати роботи по прокладанні комунікацій порахувала одну ціну, а зараз називає в 4 рази вищу (я так розумію в зв'язку з тим, що взимку був не сезон). І ось буквально позавчора сусід каже, що вийшла Постанова в якій говориться, що для даних робіт не обовязково наймати сертифіковану організацію, а можна прокласти все самостійно. Прочитавши Постанову я зрозуміла, що малося на увазі про підключення до інженерних мереж інших споруд які є на території домоволодіння, якщо будинок уже підключений, а не підключення з нуля, коли комунікації треба вести поза межами домоволодіння. Так, наприклад, якщо вода прокладена лише у будинок, а господар хоче провести + ще до літньої кухні то дозволи не треба.

Вибачаюсь за довгий текст, хочеться щоб було зрозуміло суть питання.

 

Для прикладу: Ви ставете свою ТП - раніше потрібно було робити дві декларації (хоч це і було спірно...), а тепер - ні.

[Лилия В]

Добрый день, форумчане! Подали док-ты в Овидиополь Одесской области, на получение строительного паспорта, прошло уже больше 20 рабочих дней, ответа так и не получили, ни какого.

Звоню в отдел архитектуры, мне говорят, что у архитектор занят, у него проверка из Киева. Я так понимаю, что нужен волшебный пендель. Подскажите пожалуйста, что делать и куда дальше идти?

[lenza]

в райадминистрацию жалобу напишите или на горячую линию кабмина

[Татьяна 1973]

Как вариант ответа www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=4322404&postcount=2448

[omar]

Доброго времени суток! Подскажите в архитектуру для получения строительного паспорта все так же можно идти с эскизом от руки на листиках в клеточку))) или необходим эскиз намерений застройки с печатью фирмы? Заранее спасибо!

[bunak]

Доброго времени суток! Подскажите в архитектуру для получения строительного паспорта все так же можно идти с эскизом от руки на листиках в клеточку))) или необходим эскиз намерений застройки с печатью фирмы? Заранее спасибо!

С печатью не нужно

Вы лучше распечатайте Приказ - zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

И с ним в Архитектуру. Обязательно переспросите за сроках выполнения паспорта.