С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[шахтер]

Здравствуйте, у меня два смежных участка(на одном построен и введен в эксплуатацию дом)на другом есть желание построить гараж-мастерскую отступ от соседнего пустого участка 1м , ворота в уровне фасадного забора, собрал все необходимые документы на стройпаспорт подал и получил отказ в связи нецелевым использованием земли(участок для строительства и обслуживания домовладения-если другой участок значит сначала дом потом гараж-мастерскую). Правомерно ли такое решение и как лучше выйти из этой ситуации.

[apxitektop]

Здравствуйте, у меня два смежных участка(на одном построен и введен в эксплуатацию дом)на другом есть желание построить гараж-мастерскую отступ от соседнего пустого участка 1м , ворота в уровне фасадного забора, собрал все необходимые документы на стройпаспорт подал и получил отказ в связи нецелевым использованием земли(участок для строительства и обслуживания домовладения-если другой участок значит сначала дом потом гараж-мастерскую). Правомерно ли такое решение и как лучше выйти из этой ситуации.

 

Тут ситуація неоднозначна. Можете просто подати на будпаспорт, де ще і будинок зазначте, вле не будуйте його.

[Вишель]

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Получила строй паспорт на индивидуальный жилой дом.Целевое назначение земли для индивидуального садоводничества. Уведомление о начале строительных работ зарегистрировала в эл.виде. Через неделю пришел инспектор с гаск и выписал замечание что назначение земли не соответствует будущему строению. (На тот момент стройка была еще не начата), поэтому просто замечание и больш ничего.

Изучила мат.часть:

"Земельный кодекс Украины. Статья 35. Земельные участки для садоводства

 

Пункт 3. Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки многолетних плодовых насаждений, выращивания сельскохозяйственных культур, а также для возведения необходимых домов, хозяйственных сооружений. "

Вопрос: почему я не могу отнести индивидуальный дом что строю, к необходимому дому?

Или могу, и это.был развод со стороны гаска?

[шахтер]

Тут ситуація неоднозначна. Можете просто подати на будпаспорт, де ще і будинок зазначте, вле не будуйте його.

 

Спасибо за совет тоже думал об этом, но при вводе в эксплуатацию нужно сдавать полный комплекс зданий указанных в стройпаспорте или я не прав?

[kipa192]

А если на первом этаже гараж-мастерская-сарай , а на втором жилая зона . Прокатит как думаете ?

[Tamburello]

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Получила строй паспорт на индивидуальный жилой дом.Целевое назначение земли для индивидуального садоводничества. Уведомление о начале строительных работ зарегистрировала в эл.виде. Через неделю пришел инспектор с гаск и выписал замечание что назначение земли не соответствует будущему строению. (На тот момент стройка была еще не начата), поэтому просто замечание и больш ничего.

Изучила мат.часть:

"Земельный кодекс Украины. Статья 35. Земельные участки для садоводства

 

Пункт 3. Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки многолетних плодовых насаждений, выращивания сельскохозяйственных культур, а также для возведения необходимых домов, хозяйственных сооружений. "

Вопрос: почему я не могу отнести индивидуальный дом что строю, к необходимому дому?

Или могу, и это.был развод со стороны гаска?

 

на садовом участке вы строите садовый дом.

вообще странно, что вам паспорт выдали где дом не назван садовым.

[Вишель]

на садовом участке вы строите садовый дом.

вообще странно, что вам паспорт выдали где дом не назван садовым.

 

Это Одесса, в Одессе по ген.плану уже нет земель под садоводничество поэтому строй.паспорт и выдали на индивидуальный дом.

 

Я тоже об этом слышала что только садовый. Но где это прописано буквой закона.

Местные БТИ говорят что уже не принципиально если земля под садоводничество, можно и индивидуальный. Вот теперь пытаюсь разобраться.

[Татьяна 1973]

Очень странно читать про Ваши БТИ... Можно сейчас садовый дом перевести в жилой, но строить жилой дом на садовой земле нельзя

ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

5. Садові та дачні будинки

Садові будинки з відповідними господарськими спорудами (або без таких) розташовуються на земельних ділянках з цільовим призначенням для садівництва.

zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page

А еще, зайдите к нотариусу и спросите, можно ли провести сделку, если земля для садоводства, а дом жилой.

1.7. Якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок, будівля, споруда тощо збудовані (або будуються) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна.

zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12

Возможно, пока Вы построитесь, что то в законодательстве изменится, но пока ДАБИ Вас в покое не оставит)) Вы земельный участок используете не по назначению. Должна быть или земля для жилого строительства или стройпаспорт для садового дома.

