Термо-гостиница на берегу моря :)

[eg015te]

А ежели у него денег (тяжелой артиллерии) окажется не меньше или больше? Так и будете в друг друга плеваться пока останетесь без трусов, а ГАСКонцы, архитекторы и судьи напьются вашей крови?

К сожалению другого варианта не вижу, а оставить все, как есть не допустимо. Все зависит от упрямства соседа, в отличии от меня ему есть куда двигаться..

[Optimalist]

Я думаю в понедельник-вторник мы эти тонкости узнаем, когда сосед начнет рыть котлован, для начала на беседу к нему "случайно" заедут два инспектора из ГАСК'а и МЧС, а там видно будет. Меня заверили, что рычаги влияния в данной ситуации есть, причем если ДБН это просто нормы, то есть какой-то закон "Об архитектуре, статья 5..", который и регламентирует все эти вещи. Даже если все это не поможет в ход пойдет более тяжелая артиллерия..

 

Это что ли?

Статья 5. Исходные данные на проектирование

Разработка проектов (проектирование) объектов архитектуры осуществляется на основании исходных данных на проектирование, к которым относятся:

градостроительные условия и ограничения застройки соответствующего земельного участка;

технические условия по инженерному обеспечению объекта архитектуры;

задание на проектирование объекта архитектуры.

Предоставление задания на проектирование является обязанностью заказчика и осуществляется в порядке исполнения условий договора с разработчиком проекта (архитектором).

Предоставление градостроительных условий и ограничений застройки соответствующей земельного участка и технических условий относительно инженерного обеспечения объекта архитектуры осуществляется в порядке, установленном законодательством.

В градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка не могут включаться требования по архитектурным и инженерным решениям объекта архитектуры, его внутренней отделки, другие условия и требования, если они не установлены законодательством, градостроительной документацией, не обусловлены необходимостью сохранения существующей застройки, окружающей среды и охраны памятников истории и культуры.

Соблюдения исходных данных при проектировании объекта архитектуры является обязательным.

 

Добавлено через 2 минуты

пообщавшись с другом из ГАСК, выяснил что при получении стройпаспорта град условия не выдаются;) задал ему вопрос про отступы... получил ответ, что они на это внимания не обращают и вроде как архитектура тоже

Особенно, если глаза закрыть зелеными бумажками .

 

Добавлено через 3 минуты

К сожалению другого варианта не вижу, а оставить все, как есть не допустимо. Все зависит от упрямства соседа, в отличии от меня ему есть куда двигаться..

Ну хуже вряд ли не будет...

[Layma]

очень нравится ваша стройка.

Да прибудет с Вами сила и оптимизЬм!

[wildmeat]

А ежели у него денег (тяжелой артиллерии) окажется не меньше или больше? Так и будете в друг друга плеваться пока останетесь без трусов, а ГАСКонцы, архитекторы и судьи напьются вашей крови?

 

А им только дай. Они того соседа с говном сожрут. Он не может начинать строительство, не получив строительного паспорта (до 300м2). А при получении паспорта обязателен ситуационный план на котором должны быть соседние постройки и заборы. Постройку уже нельзя не заметить, поэтому как только начнет проявлять активность, сразу же заявление в ГАСК о незаконном строительстве, а там еще и МЧС с пожарниками подтянутся. Сколько бы у соседа денег не было его стройку можно будет тормозить просто написав заявление, т.е. не особо напрягаясь.

[eg015te]

сразу же заявление в ГАСК о незаконном строительстве, а там еще и МЧС с пожарниками подтянутся. Сколько бы у соседа денег не было его стройку можно будет тормозить просто написав заявление, т.е. не особо напрягаясь.

Для начала так и сделаем..

 

Вчерашние фото:

[Elenka_S]

Анализируя свое перебывание в подобном отеле в Италии (отель второй или третьей линии) вспоминаю, что на виды из окна мы смотрели только утром, когда пили кофе на лоджии и то больше общались и планировали день. В обед спали (шторы закрыты, кондер включен), вечером приходили домой, когда очень темно. Люди приезжают на море ведь не для того, чтобы наблюдать за ним из окна.

[berg]

Дело в том, что я отступил от нашей с ним межи 1м

 

Какая у вас ширина балконов? Дело в том растояния измеряются от наиболее выступающей части здания. Может оказаться что вы построились на меже.

[eg015te]

Анализируя свое перебывание в подобном отеле в Италии (отель второй или третьей линии) вспоминаю, что на виды из окна мы смотрели только утром, когда пили кофе на лоджии и то больше общались и планировали день. В обед спали (шторы закрыты, кондер включен), вечером приходили домой, когда очень темно. Люди приезжают на море ведь не для того, чтобы наблюдать за ним из окна.

От части согласен с вами, я и сам равнодушен виду из окна, но согласитесь, даже если выйти утром на балкон с чашкой кофе, то не очень-то приятно уткнуться в форточку туалета да еще если он занят.. Постоянная тень от глухой стены тоже не очень хорошо, мало света и сама атмосфера не располагает к уюту. Но это так вопросы комфорта, а если брать во внимание безопасность, вдруг пожар?!? Это уже не шутки..

[Гість mosschetchik]

Прекрасный вид из окна немаловажен. Куда приятнее встретить утро, смотря на красоты природы нежели на серые стены или забор. Особенно это нужно учитывать при постройке гостиниц.

[eg015te]

Какая у вас ширина балконов? Дело в том растояния измеряются от наиболее выступающей части здания. Может оказаться что вы построились на меже.

Балконы 1м и они идут по меже.. Все дело в том, что при покупке участка я вызвал фирму рекомендованную риэлторами для его разметки. Приехали ребята с высокоточным оборудованием GPS и сделали разметку по данным гос.акта. Причем сказали, что соседние участки обозначены не верно, но заверили, что их данные очень точные. Я вырыл котлован залил фундамент и пошли стены цоколя. Приезжает "местный" дядя из зем.ресурсов, который делал нарезку всего поселка и смотрит на мои колышки и говорит: "чета тут не то, не точно тебе сделали разметку.. И по его версии смещение по 85см с двух сторон! Я говорю, мне по GPS все выставили, а вы с рулеткой пришли и рассказываете про какие-то неточности. Ответ был исчерпывающий - "Тут я всю разметку делаю, а всякие фирмы не катят"! Ну чтож, с одной стороны я забором прижался, как смог, а вот где балконы, там уже ничего не сделаешь.. Они оказались на меже. Самое интересное, что когда этот дядя оставил свою должность в зем.ресурсах и его зам перешел на его место, то осмотрев мой участок, он опять сказал, что не правильно! Я говорю так твой же бывший шеф мне это все выставил, как неправильно? Ответ опять был исчерпывающий - "Я смотрю по меткам, которые он мне оставил и вижу, что не правильно.." В общем три раза меряли и все время разная разметка.. Многие мои соседи тоже якобы "не верно" построились с залезанием на чужую территорию по 15-25см, но как я понял если приедет сертифицированная организация и по GPS снимет точки, то все вопросы отпадут.

[ig1171]

По моему вы не поняли до конца ситуацию.. Не важно сколько я бы отступил, он все равно строился бы в метре от межи при любом раскладе! Потому что его тыльной стороне коробки все равно куда смотреть. Там нет окон и балконов, там только туалетные форточки и внешние блоки кондеев с вент-каналами, по сути это глухая стена. И если бы он построился первый, то я бы вопросов никаких не задавал, просто свою стройку спланировал бы по другому и все. Но первый-то я построился и у меня в его сторону смотрит все основное остекление номеров + балконы! Как так можно взять и все перечеркнуть мне имея за своими плечами 18 соток!!! Вокруг ни души кроме меня, вариантов не портить мне жизнь масса, но нет решил по скотски..

