архітектор

Да не вопрос в том, что все плохо. Просто то, что Вы делали до этого момента, по каким-то причинам Вас устраивало. А сейчас Вам нужно будет воспринять массу совсем другой информации и другого видения ситуации. Если б такое произошло со мной, то я, наверное, не все бы воспринимал, транслируя на уже пройденный этап. В результате получается большая потеря времени и душевного спокойствия. У меня был случай, когда клиент построил цокольный этаж, а потом потерял уверенность в своих действиях, начал сомневаться во всем. Цоколь он строил по проекту, который ему делали другие архитекторы. При этом он кое-что сам поменял, в силу новой информации, которую откуда-то получал. Разобраться во всем сделанном он попросил меня, но это оказалась очень сложная задача, не столько архитектурного, а в большей мере психологического характера. Речь шла о систематизации информации и отделения шелухи от истины. То нельзя строить - страшно вредно, это нельзя использовать - еще вреднее, при этом на всем надо экономить. Я застрял между "вредно" и "дорого", и понял, что вырулить становиться невозможно. Из этого сделал вывод - что заказчик должен иметь четкую внутреннюю позицию, четкие ориентиры в стройке. Если это вариант бюджетный, то это не означает, что будут дешевые и некачественные материалы. Это будут разумные и компромиссные вещи по соотношению цена/качество, будут продуманы условия их монтажа, стыков между собой. Если трудно в этом разобраться самому - найдите человека, которому доверяете. В ситуации, с которой сталкивается будущий застройщик, самым критичным считаю наличие хаоса в действиях и решениях. Должна быть четкая, спокойная и уверенная позиция, естественно, с открытостью к компромиссам. Это я о своем видении Вашей ситуации вообще. Может я ошибаюсь? Одно дело, когда Вы приходите с чистым листом, другое - с построенным цоколем.

Вопрос, а в каком городе этот участок? Думаю дом можно запроектировать на любом участке, будь-то отвесная скала, обрыв, водопад или любая другая природная преграда. Вопрос не в том, какая планировка (а тут уже показали несколько возможных вариантов), вопрос в том - нужно ли Вам это? Разрешат ли там строительство вообще? Можно ли будет построенный дом ввести в эксплуатацию? Обычно за этим обращаются с заявлением в райархитектуру, а там дают вывод о допустимости строительства.

Основной орган власти, который отвечает за порядок в Горе - это сельсовет. Там должен быть землеустроитель, который, в принципе должен помогать решить вопросы с границами участка на территории Горы. Можно обратиться с заявлением на имя исполкома сельсовета с просьбой разобраться в ситуации, когда земля неправильно отмеряна. Если Вам дадут письменный ответ с формулировкой, что неточности есть в электронном кадастре, то тогда с этим ответом и новым заявлением можно обратиться в Бориспольское районное управление замельных ресурсов. Текс заявления примерно такой - "Прошу роз"яснити ситуацію з неспівпадінням координат ділянки за адресою ..... винесених в натуру ТОВ .... за допомогою системи GPS згідно кадастрового плану та номеру, та фактичним розташуванням вищезазначеної ділянки (різниця між парканами сусідів складає понад 2 м.)

напечатают весной, им тоже эмиссии не миновать

Вот интересно! Нашел одну фирму, которая занимается производством ставен в Киеве. Они делают из пластика, их изделия не имеют замков, только магниты, как у мебели. Стоит 1м2 белых ставен - 200 дол., 1м2 обклеенных цветной пленкой - 385 дол, пленкой под дерево - 450 дол. Ну не прикол? Наверно проще нанять мастеров из закарпатья и сделать из дерева, лучше и дешеле получится.

вот такие ставни недавно видел, очень понравилось. Теперь бы это изготовить...

Сергей, случай у Вас запущеный... Делать, конечно, что-то надо... Ну, вот Вы даже что-то нарисовали, сделали модель. Наверно так и можно строить. Если уже начало прошло без вмешательства архитектора, то и продолжать надо в том же ключе. Иначе напоритесь на радикальные решения, которые Вам будет сложно воспринять. Не забудьте про канализацию, подключение воды, вентиляционные каналы и отведение воды с крыши терассы.

Ответил в личку

Анатолий, я еще раз подчеркиваю, нельзя строить по эскизу, а вы это делаете. Анатолий, Вы не прислушались к моим рекомендациям. Я вас просил не делать цоколь из термоблока. В своем эскизном разрезе я нарисовал фундаментные блоки (они шире термоблоков) - по этому плиты и не совпадают. У вас нет геологических исследований грунтов, вы не представляете, какие горизонтальные нагрузки на стены цоколя, какое сопротивление грунта, как распределяются нагрузки. Анатолий, будем говорить прямо - термоблок - это два куска пенопласта. Почему проблема их разрезать? Не хочу тратить время на рисование схем, но в каждом термодоме пенопласт обязательно режется, на окнах и дверях. Это не аргумент в экономии. Вы начали самостоятельно экспериментировать с самого низа дома. А рабочие проекты экспериментов не подразумевают. Еще раз напомню - Вы заказывали и оплачивали эскиз. А требуете как с рабочего проекта. совет: - в пересчете на м2, цена плиты шириной 1,2м меньше, чем 1,5 м. Ваши, Анатолий, эскизы, я специально не поленился привести на всеобщее обозрение двумя постами выше. Это набросок, без масштаба, без размеров, без расчета лестницы. Без фасадов, разреза, планов. Все это сделал я. Так что по поводу авторства эскизов - они мои. А мысль профессионала получите еще раз сейчас - обязательно закажите экспертизу построенного Вами, помните о правильном армировании стен, перемычек, анкеровке плит, закажите расчет стропильной системы крыши (рабочий проект, а не эскиз). Это же надежность вашего дома. Но только меня больше не привлекайте. Мне не понятно одно - зачем вы все это пишите здесь, а не в моей ветке www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=12822&page=21 . Я не получил ответа от вас - почему не звонили мне, не писали повторно? Почему делаете это после того, как сами меняете мой эскиз (руководство к действию, но никак не рабочий проект)

Спасибо и Вам, что мирите. Действительно, не хорошо выносить сор из избы, но я должен был ответить, показать, что тоже отвечаю за свои слова и не люблю двусмысленных ситуаций. Считаю, что Анатолий понимал, что заказывал, (имея, по-моему инженерное образование), так как очень подробно описал в письме задачу, объяснил при встрече, согласовал работу, выбрал из двух вариантов, вовремя оплатил работу, в течении двух месяцев не имел претензий. Если я виноват - исправляю быстро и за свой счет, но если не виноват - тогда, простите... К своей репутации отношусь очень щепетильно.

Мне, не понятны претензии Анатолия "airservis". По этому показываю для Всех - что я получил в виде "эскиза", и что отдал в виде эскиза, по цене эскиза, согласно требованиям заказчика, а теперь получаю упрек, что по эскизу нельзя построить дом.

Анатолий, я за это сообщение даже Вас поблагодарил. Один простой вопрос, термоблоки, разве не режутся? Оконные проемы, дверные. вот цитата из письма которым я ответил на Ваше от 8 сентября: "Добрый день, Анатолий. Да, Вы заказывали эскиз и оплачивали его именно по себестоимости эскиза, а не проекта. Сделана работа была вовремя. В первые месяцы с момента ее передачи заказчику, Вам, впечатления о кое-как сделанной работе не высказывалось. По поводу вопросов: 1) "о плитах" - плита 49 ложится над подвальным этажем, стены которого, по определению дожны быть шире термоблока. На них действует не только вертикальная нагрузка, но и горизонтальное давление грунта, создающее опрокидывающие моменты. На втором этаже плиты внизу на плане показаны 51 -е, очевидно, эти плиты и ложатся над первым этажем , расстояние между стен которого 4 820 мм. Плиты есть шириной 1500 мм, недостающие места, если они 200-300 мм армируются и монолитятся в подвешенной за арматуру опалубке. Если Вы говорите о стандартных размерах, то надо представлять с какого это завода, на Ковальской уже давно делают очень широкий ассортимент плит и других изделий. 2). 9000 опечатка, должно быть 8500 мм. Кто не работает, то не опечатывается... Анатолий, если помните, я предлагал варианты планировки, чем существенно улучшил Ваши ранние решения. По крайней мере Вы все согласовали. Это интеллектуальный труд, и он должен оплачиватся. Те же фасады тоже надо было сидеть и рисовать, тратить время, за которое можно делать другую оплачиваемую работу. Тем более, нарисованные вручную немного отличаются от вычерченных. Не понимаю, почему у Вас претензии к выполненной в срок, согласно Вашего задания и за очень небольшие деньги работе. Несколько неточностей я объяснил. " Анатолий, другого письма от Вас у себя в ящике я не заметил, возможно я его удалил со спамом. Мне совершенно непонятно, почему Вы не писали повторно, не писали в моей ветке, не звонили... 2009/5/19 Добрый день, Олег. Все намного проще. С панелями я знаю, что есть много стандартных типоразмеров. Вот под них. Что бы не пришлось заказывать нестандарт или, что еще хуже, отрезать кусок (у меня так один знакомый делал). С окнами-дверями-проемами - на Ваше усмотрение. С лестницей, главное, чтобы я ее смог зделать сам (условно сам). Без супер специалистов с закрышными расценками. А к термоблоку все же по возможности хотелось бы привязаться. Плюс-минус 250 мм (для меня несведущего) роли не играет. Спасибо! И еще, работу я выполнил за две недели, в конце мая - начале июня. Претензия - в сентябре. Анатолий, я понимаю, что Вам по роду деятельности, инженерному образованию приходится сталкиваться с гарантийным обслуживанием, но все имеет определенные сроки. Анатолий, пожалуйста, напишите какие нестыковки у Вас? Как можно строить дом по эскизу, для этого нужен рабочий проект, как можно требование предъявлять к эскизам. Я же Вам сделал два варианта планировки, Вы утвердили мою, отказавшись от своей ввиду более рационального предложения. Когда же Вы захотели еще и построить по эскизу, ну извините.... Есть эскиз, есть проект, а есть рабочий проект.

