С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Татьяна 1973]

Пока из эл.услуг ничего не работает.

e-construction.gov.ua/ua/koli-stanut-dostupni-elektronni-poslugi-na-portali

[Vent69]

Пока из эл.услуг ничего не работает.

e-construction.gov.ua/ua/koli-stanut-dostupni-elektronni-poslugi-na-portali

 

ну как всегда )

[bistra]

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, такой момент. Есть участок с домом под снос.

Дом достаточно большой 10*12. У нас в планах построить двухэтажный дом, но не в 240 квадратов, а немного меньше.

Можна ли оформить реконструкцию и сделать дом 10*8 например ? на что обратить внимание? Новый дом должен стоять на пятне старого или четко по двум/трем стенам старого дома?

Или лучше оформлять снос старого дома и посторойку нового?

[Uk]

Добрый день

Подскажите пожалуйста кто в теме.

Хочу на участке построить еще один дом и в перспективе поделить землю.

Как проще сначала поделить и потом начать стройку или строить потом делить?

И если начать строить без дележки, нужен новый строй паспорт или тот что у меня был нужно обновлять?

[Dendnepr]

Я не специалист, но есть сомнение одно, которое нужно уточнить у специалистов. Противопожарные разрывы между зданиями на участке одного хозяина не регламентируются. А между соседними участками - регламентируются. Плюс отступы до межи.

Может возникнуть ситуация, что до разделения участка можно безболезненно строить, а потом разделять. при этом интервалы между зданиями будут по факту. А вот после раздела участка может оказаться так, что необходимые отступы и разрывы не позволят построить дом.

Ещё раз. Я не специалист. Собственные умозаключения.

[Vent69]

Добрый день

Подскажите пожалуйста кто в теме.

Хочу на участке построить еще один дом и в перспективе поделить землю.

Как проще сначала поделить и потом начать стройку или строить потом делить?

И если начать строить без дележки, нужен новый строй паспорт или тот что у меня был нужно обновлять?

не специалист, если старый паспорт предусматривал ваши сооружения - то можно строить пока не поделили участок. если не предусматривал - то нужно получать новый, делить участки надо так что бы потом строения не нарушали нормы, смотри выше.

[MAG-I-YA]

Подскажите, пожалуйста, в каком районе Киева не требуют топосъемку 1:500 для изготовления СП?

[Дощ]

обрежте мне крылья но хочу видеть 3-х этажный гараж, или котельную

Воно?

 

Добавлено через 8 минут

Добрый день

Подскажите пожалуйста кто в теме.

Хочу на участке построить еще один дом и в перспективе поделить землю.

Как проще сначала поделить и потом начать стройку или строить потом делить?

И если начать строить без дележки, нужен новый строй паспорт или тот что у меня был нужно обновлять?

 

Я не специалист, но есть сомнение одно, которое нужно уточнить у специалистов. Противопожарные разрывы между зданиями на участке одного хозяина не регламентируются. А между соседними участками - регламентируются. Плюс отступы до межи.

Может возникнуть ситуация, что до разделения участка можно безболезненно строить, а потом разделять. при этом интервалы между зданиями будут по факту. А вот после раздела участка может оказаться так, что необходимые отступы и разрывы не позволят построить дом.

Ещё раз. Я не специалист. Собственные умозаключения.

Нормальна тема!

Таким чином можна обійти обмеження по відстанях.

 

Але є проблема - на одній ділянці може бути лише один житловий будинок, а те що називають "гостьовий будинок" і т.п. по факту є літня кухня, баня абощо, тобто нежитлові підсобні або господарські приміщення, тому не регламентується особливо.

У випадку ж розділу ділянки об’єкти звичайно залишаться на своїх місцях, але зробити з них будинки (житлові) буде проблематично, хіба що через реконструкцію але вона також має виконуватись згідно норм.

[Dendnepr]

Отец построил дом на участке деда. Дом деда стоял, и отец ещё построил. вели в эксплуатацию, а потом поделили участок пополам. На каждом свой дом.

[Vent69]

Воно?

 

Добавлено через 8 минут

 

 

 

не не воно, это жилой дом с гаражом а не 3-х этажный гараж

[Дощ]

Отец построил дом на участке деда. Дом деда стоял, и отец ещё построил. вели в эксплуатацию, а потом поделили участок пополам. На каждом свой дом.

Коли це було

[Vent69]

Коли це було

какой пункт дбн запрещает строить два жилых дома на одном участке?

[Дощ]

какой пункт дбн запрещает строить два жилых дома на одном участке?

