цены на дома, падают или нет?

[IgS]

Знакомый купил дом в пределах 10км по житомирской трассе 400м2 за 380т$. ... Кстати, приятель работает в банке и цену деньгам вроде как знает, и еще приятель был обвалистом последние 2-3года.

 

 

Симптомчик, однако.

 

 

Уж и не знаю, что и думать, учитывая, что в марте 2009 года он евро покупал по 1,27-1,28, говорил, что ниже не будет, прозорливый оказался...

 

 

 

Фигня с продажами домов получается. :D

 

Ну казалось бы совсем уж очевидно, что резанная бумага щас достаточно опасный вид накоплений. А тут еще и цены на домики попадали (щас метр жилплощади за городом стоит чуть ли не вдвое дешевле, чем метр квартиры в Киеве, и это при том, что содержать дом в сумме выходит дешевле, чем платить комуслуги за квартиру).

 

Но реакция публики (рынка) неадекватна ситуации: в то время, как цены на квартиры риелтеры старательно гонят вверх (а спрос все равно мизерный!), в пригороде дешевеющие дома стоят мертво и покупают их только отдельные продвинутые товарищи (как в Вашем примере -- из банковской сферы). А все остальное стадо оленей тупо топчется на месте и ждет очередных зеленых свистков от своих вожаков.

 

Парадокс, не? 8-)

[Сын]

Знакомый купил дом в пределах 10км по житомирской трассе 400м2 за 380т$.

 

Это просто информация или Вы что-то дополнительно хотели сказать? Типа, "вот как цены упали!" или "нифига цена на дома не падает"". Я просто не могу понять, 380К - это много, мало... Инфы то очень мало...

[Автомодератор]

обсуждение стоимости проживания в частном доме перенесена в соотв. тему

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=8899

 

автомодератор

[Мастер]

Это просто информация или Вы что-то дополнительно хотели сказать? Типа, "вот как цены упали!" или "нифига цена на дома не падает"". Я просто не могу понять, 380К - это много, мало... Инфы то очень мало...

Очень как раз ценная информация. Такой конкретики очень мало.

А окраска факта, типа дорого/дешево или класно/фигня, - это уже флейм.

 

Pilot_L29, спасибо!

[Viorel]

Вот слежу за этим домом без отделки.

Летом (август) 2008 года первая цена была 215 тыс.долларов. (смотрите Требухов, 156 кв.м, 16 соток)

(ссылка устарела)

На вопрос: а скидка будет? Ответ был таков: а что тут скидывать и так дешево продаем.

 

Потом цена была такойсмотрите Требухов-отличная альтернатива. Загородный дом по цене квартиры)

(ссылка устарела)

 

А сейчас такой:

 

(ссылка устарела)

 

Кстати, очень хочу, чтобы он быстрее продался хорошим людям. Есть свой личный, нешкурный интерес.....

[Pilot_L29]

Симптомчик, однако.

Фигня с продажами домов получается. :D

 

Ну казалось бы совсем уж очевидно, что резанная бумага щас достаточно опасный вид накоплений. А тут еще и цены на домики попадали (щас метр жилплощади за городом стоит чуть ли не вдвое дешевле, чем метр квартиры в Киеве, и это при том, что содержать дом в сумме выходит дешевле, чем платить комуслуги за квартиру).

 

Но реакция публики (рынка) неадекватна ситуации: в то время, как цены на квартиры риелтеры старательно гонят вверх (а спрос все равно мизерный!), в пригороде дешевеющие дома стоят мертво и покупают их только отдельные продвинутые товарищи (как в Вашем примере -- из банковской сферы). А все остальное стадо оленей тупо топчется на месте и ждет очередных зеленых свистков от своих вожаков.

 

Парадокс, не? 8-)

 

Прояснил ситуацию, называется "у богатых свои причуды"

Оказывается приятель заработал за 2009 год больше, чем за предыдущих 15лет своей трудовой деятельности. Сейчас свадьбу планирует хочет уложиться в 100тыс.долл., выбирает кто будет петь либо Тина Кароль, либо Билык

 

Кстати, приятель считает, что он существенно переплатил, но исходил из того, что иметь кучу бабла и жить в съемной квартире с молодой женой неправильно.

[nic_name]

Мой прогноз -- цены не изменятся, но объемы продаж домов на Правобережье увеличатся. Левый берег можно записывать в долговременный пассив (дай Бог, чтобы не в убыток), пока не забудут паводок-2010.