 

+1

 

Да понял я ситуацию. Вы успели раньше, и типа дом уже стоит. Но согласитесь, это не та же ситуация (я говорю с точки зрения соседа и добрососедства), когда сосед покупает участок и видит что и где ему надо отступать. Вы просто обогнали его по стройке, с расчетом, что он отступит по правилам 8 метров от вашего строения и 7 метров по своей земле. То есть фактически вы его подвинули на своем участке. Вместо того что бы всеми силами договариваться с соседом, вполть то выкупа этих трех метров его земли по суперпривлекательной цене, вы начинаете войну. Ну представьте, что он что-то построит, а потом по суду его обяжут снести. Это бодяга года на три, и после этого вы что думаете, у вас рай настанет там ? Законными средствами ваш бизнес превратят в ноль, все зависит от фантазии соседа ( которого вы сначала подвинули по своей земле на три метра, насылали инспекторов-проверяющих, а в конце концов засудили).

[Optimalist]

когда сосед покупает участок и видит что и где ему надо отступать. Вы просто обогнали его по стройке, с расчетом, что он отступит по правилам 8 метров от вашего строения и 7 метров по своей земле. То есть фактически вы его подвинули на своем участке. Вместо того что бы всеми силами договариваться с соседом, вплоть то выкупа этих трех метров его земли по суперпривлекательной цене, вы начинаете войну.

Простите, но Вы невнимательно читали то, что рассказал хозяин ветки. Я не говорю, что это истина, так как мы не слушали другую сторону, возникшего спора. Но если опираться на изложенные факты: да, дом великоват для этого участка и архитектор посадил его не совсем удачно, и, как часто бывает с этим ЖПС, вынос точек в натуру каждый трактует по-своему. Хозяин ветки вроде и не спорит с этими выводами, ошибка, но что сейчас делать? Когда он начал стройку, согласовывать границу не было с кем, так как соседний участок продавался. Ждать пока появится покупатель, - терять деньги от сдачи номеров. И сколько лет? Покупатель видел, где будет дом соседа, так как фундамент уже был, да и, думаю, все у строителей мог расспросить. Но в переговоры не вступал, принял решение без обсуждения. Далее, ему были сделаны разные предложения, причем, насколько понял, в том числе и купить эти три метра, что, вероятно, в сложившейся ситуации лучший выход. Но был получен отказ, так сказать, с позиции силы - мол, ваше место у параши, которую я устрою. Вообще говоря, принципиальный вынос туалетов и кондиционеров под окна соседа тоже можно считать объявлением войны. Какие будут отношения впоследствии? Тяжело сказать, ну а что бы Вы посоветовали бы делать сейчас? Не теоретически, и вернув время назад, а конкретно в данной ситуации? Когда закон на вашей стороне, но сосед на переговоры не идет? Попытка принудить к миру, - не худший вариант.

[Nubira]

Анализируя свое перебывание в подобном отеле в Италии (отель второй или третьей линии) вспоминаю, что на виды из окна мы смотрели только утром, когда пили кофе на лоджии и то больше общались и планировали день. В обед спали (шторы закрыты, кондер включен), вечером приходили домой, когда очень темно. Люди приезжают на море ведь не для того, чтобы наблюдать за ним из окна.

 

Ну не скажите у меня в квартире вид на море из кухни из спальни, я при каждой возможности любуюсь, раз 100 в день не меньше.

[Рыбоедовъ]

Ну не скажите у меня в квартире вид на море из кухни из спальни, я при каждой возможности любуюсь, раз 100 в день не меньше.

У меня видна море из всех окон(оно же каждый день разное!).Например,завтра по прогнозам сильный шторм,-13м\сек (три судна уже спрятались в нашей бухте).

Тоже будем любоваться...

[Илья_73]

Скоро к Вам можно будет ездить отдыхать и советовать знакомым

[eg015te]

