архітектор

Просмотрел ваши посты в других ветках, везде одна тема - сколько? Может у Вас подход такой - сколько стоит? Не все же деньгами меряется. Если индивидуальная консультация более предметная, чем на форуме, с выездом на участок, какими-то почеркушками, набросками, листанием каталогов, перечнем вопросов - то это не бесплатно. К сожалению, времени ездить за просто-так ко всем желающим на участки у меня нет, консультировать по два-три часа тоже не могу. А иногда просят. Вот для этого есть такая цена. Но пару минут для общения ничего не стоят - это знакомство, оно тоже важно для будущих взаимоотношений. Что Вы отнимаете? Опять никакой конкретики, только арифметика. Я тут пишу-пишу, что, дескать в доме все взаимосвязано и проектирование должно быть комплексным и последовательным, а Вы разъеденяете цепочку простым действием "минус". Не вопрос, можно делать по кускам, но где заканчивается моя проектная работа и начинается Ваша? Ведь можно рассуждать так - здесь считаем и проектируем - а здесь - пропускаем, с_Виталий, сам посчитает. А как это стыковаться будет. Если Вы знаете как - готов послушать. Вот Вам и арифметика, все просто. Только разбалансировка в том месте, где должно быть четкое и слаженное планирование превратится в потерю времени для обоих из нас. Вам - за переделки нестыковок, возникших не по моей вине, а мне для выявления этих нестыковок. Ведь когда что-то не получается, так хочется переложить что-то на другую голову. Я знаю, о чем говорю, есть не один живой пример. И очень важно иметь правила игры, оговоренные заранее, задание на проектирование, хранить деловую переписку, всю документацию, до мельчайших подробностей, а действия - фиксировать.

я думал так (вообще-то это общепринятая практика) - Вы пишите задание на проектирование: нужны такие-то площади (плюс-минус 2-3м2), такие-то помещения, будет жить столько-то людей. Договор составляете письменный или устный, об оплате договариваетесь, предоплату вносите. А потом принимаете работу, на основании этого (принимания) - совместно с архитектором определяете, что из Вашего задания не выполнено и по какой причине. Если причина убедительная - соглашеатесь, если нет - настаиваете на переделке. Это поэтапная конструктивная работа. Я не увидел от Вас изначального задания. Немного не понимаю, как может практически ничего не нравиться. Ведь архитектор не работает в одиночку, важно наладить диалог с клиентом, согласовывая сначала планировки, потом фасады, и т.д. И уж конечно, больше всего меня поразило то, что не имея четкого представления, что Вы хотите построить, Вы сделали фундамент. Это еще больше отдалило Вас от проектирования, от просчета сметы на весь дом (или она Вам не нужна...), от строительства в соответствии с чертежами, вообще от понимания, где что - газ, вода, свет, отопление, несущие стены, перекрытия, балки, окна, крыша? Вы ищете кто бы подешевле поправил то, что Вы уже сделали, ищете строителей, монтажников канализации и т.п. Но нет базы, бизнес-плана, по которому будет строится дом. Если так строить, никаких денег не хватит. Или придется всем недоплачивать. Наивно надеятся, что архитекторы кинутся бесплатно чертить Вам планы, лишь бы только угодить всем, и форумчанам тоже. Дом - это сложный и дорогой объект. Начните хотя бы с того, что именно Вы хотите - материалы стен, перекрытий, помещений количество, что в планировке не устраивает. Ведь это все не картинки, а чертежи, в которые вложена определенная закономерность. Не все, что Вы хотите - можно сделать, тем более в Вашей ситуации, готовтесь к компромиссам. И не надо находить крайнего - архитектора, еще кого-то. Ведь крайних при таком подходе может оказаться много.

хочу вставить свои 5 копеек, так как вчера Вы обратились и ко мне. Правда, я потратил полчаса на изучение фото и чертежей, но желания взяться за работу не возникло. Позже скажу, почему. Расскажите, пожалуйста, что именно Вам не понравилось в работах предыдущих архитекторов? Конкретно, по списку.

