Запитай у архітектора

[karapuzzz]

НА самом деле мы сейчас на стадии выбора проекта.

Хотел узнать, есть ли теоретически возможность поднять крышу.

 

Ясное дело, что мы сами не будем просто вставлять и нечего не менять.

Просто если такое возможно, то мы хотим внести коррективы перед покупкой типового проекта, и чтоб архитектор скорректировал проект в соответствии с нашими пожеланиями. А что еще нужно будет доработать в проекте после поднятия крыши - это уже виднее архитектору.

[архітектор]

НА самом деле мы сейчас на стадии выбора проекта.

Хотел узнать, есть ли теоретически возможность поднять крышу.

 

Ясное дело, что мы сами не будем просто вставлять и нечего не менять.

Просто если такое возможно, то мы хотим внести коррективы перед покупкой типового проекта, и чтоб архитектор скорректировал проект в соответствии с нашими пожеланиями. А что еще нужно будет доработать в проекте после поднятия крыши - это уже виднее архитектору.

 

Я всегда стою перед выбором - что написать и как объяснить наиболее доходчиво. На самом деле интернет общение анонимное. Если Вы, уважаемый karapuzzz без труда можете узнать кто я, набрав лишь мою фамилию в гугле или пройдясь по форуму, Вы даже можете увидеть мой дом, откуда я сейчас пишу, на всех этапах его строительства.

 

С другой стороны - я понятия не имею, кто Вы и где находитесь, о чем думаете, какие у Вас взгляды на жизнь вообще и на архитектуру в частности. По этому мои советы носят универсальный характер, который относится лишь к интернет-общению под анонимными никами.

 

Почему я показал переваренный Жигуль? Потому что это наиболее распространенная машина, в которой ездил каждый украинец. Это прототип менталитета, обобщенный образ нашего общего прошлого. Эдакая парадигма (пример, взятый из истории или мифологии и приведенный с целью сравнения).

 

Этот пример иллюстрирует что все мы вышли из СССР. Кто-то был больше погружен в эту систему, кто-то меньше. Но, думаю, людей, которых это не коснулось - просто нет.

 

Польский типовой проект и подход к нему человека, рожденного в СССР - это принципиально разные вещи. Я не говорю о Вас конкретно, чтобы не переходить на личности. Это другой мир, другая система.

 

Меня спрашивают - вот вы много были за границей, в разных странах, - почему нельзя у нас сделать как у них? Вот жеш фотографии - берите и используйте! Но не все так просто. Механический перенос отдельно взятого явления без учета контекста неминуемо приведет к искривленному результату.

 

Перейдем конкретно к польскому проекту. Думаю, никто со мной спорить не будет, что Польша и строительство в Польше немного отличаются от нашего. Мало того - не только это отличает нашего человека от поляка.

 

В Польше некая фирма, хорошо знакомая с местными реалиями и имеющая местное образование разработала серию типовых проектов. Но разработала эту серию в определенных экономических и политических координатах. В Польше не настолько искривлен механизм получения разрешения на строительство, больше ценят труд специалистов, меньше коррупции. Та система подразумевает четкую работу механизмов, непрофессиональное вмешательство в систему неизбежно ведет к сбоям, нарушениям, потерям и штрафам.

 

Если мэр польского города, избранный местным населением, понимает что на него накладывается ответственность за эстетику вверенного ему города, а так бывает очень часто - то он (через управление архитектуры, которое ему подчиняется) не дает похабить визуальную среду города.

 

Политика заключается в том, что строить разрешают только по проекту, который разработан специалистом. Специалиста, в свою очередь, определяют две вещи - фундаметальное образование и атестация сообществом таких же специалистов (например гильдии архитекторов). В таком случае город или пригород получается красивым и гармоничным, чувствуется рука специалиста и порядок. А задача самих людей - поддерживать эту систему в балансе, следить за ухоженностью, благоустройством придомовых територий, вывозом мусора, стрижкой газонов, своевременной уборкой. Именно по-этом среднестатистический польский населенный пункт так отличается от украинского.

