Расстояние между домами (хозпостройками) (противопожарные разрывы, ДБН)

[Miron VV]

Соседний участок, судя по топосъемке равен моему. Вот я и говорю ей, что 4м от межи и 4м от дороги (12м дорога, а дальше поле).

Она говорит пожарный разрыв 10м.

 

10 м. ни чем не обосновано, обычно на участках строят 3-й степени огнестойкости здания а это 8 м. потом раз такая ширина участков то вполне эти 8 м. можно выдержать.... А вот от красной линии - тут уже по генплану села, если там 5 м. то что ж поделать.....а 1.0 м от межи вполне можно добиваться...

[alekseyy]

вполне ....только тогда или стены без окон или противопожарная стена.....или 2-я степень огнестойоксти у обоих зданий

 

Всё таки интересно, что можно реально сделать, что бы уменьшить противопожарный разрыв до 6 метров, строить стену, которая закрыла бы соседский гараж, а он к слову сказать ещё и со 2-м жилым этажём, сделать в своём доме негорючие перекрытия для приведения ко 2-й категории...а смысл, у соседского гаража наверняка перекрытия деревянные. Без окон - ну с той стороны у меня планируется гараж, а точнее коттельная с отдельным входом, ну и окно небольшое естественно. Вот блин проблема.

[Miron VV]

Всё таки интересно, что можно реально сделать, что бы уменьшить противопожарный разрыв до 6 метров, строить стену, которая закрыла бы соседский гараж, а он к слову сказать ещё и со 2-м жилым этажём, сделать в своём доме негорючие перекрытия для приведения ко 2-й категории...а смысл, у соседского гаража наверняка перекрытия деревянные. Без окон - ну с той стороны у меня планируется гараж, а точнее коттельная с отдельным входом, ну и окно небольшое естественно. Вот блин проблема.

 

можно пробовать :

Частичная реконструкция жилых домов и хозяйственных сооружений на отдельных усадебных участках, которые построены по действующим ранее нормативам, допускается по согласова¬нию с местными ор-ганами архитектуры и градостроительства, государственного пожарного и санитарного надзора. В этом случае перестройка жилых домов, их хозяйственных строений и гаражей возможна при условии сохра-нения существующих расстояний между строениями.

[Luna81]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом. Купили одновременно с соседом узкие и длинные участки (12,5 на 40 метров). Он построил (без разрешения на строительство) дом 10 на 12, отступ от забора - 1,25м. В свою очередь, мы планировали строить дом 9,6 на 19 (включая крыльцо и терассу). от соседа отступ 1,7м. обратились за разрешением на строительство. в архитектуре затребовали фотки участка, чтобы были видны соседкие границы и постройки. увидев соседский нахалстрой, сказали, что надо сдвигать наш дом вглубь участка. но тогда нам совершенно нет смысла строиться. а проект мы уже купили. тогда нам сказали взять согласие соседа на строительство в соответствии с нашим ген.планом, и разрешение пожарников. нотариальное согласие соседа уже есть (кстати, на его смежной стене два окна из гостиной, которые будут упираться в забор). как получить разрешение пожарников - не представляю, ведь фактически между домами расстояние 2,95 м (хотя в архитектуре мне сказали, что пожарники нам могут порекомендовать какие-то пропитки, которые якобы позволяют сократить расстояние между домами. но тут возникает вопрос - по документам ведь дома соседского ещё даже нет. и если нам всё же выдадут стройпаспорт, возникнут ли у нас потом проблемы с узаконкой дома, ведь к тому моменту соседский дом уже точно будет узаконен. кроме того, сосед строился на продажу, и потому ему всё равно, какой у нас генплан - он подписался бы под любым. а вот могут ли что-то потом нам предъявить новые соседи? заранее благодарю за ответ.

[tbov]

Помогите,пожалуйста,покупаем участок в садовом товариществе,фасад 16 м в длину 19,на соседних участках строений нет,но они и больше по площади,сколько нам отступать от 3 границ с трех сторон?Ведь участок узкий...

[legalstroy]

Помогите,пожалуйста,покупаем участок в садовом товариществе,фасад 16 м в длину 19,на соседних участках строений нет,но они и больше по площади,сколько нам отступать от 3 границ с трех сторон?Ведь участок узкий...

 

Если строений рядом нет - Вы в выигрышной ситуации, по метру от границ Вашего участка для обслуживания дома или строений. Этого будет достаточно. При желании можно и на границе построить.

 

С ув., Иван

[tbov]

Спасибо.А если я так и подам план на стройпаспорт с отступами границ по 1 м от дома со всех трех сторон,мне утвердят?Или будут проблемы?с точки зрения закона так можно?Это Одесская область.

[Miron VV]

Спасибо.А если я так и подам план на стройпаспорт с отступами границ по 1 м от дома со всех трех сторон,мне утвердят?Или будут проблемы?с точки зрения закона так можно?Это Одесская область.

 

об этом будет и должен думать райархитектор....с учетом застройки соседних участков - все миним. расстояния Вам может и не отдать, учитывать нужно все, а не кто первый пришел.

[legalstroy]

Спасибо.А если я так и подам план на стройпаспорт с отступами границ по 1 м от дома со всех трех сторон,мне утвердят?Или будут проблемы?с точки зрения закона так можно?Это Одесская область.

 

Проблем быть не должно.

[tbov]

И еще вопросик,если можно,какая минимально допустимая площадь участка должна быть по закону,чтобы на нем можно было строить дом.Госакт под садоводство.У меня участок 3 с лишним сотки,какой дом по площади я имею право строить на таком участке?Большре спасибо.

[apxitektop]

И еще вопросик,если можно,какая минимально допустимая площадь участка должна быть по закону,чтобы на нем можно было строить дом.Госакт под садоводство.У меня участок 3 с лишним сотки,какой дом по площади я имею право строить на таком участке?Большре спасибо.

 

Законодательных ограничений нет. А на практике в разных районах разные требования, с которыми Вы столкнетесь во время оформления СП.

[Luna81]

Прошу прощения, вероятно, я слишком много написала в сообщении, и не очень ясен мой вопрос. Потому уточнюсь. Реально ли получить разрешение на строительство дома, если стена соседского дома будет в 3х метрах от нашего? При этом соседский дом еще не узаконен. Согласие соседа уже получили. И не возникнет ли проблем с вводом в эксплуатацию?

[Miron VV]

Прошу прощения, вероятно, я слишком много написала в сообщении, и не очень ясен мой вопрос. Потому уточнюсь. Реально ли получить разрешение на строительство дома, если стена соседского дома будет в 3х метрах от нашего? При этом соседский дом еще не узаконен. Согласие соседа уже получили. И не возникнет ли проблем с вводом в эксплуатацию?

 

1. Как будет выглядеть эскиз Вашего строительства - будет ли виден сосед на плане застройки.

2. Позиция райархитектора - что он хочет видеть на эскизе и как он "смотрит" на рядом строительство неоформленное....

3. Рисуйте как Вам нужно и подавайте в архитектуру, а там.....можно и спорить что-то и доказывать.

[seyvalter]

Прошу прощения, вероятно, я слишком много написала в сообщении, и не очень ясен мой вопрос. Потому уточнюсь. Реально ли получить разрешение на строительство дома, если стена соседского дома будет в 3х метрах от нашего? При этом соседский дом еще не узаконен. Согласие соседа уже получили. И не возникнет ли проблем с вводом в эксплуатацию?

 

 

Реально. В крайньому разі - якщо розписка сусіда непокатить - підсунете будинок ближче до сусідського і дасте між ними блокуючу стінку (потім якщо захочете - її розберете) - в такому разі (з блокуванням) ваш будинок і будинок сусіда буде вважатись ОДНІЄЮ БУДІВЛЕЮ - відповідно норма про розриви автоматично виключається (які розриви можуть бути у фактично таунхауса?).

[Luna81]

Спасибо за ответы. На данный момент завезла в архитектуру документы без обозначения расположения соседского дома (по сути, ведь на бумаге его ещё нет). Надеюсь, что повезёт)))

кстати, не поняла немного в отношении блокирующей стенки. если не затруднит - подробнее объясните, пожалуйста. соседский дом в 1,25 м от границ участка.

[Ronda]

Может ли гараж выходить воротами на дорогу? Таких вариантов у людей много настроено, а по нормам получается нельзя, чтобы одна стена гаража была одноврменно и частью забора?

[Luna81]

нас тоже интересует этот вопрос с гаражом. сплошь и рядом такое встречается по факту. а по нормам будто нельзя. вот мы решили делать крытую площадку для машины, но тоже вплотную к забору. есть ли разница?

[investor7a]

Может ли гараж выходить воротами на дорогу? Таких вариантов у людей много настроено, а по нормам получается нельзя, чтобы одна стена гаража была одноврменно и частью забора?

 

Так можно, если такой-же гараж с другой стороны на соседнем участке.

[Vlposs]

Имею следующую проблему. Хочу построить дом на узком участке 15м ширина в Осокорках. Дом 8м х 8м. См. схему на фото. Имею проблему с одним из соседей, который построил гараж впритык к общему забору. Не знаю, узаконено ли все у него, как это узнать пока не придумал. Теперь, чтобы соблюсти нормы, мне необходимо переносить пятно стройки вглубь участка, чего делать не хочется.

Прошу совета какой алгоритм лучше выбрать:

1. Начать строиться, решать проблемы, вводить в эксплуатацию, а затем наезжать и требовать снести (кроме всего, уклон с гаража в мою сторону).

2. Сразу наезжать и требовать снести, правда при этом если гараж неузаконен, он может подсуетиться и узаконить пока я строюсь.

3. Может быть такое пересечение в 1м не критично и мне без проблем введут в эксплуатацию мой дом? Тогда ограничусь требованием переделать крышу гаража со стоком в свой огород.

 

Заранее всем спасибо за Ваши советы.

Влад

[apxitektop.s]

Имею следующую проблему. Хочу построить дом на узком участке 15м ширина в Осокорках. Дом 8м х 8м. См. схему на фото. Имею проблему с одним из соседей, который построил гараж впритык к общему забору. Не знаю, узаконено ли все у него, как это узнать пока не придумал. Теперь, чтобы соблюсти нормы, мне необходимо переносить пятно стройки вглубь участка, чего делать не хочется.

Прошу совета какой алгоритм лучше выбрать:

1. Начать строиться, решать проблемы, вводить в эксплуатацию, а затем наезжать и требовать снести (кроме всего, уклон с гаража в мою сторону).

2. Сразу наезжать и требовать снести, правда при этом если гараж неузаконен, он может подсуетиться и узаконить пока я строюсь.

3. Может быть такое пересечение в 1м не критично и мне без проблем введут в эксплуатацию мой дом? Тогда ограничусь требованием переделать крышу гаража со стоком в свой огород.

 

Заранее всем спасибо за Ваши советы.

Влад

тут тот прав, кто быстрее построил. Начать наезжать - смысл ? Получите врага на всю жизнь, а ситуацию не поменяете. Надо было скажем разруливать ситуацию до покупки участка...А так отступаете от гаража противопожарное расстояние и в путь

[jozefin]

По скольку у меня ширина участка 16 м, и у моей соседки тоже так, то дом наш построен в 1 м от границы, в Архитектуре сказали просто взять "Згоду сусіда". Мы с соседкой пошли Сельсовет и написали друг другу бумаги, что не против строительства, на расстоянии меньше 1м, заверили, и все! Когда подавала уведомление, просто приложила эту бумагу.

[Тата 13]

Добрый день, помогите пожалуйста.

У нас ситуация следующая:

В 2010 году были построены стены и фундамент для для беседки на расстоянии 80 см и 60 см от забора соседей (пожарные нормы не нарушены, так как постройки с его стороны нет) . В январе 2013 года все это прошло регистрацию и указано в свидетельстве, так же есть подробный план участка в техпаспорте БТИ. В 2014 году в июне сосед вдруг подумал и решил, что он против этой застройки и начал писать заявления в ГАСК и милицию. Скажите есть варианты не переносить стену и не платить штрафы, так как у нас все документы есть.

 

Спасибо

[дедетрон]

Прошу дать совет. Получила и оформила частный дом в селе (от деда остался). Все вроде ничего, но соседский дом стоит четко в угол моей летней кухне. Дом тот 5 лет заброшен был и теперь появилась на свет моя двоюродная сестра и заявила мне, чтоб я сносила свою летнюю кухню. Оказалось, что в 80-х годах мой дед выделил участок своему сыну и тот и построил этот дом. Когда же я попросила сестру показать хоть какие-то документы то услышала, что ни документов у нее нет и сроки вступления в наследство она пропустила и будет добиваться их через суд. Моя же домовая книга и план с обозначенной кухней у меня. Кто прав в данной ситуации? Возможно признание судом незаконное строение жилого дома? Т.к мирным путем сестра идти наотрез отказалась.

[tux_edo]

Я думаю, что возможно. О перспективе дела судить сложно из-за недостаточности информации. А почему бы Вам не развить тему на www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=161001 ?

Добрые люди подскажут, как решить вопрос с родственником без суда

[andreydd]

Подскажите будет ли проблемой - ввести дом в эксплуатацию. Ситуация следующая. Купил узкий участок(13.5 * 45 метров) с одной стороны у соседа построен дом(расстояние 1 метр от забора между нашими участками) с другой стороны пустой участок. Планировал отступить от границы с пустым участком 1.2 метра и строить свой дом(10.2*15м)

Отмерили 1 метр, песочком разметили и я уехал. Трактором выкопали траншею, залили фундамент, выгнали стены. А когда решил ставить забор был немного(мягко сказано) удивлен, тракторист выкопал траншеи под фундамент по разметке, но вот только выкопал все с другой стороны от разметки. Получилось что от дома до забора не 1,2метра, а 0,8м. Сосед не появляется на своем участке( не факт что я его увижу в ближайший год и смогу взять с него расписку что он не против) Телефон его потерялся, ни где живет, ни даже его фамилии я не знаю.

Была ли у кого подобная ситуация? Смотрю что по району много домов стоят почти вплотную к заборам, но они все строились еще во время союза.