Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Что входит в общую площадь дома? Или как рассчитать дом менее 300 кв.

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.08.2011, 23:04   #1
domikoff
Опытный форумчанин
Аватар для domikoff
 
Регистрация: 02.08.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 508
Вы сказали Спасибо: 149
Поблагодарили 71 раз(а) в 50 сообщениях
По умолчанию Что входит в общую площадь дома? Или как рассчитать дом менее 300 кв.

Добрый вечер, всем!

При проектировании дома встал вопрос, а что же все-таки входит в общую площадь дома?
Особенно актуален этот вопрос в свете упрощений при общей площади дома менее 300 кв. И отсутствие местного сбора в размере 4% для домов менее 300 кв.

На сколько я понимаю общая площадь считается как сумма площадей всех помещений дома, которые в свою очередь измеряются с натуры (или все таки из проекта?)
Вопрос в следующем. Как учитывается в общей площади например - лестничный марш, крыльцо?
Есть ли какой-то документ который регламентирует методику расчета общей площади?
domikoff вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.08.2011, 11:24   #2
alexfox
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 21.09.2008
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

И меня интересует этот вопрос. В частности как считаются террасу, балкон, крыльцо?
alexfox вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.08.2011, 12:58   #3
voglya
Старожил форума
Аватар для voglya
 
Регистрация: 01.06.2010
Адрес: Украина, Луганская обл.
Пол: Женский
Сообщений: 2,827
Вы сказали Спасибо: 5,869
Поблагодарили 3,796 раз(а) в 1,260 сообщениях
Отправить сообщение для voglya с помощью AIM
По умолчанию

search.ligazakon.ua/l_doc2.ns.../fin19615.html
В частности, додаток В
voglya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 6 пользователя(ей) сказали Спасибо voglya за это полезное сообщение:
-electron- (03.12.2012), Alekssei (13.01.2015), alexfox (28.08.2011), batss (24.05.2015), domikoff (28.08.2011), VL5 (28.08.2011)
Старый 29.08.2011, 12:00   #4
Юрист 1
Новичок
 
Регистрация: 11.08.2011
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 21
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Юрист 1 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexfox Посмотреть сообщение
И меня интересует этот вопрос. В частности как считаются террасу, балкон, крыльцо?
ТЕРРАСА не считается, балкон, если не ошибаюсь с коеф. 0, 3, крільцо тоже не входит.
Юрист 1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2011, 12:14   #5
seyvalter
Старожил форума
 
Регистрация: 18.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 1,642
Вы сказали Спасибо: 1,441
Поблагодарили 906 раз(а) в 568 сообщениях
Отправить сообщение для seyvalter с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрист 1 Посмотреть сообщение
ТЕРРАСА не считается, балкон, если не ошибаюсь с коеф. 0, 3, крільцо тоже не входит.
"В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- засклених балконів - 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0."


Вам же джерело дали, важко прочитати?
seyvalter вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2011, 12:53   #6
Sta
Новичок
 
Регистрация: 11.09.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Смотрите еще Инструкцию про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/la...&nreg=z0582-01 предпоследний абзац 6 раздела "Підрахунок площ об'єктів"
"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."
Sta вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Sta за это полезное сообщение:
domikoff (31.08.2011)
Старый 29.08.2011, 12:58   #7
Artyomovets
Старожил форума
Аватар для Artyomovets
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,953
Вы сказали Спасибо: 736
Поблагодарили 1,048 раз(а) в 713 сообщениях
По умолчанию

это называется GAP нормативки. в итоге кто от чего захочет - от того и попляшет.
Artyomovets вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2011, 14:29   #8
S_S_S
Старожил форума
 
Регистрация: 25.05.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,500
Вы сказали Спасибо: 799
Поблагодарили 491 раз(а) в 314 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artyomovets Посмотреть сообщение
это называется GAP нормативки. в итоге кто от чего захочет - от того и попляшет.
Нет, в данном случае всё нормально
Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."