Не лень писать, потому что мне важно донести свою точку зрения, чтобы каждый мог почитать. Перед ответом один простой вопрос - почему бы Вам не предоставить задание на проектирование, не рассказать подробно, что Вас интересует? Возможно, в процессе оговаривания объема и возникнут уточнения. Чтобы была понятна ценовая политика и никому не было обидно, что он переплатил, напишу диапазон средних цен: - консультация, в зависимости от объема, необходимости выполнения чертежа, времени, необходимости выезда и т.д. стоит 400-500 грн Часто встречаюсь для знакомства с клиентами и вступительной беседы на общие темы, в процессе которой и выясняю, что именно интересует клиента, какие услуги ему нужно предложить, если есть какие-то заготовки, эскизы - могу их прокомментировать. Показать альбомы с архитектурными, рабочими чертежами, фотографиями - как это строится по-этапно, сколько стоит. - изготовления проекта по готовому дому - я так понял, это когда кто-то что-то построил, а потом хочет сделать проект задним числом? Как правило, я не берусь за эту работу. Во-первых, могут быть непредсказуемые моменты, во-вторых, не задействован мой потенциал, как проектировщика, а также потенциал моих коллег, инженеров, конструкторов. - перепланировка типового проекта (пользуюсь Вашей терминологией) многим кажется, что эскизы, увиденные в интернете, плюс несколько листов чертежей - это уже проект. Что чертить его - пара пустяков. Во- первых, любой чужой эскиз нужно обдумать на предмет основных вещей: удобности планировки, лестниц, уровней, удобности перекрытия, соответствии ДБНам. Условно говоря - чтобы дом можно было согласовать, в нем не должно быть нарушений норм. Чтобы дом можно было построить, причем не за дорого (из доступных у нас материалов), нужно рационально спланировать его конструкции, подогнать под них планировки. Также важно продумать на стадии эскиза трассы коммуникаций, вентиляционные каналы, учесть особенности участка, месторасположение дома, внести поправки в фасады. Часто клиенты, внося самостоятельные изменения в план, не представляют, что может произойти с фасадом, и как его потом "вернуть в чувства". Вот Вы же выразились - но это же не квартира, хотя и там есть взаимосвязи и нормы, в доме тем более все взаимосвязано. Ломаешь здесь, портишь - там. Именно по этому, из-из постоянных проблем непонимания задания, мне не лень писать здесь столько букв. Не в нарицание кому-то, просто свои мысли: у нас в стране сравнительно недавно начали массово строиться и привлекать к частным домам архитекторов. Дома постройки 80-х, 90-х видны сразу, так как строились либо вообще без проектов, либо по нескольком типовым от республиканского института Граждансельстрой. И, к сожалению, массовой культуры работы с проектировщиками, с проектной документацией у нас нет, она только начинает развиваться. Плюс проблема, что на рынке действуют много "проектировщиков" без специального образования, есть недобросовестная конкуренция. Многие сегодня все еще считают, что проект, это бумажка для согласования дома, но проект - это ведь сложная техническая документация, просчет дома на бумаге, а не строительство, а потом обдумывание, как выйти из казузов, которые можно было просчитать раньше. Очень часто от начального эскиза заказчика мало что остается, особенно в плане конструкций и коммуникаций (если речь о польских проектах), плюс каждый чертеж надо вычертить с нуля. Именно по-этому, в большинстве случаев, я оцениваю работу с эскизом из интернета с доведением до рабочего проекта, как индивидуальную работу с проектом. Особенно это ощущается в конструктивном разделе, отоплении, водоснабжении, канализации, электрике. Средняя стоимость за м2 = 120 грн. Но в каждом конкретном случае подробности уточняются. В любом случае, все начинается с эскиза и архитектурных решений, которые стоят от 25 грн/м2, в зависимости от метража дома, от количества вариантов, от дополнительной работы - 3-Д моделей, частичному конструктиву. индивидуальный проект, это абсолютно эксклюзивная вещь, дом, которого нет нигде и ни у кого. Эксперимент с новыми материалами, новыми формами, современной архитектурой. Это самая сложная и самая интересная работа - ее цена формируется также в зависимости от времени работы, количества вариантов. Но это - уникальные случаи. В большинстве своем, дома напоминают друг друга. Многие заказчики хотят быть похожими на какие-то общепринятые эталоны, на дома соседей, друзей, дома из каталогов. По-этому мне проще работать с клиентом, который имеет устоявшиеся ориентиры, знает, чего хочет. Ведь только ему пользоваться этим домом. А я, в свою очередь, направлю со своей стороны, подскажу и сделаю то, что помежет сделать дом надежным, красивым, уютным. Плюс проект - это возможность просчитать смету и объемы работ до начала строительства, возможность контролировать ход закупок, ход работ, выполнение того или иного монтажа - будь то фундамент, стены или крыша, либо инженерное оборудование. Виталий, это не простой вопрос, раз я столько об этом пишу. Были случаи и в этой ветке описаны, когда именно из-за непонимания объема работ, происходили казусы. И мне важнее потратить время на разъяснение до начала работ, чем на выяснения - после.

