За сколько сейчас реально продать дом

[vas]

Или доводите дом полностью к «заходи и живи», с фасадами , заборами , газонами и ремонтом ,и тогда можно попытаться продать по себестоимости этот готовый продукт недвижимости ,или готовьтесь продать недостроенный дом по цене участка плюс 30% от стоимости вложенных материалов.

[tarakashka]

Или доводите дом полностью к «заходи и живи»,.

 

спасибо за мнение, но я еще дружу со своей головой

это по поводу еще вложить пару десятков тысяч в стройку на Украине

[MrAlexGreen]

при зарплатах у 40-50 у.е. в місяць.

зараз зарплатня в 10 раз більше!!!

Сдается мне, что те у кого были зарплаты в 50 баксов квартиры тогда не покупали.

 

Добавлено через 2 минуты

На сегодня платежеспособный спрос на недвижимость отсутствует в Украине полностью. Те, у кого остались деньги покупают недвижимость далеко за пределами Украины (так как патриоты), остальные доедают то, что откладывали на черный день, так как он уже настал давно. Так что ориентир дали довольно точный в 20-30% от себестоимости и очень похоже что дальше будет только хуже. Трудоспособные, как и автор темы, бегут из страны, смертность уже вдвое опережает рождаемость. Население сокращается.

Как страшно жить.

[nataliko]

спасибо

 

Дударков. Рядом построившиеся соседи, есть асфальт. Не внутри села, а сбоку,ближе к дороге, в новых постройках. Вода и электрика заведены. Забора - только палки. Камин не предполагался по проекту

Водоем есть чуть дальше. Местные купаются, я бы не полезла уже. Но это чисто мое уже

Адекватная инфраструктура, думаю, в Борисполе или Броварах. Ну я лично бы не отдавала ребенка в сельскую школу..

Маршрутки ходят от Лесной, но опять таки..Как вспомню контингент - вздрогну..Может уже балованная

До м Бориспольская маршрутка 50 минут

До Лесной 55 мин маршруткой

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

пол чистовой. штукатурка не везде, но есть.

а вот фасад..хм я лично хотела бы красить дом на свой вкус. персиково-зеленоватое изобилие уже впечени сидит

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

для нас, при выборе участка, это было одно из важнейщих условий.

Сорри, но жить со свиньями через забор - не хотелось вообще.

Но тут: кто что ищет..может хочется сельской романтики

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

ну то хатка как ни крути. у нас все таки современный дом, недострой. уж как хотите.. потому не хочу сравнивать не сравнимое. Если бы вы сбросили что - то похоже по описанию на наше, я бы не возущалась

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

и простите, 20 минут в час пик, плавно превращаются в 40-50

кому что.

Место по близости к Киеву неплохое. Маршрутка до м.Лесная и м. Бориспольская быстрее доезжает чем вы написали.

Перспектива на продажу есть реальная по адекватной цене (но меньше чем вложили). За вложенное в дом без введения дома в эксплуатацию вы вряд продадите. Я бы рекомендовала промониторить стоимость подобной недвижимости по сайтам типа олх. Связаться с парочкой брокеров чтоб понять насколько верной была оценка (здесь понадобяться фотографии дома и чем больше тем лучше). Это даст вам понимание реальной стоимости дома.

Мнение в продаже строимдомовских экспертов я бы не спрашивала :D

А за сколько вы хотите выставить на продажу?

 

Добавлено через 9 минут

простите, но мы говорим о разном типе недвижимости и о разном контингенте для покупки дома. Люди, которые купят у нас дом, вряд ли будут пользоваться общественным транспортом. Ну разве, когда припечет

Потому что маршрутки их сел - это, сорри, треш. И для человека непривычного - очень некомфотны

 

При покупке любой недвижимости наличие альтернативных вариантов кроме машины имеет значение. Людям свойственно стареть, болеть, ходить на "нетрезвые" дни рождения, принимать у себя гостей не столь состоятельных, отправлять детей в школу и институт общественным транспортом, сдавать машину в ремонт, и т.д.

