Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[apxitektop]

apxitektop, добрый день, очень нужна ваша помощб,

 

купил участок в с. Шпитьки, Киево-Святошинский р-н., "під садівництво", после обратился в архитектуру за строй паспортом, где меня отправили в сель совет за "викопіюванням з ген плану", а моего участка в генплане не оказалось.... в приказе 103 от 05.07. 2011 в редакции от 25.02.13 "Про затвердження порядку видачі буд. паспорта забудови зем. дылянки " есть четкий перечень документов и там ничего не сказано про это выкопиювання из ген плана....

 

как дальше быть??что делать куда бежать???

буду очень благодарен за любую инфу, спасибо!

 

Дело не в приказе, а в остутствии градостроительной документации на Ваш участок/массив.

Пока не будет генплана или детального плана территории, архитектура не выдачт строительный паспорт.

[БуХ]

apxitektop

 

А зацепится, за то, что участки выданные до 11 года, т.е. до приказа 103 и п.2,3 (2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.) в нем, ни как нельзя? Ведь до 11 года выдавали акты на участки и без ДПТ?

 

п.с. у меня таже участь участок есть а ни ДПТ, ни План Рш.Сад Тов нет, только ситуативна (или как там она) СТ схема, получил отказ у Лыкова в Вышгороде ((

п.п.с. и еще "детальним планам територій" и "планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств" - это одно и тоже?

 

спасибо за ответ

[naboka]

в 2012 г. купил часть дома с участком, все приватизировано и переоформлено при покупке. К своей части дома сделал пристройку

и на участке начал строить баню и хоз постройки. Надо официально ввести все в эксплуатацию, на сегодняшний день есть только документы которые были при покупке, больше ничего не оформлял. Териториально Бородянский р-н., возьметесь ли за такую работу и если не сложно сориентируйте по стоимости.

[kruchenik]

доброго дня, направте в правильное русло:

 

а) построили дом до состояния "можно жить", ремонт не окончен, но вроде жизненоважные системы в порядке (отопление дровами, скважина вода, выгребная яма для стоков, электроэнергия официально подключена, межэтажная лестница есть). Уведомление про начало работ было с опозданием (на этапе строительства первого этажа) но зарегистрировано в ДАБК

 

б) земля под домом в аренде у города, есть договор все законно.

 

в) хотим сдать дом в эксплуатацию. куда идти, какой алгоритм - я так понимаю опять какое то уведомление в ДАБК, потом инспектор (ДАБК или БТИ), замер площади (у нас 299 кв.м. по проекту), потом наверное техпаспорт, а потом право собственности (какое оно сейчас?), а потом адрес и уже тогда можно прописывать жену/детей? Или я упустил что-то? Будут ли "косо" смотреть на построенную "споруду" с бетонной основой и профнастилом, без стен (для дров, лопат, велика, собаки), или это не капитальна споруда?

 

г) есть ли нюансы какие надо учесть чтобы потом не попасть на налог на недвижимость (например оформлять сразу 1/2 на себя, 1/2 на жену?)

 

д) сколько по срокам и деньгам в среднем по Украине выходит вся эта канитель?

 

Спасибо

[ReActoR]

Здравствуйте Юрий,

 

Занимаетесь ли Вы решением вопросов у других областях? (в Черкасской например)

Сколько стоит Ваша консультация? (не онлайн)

[dsk]

Есть участок в СТ за пределами н.п.

На участке дом 2009 г. постройки в жилом состоянии до 100 кв. м.

Акта, кадастрового номера, права собственности на землю нет.

С чего начинать оформление - с земли или с дома на ней?

Ведь чтобы оформить землю - нужна справка об отсутствии на ней строений.

А чтобы оформить дом - нужно иметь право собственности на землю под ним.

Что посоветуете?

[Игорь&Ира]

Ведь чтобы оформить землю - нужна справка об отсутствии на ней строений.

 

Председатели СТ с удовольствием рисуют такие справки.

[Ashwiz]

Добрый день!

 

Подскажите пожалуйста, необходимо ли документально оформлять снос хоз. постройки и летней кухни, а также постройку новой хоз.постройки до 30 кв.м. Или есть возможность внесения всех этих изменений в последующем - в планах разделение зем. участка и строительство дома по проекту.

[apxitektop]

Добрый день!