Если взять всех, тех, кто сделал обо мне отзыв в этой ветке (за что благодарю), то ни один из них не похож между собой именно подходом к проектированию. У каждого дом, стены, прекрытия, окна, крыша. Но разный состав семьи, разные характеры, разные вкусы, пожелания к проекту, разные участки, разный метраж домов и разные возможности.

Перед Новым годом, в воскресенье вечером был странный звонок, человек сразу спросил сколько стоит проект. Я пытался уточнить у него сколько метров квадратных дом, сколько комнат, есть ли задание на проектирование, эскизы, наброски, что известно про стройматериалы, какие стадии проектирования нужны. Нет, говорит, вы мне цену скажите. Я начал объяснеть, что не продаю готовый товар, а делаю индивидуальный проект. И в каждом индивидуальном случае нужно, как минимум, оценить задание, или понять, что его попросту нет, предложить возможные действия для решения задачи клиента и оценить это в денежном эквиваленте, причем поэтапно. -Что вы юлите, скажите мне цену (нервничал потенциальный клиент). Я назвал среднюю, ему этого ответа хватило. Значит проводил мониторинг цен. Я тоже так делаю, когда речь идет о покупке товара - бетона, черепицы, дерева, принтера, телефона, ноутбука. Но это в том случае, когда речь идет о товаре, изготовленном на заводе, а я звоню не в заводской цех к производителю, а к дистрибюторам, котрые продают продукцию одного и того же завода почему-то по разным ценам. И я выбираю естественно, того, который дешевле. (с деревом один раз попал - заказал у самых дешевых, и они не привезли его в срок, стояла стройка) Не выбираю по принцыпу "дешевле всех" я то изделие, где нужен не только продавец, а и технический эксперт, или переработчик - как например с окнами. Я плачу сверху за то, что мне объяснят нюансы, сориетируют в выборе, изготовят и смонтируют + будут обслуживать по гарантии. Если речь идет о покупке типового проекта у посредника, а не у разработчика (как есть сейчас в 95%) случаев - тогда имеет смысл звонить и мониторить цены. Но если речь об индивидуальном подходе, о консультативном сопровождении, о работе производителя, специалиста, и клиента, неспециалиста - то уж извините, тут абсолютно одинакового прейскуранта быть не может. Есть момент общения и взаимопонимания, убеждения и доверия, который с разными людьми происходит по-разному. Разное мировоззрение, разные характеры, разные способы выражать и формулировать свои желания и задание на проектирование. Не могу ни одного заказчика полностью типизировать, найти двух похожих. Именно по-этому цена может незначительно колебаться. Кто-то требует много времени для общения и объяснения и уточнения деталей, кому-то все понятно с полуслова. Кому-то надо разъяснять много вещей, кто-то откладывает это на потом. Кому-то кажется, что он уже абсолютно уверен в своем выборе, потом начинает его менять. А это все время, которого в сутки 24 часа. Также абсолютно всем клиентам важно внимание. Иногда, пытаясь всем угодить, жертвую своим отдыхом. Также и по-этому цена меняется. Для упрощения общения, и как наглядное пособие, я веду вот эти ветки: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=12822&page=24 www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=16680 www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=28195 Стабильная составляющая в цене проекта - это время на непосредственную работу с чертежами, а остальное (учитывая специфику проектирования в Украине)- может и должно колебаться и является неотемлемой составляющей первого.

И так, поехали.. Есть перегородочный газобетон (остался от перегородок) М 600, толщиной 100 мм. Укладываем на постель из клея. Выравниваем ватерпасом. Потом промежуток для 60 мм стиродура, и еще один блок газобетона. Основная стена - 365 мм, новая - 260 мм, разница в 100 мм и будет выполнять роль ниши на фасаде. Температура была +1,+3, и в клеевой раствор лили двойную норму антифриза, плюс купил подвесов для гипсокартона и использовал их для анкеровки отдельных блоков, прибивая эти пластины гвоздями в каждый ряд, также в количестве, превышающем инструкции. поздно под вечер второго дня работы получилось вот такое. Но мы почему-то чувствуем, что это не хуже, чем было, и у нас получится довести это до конца, реализовав нашу задумку с отделкой. По качеству работы - вторую стену делали уже уставшие, и умудрились завалить ее внутрь на 2 см, при высоте в 2.4 м. Ну как настоящие "горе-строители". Но газобетон такой материл, что легко пилится, шлифуется, решили стенку не разбирать, а сошлифовать выступ. Вообщем - надо заниматься своим делом, проектированием. Наверное опытный строитель сделал бы это быстрее и лучше, зато попрактиковались .