[Дод]

Сейчас с целью уменьшения потерь тепла через крышу хотел бы сделать новую. Но неожиданно совсем возник вопрос, можно ли ее делать в виде замены с односкатной (размер 8х10м) на двускатную без согласования в виде необходимости разработки стройпаспорта. Высоту прогона по коньку планирую небольшую - порядка 1,5-1,7 мм. Утепление по стропилам. К сожалению есть "терки" с местной службой контроля. Не знаю как они будут себя вести сейчас при такой реорганизации служб архитектурного контроля. Спасибо.

[Beyond]

Подскажите, пожалуйста.

Купили с другом два смежных участка. Хотим сделать так называемую копанку. Одну на два участка. На время стройки брать оттуда воду техническую, потом что-то типа пруда сделать.

Вопросы такие:

1. При оформлении стройпаспорта надо указывать, что будет на участке пруд или что-то подобное?

2. Можно ли копать до получения стройпаспорта?

[Татьяна 1973]

Сейчас с целью уменьшения потерь тепла через крышу хотел бы сделать новую. Но неожиданно совсем возник вопрос, можно ли ее делать в виде замены с односкатной (размер 8х10м) на двускатную без согласования в виде необходимости разработки стройпаспорта. Высоту прогона по коньку планирую небольшую - порядка 1,5-1,7 мм. Утепление по стропилам. К сожалению есть "терки" с местной службой контроля. Не знаю как они будут себя вести сейчас при такой реорганизации служб архитектурного контроля. Спасибо.

ПЕРЕЛІК будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання

2. Заміна покрівлі будівель і споруд згідно з будівельними нормами без втручання в несучі конструкції.

[Татьяна 1973]

Еще кое что про этой теме:

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Получила строй паспорт на индивидуальный жилой дом.Целевое назначение земли для индивидуального садоводничества....

Вопрос: почему я не могу отнести индивидуальный дом что строю, к необходимому дому?

Или могу, и это.был развод со стороны гаска?

Не можете. Почитайте о различиях в понятиях "жилой дом" "садовый дом" в Житловий Кодекс (статья 4-8.1)

 

Переводите землю в ИЖС. Кина не будет. Последний ответ от министерства (в обращении прошу урегулировать проблему "жилой дом на садовой земле"). Предыдущий кабмин хотя бы обещал начать рассматривать вопрос.

[Norm]

Здравствуйте!

Вот уже три раза подавал в Архитектуру документы на выдачу строительного паспорта (садовый дом на садовом участке) и трижды получал отказ по причине "ввиду того, что земельный участок расположен на территории которая не запланирована для градостроительных нужд и ввиду отсутствия детального плана территории" С добрый десяток моих соседей получили строительные паспорта за этот же период, уже оформили уведомления о начале строительства и приступили к стройке. Те из них, с кем я общался на эту тему, сообщили мне, что получали строительные паспорта "не бесплатно"

Посоветуйте каким образом можно добиться выдачи строительного паспорта? Неужели выход лишь один - платить "посредникам"?

[Сергей НСТ]

Неужели выход лишь один - платить "посредникам"?

 

Не обязательно. Еще можно за свой счет сделать детальный план территории. Это повсеместный шантаж такой, забейте.

[Lil]

Здравствуйте!

Вот уже три раза подавал в Архитектуру документы на выдачу строительного паспорта (садовый дом на садовом участке) и трижды получал отказ по причине "ввиду того, что земельный участок расположен на территории которая не запланирована для градостроительных нужд и ввиду отсутствия детального плана территории" С добрый десяток моих соседей получили строительные паспорта за этот же период, уже оформили уведомления о начале строительства и приступили к стройке. Те из них, с кем я общался на эту тему, сообщили мне, что получали строительные паспорта "не бесплатно"

Посоветуйте каким образом можно добиться выдачи строительного паспорта? Неужели выход лишь один - платить "посредникам"?

А где территориально ваш участок?

Разные могут быть "нюансы". У нас на улице, например, все без проблем получали стройпаспорт, но говорят в конце улицы по плану какая-то дорога должна проходить и якобы она проходит по крайним участкам, т е их владельцам в законном порядке получить стройпаспорт не получится...

[Norm]

Не обязательно. Еще можно за свой счет сделать детальный план территории. Это повсеместный шантаж такой, забейте.

 

Детальный план территории разработать стоит дороже чем услуги посредника. Намного дороже.

Что Вы имеете ввиду под "забейте"?))) забить и не строить дом?)))

[Сергей НСТ]

Что Вы имеете ввиду под "забейте"?))) забить и не строить дом?)))

 

Забить на поиски справедливости, и "купить" стройпаспорт в архитектурном бюро, которое советуют в Вашем ГАСКе ;)

[Norm]

А где территориально ваш участок?

Разные могут быть "нюансы". У нас на улице, например, все без проблем получали стройпаспорт, но говорят в конце улицы по плану какая-то дорога должна проходить и якобы она проходит по крайним участкам, т е их владельцам в законном порядке получить стройпаспорт не получится...

 

У меня участок в центре улицы. Справа и слева от меня соседи получили паспорта, а у меня отказ за отказом

 

Добавлено через 5 минут

Забить на поиски справедливости, и "купить" стройпаспорт в архитектурном бюро, которое советуют в Вашем ГАСКе ;)

 

Правильно! и вообще нужно закрыть эту ветку, а то развели болтологию на 300 страниц))) Прямо в первом сообщении так и написать инструкцию - строительный паспорт покупается у бегунка в коридоре архитектора, нет смысла и париться)))

А может у кого-то будет другое мнение, уважаемые специалисты?

[Сергей НСТ]

А может у кого-то будет другое мнение, уважаемые специалисты?

 

Вы, зря смеетесь, я же не для шутки. Узнайте сколько будет стоить детальный план, и если желание еще не пропадет, то идите законным путем за своим законным бесплатным стройпаспортом ;)

Сам в этом году прошел эту мафию, там без вариантов.

[Anna 099]

Добрый день!

Заранее извините если может не в тему,просто увидела что тут больше всего активности...

Ситуация следующая:

Есть земельный участок на котором стоит жилой частный дом,по документам оформлен как наследство и поделён поровну на мать и сына(мой муж). У каждого своя доля 1/2. Возле жилого дома,на земельном участке который принадлежит мужу мы построили дом,примерной площадью 100 кв..м. Возведены стены,крыша,окна/двери,подвели канализацию. Все! Пока на что хватило сил. Постройка 2017 года. Сейчас дошли до оформления самостроя,потому как все остановилось на коммуникации, соответственно на которые нужны документы...

Небольшой нюанс,оригиналов документов о праве собственности земельного участка, ну и всех остальных у нас на руках нет,в связи с семейными обстоятельствами 🤦*♀️если так можно сказать. Подскажите пожалуйста с чего начать легализацию самостроя? Примерную процедуру я поняла ,а как все на самом деле,кто сталкивался? Возможно известно какие штрафы сейчас?

Буду благодарна за любую информацию!!!

[Татьяна 1973]

Вам пока нужно в тему про самострой https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=180251&page=131 Там тоже отвечают))

Начинать всегда с документов на землю. Если возможно ввести в эксплуатацию по строительной амнистии(нужно знать, какие документы есть), то без штрафов

[Anna 099]

Спасибо)

Сейчас там попробую!

[Карандаш]

Добрый день.

Начну новый год в этой теме. Не нашол то что меня интересует.

Получил я строительный паспорт на строительство садового дома на земле под индивидуальное садоводство. Дождался что бы заработал личный кабинет и пробую заполнить (Повідомлення про початок будівельних робіт).

Вроде все хорошо ну вот дилема.

есть обязательный пункт (Відомості про земельну ділянку) там нужно ввести кадастровый номер участка, что я и делаю а остальную информацию как я понимаю , подтягивает автоматически. Так вот она не подтягивается и ругается что

(Не вірний запит.

Цільове призначення не відповідає коду об'єкта!)

 

Подскажите что я не правильно указа и где?:(:(

[Карандаш]

Добрый день.

Начну новый год в этой теме. Не нашол то что меня интересует.

Получил я строительный паспорт на строительство садового дома на земле под индивидуальное садоводство. Дождался что бы заработал личный кабинет и пробую заполнить (Повідомлення про початок будівельних робіт).

Вроде все хорошо ну вот дилема.

есть обязательный пункт (Відомості про земельну ділянку) там нужно ввести кадастровый номер участка, что я и делаю а остальную информацию как я понимаю , подтягивает автоматически. Так вот она не подтягивается и ругается что

(Не вірний запит.

Цільове призначення не відповідає коду об'єкта!)

 

Подскажите что я не правильно указа и где?:(:(

 

 

 

Вот что выяснил.

В кадастре мой участок звучит так(Цільове призначення: 01.05 Для індивідуального садівництва Для ведення індивідуального садівництва).

Строительный паспорт название звучит так( будівництво садового будинку на ул. тра та та .....)

Заполняя в электронном кабинете (Повідомлення про початок будівельних робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту) в котором есть пункты :

1) Відомості про замовника - заполнил успешно (+)

2) Відомості про об'єкт. В нем есть подпункт (Код об'єкта) пропускает только вот такие.

а) 1271,6 Будівлі тепличнго господарства

б) 1271,5 Будівлі для садівнитства, виноградства та виноробства

в) 1271,9 Будівлі сільскогосподарського призначення інші

 

Вот и вопрос. А чего только такие? Чего не 1110,4 Будинки дачні та садові.

И чем грозит такое и как это исправлять?

[ho4u_pizzu]

Начал оформлять повідомлення про початок будвництва на сайте, обратил внимание что в стройпаспорте ошибка (неправильная серия)в серии моего гражданского паспорта, насколько серьезная проблема? Или подать на изменение?