Конечно в этом бизнесе вид из окна, как еще один "бонус" для отдыхающих и он, по крайней мере, должен быть не испорчен. По поводу того, что я отжимаю у соседа 7м это, как-то не совсем верно. Я же не заступил на них своей постройкой, можно подумать эти 7м пропали и я тем самым урезал его площадь.. Они по прежнему его и он их может определить просто под другие нужды - стоянка, беседки, бассейн, детская площадка и т.д. Все кто там строится, строят не дома для жизни, а обычные гостиницы и если пройтись по поселку, то наблюдается тенденция по "сближению с морем", т.е. все хотят выстроиться по ближе к стороне моря. Оно и понятно, все ради вида из окна и воздуха. Но мой сосед решил сделать почему-то наоборот, отдалиться от моря в притирочку ко мне, испортить мне тем самым вид из окна и инсоляцию, рискнуть пожарной безопасностью. До того, как я прочитал закон по отступам, я просил его отступить всего лишь два метра вместо одного и предложил за такой отступ деньги. Я не сказал 5м или 7м, я предложил отступить всего лишь 2м, но сосед оказался не приклонен. Теперь я буду настаивать на максимальном отступе.

[nuht2007]

Для начала так и сделаем..

 

Вчерашние фото:

 

Жалко, что такой красивый фасад испортится внешними блоками, как всегда собственно.

 

Добавлено через 4 минуты

Прекрасный вид из окна немаловажен. Куда приятнее встретить утро, смотря на красоты природы нежели на серые стены или забор. Особенно это нужно учитывать при постройке гостиниц.

+100%, ну не зря же стоимость номеров с видовыми окнами нередко выше до двух раз, чем с выходом во двор или еще куда то, а тем более в Крыму.

[eg015te]

Жалко, что такой красивый фасад испортится внешними блоками, как всегда собственно.

Это тыльная сторона, а парадный фасад будет без единого блока, как на фото:

[eg015te]

Сегодня общался с соседом по поводу отступа.. Сказал, что нужно отступить 6 метров и застройка "вплотную" меня не устраивает. Аргументировал свое требование выдержками из ДБН 360-92 и пожарными нормами. Естественно в ответ стало доноситься недовольство мол не по соседский все это и т.д.. Странный однако человек, как мне загородить 80% строения это вполне себе по соседский оказывается. Я рекомендовал не заниматься дурной работой и отступить, т.к. в противном случае буду обращаться с заявлениями в соответствующие инстанции. В итоге пока сошлись на том, что он заедет в ГАСК и все узнает лично.. Пожелал мне 100 лет жизни и все в этом духе. Будем ждать, что он там узнает..

[finn199]

В итоге пока сошлись на том, что он заедет в ГАСК и все узнает лично.. Пожелал мне 100 лет жизни и все в этом духе. Будем ждать, что он там узнает..

 

"Стереги себя Карп"(с)

А если серьёзно то лучший выход договариваться полюбовно. Или ему отступ что серьёзно рушит в бизнес проэкте?

 

Вопрос был про сушку. А место есть где и самим бельишко сушить и приезжим ? Стирка то по любому будет.

 

Это тыльная сторона, а парадный фасад будет без единого блока, как на фото:

 

Симпатично.

[eg015te]

А если серьёзно то лучший выход договариваться полюбовно. Или ему отступ что серьёзно рушит в бизнес проэкте?

Как я понял он собирается выстроиться, как на фото:

[finn199]

Как я понял он собирается выстроиться, как на фото:

 

А слева что есть(будет?) Я так понял что если смотреть прямо то там море? Если да то весьма странное расположение корпусов.

[eg015te]

А слева что есть(будет?)

Слева дорога

Я так понял что если смотреть прямо то там море?

Оно самое, там даже кусочек пляжа видно на фото. Причем расположение парадной стороны корпусов прямо напротив солнца, не очень удачная идея..

[finn199]

 

Оно самое, там даже кусочек пляжа видно на фото. Причем расположение парадной стороны корпусов прямо напротив солнца, не очень удачная идея..

 

Мдя уж......

[skylinenew]

ага сегодня еще раз уточнил у ГАСК по поводу отступов... их действительно никто НЕ ОБЯЗЫВАЕТ проверять отступы, но вот если БУДЕТ жалоба от соседа, тогда они законно могут "вздрючить" архитектора с проектировщиком которые не учли град условия. думается Вам стоит занять принципиальную позицию и в своей архитектуре предупредить о том, что в случае выдачи Вашему соседу град условий без учета Вашего здания, будете вынуждены довести их и до сумы и до тюрьмы если что;)