это для демонстрации разницы между швами в кирпичной кладке на раствор и газобетонной на клей

Несколько фото с прошлой субботы-воскресенья. Как раз потеплело, и мы с женой задумали решить старую проблему - а именно заложить часть оконных проемов на втором этаже. Скажем так, идея заложить была моя, так как, несомненно, газобетонные стены теплее и дешевле окон. С другой стороны, находясь внутри небольших спален второго этажа нет чувства защищенности. Правда, пока нет никакой отделки и окон. Потом, возможно, ощущение изменится. Были в Испании, в гостинице - там окна до пола, раздвижные и почти на всю стену. Со шторами и тюлем - вполне нормально, днем впечатление светящейся стены, легкой и полупрозрачной, особенно это приятно в пасмурную погоду. Но все-таки, прикинув все за и против, сметы на окна, разницу, между тонкими окнами в Испании и массивными пакетами и профилями у нас, плюс отсутствие "see view", решили треть окон 2-го этажа, по вертикали заложить. Причем, так, чтобы снаружи получилась ниша и можно было сделать наши "фирменные" горизонтальные деревянные палочки, как на чердаке. Они будут визуально расширять проемы и гармонировать с деревянным верхом дома по фактуре и оконными профилями по текстуре. Для начала - чистка спальни от снега, я - в качестве Джамшута, жена - Равшана. (в праздники, в два дня, когда температура поднялась выше 0, на такой маленький объем строителей не найдешь).

Архитекторы бывают разные. Проектируют совершенно разные по масштабу и назначению сооружения, работают в разных программах, имеют разное образование и опыт. По-этому, что одному подойдет, то другому - нет. Если вопрос лично ко мне, то я работаю в основном, в Архикаде. За годы постоянной работы в программе, начиная с 6-й версии приобрел определенные навыки, которые дают возможность работать с большой долей автоматизма, не задумываясь, какие кнопки нажимать, какие действия выполнять. По-этому, мне особого облегчения не составит, что несколько стен, окон и мебели будет начерчено до меня. Тут есть ряд моментов: программа Архикад хоть и облегчает чертежную работу, но от работы мозга не освобождает, также она не дает ДБНовские шаблоны, а чертежи должны быть сделаны именно по ним. Это что касается оформления. Что касается самого проектирования (процесса создания из отдельных элементов: стен, окон, дверей, перекрытий, крыши, лестницы, вентканалов, инженерных систем целостного, взимосвязанного, продуманного до узлов сооружения), то Ваш эскиз должен пройти проверку на соответсвие всему вышеперечисленному, не исключено, что какие-то места Вы просто не заметили или не осознали. Ну и насчет переделать свой похожий проект под Ваш. Почти всегда переделка старого занимает больше времени, чем создание нового с нуля. Из-за того, что меняя что-то на плане, можно запросто забыть об этом на разрезе или фасаде, или наоборот, также вылазят ошибки и помарки в размерах. Это только касательно архитектурных решений. А если еще смотреть на конструктив, инженерные сети (а это десятки листов), то процесс мелкого изменения превращается в длительную скрупулезную работу.

Отдельно опишу гидроизоляцию. Так как грунтовые воды низко, то на цоколь действует только дождевая вода и талый снег, они все равно попадут под отмостку. Принят был следующий тип изоляции: битумный праймер, поверх блоков ФБС с затертыми швами. Далее - два слоя битумной мастики, нанесенной штателем. Такой тип покрывает все бугры и неровности наружных, подземных стен цоколя. Далее, к мастике приклеивается пленка ПВХ, отворачивается вверх, на глубину 1м укладывается пенопласт ПСБС-35, который, в свою очередь, крепится к стенке "грибками". Далее, пленка ПВХ опускается на пенопласт снаружи. Было бы неплохо поверх всего сделать ещи и прижимную стенку, но условия использования дома, сроки строительства и бюджет не позволили. Пазухи вокруг цоколя засывали глиной, откопаной на глубине ниже 1 метра, под зданием.

После того, как все несущие стены цоколя были готовы, приступили к перекрытию. Перекрытие Терива дало несколько преимуществ - поверх стен не пришлось делать монолитный пояс, так как он по-любому входит в периметр перекрытия, только находится не ПОД перекрытием, как в случае с плитами перекрытия, а В ПЕРЕКРЫТИИ. Это преимущество дает возможноть также не делать перемычки над окнами цоколя, а это дополнительные 25 см высоты цокольного этажа. Получается - окна не закопаны в землю, а немного приподняты над ней, со стороны помещений цоколя они находятся под самим потолком. А пол первого этажа выше земли на 1 м. В случае с плитным перекрытием - было бы не менее 1.3 м. А это дополнительная чистовая облицовка. Таким образом, расходы на оба вида перекрытий уравниваются. При монтаже Теривы максимально используется человеческий ресурс, не нужно арендовать кран, строители получат больше денег, будут более заинтересованы в работе. Тем более, если заезд крана проблематичный. Но для Теривы нужны хорошие стойки для временных подпорок. Я брал в аренду раздвижные металлические - очень удобные для работы. в кадре руки Петра

Продолжение возведения несущих внутренних стен цоколя.

Небольшое лирическое отступление - вот, живут по-соседству:

Когда дело с краном и раскладкой блоков было сделано - приступили к кирпичной кладке внутренних стен, с обязательным армированием через четыре ряда кладочной сеткой. Было бы неплохо воспользоваться присутствием крана на участке и подать кирпич в котлован, под руки строителям. Но кирпич покупали насыпью, на близлежащем сельском кирпичном заводе по 0.8 грн за штуку. По-этому приходится носить его вручную. Также завезли "Териву" из Винницы на перекрытия, доски для опалубки (использовали немного ранее - на монолитную ленту). Потом доски пошли на леса для кирпичной кладки, ригели для подпора "Теривы", постройку летнего душа, туалета и прочие хоз. нужды. Больше всего денег оставили на заводе ж/б изделий, так как покупали у них щебень, цемент, блоки ФБС, бетон на монолитную ленту и "Териву", брали в аренду кран. Это дало возможность получить определенную скидку на объеме и единый телефон, по которому можно решить все возникающие вопросы с транспортом, графиком поставок. Балки "Теривы" сделаны по моему чертежу, из-за сложной конфигурации дома в плане - более 10 разных типоразмеров балок. Производители прикрепили к каждой балке бирку - чтобы не перемерять каждый раз перед тем, как укладывать на нужное место.

Продолжение истории строительства. После того, как была залита лента, дали три дня для схватывания бетона и начали укладывать боки ФБС. Была сделана порядовка (чертеж с раскладкой), по каждому ряду. Чтобы блоки разных размеров ложить в нужные места. Также оставили отверстия под воду и канализацию на глубине 1 м от поверхности земли. Те места в рядах блоков, которые не получалось заложить ФБСами (небольшие размеры 30-60 см) заложили кирпичем. Вообще-то положено заливать бетоном, но есть свои поправки: кран взят в аренду из расчета, что он прибывает на участок вместе с первым тягачем с блоками. Разгружает блоки, тягач возвращается на завод, кран тем временем монтирует блоки на ленту. Приезжает второй тягач - кран переключается на него, потом опять на монтаж в котлован. 16-ти тонного крана вполне хватает. Темп работы - непрерывный. Всю работу по укладке более 100 шт блоков - 1.5 дня. (но рабочее время - 10 часов, тоесть 15-16 часов). Так вот, при таком темпе не получается заливать проемы 30-60 см между блоками монолитным бетоном. Для этого надо устанавливать на дюбелях к соседним блокам опалубку, лить туда бетон, ждать пока он схватится. Только после этого вести следующий ряд. В таком случае - кран может проработать в три раза дольше, или надо брать больше рабочих, и две бетономешалки - одну на раствор для укладки блоков, другую - на бетон для заливки "окон". А в случае применения кирпича - есть ускорение по времени (а это важно не попасть под ливень), и очень незначительная потеря по прочности. Правда, снаружи, под гидроизоляцию кирпич надо штукатурить, чтобы ровная поверхность была (а в бетоне она сама собой получается), но это небольшая работа, которую можно сделать спокойно, без спешки, когда над головой не носится стрела крана с подвешенными блоками.

Зависит от того, какой уровень грунтовых вод. Если высокий, с весенними паводками - то обычный "септик" - бетонные кольца с переливом и без дна - будет неэффективным. Сточная вода не будет дренировать. Если на участке есть уклон - то септик лучше в самом низком месте размещать. Был случай в практике - разместили септик на газоне, вокруг которого была разворотная площадка в конце тупиковой улицы, рядом с участком. Газон делали сами хозяева, а не перекапывали чужой. Себе планируем ставить пластиковые закрытые бочки с бактериями и подачей воздуха маленьким компрессором. Места, конечно, мало, но будем делать и фильтрационное поле, обсыпанное щебнем. Над ним можно только травку высеивать. У нас грунтовые воды высоко, у соседей септики не очень справляются.

Лично мое мнение (на первый вгляд) - очень большая кухня 20 м2, стоит ее назвать кухней-столовой, и может окон добавить. А то дом слишком накрыт крышами со всех сторон. От больших свесов - затенение помещений получается, конечно с учетом сторон света, может на южном фасаде это и хорошо, но на северном - не очень. Дом достаточно немаленький, у него три фасада максимально нагружены "красотой" - многоуровневые свесы кровли, вальма, фронтон, эркер (как по мне с этим легкий перебор). Так вот - хорошо, если эта красота ориентирована на обзорные точки, чтобы хозяева могли созерцать свой дом с достаточного для восприятия расстояния. А это - 1.5-2 высоты здания (9-14 м). Проще говоря - от каждого из трех основных фасадов - по 14 метров до границ участка - чтобы видно все это было. Тогда будет вид, как на картинках показанных выше. Там виртуальная камера примерно на таких расстояниях выставлена. Был у меня случай, когда человек пытался вставить в свой участок шириной 19 м, дом шириной 18 м, причем в самые узкие места участка выходили самые "нарядные элементы" дома - полукруглая терраса-бельведер с колоннадой коринфского ордера, архитравом с фризом и балясинами. Или, например, в Петропавловской Борщаговке есть много больших домов - упирающихся дорогой отделкой в глухие 2 - х метровые заборы. Спрашивается - кто будет смотреть на красоту? Соседи? Им забор мешает Резюме - дом на картинках выглядит натуралистично и привлекательно, но отбросив эффекты - остается слишком навороченная разноплановая крыша. Для подобного дома нужен большой (широкий и длинный) участок. По планам - кажется мало места для лестницы. Автору - респект, понимаю, что критиковать легче, чем проектировать.

абсолютно не опасаюсь усадки здания. Потому, что фундамент сделан осенью 2008, потому что я сам контролировал, как этот фундамент сделан, потому что дом строиться очень медленно, потому что стеновой материал - автоклавный газобетон "Н+Н" - вообще не дает усадки (в отличии от самопального пенобетона), потому что в доме, который я строил из Новокаховского газобетона (описание в ветке www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=28195) уже вставлены окна от Марии. А сторился дом с июля по ноябрь 2009 г, потому что рамы окон заказываются с учетом монтажного зазора 40 мм. именно по этому считаю, что проемы полностью готовы для установки окон (недешевых).

Спасибо за поздравления, Вас также с прошедшими! На сегодняшний день проверить - если ли снег на чердаке - не представляется возможности. После того, как старый садовый домик снесли, а гараж с террасой еще не построили, добраться туда - невозможно. Только с будущей террасы За решеточками установлена москитная сетка - думаю она немного задерживает снежинки. А вот из комнат сегодня снег лопатой выгребал - плохо в снегопад без окон.

Не лег - положили... Я в этом мало разбираюсь. На старой работе, когда проектировали высотки и окна исчислялись сотнями - там ставили профиль Рехау. Сразу склонялся к нему, тем более уже этим летом по моей рекомендации Рехау поставил мой заказчик в свой коттедж. Обращался на просчет в "Окна-корса". Но в последний, решающий момент переметнулся к Марии. Она мне многое про профили рассказала, и предложила "Саламандер Стрим лайн" - немецкий, тонированный с ламинацией. На этот профиль (5-камерный) и составили договор. Стеклопакеты - двухкамерные с и-стеклом.

Ну а далее - составление сметы на строительство всей коробки с работой и сама стройка. Когда, на сегодняшний день, работа завершена, и все объемы выполнены, убедился, что расчет был верным. Поправка была порядка +5-7 %. За строительсво взялась моя бригада строителей, известная форумчанам по строительству этого дома www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=16680 В качестве прораба выступил я. Кстати - в этот раз небыло случаев, когда прораб гонит на архитектора, а тот - наоборот. Все функции - в одном. Приступили сразу после Ивана Купала, в июле. Нашли в селе эскаваторщика со своим эскаватором, и другом на ЗИЛе, чтобы землю из-под ковша перевозил в конец участка, чтобы горы земли не мешали подъезду и монтажу. Час их совместной работы - 300 грн. Работали почти два дня. После раскопок - точная разбивка с помощъю нивелира, веревочных треугольников, ручное копание траншей под монолитную армированную ленту. Перед бетонированием - массивная проливка водой (сильные ливни помогли), просыпка щебнем и трамбовка, заливка "слабым" бетоном, выставляние опалубки, армирование. Ну и естественно - бетонирование с вибрацией или "штыкованием". Просыпка щебнем дна траншеи, выкопанной вручную Эта ямка - фундамент отдельной колонны, на которую опирается один из углов дома, вернее - мансардного этажа. Заливка монолитной армированной ленты в опалубке.