[Aqualangist]

Во первых, не поддавайтесь паническим форумским настроениям! Все не так плохо.

Продать сейчас нелегко, но если у вас современный качественный дом то вполне реально, по себестоимости так точно.

Прикиньте сколько реально стоит ваш участок и сколько примерно себестоимость постройки вашего дома с коммуникациями на сегодняшний день и от этого и пляшите. Ни про какие 20-30% от себестоимости дома речи и быть не может.

По поводу ввода в эксплуатацию тут спорно и неоднозначно, есть вполне вариант продать и без этого. Многие даже 100% готовые дома не вводят и живут себе спокойно.

[Energon]

Да Бог мой. Выставляйте за цену которую Вы считаете справедливой. Ведь дом строили только вы и никто больше. А потом по мере прихода и осмотра людьми дома цену подкоректируете ))

[US7IGN]

может автору поможет с ценообразованием. в Княжичах полно домов по 25-30 тысяч, которые привести в порядок (сделать капремонт) ну еще тысяч 10 будет стоить. вы бы хоть фото выложили участка в окружении и самого дома внутри и снаружи.

[A_B]

Не дом, а недострой.

Реально прикиньте так:

1. Стоимость участка+скважина+електрика.

2. Стоимость затрат на коробку (привязаны к сегодняшним дням).

 

1+2=максимальная сумма за которую сможете сейчас продать (но придется долго ждать).

Реально же пробуйте выставлять сумму 1+2 и смотрите по реакции покупателей (интересуются или нет).

Если нужно продать быстро и без хлопот то скидка будет колоссальной.

[бетси]

Не дом, а недострой.

Реально прикиньте так:

1. Стоимость участка+скважина+електрика.

2. Стоимость затрат на коробку (привязаны к сегодняшним дням).

 

1+2=максимальная сумма за которую сможете сейчас продать (но придется долго ждать).

Реально же пробуйте выставлять сумму 1+2 и смотрите по реакции покупателей (интересуются или нет).

Если нужно продать быстро и без хлопот то скидка будет колоссальной.

 

минулого року на олх продавався дом 240м2 в Гоголеві на розбор, участок в кредиті типу був. теж металочерепиця, фундамент з бута, стіни з гамноблока( газобетону), вікна пластикові і так дальше.

то спочатку просили 7000у.е потім 6000, знову 5000. дальше не знаю, може за 3000-4000 баков хтось і купив :D

[nataliko]

минулого року на олх продавався дом 240м2 в Гоголеві на розбор, участок в кредиті типу був. теж металочерепиця, фундамент з бута, стіни з гамноблока( газобетону), вікна пластикові і так дальше.

то спочатку просили 7000у.е потім 6000, знову 5000. дальше не знаю, може за 3000-4000 баков хтось і купив :D

 

Знаете, некоторые дома выставленные на продажу я бы не купила. Вроде и стройматериалы использованы нормальные, а курятники курятниками. Там еще потратиться на снос и разбор надо. Так что дом дому рознь. Некоторые продаються как дома пусть и недостроееные, а некоторые как земля. Если посмотреть постройки 25 летней давности так 90 % это печалька. Требования к комфорту проживанию поменялись.

[бетси]

Знаете, некоторые дома выставленные на продажу я бы не купила. Вроде и стройматериалы использованы нормальные, а курятники курятниками. Там еще потратиться на снос и разбор надо. Так что дом дому рознь. Некоторые продаються как дома пусть и недостроееные, а некоторые как земля. Если посмотреть постройки 25 летней давности так 90 % это печалька. Требования к комфорту проживанию поменялись.

 

родич робить в березані на заводі аерок, де газобетон клепають.

говорить що жилі будинки з такого гімна робити страшно. лише для гаражів та сараїв годиться. і зовсім друге діло кирпич, будова на віка...

[sigma_shig]

Если хотите продать, то учтите, дома у вас нет. У вас есть сложеные в кучу стройматериалы, которые, очень хорошо, если продадите бесплатно. в противном случае - будете платить за демонтаж и вывоз. Пока это не дом, это стройматериалы, бывшие в употреблении. Другой вариат- пробавать, а не продать. Я дачу продавал 8 лет.

[мастерок]

Знаете, некоторые дома выставленные на продажу я бы не купила. Вроде и стройматериалы использованы нормальные, а курятники курятниками.

Насчет курятников я полностью с Вами согласен,ну а насчёт ни купила-нет.90% потенциальных покупателей абсолютно не разбираются в строительстве,их интересует только зайти и жить.Поэтому им этот дом не интересен.Остальных 10 % прекрасно понимают,причём точно также как и ТС,что до состояния зайти и жить ещё нужно потратить не один десяток зелёных денег.Так что им тоже это не интересно.Сухой остаток-продавать дом с серьёзным дисконтом как для одного,так и для другого типа покупателей.Или просто не спеша ждать своего,кому нужен именно такой дом и именно в таком месте.Но это не спеша может быть и месяцы,а может быть и годы.

 

Добавлено через 7 минут

может автору поможет с ценообразованием. в Княжичах полно домов по 25-30 тысяч, которые привести в порядок (сделать капремонт) ну еще тысяч 10 будет стоить. вы бы хоть фото выложили участка в окружении и самого дома внутри и снаружи.

А можно поделится ссылочками?Имею личный интерес.

[US7IGN]

А можно поделится ссылочками?Имею личный интерес.

да я еще зимой смотрел на ЛУНе, ЛОХе и т.д.

ссылок не сохранял. понял для себя расклад и решил что еще один дом, в котором я не буду жить мне пока не нужен. а место понравилось.

[nataliko]

А можно поделится ссылочками?Имею личный интерес.

 

Думаю что хорошими ссылочками человек присматривающий себе дом не поделится. Зачем себе конкуренцию создавать. Цена указана правильно. За 45-50 можно найти вариант завози мебель и живи.

[Humanite]

а які ціни були на мінімумі?

в 2000-2001рр?

такі ж самі в баксах.

при зарплатах у 40-50 у.е. в місяць.

зараз зарплатня в 10 раз більше!!!

а ціни тіж самі...

 

Сколько стоило содержание трешки тогда и сколько стоит сейчас?

Сколько тогда граждан проживало в Украине? Сколько связывало свое будущее с этой страной?

Вы проецируете исключительно стоимость недвижимости на заработную плату. Увы, но не так всё однозначно.

[nataliko]

Сколько стоило содержание трешки тогда и сколько стоит сейчас?

Сколько тогда граждан проживало в Украине? Сколько связывало свое будущее с этой страной?

Вы проецируете исключительно стоимость недвижимости на заработную плату. Увы, но не так всё однозначно.

 

У меня в 2000 з/п была 300 уе. Не знаю откуда Бетси взяла 40-50 у.е.

[Humanite]

простите, но мы говорим о разном типе недвижимости и о разном контингенте для покупки дома. Люди, которые купят у нас дом, вряд ли будут пользоваться общественным транспортом. Ну разве, когда припечет

Потому что маршрутки их сел - это, сорри, треш. И для человека непривычного - очень некомфотны

 

Ну, если бы у Вас был зАмок по соседству с резиденцией короля, то можно было бы говорить о каком то определенном типе или уровне претендентов на хоромы - если нет титула графа или лорда, то таким не место по соседству с королем. В Вашем случае есть смысл рассматривать весь спектр претендентов.

 

Добавлено через 2 минуты

У меня в 2000 з/п была 300 уе. Не знаю откуда Бетси взяла 40-50 у.е.

 

У кого то была и 50-60. Кто то был на госслужбе, кто то врачом или учителем. Ну а кто то на обнале зарабатывал до пятидесяти тысяч в неделю. Возможно она просто спроецировала свой достаток на общую картину.

[US7IGN]

Думаю что хорошими ссылочками человек присматривающий себе дом не поделится. Зачем себе конкуренцию создавать.

та ну. мне не жалко. просто даже если бы я их сохранял - они были бы уже не актуальны. тем более эти дома-квартиры как автобус. пропустил - следующий подойдет. в одном ценовом сегменте плюс-минус все одинаково оказывается.

 

Добавлено через 1 минуту

У меня в 2000 з/п была 300 уе. Не знаю откуда Бетси взяла 40-50 у.е.

у меня была 20 у.е. как раз за телефон ее отдавал.

[Сергей НСТ]

У меня в 2000 з/п была 300 уе. Не знаю откуда Бетси взяла 40-50 у.е.

 

В 06-07 годах в Ужгороде и в Днепре мне официально фирма платила 600 у.е. как штатному прорабу, в 08 в Киеве з/п прораба стартовала от 1000 у.е., это было всего-то 5 тыс. грн., я тогда работал в "Планета Буд".

[US7IGN]

вспомнили 06-08 года... тогда только за аренду квартиры 800$ компенсировали и бензин анлимитед... как-то тупанул я тогда в Киеве квартиру прикупить - два раза не хотел в нем оставаться, а пришлось =(

[tarakashka]

А за сколько вы хотите выставить на продажу?

 

 

за сим и пришла сюда - получить хотя бы какие-то ориентиры

Расстояние измеряла мапсом - может и ближе. Маршруткой пользовалась один раз

У нас дома в так называемом районе срубов в Дударкове, прямо на въезде новые застройки идут.

Я знаю сколько я потратила на 2014 - 85 тысяч уе

И это без учета работ, которые мы делали сами, бензина, чтобы контролировать все процессы

Но курс был совершенно другой...

[US7IGN]

Я знаю сколько я потратила на 2014 - 85 тысяч уе

забудьте. дом, на который я потратил когда-то over 100000$, сейчас и за 10 не продашь. покупать машины оказалось правильнее - они дешевели гораздо меньше.

выставляйте любую цену, хоть те же 100 тысяч и каждые две недели снижайте на 10. как только начнут звонить - приблизились к реальной рыночной цене.

[Humanite]

Я знаю сколько я потратила на 2014 - 85 тысяч уе

И это без учета работ, которые мы делали сами, бензина, чтобы контролировать все процессы

Но курс был соверешенно другой...

Вопрос совершенно не в курсе.

У меня дом, который я строил понимая что строю для себя в себестоимости порядка тысячи за квадрат. Это СЕБЕСТОИМОСТЬ! Конечно дом не сараем построен.

Соседние дома построенные "на продажу" продают от 350 за квадрат. С неплохой прибылью для продавца. Уступают. Но жить в таком доме страшно, особенно зная из чего и как его строили. Нет, снаружи красивый, губки намазаны. Вот только конструктив как таковой отсутствует. Продавцу главное чтоб до продажи не развалился, а потом не его проблемы.

 

Так что, как писали тут ранее, дом стоит ровно столько, сколько за него готов отдать покупатель.

[nataliko]

И это без учета работ, которые мы делали сами, бензина, чтобы контролировать все процессы

Это даже не считайте. Это было ваше хобби вместо путешествий, кино, театров и концертов)))

 

Добавлено через 3 минуты

выставляйте любую цену, хоть те же 100 тысяч и каждые две недели снижайте на 10. как только начнут звонить - приблизились к реальной рыночной цене.

 

Отличное предложение.

Назначьте себе стоимость ниже которой не хотите опускаться (пусть стоит, но за такие деньги не отдам), реально оценив возможность продажи и начинайте продажу.