Делали ребята по знакомству, от других заказчиков. Труба пластиковая, мы переводили на участок три фирмы, слушали мнения. Хотели диаметр 63 мм, но эти делают 50 мм. Сосед нашептывал, "шо дурять". Мы с женой согласились на 50 мм. Вид и рекомендации были серьезными. Сразу как пробурили, прокачали - запахов небыло. Зимой скважину не использовали, весной, летом и осенью при слабо интенсивном использовании в строительных нуждах запах и привкус начал появляться. Списываем на плохую прокачку, застой водоносного слоя вокруг забора воды. Стоило, если не ошибаюсь 120-125 грн м/пог, глубина - 69 м. Территориально - район Белой Дачи. 1,5 м стучу по дереву - в планах окна, снос садового домика, гараж и терасса над ним, канализация (пластиковый септик) и многое другое. они его что, молотками били? Уже более 200 000 грн

не думаю - знаю, можно дешевле, чем 50 000 дол., причем без ракушняка, а с более качественным, эффективным стройматериалом - газобетоном.

Под разрешение на строительство сделать можно, но вопос - какие цели Вы преследуете? Получить разрешение и все? Ведь дальше дом придется строить, а тут масса разных тонкостей. Среди них - отсутсвие геологических изысканий, и, как следствие, отсутсвие проекта фундамента. Отсюда вытекает такой вывод - Вы находите прораба, он на свой страх и опыт делает фундамент дома, наверно перестраховывается, как может, где-то перебдит, где-то недобдит. Одна же голова работает. Стоимость работы, количество материала Вы множете узнать только от прораба. Многие прорабы приветсвуют отсутсвие рабочего проекта, потому что это дает им как минимум два преимущества перед заказчиком: 1. выдает неумение читать строительные чертежи и строго их выполнять 2. дает широкие возможности для манипуляций со стройматериалами. В таких случаях одного исполнителя (прораба) не контролируют на предмет надежности, точности. Полный проект+консультации дадут Вам возможность скорректировать пожелаия к дому, возможно от чего-то надо будет отказаться, что-то поменять. Но делать это лучше на бумаге, чем с реальными стройматериалами, стоимость которых для Вашего дома будет не меньше 200 000 грн.

отвечу вобщем: частая проблема тех, кто решил строить себе дом в том, что №1 для начала работы это определенные стереотипы, которые передают из уст в уста. И эти стереотипы стают все более заяложенные. Начало работы - планировка дома. Здесь вроде все правильно, но проблема в том, что дом изначально лишен игры, замысла, который сделает решение особенным. Особенным потому, что это не квартира, за планами стоят фасады. Не всегда хороший план - это хороший фасад. Дом стоит "каменной грудой" на участке, не реагируя на массу других особенностей: рельефа участка, сторон света, видов с участка, удобности заездов, расположения скважины, септика, беседки, терассы, соседских домов, линий электропередач, санитарных и пожарных разрывов. Идеей плана дома может быть единение комнат вокруг каких-то выразительных элементов: лестницы, камина, верхнего света. Это неотемлемые элементы дома и этим дом отличается от квартиры. Ориентировать дом можно на определенный вид из окна, ведь дом - это и участок вокруг него, надо чтобы дом естественно вписывался в ландшафт. еще один стереотип - подгонка под "стандартные плиты". Если кто позвонит на завод Ковальской и спросит какие плиты там делают сегодня, то вопрос о стандартах отпадет сразу. Надо учесть другие факторы - эти плиты можно завести на участок, разложить их краном? Есть и другие, альтернативные варианты - "терива", например. почему общепринятое мнение, что стены надо обкладывать кирпичем? Газобетона с завода толщиной 370-400мм хватает по коеффиц. теплосопротивления, рекомендованному последним ДБНом для жилых зданий. Есть инфосайты производителей, где могут дать инфу, рекомендации по укладке.