Передбачено цільовим призначенням ділянки.

[Dendnepr]

Коли це було

 

Да уже лет 5 прошло.

Но да, там с помощью помогателей делали. Не именно этот момент, а в целом, ибо изначально, что-то намудрили с разрешительной документации.

[Vent69]

Передбачено цільовим призначенням ділянки.

а шо там не так? если взять " Земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель" жилой будинок пид литерою "а" та пид литорою "б" можно третий влепить "с"

[Дощ]

Земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель

БудинкУ, будівЕЛЬ.

 

жилой будинок пид литерою "а" та пид литорою "б" можно третий влепить "с"

Нєльзя што ліба влєплять, а толька то што прєдусмотрєна тєхніческой дакумєнтацией, а в нєй будєт указан толька одін дом

[Vent69]

 

Нєльзя што ліба влєплять, а толька то што прєдусмотрєна тєхніческой дакумєнтацией, а в нєй будєт указан толька одін дом

стройпаспортом может быть предусмотрено сколько угодно домов, и мало того, когда есть ограничения к примеру на газ для одного будинку, специально строят на одном участке 2 будинка, что бы иметь двойную норму по газу, когда к примеру человек строит бассейн и ему не хватает газа, а лимит только выдается. на жилой дом и он строит особняк, а рядом капитальный дом 3х3 метра который по сути является проходной

или как дуплексы строят...

[Дощ]

стройпаспортом может быть предусмотрено сколько угодно домов, и мало того, когда есть ограничения к примеру на газ для одного будинку, специально строят на одном участке 2 будинка, что бы иметь двойную норму по газу, когда к примеру человек строит бассейн и ему не хватает газа, а лимит только выдается. на жилой дом и он строит особняк, а рядом капитальный дом 3х3 метра который по сути является проходной

Ето нє так

или как дуплексы строят...

Дуплєкси строят па другой схємє

[Vent69]

 

Дуплєкси строят па другой схємє

так? блоковані будинки - два та більше житлових (садибного типу, садові, дачні) будинків заввишки не більше чотирьох поверхів, у яких є хоча б одна спільна стіна, збудованих по межі окремих земельних ділянок за різними кадастровими номерами. Кожен блокований будинок є окремим об'єктом нерухомості і йому присвоюється окремий номер по вулиці (провулку тощо);

ща глянул про два будинки на одном участке - вы правы... нельзя..

[Vent69]

я в шоке!

Пришел ответ по поводу стройпаспорта. Отказали по причине того что земельный участок уже застроен.. бред... как такое может быть?!

 

Добавлено через 52 минуты

на участке на данный момент - ни чего нет!

[Dendnepr]

а по документам может хибара какая. которую снесли без разрешения

 

когда покупали участок-нас нотариус попросила взять справку, что по данному адресу нет никакого дома. в архиве БТИ брали

[Татьяна 1973]

я в шоке!

Пришел ответ по поводу стройпаспорта. Отказали по причине того что земельный участок уже застроен.. бред... как такое может быть?!

 

Добавлено через 52 минуты

на участке на данный момент - ни чего нет!

Это с урядовой такое ответили?

[Vent69]

Это с урядовой такое ответили?

 

нет, урядовый отправил в обласную - те еще не ответили.

 

Добавлено через 1 минуту

а по документам может хибара какая. которую снесли без разрешения

 

когда покупали участок-нас нотариус попросила взять справку, что по данному адресу нет никакого дома. в архиве БТИ брали

был типа металлический гараж который использовался как коморка. его забрал прошлый владелец.

а что для сноса нужно разрешение?

[Татьяна 1973]

А первый раз требовали

4. требуют на основании п 2.3 схему застройки в масштабе 1:500

чтобы определить, что участок застроен?)

а что для сноса нужно разрешение?

нет, но если там что то было в реестре раньше зарегистрировано, с этим нужно что то сделать.

Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів:

8. Знесення і демонтаж будівель та споруд без подальшого будівництва, які не є підготовчими роботами, та без порушення експлуатаційної придатності інших будівель і споруд.

zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF#Text

[Vent69]

А первый раз требовали

чтобы определить, что участок застроен?)

 

ну да... теперь не требуют ибо видать по шапке получили,

Пока накатал запрос -копию доков на основании которого они установили что там есть постройка.

Че делать то, если строения нет..?!

 

Добавлено через 1 минуту

А первый раз требовали

чтобы определить, что участок застроен?)

 

они мало того, просто так ответ не давали, я запросил в цнапе копию акта передачи, так они мне на след. день выслали отказ.