С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[jordano]

строй паспорт делайте, только 3 метра от забора нужно

[Kirillenko]

8 минут назад, jordano сказал:

строй паспорт делайте, только 3 метра от забора нужно

То-есть в стройпаспорте сразу указывать планировку участка со строениями? Как место то забить? )
я его как баню планирую зарегистрировать. Там вроде метр

Змінено 8 лютого 2022 користувачем Kirillenko

[jordano]

что собираетесь строить то и указываете, если здание без фундамента, то кажется не нужно dreamdim.ua/uk/vidstani-mizh-budynkamy-ta-do-mezh-dilyanok-protypozhezhni-ta-inshi-vidstani-2021/ 

[Татьяна 1973]

4 часа назад, Kirillenko сказал:

посоветуйте, гостевой домик будет метр от соседского забора. Как закрепить за собой право на место строительства, чтоб потом под окном сосед не пристроил септик и не сказал, что он был первый?

И еще, разрешение на проектирование уже не нужно? Я так понял, это раньше требовали? Дом в один этаж до 100м2

Проект не обязателен сейчас при строительстве по стройпаспорту.

Если соседний участок еще не застроен и у хозяина нет стройпаспорта с септиком под Вашим забором)), заказываете стройпаспорт и этим закрепляете место. 1м до соседнего забора, если улица уже застроена, 3м если это новые участки.

В эскизных намерения для получения стройпаспорта указываете всё, что хотите построить. Можно кроме того, что не требует разрешительных документов и ввода в эксплуатацию после постройки(6 пункт zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-п#Text "гараж" имеется ввиду типа железный гараж без фундамента). Про размещение на участке в сообщении выше отличная ссылка.   

Змінено 8 лютого 2022 користувачем Татьяна 1973

[Kirillenko]

2 часа назад, Татьяна 1973 сказал:

Проект не обязателен сейчас при строительстве по стройпаспорту.

Если соседний участок еще не застроен и у хозяина нет стройпаспорта с септиком под Вашим забором)), заказываете стройпаспорт и этим закрепляете место. 1м до соседнего забора, если улица уже застроена, 3м если это новые участки.

В эскизных намерения для получения стройпаспорта указываете всё, что хотите построить. Можно кроме того, что не требует разрешительных документов и ввода в эксплуатацию после постройки(6 пункт zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-п#Text "гараж" имеется ввиду типа железный гараж без фундамента). Про размещение на участке в сообщении выше отличная ссылка.   

дико извиняюсь за оффтоп, столько вопросов))  Как узнать что улица застроена (там по ссылке толком не знают)? Два соседа через дорогу построены, один сосед через забор только строится, остальные участки приватизированы, но заросли травой. 
Если это считается по непостроенному соседу, то это ппц. Я поставлю за три метра, а он тогда после меня сможет влепить за метр?

И еще теперь думаю, ведь так можно и трехэтажный особняк зарегистрировать как сарай и построить у забора? Или чтоб потом моя банька 60м2 случайно не превратилась в жилой дом и не влепили предписание на снос.

Оказывается еще тот геморрой с расстояниями.
 

 

[jordano]

36 минут назад, Kirillenko сказал:

а он тогда после меня сможет влепить за метр?

не сможет, ещё пожарные разрывы между домами есть)

[Татьяна 1973]

45 минут назад, Kirillenko сказал:

дико извиняюсь за оффтоп, столько вопросов))  Как узнать что улица застроена (там по ссылке толком не знают)? Два соседа через дорогу построены, один сосед через забор только строится, остальные участки приватизированы, но заросли травой. 
Если это считается по непостроенному соседу, то это ппц. Я поставлю за три метра, а он тогда после меня сможет влепить за метр?

И еще теперь думаю, ведь так можно и трехэтажный особняк зарегистрировать как сарай и построить у забора? Или чтоб потом моя банька 60м2 случайно не превратилась в жилой дом и не влепили предписание на снос.

Оказывается еще тот геморрой с расстояниями.
 

 

А Вы по соседям смотрите). Тот что строится, недавно же стройпаспорт получал и должен быть в курсе про требования к расстояниям от соседских заборов.

Можно сделать эскиз на 1м, архитектура отправит на доработку - исправите. Или сразу зайти в архитектуру на консультацию.

Банька в жилой дом не превратится. Жилой дом на участке может быть только один. Перед сдачей в эксплуатацию будете техпаспорт делать и назовете банькой)).

Змінено 8 лютого 2022 користувачем Татьяна 1973

[Xenia T]

Здравствуйте! Извините за глупый вопрос, планируем строить дом до 120м^2, чтобы не платить налог. Кто-то может подсказать, как именно считается эта площадь? Я имею в виду, у стен же есть толщина. Нужно, чтобы по внешнему периметру было 120м^2, по внутреннему или по сумме площадей всех комнат? 

Змінено 8 лютого 2022 користувачем Xenia T

[Dendnepr]

Сумма площадей всех помещений. 

[Railnolds]

В 19.01.2022 в 12:53, Railnolds сказал:

В общем готовлю документы и буду пробовать подавать через них. По крайней мере документы принимает живой человек, и он, если что, скажет что не так

Получил сегодня строй паспорт. Подавал в архитектурный отдел в сельраде. Пятисотка не нужна была, только документы по списку (наміри забудови, заява и заверенный документ нотариально о праве собственности на землю). По срокам две недели.

[Railnolds]

12 часов назад, Dendnepr сказал:

Сумма площадей всех помещений. 

Пристроенный к дому гараж же не считается или как?

[Dendnepr]

Гуглите приказ 127. Там много чего написано

[Татьяна 1973]

1 час назад, Railnolds сказал:

Пристроенный к дому гараж же не считается или как?

Во-первых, смотря как пристроенный. Во-вторых, есть ли вход из дома в гараж. Если входа нет и, если разобрав гараж, не пострадает дом, то не считается. Но это очень грубо, инженер БТИ принимает решение, включать ли гараж в площадь дома исходя из своего опыта/понимания.

[Юдж]

Добрый день. Вчера получил строительный паспорт. Оформлял в отделе архитектуры своей ОТГ. Привез им документы, согласно списку который они мне дали, и через 2 недели получил паспорт. Без денег и головняков. Теперь нужно подавать "Повідомлення про початок будівельних робіт". Говорят, можно подать через Дию. Кто-то уже подавал таким способом? Какой результат? 

 

[BugS]

39 минут назад, Юдж сказал:

Добрый день. Вчера получил строительный паспорт. Оформлял в отделе архитектуры своей ОТГ. Привез им документы, согласно списку который они мне дали, и через 2 недели получил паспорт. Без денег и головняков. Теперь нужно подавать "Повідомлення про початок будівельних робіт". Говорят, можно подать через Дию. Кто-то уже подавал таким способом? Какой результат? 

 

отличный. Работает.

[sv_vs]

6 хвилин тому, BugS сказав:

отличный. Работает.

Подав більше 10 днів назад - статус все ще "опрацьовується", не знаю чи це глюч чи так і має бути

[air bus]

3 години тому, Юдж сказав:

Добрый день. Вчера получил строительный паспорт. Оформлял в отделе архитектуры своей ОТГ. Привез им документы, согласно списку который они мне дали, и через 2 недели получил паспорт. Без денег и головняков. Теперь нужно подавать "Повідомлення про початок будівельних робіт". Говорят, можно подать через Дию. Кто-то уже подавал таким способом? Какой результат? 

 

в Дії обираєте варіант "Повідомлення про початок будівельних робіт на підставі будпаспорта" - все дуже легко заповнити

[Юдж]

16 минут назад, air bus сказал:

в Дії обираєте варіант "Повідомлення про початок будівельних робіт на підставі будпаспорта" - все дуже легко заповнити

Дякую. Я саме так і зробив. Заповнив, підпісав КЕПом і відправив. У відповідь отримав таке повідомлення:

Ваше повідомлення про початок будівельних робіт прийнято до розгляду.

👋 Вітаємо, ЄВГЕН.

Ваше повідомлення про початок будівельних робіт успішно відправлено на розгляд.

Вхідний номер документа:  ІУ051220210....

Очікуйте рішення по документу протягом 10 робочих днів.

Ви маєте право на виконання будівельних робіт з наступного дня після подачі повідомлення.

Змінено 10 лютого 2022 користувачем Юдж

[Railnolds]

2 часа назад, air bus сказал:

в Дії обираєте варіант "Повідомлення про початок будівельних робіт на підставі будпаспорта" - все дуже легко заповнити

Это в приложении или на портале?

[Dendnepr]

На портале

[Railnolds]

21 минуту назад, Dendnepr сказал:

На портале

Да, нашел. Сначала по ошибке попал в раздел где без паспорта подавать.

[slava_xarkov]

подскажите- нашел в продаже часть домовладения(на трех хозяев). общая площадь 6 соток. продается 2.7 сотки. размеры участка 9*30. по нормам я должен отступать от соседей по 3 метра. и тогда остается по узкой стороне 9-3-3=3 метра на сам дом

как быть в этой ситуации? 

как есть варианты? 

или все слишком сложно и запутано? 

 

также участок продается с половинкой дома. но дом шлакоблочный и второй хозяин дома слишком "хитрый". думаю реконструировать этот дом будет сложно и дорого

Змінено 11 лютого 2022 користувачем slava_xarkov

[Vent69]

34 минуты назад, slava_xarkov сказал:

подскажите- нашел в продаже часть домовладения(на трех хозяев). общая площадь 6 соток. продается 2.7 сотки. размеры участка 9*30. по нормам я должен отступать от соседей по 3 метра. и тогда остается по узкой стороне 9-3-3=3 метра на сам дом

как быть в этой ситуации? 

как есть варианты? 

или все слишком сложно и запутано? 

 

также участок продается с половинкой дома. но дом шлакоблочный и второй хозяин дома слишком "хитрый". думаю реконструировать этот дом будет сложно и дорого

еще не проснулся, но судя по тому что я понял - единственный вариант это строить сблокированный дом, то есть один дом на два участка

[BAV_Lug]

50 минут назад, slava_xarkov сказал:

подскажите- нашел в продаже часть домовладения(на трех хозяев). общая площадь 6 соток. продается 2.7 сотки. размеры участка 9*30. по нормам я должен отступать от соседей по 3 метра. и тогда остается по узкой стороне 9-3-3=3 метра на сам дом

как быть в этой ситуации? 

как есть варианты? 

или все слишком сложно и запутано? 

 

также участок продается с половинкой дома. но дом шлакоблочный и второй хозяин дома слишком "хитрый". думаю реконструировать этот дом будет сложно и дорого

Я бы с таким не связывался. Не забывайте еще, что кроме отступов от межы есть и противопожарные отступы. И если на отступы от межы архитектура (ну в моем случае например), еще смотрит с прикрытыми глазами, то противопожарные отступы проверяют очень внимательно. Да и кажись, тут уже проскакивала инфа, что на таком маленьком участке вообще строится нельзя. Только реконструкция существующего, что повлечет за собой разрешение от соседа

Змінено 11 лютого 2022 користувачем BAV_Lug

[slava_xarkov]

спасибо🤝
в общем вариант сложный и не стоящий