на этот вопрос сложно отвечать не видя реальной ситуации, всей совокупности факторов. Скажу только что подавляющее большинство фундаментов, которые запроектировал мой конструктор под геологические ииследования грунтов, не имеют гдроизоляции под лентой и под колоннами (если они есть). Почти все воды, выявленные в грунте или дождевые воды, которые могут туда попасть - не имеют агрессивного влияния на бетон класса В15-В25. Гидроизолируются стены цокольного этажа всегда, или ленточного фундамента в грунте - но в случае высокого уровня грунтовых вод или сезонного их поднятия. Гидроизолируется пол по грунту в цоколе или первом этаже, если цоколя нет. Если надо фото построенных фундаментов - могу выложить

Дымоходы несложные в изготовлении, сделаны из подручных материалов. Купили: сетку для штукатурки, смесь клеющую морозостойкую (в Эпицентре), плитку фасадную китайскую морозостойкую (в Агромате). Решетку строители сварили из остатков арматуры на участке и старых уголков от разобранной беседки, покрасили маслянной краской. Бетонных крышек по две на каждом дымоходе. Нижнюю отливали на высоте, предварительно заложив отерстия выходов из каналов. К этой крышке дюбелями крепится решетка в металлическом каркасе. Основную крышку дымохода отливали на земле, в опалубке, с формованием пирамидки, чтобы вода уходила. Проблема была с подъемом этих крышек на верх, вес был очень большой + высота.

Юра, фото со стороны входа пока не размещаю, там расположен старый садовый домик, в котором живут строители. Домик снесем в ближайшем будущем, сделаем отдельный от основного дома ленточный фундамент под гараж.

Отвечу может не в тему, просто сегодня допекли "архитекторы" из одной районной архитектуры. Эти господа согласователи громогласно заявляют, что каждый проект у них проходит градостроительный совет. При этом замечания их касались масштаба чертежей, видите ли 1:75 им не подходит, переделывай все в масштабе 1:100 или 1:50. Видать по всему "старой закалки" - в худшем ее понимании, спецы сидят. Думают заморочат и покажут суть значение слова "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ", но чертежи-то не на кульмане сейчас делают, масштаб задается любой, какой надо при печати. Посему не знаю, что Вам посоветовать, может Ваш техпаспорт не том масштабе, или возникнет острая необходимость вынести его на этот самый "градостроительный"? и тогда - держитесь. Хотел бы только этим районным архитектурам пожелать, чтобы у них утверждались к строительству исключительно высококачественные проекты, чтобы дома строились в строгом соответсвии с утвержденной документацией. Тогда будет как в Европе. Но по тому, что утверждают к строительству, этого совсем не скажешь.

вот такая высота стен в мансарде получилась - как по мне - вполне удобная и экономная (в отличии от полного этажа)

А это уже наш дом

Тут надпись "архитектор Олег Гречух" не совсем корректна, так как я только фотографировал эти объекты, но вид натуральной черепицы повлиял на выбор материала

По надежности - плохо изготовленные и уложенные сборные плиты, или плохой монолит может быть хуже хорошо уложенной теривы. И вот почему - териву придумали не "народные умельцы", и не вчера. В старых советских и переводных немецких учебниках это называетя "часторебристое перекрытие". Эта технология применяется с газобетонными, керамическими пустотными блоками (типа поротерм), с керамзитобетонными блоками. Естественно, цена перекрытия складывается не только из цены материала. Это и арматура для армирования армопояса и дополнительных ребер, и бетон для пояса и заливки между балками, стяжки по верху блоков, сетка для армирования стяжки, аренда подпорок. Думаю, это не дешевле, чем плиты перекрытия. Но у теривы есть ряд преимуществ - маневренность, возможность монтажа в сложных условиях, где нет места, чтобы развернуться краном и панелевозом; теривой можно перекрыть сложные, многоугольные в плане перекрытия, не надо отбивать углы, как в случае с панелями. Однозначно терива дешевле монолита.

не нравится маленький кабинет, площадью, почти как санузел, не нравится расположение кабинета между гостинной и кухней, отсутствие тамбура при входе. не правильно называть котельную - кладовой. Понятно, что Вы там будете держать все, что можно, но по нормам - это обособленное помещение, с требованиями по вентиляции, дымоудалению из котла и т.д.