Проблемы возникнут только тогда, когда в частном доме будет несколько квартир.
S_S_S вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2012, 01:57   #9
ОлегОлегов
Новичок
 
Регистрация: 09.05.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 11
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию по теме

Нет, в данном случае всё нормально
Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."

Проблемы возникнут только тогда, когда в частном доме будет несколько квартир.
================================================== ========

1.Подскажите пожалуйста как лучше поступить,схожая ситуация:
Хотим построить дом на 4-е квартиры с последующей их перепродажей.Реально ли оформить его как "житловий будинок садибного типу", а не как многоквартирный дом?Чтоб таким способом избежать учета дополнительных метражей таких как балконы и терасса?-так как тоже не хочу превышать 300 м.кв...Если допустим я введу его в эксплуатацию как житл.буд.присадибного типу-и при этом балкон и террасу не посчитают и получитсят до 300метров,то... какие ПОТОМ при продаже отельных квартир могут быть проблемы?...Ведь метраж одной квартиры будет 70-75метров и если даже по "рассчетам для квартир" посчитают балкон и террасу по коеф.0.3 и метраж отдельной квартиры станет немного больше-то это никак не навредит.Дом то уже оформился по простой схеме до 300м.кв...
2.Что считается террасой?Если терраса будет объемной и находиться на втором этаже?У нее может быть крыша и боковые стенки или она должна быть открытой и сверху и по бокам?(чтоб не учитывалась в метраж)
3.Читал ,что чердак не учитывается в площадь.А при каких параметрах чердак считается уже мансардой?(имею ввиду не вырезаные окна,а допустим высота решетки крыши,градус наклона,может утепление с "жилым состоянием внутри" и т.д.)Ведь мансарду считают под коеффициентом,а чердак нет.Или это как назовешь -так и будет?).Ведь можно и этот метраж выгодно использовать)...

Буду рад Вашим ответам)...
ОлегОлегов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2012, 22:11   #10
Музей
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вільна УкРАЙна
Пол: Женский
Сообщений: 13,833
Вы сказали Спасибо: 21,166
Поблагодарили 24,791 раз(а) в 7,552 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Как считать проём для второго света не над лестницей?
И с лестницей тоже не поняла. Считать её как 1:1?

Что означает знижувальний коэфициент 1,0 для тамбуров и холодных кладовых?

Последний раз редактировалось Музей; 25.07.2012 в 22:40.
Музей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.07.2012, 07:51   #11
Барсик
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 20.09.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 57
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

А нам Киевское БТИ посчитало в общую площадь всё и террасу и крыльцо и две лоджии не застеклённые
Барсик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.07.2012, 09:35   #12
Maxut
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 12.08.2008
Адрес: г. Киев;с. Гатне
Пол: Мужской
Сообщений: 563
Вы сказали Спасибо: 12,651
Поблагодарили 510 раз(а) в 150 сообщениях
Отправить сообщение для Maxut с помощью ICQ
По умолчанию

А куда относить техэтажи? У меня в подвале техэтаж с Н=1,8м. площадью 28м2 где установлен котел, бойлер и идет разводка всех коммуникаций. В Додатку В. П.5 сказано что эти помещения до площади дома не включаются, а в «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», про техэтажи уже нет никаких упоминаний. Так же куда относить тамбур в частном доме? Ведь тамбур выполняет в частном доме роль шлюза.
Maxut вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.07.2012, 10:58   #13
StirltiZ
Форумчанин
Аватар для StirltiZ
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вишневый/Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 406
Вы сказали Спасибо: 74
Поблагодарили 79 раз(а) в 67 сообщениях
Отправить сообщение для StirltiZ с помощью ICQ Отправить сообщение для StirltiZ с помощью AIM
По умолчанию

Тоже интерисует данный вопрос.
Я думаю делать гараж прилегающим к дому. Фундамент у них отдельный, плиты перекрытие гаража тоже не привязано к дому, входа в гараж из дома нету, только с улицы. Но под гаражом погреб с высотой потолка около 2метров, в него будет вход из цокольного этажа дома.
По сути, это отдельное строение.
Но не посчитают ли его в общую площадь дома? Внятного ответа найти не удалось.