 

Подскажите пожалуйста, необходимо ли документально оформлять снос хоз. постройки и летней кухни, а также постройку новой хоз.постройки до 30 кв.м. Или есть возможность внесения всех этих изменений в последующем - в планах разделение зем. участка и строительство дома по проекту.

 

Добрый день!

Все капитальные строения (за исключением объектов, перечисленных в Инструкции о порядке проведения техинвентаризации (ниже привожу выдержку)) требуют оформления документов. Площадь значения не имеет.

 

Не належать до самочинного будівництва:

 

для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків:

 

зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків;

[apxitektop]

Есть участок в СТ за пределами н.п.

На участке дом 2009 г. постройки в жилом состоянии до 100 кв. м.

Акта, кадастрового номера, права собственности на землю нет.

С чего начинать оформление - с земли или с дома на ней?

Ведь чтобы оформить землю - нужна справка об отсутствии на ней строений.

А чтобы оформить дом - нужно иметь право собственности на землю под ним.

Что посоветуете?

 

Земля первична, т.е. начинать нужно с оформления участка, а потом заниматься домом.

[apxitektop]

Здравствуйте Юрий,

 

Занимаетесь ли Вы решением вопросов у других областях? (в Черкасской например)

Сколько стоит Ваша консультация? (не онлайн)

 

Добрый день!

Все, что касается гасков - по всей Украине. Если же вопросы требуют личного присутствия/подачи, то надо обсуждать.

Отписал Вам в ЛС.

[apxitektop]

доброго дня, направте в правильное русло:

 

а) построили дом до состояния "можно жить", ремонт не окончен, но вроде жизненоважные системы в порядке (отопление дровами, скважина вода, выгребная яма для стоков, электроэнергия официально подключена, межэтажная лестница есть). Уведомление про начало работ было с опозданием (на этапе строительства первого этажа) но зарегистрировано в ДАБК

 

б) земля под домом в аренде у города, есть договор все законно.

 

в) хотим сдать дом в эксплуатацию. куда идти, какой алгоритм - я так понимаю опять какое то уведомление в ДАБК, потом инспектор (ДАБК или БТИ), замер площади (у нас 299 кв.м. по проекту), потом наверное техпаспорт, а потом право собственности (какое оно сейчас?), а потом адрес и уже тогда можно прописывать жену/детей? Или я упустил что-то? Будут ли "косо" смотреть на построенную "споруду" с бетонной основой и профнастилом, без стен (для дров, лопат, велика, собаки), или это не капитальна споруда?

 

г) есть ли нюансы какие надо учесть чтобы потом не попасть на налог на недвижимость (например оформлять сразу 1/2 на себя, 1/2 на жену?)

 

д) сколько по срокам и деньгам в среднем по Украине выходит вся эта канитель?

 

Спасибо

 

Добрый день!

1. Техпаспорт БТИ - Декларация о готовности - Справка об адресе - Свидетельство на право собственности.

2. Вам дом оформят на того, на кого договор аренды на землю.

3. Официальных расходов около 1000-1200 грн, если сами будете делать. А если кто-то, то зависит от скорости и аппетитов.

[apxitektop]

в 2012 г. купил часть дома с участком, все приватизировано и переоформлено при покупке. К своей части дома сделал пристройку

и на участке начал строить баню и хоз постройки. Надо официально ввести все в эксплуатацию, на сегодняшний день есть только документы которые были при покупке, больше ничего не оформлял. Териториально Бородянский р-н., возьметесь ли за такую работу и если не сложно сориентируйте по стоимости.

 

Отписал в ЛС.

[apxitektop]

apxitektop

 

А зацепится, за то, что участки выданные до 11 года, т.е. до приказа 103 и п.2,3 (2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.) в нем, ни как нельзя? Ведь до 11 года выдавали акты на участки и без ДПТ?

 

п.с. у меня таже участь участок есть а ни ДПТ, ни План Рш.Сад Тов нет, только ситуативна (или как там она) СТ схема, получил отказ у Лыкова в Вышгороде ((

п.п.с. и еще "детальним планам територій" и "планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств" - это одно и тоже?

 

спасибо за ответ

 

Как выделил землю - это отдельная история.

Важно наличие хоть какой-то оформленной градостроительной документации. Без нее сейчас не оформляют.

[БуХ]

Как выделил землю - это отдельная история.

Важно наличие хоть какой-то оформленной градостроительной документации. Без нее сейчас не оформляют.

Спасибо

Сейчас набросаю письмо "запит" в минрегион, пусть подскажут как законно строится в такой ситуации

(создам тему может подпишите чего по "запиту"?)

 

п.с. да вот еще новое от минрегиона

розроблено проект Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення законодавства у сфері регулювання містобудівної діяльності»

(ссылка устарела)

 

там , есть

"

- недопущення обмеження дії містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки у разі розроблення, оновлення чи внесення змін до містобудівної документації;"

[Natalochka]

Добрый день!

Подскажите, плиз.

Сейчас оформляем наследство (участок в Киеве + постройки) на мужа от его отца.

В гос. конторе нотариус сказала, что ранее оформленный на отца гос.акт на землю они заберут. Взамен выдадут свидетельство о праве на наследство.

После оформления хотим узаконить самострой по упрощенке

Не возникнут ли проблемы связи с отсутствием гос.акта на землю?

[DIAMONDX]

Здравствуйте Юра,

 

На участке в Софиевской Борщаговке есть газ (я совладелец внешней трубы). Делаем реконструкцию внутренней системы газопостачання (добавили котел, перенос коробки со счетчиком на стену дома).

 

Для этого получили ТУ и отдали проектанту. Проектант запроектировал какой то дополнительный вентиль в люке на границе участка - чтобы если что, то можно было газ отключить и говорит без него никак (гл. инженер не подпишет). Ни у кого из соседей такого не видел. У всех вентиль в коробке со счетчиком.

 

Подскажите это правомочные требования газ конторы или блеф? Показывал какой то ксерокс с заседания их технического совета, а в законах и дбн такого нет. Не хочется платить за какой то вентиль за счетчиком (межа балансовой принадлежности) и портить готовую дорогу/забор)

 

С уважением

Андрей

Змінено 20 червня 2015 користувачем DIAMONDX
дополнение

[Dmmitriy]

Добрый день!

Стоимость Ваших услуг на оформление строительного паспорта?

[МАХНО1]

Добрый День!

Такая ситуация родственники купили дом в 2000 году и участок 15 соток,в договоре покупки дома, указан процент готовности 67%,что нужно сделать что бы получить свидетельство о право собственности.

Дом готов, на участке построен гостевой дом и беседка.

Заранее благодарю

[den_simple]

Добрый день

 

У меня есть вопрос очень не стандартный))) У меня землевпоряднык не сильно хочет возле участка делать дорогу. Есть проход по документам. А чтоб расширить начинает вилять. Что-то юридически можно сделать и на него повлиять??

 

Спасибо

[Lesia]

Добрый день, построили дом до состояния "можно жить", ремонт не окончен, но вроде жизненоважные системы в порядке (отопление дровами, скважина вода, выгребная яма для стоков, электроэнергия официально подключена, межэтажная лестница -каркас). Я являюсь собственником земельного участка, встал вопрос о получении техпаспорта на дом и последующей легализации дома.

Все это добро находится в Бориспольском районе. Интересует последовательность действий и собственно стоимость ваших услуг, в данном случае.

Дом не достроен, ведутся отделочные работы.

Оформляемся с целью перехода на другой тариф по електричеству.

[Имбирное печенье]

Сегодня у Юры (apxitektop) украли ноут, будьте осторожны, при общении, убедитесь что это он.

[apxitektop]

Сегодня у Юры (apxitektop) украли ноут, будьте осторожны, при общении, убедитесь что это он.

 

Пароли на почту и СД я изменил. Никто "чужой" ими не успел воспользоваться.

Моя почта: yuriy{@}dreamdim.ua

Номер телефона: О68 922-ОООО

[A.Ptaha]

Сегодня у Юры (apxitektop) украли ноут, будьте осторожны, при общении, убедитесь что это он.

 

Жуть...Можу уявити який наробок документів втрачено...добре ,якщо робились backup.

Бажаю Юрію, найшвидше розрулити проблеми які виникли.

[feller]

Жуть...Можу уявити який наробок документів втрачено...добре ,якщо робились backup.

Бажаю Юрію, найшвидше розрулити проблеми які виникли.

 

Всегда нужно иметь в запасе "карман" и обновлять в нем информацию хоть раз в месяц, вещь полезная и спасает информацию не только от банального

воровства но и при поломке ПК.