 

Если же в системе получается так, что архитектор, как ломовая лошадь постоянно доказывает свою квалификацию, где дипломы и лицензии - это бумажки, которые можно купить, где пожарники учат архитектора проектировать просто по - тупому требуя взятку, выдвигая несуразные требования (причем в разных районах разные), где строители ни во что не ставят проектную документацию, позволяют себе вольготно ее нарушать - то нормальная система не работает.

 

Значит если взять этот польский проект и начать его трансформировать во первых испортится фасад. Во вторых - автор - поляк. Без его участия производить нормальные и комплексные изменения не получится. Если фирмы говорят, что могут Вам что-то поменять - это все не соответствует действительности. Никто польскому автору не шлет перевод Ваших пожеланий чтобы в ответ получить новые чертежи. Это экономически невыгодно и нецелесообразно. У польского автора - польское образование и польская лицензия. Он физически и технически не готов переформатировать свой проект под наши реалии. Малого того - этот человек (польский архитектор) физически не может войти в контакт с производителем строительных работ на Вашем участке в Украине, не может общаться и контроллировать строителей. Я уверен, что если бы он этим занялся - то прозрел бы.

 

Значит система построена таким образом, что типовой проект "подшаманивают", используя дешевую или неопытную украинскую рабочую силу. Это не решает глобальной проблемы. Продается только красивая картинка, обертка, фантик. За этим не стоит глубокая проработка. В результате Вы, сами того не понимая, получаете Жигуль, превращенный в лимузин, гибрид проекта. Может кому-то в данный момент и это комфортно и вполне по карману, но это "треба чітко усвідомлювати". И не подменять понятия архитектуры и "подшаманивания".

[DenisVl]

Порадьте з вибором типу фундаменту.

Планується будинок з мансардним поверхом, розміром 10*10, з газоблоку, товщина стін 400 мм.

Геологія додається:

[архітектор]

Порадьте з вибором типу фундаменту.

Планується будинок з мансардним поверхом, розміром 10*10, з газоблоку, товщина стін 400 мм.

Геологія додається:

 

Хороша задача - розробка проекту фундаменту на форумі

 

Недавно переглядав туристичні форуми - там люди просять поділитися контактами, враженнями, знижками і т.п.

 

Це все зрозуміло, але навіщо доводити ситуацію до абсурду? Читати поради про лікування важкими препаратами з медичного форуму (по аналізам) це так само небезпечно, як і будувати фундамент за порадою з форума.

 

10*10 - це не параметри будинку. 10*15 - це більше схоже на формат фотографії. Будинок на 200 м2 не вартий того, щоб так ризикувати.

 

10 метрів -це дуже дорогі панелі перекриття, які в малоповерховому будівництві застосовувати нераціонально.

Значить має бути ще одна несуча стіна посередині.

Ще десь мають бути сходи на мансардний поверх - це дірка в перекритті.

Ще десь мають бути вентканали з фундаментом.

 

Геологія є, а проекту будинку немає. Це рівнозначно тому, що геології б небуло взагалі. Її показники немає до чого застосувати.

 

А сама геологія - тобто грунти під будинком - погані, просідні. Це така глина, супісок, льосовидний. При намоканні просідає.

 

Для газобетонних стін на таких грунтах - погано розрахований фундамент це квиток до тріщин в стінах і фундаменті.

 

Раджу не легковажити.

[DenisVl]

 

Для газобетонних стін на таких грунтах - погано розрахований фундамент це квиток до тріщин в стінах і фундаменті.

 

Раджу не легковажити.

 

Я з вами повністю згоден - легковажити не варто. Ситуація така, що на сусідньому участку(7 м від мого), по проекту без геології побудований будинок на ленточному фундаменті 1,2 в глибину з армуванням в три ряди під стіни з керамотерму. Мій архітектор попередньо(проект в стадії розробки) озвучив доцільність використання свайно-розтверкового фундаменту із глибиною паля 2,5 м з кроком 900 мм.

 

 

Тому у мене виникло питання, який варіант кращий?

[dedysh]

Хороша задача - розробка проекту фундаменту на форумі

 

Недавно переглядав туристичні форуми - там люди просять поділитися контактами, враженнями, знижками і т.п.

 

Це все зрозуміло, але навіщо доводити ситуацію до абсурду? Читати поради про лікування важкими препаратами з медичного форуму (по аналізам) це так само небезпечно, як і будувати фундамент за порадою з форума.

 

10*10 - це не параметри будинку. 10*15 - це більше схоже на формат фотографії. Будинок на 200 м2 не вартий того, щоб так ризикувати.

 

10 метрів -це дуже дорогі панелі перекриття, які в малоповерховому будівництві застосовувати нераціонально.

Значить має бути ще одна несуча стіна посередині.

Ще десь мають бути сходи на мансардний поверх - це дірка в перекритті.

Ще десь мають бути вентканали з фундаментом.

 

Геологія є, а проекту будинку немає. Це рівнозначно тому, що геології б небуло взагалі. Її показники немає до чого застосувати.

 

А сама геологія - тобто грунти під будинком - погані, просідні. Це така глина, супісок, льосовидний. При намоканні просідає.

 

Для газобетонних стін на таких грунтах - погано розрахований фундамент це квиток до тріщин в стінах і фундаменті.

 

Раджу не легковажити.

 

Скажіть будь-ласка, а для чого тоді форум? Ви хоч одну практичну пораду можете дати без "позолочення ручки" ? Я не коструктор, ні тим паче архітектор і то можу порадити, що в такому випадку, найкращий варіант буде фундаментна плита із ребрами жорсткості із зняттям верхнього прошарку грунту. Варіантів, під відповідний проект (будинок буде легким, якщо будуть таки параметри), навіть на цьому форумі - багато.

[архітектор]

Скажіть будь-ласка, а для чого тоді форум? Ви хоч одну практичну пораду можете дати без "позолочення ручки" ? Я не коструктор, ні тим паче архітектор і то можу порадити, що в такому випадку, найкращий варіант буде фундаментна плита із ребрами жорсткості із зняттям верхнього прошарку грунту. Варіантів, під відповідний проект (будинок буде легким, якщо будуть таки параметри), навіть на цьому форумі - багато.

 

Як вам не соромно? У вас є право щось від мене вимагати? Навіщо опускатися до обговорення "золоченої ручки"? Ви приходите до перукаря, він вам що, довго на словах пояснює, як буде стригти, які інструменти брати, які кнопки натискати на машинці, в якій воді гребінь мочити?

 

Ви пишете, що ви не констуктор і не архітектор. А для більшості форумчан - ви взагалі анонімний користувач. No faсe, no name, no number.

 

Чому ви вважаєте, що можете когось примушувати робити такий фундамент? А якщо людина легковірна і сприйме все буквально?

Поради мають бути кваліфікованим і відповідальними.

 

Інакше вони нагадують ситуацію, коли один "гаряча голова" стоїть на вишці і збирається стрибнути у воду, а люди, що зібралися внизу - вигукують - "а ти "солдатиком"! а ні - краще з переворотом! Або просто сторч головою! Так Микола стрибав - круто було!"... (а самі хотять розважитись від нічого робити)

 

Мій однокласник загинув в такій дурнуватій ситуації.

[архітектор]

Я з вами повністю згоден - легковажити не варто. Ситуація така, що на сусідньому участку(7 м від мого), по проекту без геології побудований будинок на ленточному фундаменті 1,2 в глибину з армуванням в три ряди під стіни з керамотерму. Мій архітектор попередньо(проект в стадії розробки) озвучив доцільність використання свайно-розтверкового фундаменту із глибиною паля 2,5 м з кроком 900 мм.

 

Тому у мене виникло питання, який варіант кращий?

 

 

У вас нажче 2,5 м по геологічному звіту - не менш нестабільний грунт. ІГЕ №3 і №5 - теж лесовидні і пластичні. Сваї повинні впиратися в твердіші шари грунту. Інакше вони будуть "висячими". У цьому випадку площа їх опирання недостатня для того, щоб рівномірно розподілити навантаження на квадратний сантиметр грунту. Можливо в цій ситуації спрацює сила тертя, яка буде діяти на чотири стінки палі по висоті 2,5 м. Але такі грунти бояться зволоження. Вони втрачають несучі властивості.

 

Можливо сваї не є найдоцільнішим варіантом, можливо монолітна залізобетонна стрічка з широкою підошвою опирання в сумі з заходами по недопущенню намоканню грунту під фундаментом, будуть кращим результатом. Але це не інстукція до дії, а лише "варіанти на тему".

[DenisVl]

У вас нажче 2,5 м по геологічному звіту - не менш нестабільний грунт. ІГЕ №3 і №5 - теж лесовидні і пластичні. Сваї повинні впиратися в твердіші шари грунту. Інакше вони будуть "висячими". У цьому випадку площа їх опирання недостатня для того, щоб рівномірно розподілити навантаження на квадратний сантиметр грунту. Можливо в цій ситуації спрацює сила тертя, яка буде діяти на чотири стінки палі по висоті 2,5 м. Але такі грунти бояться зволоження. Вони втрачають несучі властивості.

 

Можливо сваї не є найдоцільнішим варіантом, можливо монолітна залізобетонна стрічка з широкою підошвою опирання в сумі з заходами по недопущенню намоканню грунту під фундаментом, будуть кращим результатом. Але це не інстукція до дії, а лише "варіанти на тему".

 

Дякую за ваше бачення по існуючій ситуації з фундаментом. Сьогодні конструктор враховуючи результати геології запропонував свайний фундамент. Див. фото. Яка ваша оцінка цього варіанту?

[архітектор]

Дякую за ваше бачення по існуючій ситуації з фундаментом. Сьогодні конструктор враховуючи результати геології запропонував свайний фундамент. Див. фото. Яка ваша оцінка цього варіанту?

 

Я, коли писав попередній пост думав про сваї от такого вигляду - (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

вони при довжині 2,7 метра дісно під питанням для такого грунту.

 

Вам же запропонували інші сваї, по типу Тісе:

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

 

 

Думаю, той хто їх рахував теж є людиною відповідальною і знає що робить. Так що треба довіряти людині

[DenisVl]

Думаю, той хто їх рахував теж є людиною відповідальною і знає що робить. Так що треба довіряти людині

 

Запропонований тип фундаменту відносно новий. Ось і проводжу експертну оцінку.

[архітектор]

Запропонований тип фундаменту відносно новий. Ось і проводжу експертну оцінку.

 

Ті сваї, чи точніше підземні стовпи, що є у вас - дешевші у виконанні.

 

В районі новообухівської траси, Романків, в інших населених пунктів в районі р. Стугни торфяні грунти. Там працюють свайні копери такого плану,

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

 

вони забивають значно довші сваї на більшу глибину.

[a_lexus]

Уважаемый архитектор!

Присмотрел себе дом-http://www.alfaplan.com.ua/catalog/item_346/

Но как всегда получаетcя что не все подходит для меня :

1. Нет необходимости во "втором свете" в место него планирую сделать комнату.

2. Так как левая часть относительно входа это север и расположенна практически впритык к забору соседей арку на ней делать нехочу, сделаю ровный фундамент.

3. Крышу хочу выровнять с фасадной стороны и сделать фасадное окно 2 этажа вместо балкона с аркой.

Подскажите это реально и на сколько удешевит строительство!

А так же прошу любые рекомендации и советы по усовершенствованию данного проекта!

Спасибо !

P.S. Написал письмо в разделе обсужнаем проекты пока ничего достойного не посоветовали надеюсь на помощь!

[архітектор]

Уважаемый архитектор!

Присмотрел себе дом-http://www.alfaplan.com.ua/catalog/item_346/

Но как всегда получаетcя что не все подходит для меня :

1. Нет необходимости во "втором свете" в место него планирую сделать комнату.

2. Так как левая часть относительно входа это север и расположенна практически впритык к забору соседей арку на ней делать нехочу, сделаю ровный фундамент.

3. Крышу хочу выровнять с фасадной стороны и сделать фасадное окно 2 этажа вместо балкона с аркой.

Подскажите это реально и на сколько удешевит строительство!

А так же прошу любые рекомендации и советы по усовершенствованию данного проекта!

Спасибо !

P.S. Написал письмо в разделе обсужнаем проекты пока ничего достойного не посоветовали надеюсь на помощь!

 

 

Просили критику? Прошу не обижаться. Опишу как обычно, в более глобальном аспекте, чтобы ответ носил более универсальный характер.

 

По моим наблюдениям есть ряд "мифов", через которые проходит почти каждый человек, я (в роли заказчика своего дома) - тоже не исключение.

 

Ключевая фраза - удешевить строительство глядя на проект.

 

Приведу пример: у вас есть производство, и вы хотите уменьшить себестоимость продукции. Начинаем экономить. Арендная плата за помещение? Но она все время растет. Переезд в более отдаленное место - растет расход на транспорт, бензин дорожает. Сокращаем персонал - оставшиеся люди не выдерживают свалившейся нагрузки. Уменьшаем зарплату нанятым сотрудникам -начинают меньше работать, воровать на предприятии, смышленные уходят, пришедшие на их место - выдают плохое качество продукции. Покупаем более дешевое сырье - как правило имеем проблемы с качеством.

 

Фактически, куда ни ткни - везде один рос цен и инфляция. Чтобы как-то выживать и развиваться нужно применять недюжинные умственные способности, разбираться в тонкостях производства, в человеческом факторе.

 

Аналогично в строительстве. Вы приходите с проектом к прорабу - а мне бы подешевле. Неужели прораб, понимающий, что дорожает не только бензин, будет работать за те деньги, когда бензин был по 5,5 грн? Если захочет, обязательно спрячет свой заработок в такие укромные места сметы, что хоть с лупой ищите - не найдете. Разослать проект в несколько контор? Опять же - результат - весьма разнообразные сметы с разбросом цен. Если опять же в вопросе разбираться - то можно узнать, что самое дешевое предложение было самым дорогим. Потому что были упрощены технологии, взяты менее качественные материалы, наняты нерасторопные рабочие. Тоесть провести объективный тендер на строительство коттеджа в нашей стране практически невозможно. Владею не одной сметой от "строителей" на один и тот же проект, где одну и ту же вещь можно подать и продать совершенно по разному.

 

Заказчику не хватает профессионализма, чтобы разобраться в тендерных предложениях. Это я не рассматриваю вариант, что "фирма" с доверенными деньгами вообще исчезла.

 

Не зная всей этой кухни, экономия начинается совершенно не с той стороны.

 

Например кажется, если нанять людей подешевле - это уже большой вклад в экономию. Если сэкономить на продумывании проекта - тоже вроде как кажущаяся экономия.

 

Упростить крышу, убрать одно окно, добавить одну комнату.

 

Чем больше сталкиваюсь с этими "упрощениями" и "переделками", тем больше понимаю, что они напоминают передвижение мебели по комнате. Как диван не двигай, комната больше не станет. Это только для психологического спокойствия и душевного комфорта.

 

Как бы вы не двигали проект, не поправляли его, все равно в один момент вы столкнетесь со строителями, которые имеют свое видение на порученную им работу и ее оплату. И в их власти цена на конечный продукт. Чем более подкованные строители, тем меньшим барьером или ограничением для них станет проект на пути к своей цели.

 

Вообще - нужно не боятся говорить себе правду: стройка длится несколько лет и за это время она только дорожает, как ее не растягивай.

Дешевле стоимости качественных материалов могут быть недолговечные или некачественные материалы. Дом, который вы показали в качестве основы (даже с небольшими изменениями) может стоить в районе 200 000 у.е. Если вы будете экономить на лицевом кирпиче и купите его не по 10 грн/шт, а по 3,4 грн/шт, вы в общем сэкономите не более сотни гривен. Так как или потеряете на внешнем виде, или пойдут трещины по фасаду, или появятся мостики холода. Вы можете не обращать на это внимания, делать вид, что это ерунда, ведь на самом деле сэкономлено ж было 10 000 грн. Но фокус в том, что закон равновесия никто не отменял.

 

ПС: Вы спрашивали - насколько ваши подвижки удешевят строительство? Отвечаю - не удешевят. Они принесут вам спокойствие и уверенность в том, что где-то как-то вы сэкономите. Но реальной экономии не будет.

Нужно менять подход. Этот дом не проходит вообще как предмет критики. На нем можно неплохо заработать, но не сэкономить.

[VIP13]

Уважаемый архитектор,

буду очень благодарен за высказанное Вами мнение по поводу концепции планировки и черновиков фасадов выложенных на моей ветке www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=68261.

Спасибо.

[Foteny]

Уважаемый Архитектор!

Помогите, пожалуйста, оценить этот проект: www.alfaplan.com.ua/catalog/item_1041/

1. Насколько он продуман.

2. Какая примерно стоимость этого проекта с привязкой к участку в Вашем исполнении + наздор с учётом доработок: планировки комнаты на первом этаже + душевая кабина в санузле.

3. Насколько, на Ваш взгляд, он актуален в современных условиях и есть ли возможность его усовершенствования с целью удешевления и упрощения исполнения.

Материалы: стены - газобетон; внут. стены - кирпич; облицовка - клинкерный кирпич. Заранее благодарю за ответ!

[Prosto_Maria]

Уважаемые специалисты, что вы думаете о таком «пироге» ???, снаружи внутрь: полкирпича, пенопласт 50, газоблок 200, полкирпича Перевязка 2 кирпича в каждом 5-м ряду. Опытный архитектор использует его уже много лет. Жалоб в процессе эксплуатации не было.

[архітектор]

Уважаемые специалисты, что вы думаете о таком «пироге» ???, снаружи внутрь: полкирпича, пенопласт 50, газоблок 200, полкирпича Перевязка 2 кирпича в каждом 5-м ряду. Опытный архитектор использует его уже много лет. Жалоб в процессе эксплуатации не было.

 

Если это вопрос ко мне - то считаю такой "пирог" плохим. Газобетон в его качественном виде (экспортируемый из Польши Итонг) появился у нас сравнительно недавно. Хотя советские учебники говорят, что придуман он был в СССР в 30-х годах. Скорее всего речь шла о послеперестроечном пенобетоне, который с газобетоном - две большие разницы.

 

кирпич+пенопласт+газобетон+кирпич - вы не найдете такого варианта стены в литературе, нет такого и в технических картах производителей. Это скорее всего кто-то в силу то ли дефицита, то ли отсутствия качественной информации о тех или других материалах, самостоятельно изобрел. Я не говорю, что так нельзя делать, но это кто-то что-то себе придумал, но для массового строительства, для технологов - есть очень много вопросов. По оконным и дверным проемам, по перерытиям, монолитным поясам - это же все тоже части стены.

[архітектор]

Уважаемый архитектор,

буду очень благодарен за высказанное Вами мнение по поводу концепции планировки и черновиков фасадов выложенных на моей ветке www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=68261.

Спасибо.

 

Уважаемый VIP13! Вы сами рисуете проект на листике в клеточку, чтобы предствить, что вы хотите.

 

Но поскольку вы делаете это практически впервые, то и естественно, как если бы я сел за пианино - музыки бы не получилось.

 

То что рисуете - это хорошо, то что проявляете упорство - тоже хорошо.

 

Но вы не обращаете внимания на очень много тонкостей. Это расстановка мебели и дизайн внутреннего пространства. Я имею ввиду не развешивание штор и расставляние кресел, а создания такого внутреннего пространства, которое было бы удобно в использовании, эргономично, выгодно отличалось от двухэтажной квартиры. Вы хотите жить в доме, который просто больше квартиры и находиться за городом? Или вы хотите получить новое качество простанства, более удобного, более приспособленного к конкретному участку, к сторонам света?

 

Следующий вопрос - это инженерные коммуникации и конструкции. Это скелет и сосуды дома, его база. То без чего он не может функционировать.

 

Эстественно, этих вещей в ваших набросках нет.

 

Я ответил на ваш вопрос?

[архітектор]

Уважаемый Архитектор!

Помогите, пожалуйста, оценить этот проект: www.alfaplan.com.ua/catalog/item_1041/

1. Насколько он продуман.

2. Какая примерно стоимость этого проекта с привязкой к участку в Вашем исполнении + наздор с учётом доработок: планировки комнаты на первом этаже + душевая кабина в санузле.

3. Насколько, на Ваш взгляд, он актуален в современных условиях и есть ли возможность его усовершенствования с целью удешевления и упрощения исполнения.

Материалы: стены - газобетон; внут. стены - кирпич; облицовка - клинкерный кирпич. Заранее благодарю за ответ!

 

1. Дом продуман ровно настолько, насколько мог бы сделать его автор. Я бы сделал по-другому. Я считаю, что подобные эркеры усложняют конструкцию, да и в современном строительстве есть много других способов, как разнообразить пространство дома.

2. Подобные вещи на форуме не пишу, именно по этому дому - у меня другое видение архитектуры. Мне импонируют более современные решения.

3. Еще раз повторюсь - именно к этому дому у меня есть несовпадение восприятия. Я бы не брался за это направление. Пройдет еще пару лет и такие формы и планировки начнуть выходить из моды, а дом будет терять конкурентноспособность на рынке. Вопрос с удешевлением очень сложный. Так как даже по готовому проекту этого же дома десять фирм посчитают вам разную стоимость. Причем каждый из них напишет свою смету так, что даже я не смогу понять, что у них одинаковое, и почему такой разброс цен.

Все это очень индивидуально. Дом - это дорого и сложно, если делать по современному и качественно. Вам нужно мысленно для себя определить - о чем вы мечтаете, на что сможете еще заработать, если не хватит в процессе. Если хотите Деу, значит Деу, если Шкоду, так Шкоду, или Мерседес? Проблема только в том, что машины собираются на авторитетных заводах, а дома строят на участках и от заводского производства качество может колебаться в разы. Не зависимо от цены.

[Privet]

В который раз, вопрос по нормативу (высота, и т.п.) для забора - между соседями.

Как этот вопрос урегулирован законодательно и какова практика?

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1070169#post1070169

[Prosto_Maria]

Если это вопрос ко мне - то считаю такой "пирог" плохим.

кирпич+пенопласт+газобетон+кирпич - вы не найдете такого варианта стены в литературе.

 

Чем Вы бы порекомендовали заменить такой пирог, если фундамент для него уже есть и часть кирпича куплена. Спасибо.

[архітектор]

Чем Вы бы порекомендовали заменить такой пирог, если фундамент для него уже есть и часть кирпича куплена. Спасибо.

 

Сдалайте однослойные стены из заводского газобетона толщиной 400 мм марки 400, а кирпич используйте на внутренние несущие стены, на перегородки.

[архітектор]

В который раз, вопрос по нормативу (высота, и т.п.) для забора - между соседями.

Как этот вопрос урегулирован законодательно и какова практика?

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1070169#post1070169

 

Урегулирован местными правилами застройки. Все вопросы - только в местную, городскую или районную архитектуру. В некоторых управлениях эта информация висит на видном месте на стенде в коридоре.

[AleSok]

Уважаемый архитектор,

 

подскажите пожалуста как застеклить балкон, чтобы было красиво и в стиле дома (хотя Вам такие проекты не нравятся, как я понял из поста выше)

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=68625

 

Спасибо