Наверное, многие знают, что в комплект проета коттеджей польского Архона входит очень подробный перечень стройматериалов и расходников. Это, действительно, правда. Но - если понять, куда использовать стеновой материал - керамзитные блоки - достачно просто, то разобраться - куда пойдут остальные 100 наименований (среди них - общая кубатура бетона и вес арматуры, много разных мелочей, вплоть до пакли и колышек), тем боле при условии, что не все будет покупаться одновременно а многие материалы заменены по причине отсутствия на украинском рынке, либо наличия более дешевых аналогов, либо других условий. Коробка и отделка идут в перечне вместе - реально будет не менее нескольких меяцев разрыва в работе. Существует проблема поэтапной доставки материалов, их складирования и охраны. По-этому, этот перечень имеет весьма условное практическое значение, и по нему можно лишь очень относительно представить сметную стоимость стройматериалов. В этот список заложены основные материалы - котрые были заменены. 1. Фундамент и стены цоколя. поляки честно пишут, что их проект является, по-сути, архитектурной концепцией, книгой - руководством по постройке дома. Проект изначально разрабатывался, как типовой и имеет обобщенные решения. В частности - фундамент. Расчитан под идеальный однородный грунт (скорее всего овражный песок), только на стандартную глубину промерзания. Все это не подходит для закладывания в расчет и материалов и работ. Заказали геологические изыскания. Все оказалось проще, чем представлял заказчик. Выехали два интеллигентных дядька, вручную, без вышки, но с инструментом, взяли пробы на глубину 7 м по четырем углам дома. Стоило все это 4000 грн и 1.5 недели времени. Оказалось - почти 1м - чернозем, дальше - остатки бытого кирпича - 50 см - возможно от бывшего кирпичного завода, который в 400 м, лессовая глина (при замачивании - проседает), а на 3.5 м начинается песок (с примесями). Грунтовые воды ниже 7м. Тут уже так сама геология подсказала, что надо делать цоколь. Иначе фундамент бы имел ту же высоту, что и с цокольным этажем, но все было бы засыпано землей, полезной площади было бы меньше на 100 м2, и небыло бы одного перекрытия. Исходя из данных геологии мы с конструктором сделали новый проект фундамента, не под заложенный в проекте дорогостоящий монолит + керамзитные блоки, а под более дешевые и быстрые в укладке блоки ФБС. 2. Стены дома - наружные были из керамзитных блоков с утеплителем. Я настоял на газобетоне - как не нуждающемся в дополнительном утеплении, без толстого слоя штукатурки, весьма ровные стены. Внутренние несущие - кирпич - как более крепкий на сжатие материал. Материал стен и их вес учитывается при расчете фундамента. 3. Крыша - более дорогую, тяжелую и сложную в монтаже керамику заменили на бюджетный вариант - металлочерепицу, также заменили стропильную систему. Это также учитывалось при расчете фундамента. 4. Перекрытия - дорогие монолитные перекрытия заменили "Теривой", как единственным альтернативным вариантом. Дерево и металл не подошли по пожарным требованиям, конфигурация плана не позволяла разложить плиты перекрытия (они в некоторых случаях дешевле Теривы и проще в монтаже).

Мне нужно было сделать "привязку" этого проекта. Привязка - это такой термин нашей современности, в ДБН-ах никак не оговоренный. Да и как можно надеятся, что сложный и длительный механизм разработки и введения в действие нормативной документации успеет угнаться за вызовами, которые ставит сегодняшнее время. За привязку берутся все, кто может поставить на чертежи свой штамп и лицензию. Преуспевают в этом архитекторы и бюро, которые крутятся при райархитектурах. Вроде и работа не пыльная, и клиенты идут на контакт, так как считают, что платя "своим" людям, они частично снимают с себя вопросы по согласованию проектов и получению разрешений. В некоторых случаях это срабатывает. Так думал и мой клиент - сомневаясь - ехать к районному архитектору и его придворным - или обратиться ко мне. Выбор был все-таки в мою сторону. В последствии, когда таки пришлось познакомиться с "районным" и его свитой, оказалось, что это совершенно ординарные, простые до неприличия парни, которых правильность и современность проектных решений, а тем более "экономия" на строительстве для клиента волновала в наименьшей степени. Парни еще вальяжно заявляли, что все "привязки" и "проекты" принесенные со стороны никоим образом не могут соответствовать держстандартам. Будто только они владеют этой сверхсекретной информацией. Или наивно надеются, что их интересы можно скрыть за таким "предлогом". Пришлось еще проявить уверенность и настойчивость, чтобы "принудить" их согласовать проектные решения. Теперь уже я смог спокойно заняться непосредственно профессиональной деятельностью - вникнуть в особенности проекта, пересмотреть конструктивные решения, учитывая особенности местности, удаленности стройиндустрии, реалий украинского рынка, требований энергосбережения, климата. Вот несколько 3-д моделей обновленного проекта. Они нужны были для простанственного восприятия будущего дома. Как-никак - гараж переехал в цоколь, появился пандус, изменились оконные проемы, увеличилась терраса. 3-д модель, вместе с заново вычерченными чертежами архитектурных решений по дому, необходимы были не только для формальных согласований, а и для более важных вещей - просчета количества стройматериалов и составления подробной сметы.