Можно ли сразу получить стройпаспорт на дом, а потом сразу сдать документы на достройку гаража? Чтобы одним махом.
StirltiZ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.08.2012, 19:29   #14
ssspit
Форумчанин
Аватар для ssspit
 
Регистрация: 02.01.2010
Адрес: Полтавская обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 355
Вы сказали Спасибо: 216
Поблагодарили 149 раз(а) в 83 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от StirltiZ Посмотреть сообщение
Тоже интерисует данный вопрос.
Я думаю делать гараж прилегающим к дому. Фундамент у них отдельный, плиты перекрытие гаража тоже не привязано к дому, входа в гараж из дома нету, только с улицы. Но под гаражом погреб с высотой потолка около 2метров, в него будет вход из цокольного этажа дома.
По сути, это отдельное строение.
Но не посчитают ли его в общую площадь дома? Внятного ответа найти не удалось.
Тоже интерисует данный вопрос. У меня все также, только без погреба, гараж вплотную к стене дома, вход отдельно.
ssspit вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.08.2012, 20:38   #15
Музей
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вільна УкРАЙна
Пол: Женский
Сообщений: 13,833
Вы сказали Спасибо: 21,166
Поблагодарили 24,791 раз(а) в 7,552 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maxut Посмотреть сообщение
А куда относить техэтажи? У меня в подвале техэтаж с Н=1,8м. площадью 28м2 где установлен котел, бойлер и идет разводка всех коммуникаций. В Додатку В. П.5 сказано что эти помещения до площади дома не включаются, а в «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», про техэтажи уже нет никаких упоминаний. Так же куда относить тамбур в частном доме? Ведь тамбур выполняет в частном доме роль шлюза.
Я так поняла, что это касается расчета площади в многоквартирном жилом доме. А в индивидуальном жилом доме считается вся площадь и понижающие коэффициенты не применяются.
Музей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.08.2012, 22:30   #16
makarenok
Старожил форума
 
Регистрация: 01.07.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,071
Вы сказали Спасибо: 161
Поблагодарили 163 раз(а) в 109 сообщениях
По умолчанию

Тоже интересует этот вопрос, тк гараж расположен вплотную к дому
Насколько я понимаю по ссылке, то ничего не поделаешь и БТИ посчитает всю площадь гаража вместе с домом без всяких понижающих коофициентов
makarenok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо makarenok за это полезное сообщение:
INTERRO (11.08.2012)
Старый 10.08.2012, 21:49   #17
Miron VV
Старожил форума
Аватар для Miron VV
 
Регистрация: 20.03.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 4,267
Вы сказали Спасибо: 2,250
Поблагодарили 9,555 раз(а) в 2,470 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от makarenok Посмотреть сообщение
Тоже интересует этот вопрос, тк гараж расположен вплотную к дому
Насколько я понимаю по ссылке, то ничего не поделаешь и БТИ посчитает всю площадь гаража вместе с домом без всяких понижающих коофициентов
почитайте zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 - там все ясно почти.....и техник БТИ обязан эту инструкцию выполнять
Miron VV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Miron VV за это полезное сообщение:
emeralida (14.09.2012), voVap (15.08.2012), Музей (11.08.2012)
Старый 11.08.2012, 08:58   #18
makarenok
Старожил форума
 