Неправильно мыслите - это ж наши люди.

На левобережье цены на дома не изменятся - а на правобережье подорожают.

А в объявлениях наряду с "элитными соседями" появятся строчки типа "далеко от Днепра", "незатапливаемый дом".

[niv76]

.

 

Но реакция публики (рынка) неадекватна ситуации: в то время, как цены на квартиры риелтеры старательно гонят вверх (а спрос все равно мизерный!), в пригороде дешевеющие дома стоят мертво и покупают их только отдельные продвинутые товарищи (как в Вашем примере -- из банковской сферы). А все остальное стадо оленей тупо топчется на месте и ждет очередных зеленых свистков от своих вожаков.

 

Парадокс, не? 8-)

 

Дома за Киевом, это для богатых. Нужна своя машина и возможно не одна, бензин..... Жить в квартире в городе гораздо дешевле, поэтому спрос на них выше.

[xebo]

Только новый год наступил, - это время всегда мертвым было, а тут еще выборы. Сейчас период ожиданий, поэтому и тишина.

сейчас продают те кто строил на продажу или кому очень нужны деньги, первые свое не упустят, а вторые как получится. Остальные ниже себестоимости не продадут, а тем более что бы чего то сверху не получилось.:-D

по весне начнут брать, строиться , только вот когда по весне? в марте или даже в июне, вот это уже вопрос.

[рыбак]

]

 

А сейчас такой:

 

mirdomov.ua/offers/view/2021/108894.html

.

75 тыщ -и торг

капец!а через год-...

[IgS]

Дома за Киевом, это для богатых. Нужна своя машина и возможно не одна, бензин..... Жить в квартире в городе гораздо дешевле, поэтому спрос на них выше.

 

Ай, бросьте! И без машины за городом жить тоже можно. Мы живем, машины нет, 15 мин. до электрички или маршрутки, 40 минут -- и в центре Киева. Цены на дома и квартиры сами сравните. Там все видно (в расчете на метры).

 

Кстати: В Херсонской области подтоплены свыше 1300 частных домов

korrespondent.net/ukraine/events/1035668

 

Т.е. это (цены в зависимости от паводка) не столько страшилка, сколько реальная вводная.

[xebo]

75 тыщ -и торг

капец!а через год-...

 

Для этого дома, хм.

до конца не выполнена крыша, думаю стены толщиной 30мм, газосиликат. Строила бригада, с которой или рассчитались или нет.

так что, этот дом продают, скажем не по себестоимости.

Стрёмный он какой то.

[Телесистемы]

Для этого дома, хм.

до конца не выполнена крыша, думаю стены толщиной 30мм, газосиликат. Строила бригада, с которой или рассчитались или нет.

так что, этот дом продают, скажем не по себестоимости.

Стрёмный он какой то.

вероятно этот дом строил персонаж из темы

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=27219

:D

[xebo]

вероятно этот дом строил персонаж из темы

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=27219

:D

 

Да или так, а потом хотят за него 75 тыщ. енотов.

[Бездомный]

Да или так, а потом хотят за него 75 тыщ. енотов.

 

215 тыс.долларов

[Лёлик1624736844]

215 тыс.долларов

 

На тот 1 процент и живут. Точнее хотят.... Но пока ниполучаитсо :D

[Da4nik]

подтоплены свыше 1300 частных домов

 

Честно скажу, когда я покупал гараж в гаражном кооперативе, то ДО того как купить, год там гараж арендовал и видел, где зимой и в сильный дождь стоит вода до колена. А те, кто покупали гаражи летом и смотрели в первую очередь на цену, рвали потом волосы и не только на голове...

Да и с домом моего приятеля - грунтовые воды потихоньку добрались до подвала. А когда покупал - прохлопал, да и уровень был гораздо ниже.

[AndyAntonov]

Дома за Киевом, это для богатых. Нужна своя машина и возможно не одна, бензин..... Жить в квартире в городе гораздо дешевле, поэтому спрос на них выше.

Открою государственную тайну: существуют места за городом, где есть общественный транспорт. И в городе, где его нету. От дома (даже не Харьковский район) до электрички — пройти соседский огород (300 м). Час на ней. 10 минут пешком от вокзала к работе (траспортом дольше!). От квартиры (центр города) до работы и обратно от 30 минут до часа (зависит от расписания метро). И это я ещё хорошо устроился: мне не нужен городской наземный транспорт. Потому что он опять неделю не работает: ХТТУ очередной раз бастует.

Да, машина нужна, и я её буду покупать, но нужна она вовсе не для ежедневных поездок на работу.

Ай, бросьте! И без машины за городом жить тоже можно. Мы живем, машины нет, 15 мин. до электрички или маршрутки, 40 минут -- и в центре Киева. Цены на дома и квартиры сами сравните. Там все видно (в расчете на метры).

 

Кстати: В Херсонской области подтоплены свыше 1300 частных домов

korrespondent.net/ukraine/events/1035668

 

Т.е. это (цены в зависимости от паводка) не столько страшилка, сколько реальная вводная.

 

Совершенно верно. В Харькове в объявлениях о продаже домов совершенно обыденна фраза «Журавлёвка сухая». Потому что есть Журавлёвка «мокрая», которую топит постоянно (из-за постройки метро прямо по подземному руслу). Кроме этого полно низинных районов, регулярно затапливаемых, но до того уже дела никому нет.

[c_vitaliy]

Далее смотрим Гугль и видим:

-- паводок 1908г

-- паводок 1931г (1908 + почти 30 лет)

-- У кого какие мысли?

 

1931-1908=23 никак не 30:D

 

все домыслы притянуты за уши как и конец света

[Бездомный]

(ссылка устарела)

 

В 2008 году за этот домик под Одессой просили 410 к

Ща , похоже , отдать его за 200 к - недостижимая мечта продавца.

Похоже , дорогой сегмент сдаётся быстрей , чем трущобы

[Mendeleev]

В 2008 году за этот домик под Одессой просили 410 к

Ща , похоже , отдать его за 200 к - недостижимая мечта продавца.

Похоже , дорогой сегмент сдаётся быстрей , чем трущобы

Нихренасе 410! к

Мне даже страшно представить чтобы я построил за такие деньги и с какой внутренней отделкой, даже с учётом стоимости земли.

 

ИМХО тому дому красная цена в базарный день $150 кг

[InSAn]

От дома (даже не Харьковский район) до электрички — пройти соседский огород (300 м).

 

Жизнь возле жд вынесена в отдельную тему: Жизнь возле ЖД - плюсы и минусы

[igg]

Вот слежу за этим домом без отделки.

Летом (август) 2008 года первая цена была 215 тыс.долларов. (смотрите Требухов, 156 кв.м, 16 соток)

(ссылка устарела)

На вопрос: а скидка будет? Ответ был таков: а что тут скидывать и так дешево продаем.

 

Потом цена была такойсмотрите Требухов-отличная альтернатива. Загородный дом по цене квартиры)

(ссылка устарела)

 

А сейчас такой:

 

(ссылка устарела)

 

Кстати, очень хочу, чтобы он быстрее продался хорошим людям. Есть свой личный, нешкурный интерес..... QUOTE]

 

Похоже, что сейчас за ЭТО просят цену, равную или близкую цене голого (16 соток)участка в 2008-м году.

[Сын]

На сегодня цена

дома 490кв.м с землёй 15 соток

115.000 у.е.

 

А по чем сейчас такие участки как у Вас выставляют на продажу? И во сколько (приблизительно) обошлась стройка? Если не секрет, конечно. Интересно в свете темы топика.

 

Кстати, о земле. У меня участок в Васильковском р-не. Когда-то (летом 2008-го, перед самым кризисом) я хотел под него кредит на стройку взять. Оценили в 100 тыс дол., или 8 тыс дол/сот. Сейчас хотелки - максимум 3 - 3,5 тыс дол., а реально продать, наверное вообще не возможно. Вот такое вот падение.

[Georgiy]

А по чем сейчас такие участки как у Вас выставляют на продажу? И во сколько (приблизительно) обошлась стройка? Если не секрет, конечно. Интересно в свете темы топика.

 

Кстати, о земле. У меня участок в Васильковском р-не. Когда-то (летом 2008-го, перед самым кризисом) я хотел под него кредит на стройку взять. Оценили в 100 тыс дол., или 8 тыс дол/сот. Сейчас хотелки - максимум 3 - 3,5 тыс дол., а реально продать, наверное вообще не возможно. Вот такое вот падение.

 

8 x 5 = 40 кгрн/сотка

3,5 х 8 = 28 кгрн/сотка

28/40-1 = -30% в гривне коррекция хотелок. Это еще не падение.