Решил создать эту тему, чтобы поделиться своим строительным опытом с форумчанами. Уже не раз была необходимость проиллюстрировать свои рассказы и убеждения фотографиями. И вот - возможность представилась. Я - архитектор, и довольно часто сталкиваюсь со скеписом по отношению к проектным работам, часто люди вообще не видят необходимости проектирования, или довольно размыто представляют, что это такое, в чем его суть и где реальная экономия. А я неоднократно в своих постах пишу, что хороший проект - это экономия на переделках, экономия на многих вещах, которые, как оказывается впоследствии - можно предусмотреть и продумать на бумаге, и реализовать на стройке. Вкратце предистория событий, о которых пойдет речь в этой новой теме, и котрая, надеюсь заинтересует многих. Многие, возможно, захотят поставить уточняющие или любые другие вопросы (я не претендую на истину - но свое мнение опишу). Так вот - предыстория: несколько лет назад, за очень небольшие деньги моим клиентом была куплена земля в Киевской области (более 100 км от столицы) за весьма небольшие деньги. Место удаленное от трасс с интенсивным движением, но очень живописное в любую пору года. Что, наверное, и стало ключевым в выборе участка. Тишина, сельский быт по-соседству, свежие продукты без химии, чистый воздух. Для большой семьи с четырьмя детьми младшего возраста - самое оно! Если есть вместительная и быстроходная машина. Но лирика потихоньку сталкивалась с реалиями - длительное оформление акта на землю, трудный выбор проекта. Клиент долго не мог сформулировать, что именно он хочет построить. Ведь задание на проектирование, правильно составленное - не так просто сделать, если еще и подобного опыта нет. Было принято решение перерыть и-нет в поиске шаблона, или базового проекта, от которого можно оттолкнуться. Я никак в этом не принимал участия, поскольку еще не знаком был с моим будущим клиентом. Таким образом - с моей стороны ни хороших, ни плохих советов не было. Получился эксперимент в чистом виде, который только теперь, когда коробка уже построена, можно спокойно проанализировать. Заказчик выбрал проект польской фирмы Архон - "дом в Пионах" www.archon.com.ua/proekt_doma/%D0%94%D0%BE%D0%BC_%D0%B2_%D0%BF%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%85/m3f02acaebd58b Потом появились некоторые пожелания и корректировки. Участок достаточно большой - примерно 50 соток, большая половина под ОСГ. Имеет перепад к озерам, которые расположены внизу участка. Перепад в 3-3.5 м - на земле ОСГ. Земля под строительство - практически ровная. На участке есть старый дом - который очень пригодился бригаде рабочих для 4-х месячного проживания. Озерами эти подзаросшие водоемы сейчас назвать трудно, но если в будушем их почистить - будет очень не плохо. Да и летом успели насладиться. Там, рядом живет семья аистов, постоянно пролетают со своего столба к озеру - лягушек половить. В озерцах есть мелкая рыба, можно плавать на надувной лодке, летом жил лебедь, плавали соседские утки. Но все же, вернемся к проекту. В этих условиях дом скорее передназначен для сезонного проживания пожилых дедушек-бабушек с внуками, а также всей семьи в сборе + возможность приехать осенью, зимой, весной. На праздники/каникулы. В доме, изначально, согласно проекта, небыло цокольного этажа. Но клиент захотел увеличить полезную площадь дома при таком же внешнем виде, пятне застройки, высоте дома. В цоколе помещения хозназначения + бильярдная. У Архона нашлась подобная модификация, правда только архитектурные и конструктивные решения, без инженерии. Заказчик приобрел проект, и, в принципе, был уверен, что этого вполне достаточно для строительства. Он слышал о необходимости переделать фундамент, предварительно сделав геологические изыскания, о "привязке" проекта с укр. лицензией. Но потенциальные подрядчики убеждали - что смету они уже посчитали, и что "все и так сделают, будет надежно, не нужно переплачивать проектировщикам". Также клиент захотел перенести гараж в цоколь с первого этажа, отказаться от газового отопления, заменив его электрическим. (а значит обойтись без котельной). Это достаточно серьезные переделки - Архон-Украина отказался их выполнять. Брались строители - но с существенным удорожанием, по месту и без чертежей. И вот, в это самое запутанное время и состоялось наше знакомство.