Регистрация: 01.07.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,071
Вы сказали Спасибо: 161
Поблагодарили 163 раз(а) в 109 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Miron VV Посмотреть сообщение
почитайте zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 - там все ясно почти.....и техник БТИ обязан эту инструкцию выполнять
Как-то по-дебильному написано (с)
Прочитал большую половину, не осилил чессло! У меня складывается впечатление, что законотворцы создают своды законов, чтобы обыватель в них голову себе сломал. Ну вот не могу я, раздражает, когда одно и то же пишется в каждом абзаце.
Тыкните носом где я не прав?
Возможно со временем у юристов вырабатывается профессиональная особенность читать подобную беллетристику по диагонали, откидывав всю полову.
makarenok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2012, 10:33   #19
Miron VV
Старожил форума
Аватар для Miron VV
 
Регистрация: 20.03.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 4,267
Вы сказали Спасибо: 2,250
Поблагодарили 9,555 раз(а) в 2,470 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от makarenok Посмотреть сообщение
Как-то по-дебильному написано (с)
Прочитал большую половину, не осилил чессло! У меня складывается впечатление, что законотворцы создают своды законов, чтобы обыватель в них голову себе сломал. Ну вот не могу я, раздражает, когда одно и то же пишется в каждом абзаце.
Тыкните носом где я не прав?
Возможно со временем у юристов вырабатывается профессиональная особенность читать подобную беллетристику по диагонали, откидывав всю полову.
2. Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації

До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації,
належать:
- житлові будинки садибного типу, розташовані на окремих
земельних ділянках;
- господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні,
майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,
трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо);
2.2. Житлові будинки садибного типу

Житловий будинок указаної категорії складається із житлових
та допоміжних (нежитлових) приміщень.
Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій,
кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для
автономної системи опалення, пральня тощо.
На присадибних ділянках, крім житлових будинків,
розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні,
гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди
(колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення
тощо). ( Абзац третій пункту 2.2 розділу 2 в редакції Наказу
Державного комітету України з питань житлово-комунального
господарства N 73 ( z1009-02 ) від 26.11.2002 )
Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,
розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має
з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну
стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами
будинків.
До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні
приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати,
вбиральні тощо).

3.2. Порядок проведення обмірювальних робіт

Обміру підлягають будинки, квартири (кімнати, жилі блоки,
секції в гуртожитках), господарські будівлі та споруди,
передбачені в розділі

4. Складання ескізів і планів поверхів будинків
Плани поверхів будинків складаються на основні будинки та
будівлі на підставі ескізів, виконаних згідно з вищевикладеними
вимогами (додаток 1.5). На господарські будівлі та споруди
поверхові плани не складаються.
5. Складання абрису та схематичного плану земельної
ділянки
Під час обмірювальних робіт складаються абриси на земельну
ділянку з нанесенням усіх наявних будинків, господарських будівель
і споруд, меж та угідь (двору, саду, городу тощо
Господарські будівлі літеруються слідом за основними.


6. Підрахунок площ об'єктів
Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт уключається до
площі поверху з врахуванням їх площ на рівні цього поверху.
Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас. { Розділ 6 доповнено
абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань
житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010 }
До загальної площі житлових будинків садибного типу (дачних,
садових) включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний,
цокольний та підвальний. { Розділ 6 доповнено абзацом згідно з
Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства
N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }
Miron VV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо Miron VV за это полезное сообщение:
Andrey-Bucha (18.08.2012), Lapata (12.09.2012), makarenok (11.08.2012), ssspit (13.08.2012), StirltiZ (13.08.2012)
Старый 11.08.2012, 15:04   #20
makarenok
Старожил форума
 
Регистрация: 01.07.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,071
Вы сказали Спасибо: 161
Поблагодарили 163 раз(а) в 109 сообщениях
По умолчанию

Тобишь, если я правильно понял, то хоть мой гараж и имеет общую стену с домом, но гаража нет в списке перечисленных так называемых пристроек, и в общую площадь дома его отнести нельзя, верно?
Или БТИ вот то самое " тощо" может трактовал как им заблагорассудится?

Добавлено через 57 секунд
Просто мой гараж около 65 квадратов, без него площадь дома около 250 метров
makarenok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 13:44. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании