Будівництво будинку - шукаю досвід/поради для правильного старту.

[Юлія Смовж]

Шановне панство, вітаю.

прошу порад чи підказок для правильного старту будівництва. Дано земельна ділянка  за 20 км. від Києва по Житомирській трасі, в полі з призначенням під житлову забудову. Розмір 10 соток, 27,40 на 36,51. Поряд стовпи Київенерго, на самій ділянці немає. Нормального підїзду, крім як їхати по траві до неї теж немає. 

З чого хочу почати:

1) встанолення меж ділянки (тут не маю розуміння - приїде людина і поставить чотири кілочки, а як їх зафіксувати, чи може треба одназу ставити якісь міцьніші конструкції для розуміння меж ділянки?)

2) топографічна зйомка (прочитавши до 10 тем так і не зрозуміла в яких масштабах вона потрібна?)

3) звернення до Київенерго для встановлення стопа для світла (якщо не має розуміння зонування ділянки чи правильно ставити стовп де мені захочеться?)

4) пошук архітектора для розуміння зонування ділянки та проекту будинку (архітектор сам скаже в якому місці ділянки перевіряти грунт для правильно планування фундаменту?).

Все вірно планую, чи щось пропустила?

По будинку - повноцінно жити там будемо десь років через 5, але після будівництва плануємо приїздити на вихідні та лишатись на літо. Розраховую, що за три роки маємо збудувати та ввезти в експлуатацію.

Заздалегідь вдячна за коментарі в темі.

 

[DimaF]

1. После выноса в натуру, можете смело ставить забор.

2. особо не нужна если участок относительно ровный.

3. Да, лучше сначала съездить в облэнерго, может от тех столбов что рядом вам ничего не светит, и скажут тянуть фиг знает откуда.

  Столб лучше на краю участка ставить.

4. Можно с архитектором (лотерея), можно без, если есть понимание.

[Юлія Смовж]

Дякую! Також з радістю послухаю поради щодо проектування будинку та вибору грамотного архітектора. Будинок планується одноповерховий з горищем, на три спальні, кухня-вітальня, 1 сан вузол, кладовка та котельня, + тераса. 

[DimaF]

13 минут назад, Юлія Смовж сказал:

Будинок планується одноповерховий з горищем, на три спальні, кухня-вітальня, 1 сан вузол, кладовка та котельня, + тераса. 

Погуглите проекты одноэтажных домов, с вашими вводными легко приспособить типовой проект.

[vadimv]

1 година тому, Юлія Смовж сказав:

на три спальні, кухня-вітальня, 1 сан вузол, кладовка та котельня

Один санвузол на три спальні - мало (особливо якщо суміщений). Хіба що в котельні буде унітаз і раковина.

Змінено 8 годин тому користувачем vadimv

[Vanski]

Для корисних порад треба бюджет бачити.

Наприклад готові будинки, збудовані для себе людьми можна розглянути, зараз багато власників продають - дорого, але уникнете багатьох розчарувань, витрат часу і нервів.

Матеріал стін, покрівлі, фундаменту, мають велике значення, наприклад вартість даху з французької черепиці, буде залежати від площі даху, яка залежить від площі забудови. Яку участь плануєте приймати в будівництві теж не зрозуміло, чи заключити договір з будівельною організацією, чи прораба знайдете з бригадою, чи самі теж щось робитимете у вихідні.

Грамотний архітектор вашого будинку це Ви.

Здається для одноповерхових проект з печатками і ліцензіями не є необхідним.

Якщо є часі бажання, можна самому індивідуальний проект намалювати собі в архікаді, легко роздрукувати потрібні вузли, порахувати розміри, площини, візуалізацію зробити з різними кутами нахилу покрівлі.

[vadimv]

13 хвилин тому, Vanski сказав:

готові будинки, збудовані для себе людьми можна розглянути, зараз багато власників продають - дорого, але уникнете багатьох розчарувань, витрат часу і нервів.

Якщо стоїть задача уникнути розчарувань, витрат часу і нервів, то найкращий варіант - взагалі не будуватися і нічого не купляти )

[ДОКС]

2 години тому, Юлія Смовж сказав:

З чого хочу почати:

1) встанолення меж ділянки (тут не маю розуміння - приїде людина і поставить чотири кілочки, а як їх зафіксувати, чи може треба одназу ставити якісь міцьніші конструкції для розуміння меж ділянки?)

2) топографічна зйомка (прочитавши до 10 тем так і не зрозуміла в яких масштабах вона потрібна?)

3) звернення до Київенерго для встановлення стопа для світла (якщо не має розуміння зонування ділянки чи правильно ставити стовп де мені захочеться?)

4) пошук архітектора для розуміння зонування ділянки та проекту будинку (архітектор сам скаже в якому місці ділянки перевіряти грунт для правильно планування фундаменту?).

почніть із того, що 4) поміняйте місцями з 1)

Змінено 7 годин тому користувачем ДОКС

[Юлія Смовж]

Дякую за відповіді. На жаль, я не маю профільних знань чи досвіду, щоб робити щось самій. Тому будемо шукати бригаду з прорабом. По фінансах на строк будівництва в три роки має вистачити. Наразі у сімʼї нас четверо, але доньці майже 18, тому до моменту побудови будинку вона швидше за все буде жити вже окремо (є де жити). Тому одна з кімнат буде як гостьова/кабінет.

Також не зовсім розумію до якого місяця можна заливати фундамент, тобто не має розуміння чи зможемо ми в цьому році встигнути зробити щось корисне.

[Юлія Смовж]

42 хвилини тому, ДОКС сказав:

почніть із того, що 4) поміняйте місцями з 1)

Порадите хороший готовий проєкт чи архітектора?

[Vanski]

www.bing.com/search?q=готовий+проект&PC=U316&FORM=CHROMN

[Vanski]

Архітектор - ДОКС

[delic]

1. Геодезисти. Питайте що потрібні документи для подачі заявки в київобленерго. Заодно і 1:500 робіть щоб другий раз їх не викликати. Ну і межі ділянки вони ж виносять. То є сенс зробити все за раз.

2. Електрика. Її можуть і рік підключати. Подати заявку на підключення якомога раніше.

І от вже тут вам потрібно приблизно розуміти де буде знаходитись будинок. Щоб потім до нього не тягнути електро кабель далеко від стовба.

Тож можно і з архітектора почати. З ескізного проекту. 

Далі дорога до ділянки і свердловина.

Паркан

Підготовка до будівництва: розчистка і вирівнювання ділянки якщо потрібно; туалет; літній душ; побутівка.

[Фрай]

1 годину тому, Юлія Смовж сказав:

Також не зовсім розумію до якого місяця можна заливати фундамент

А ви вже визначились де саме розмістити будинок?

Я б вам порадив ставити якомога ближче до хвіртки, а з тильного боку тераса з виходом у двір і ще змістити в один бік для більш зручного користування чи розміщення зон садівництва чи відпочинку.

Взагалі не розумію логіку людей які ставлять хату у глибині двору.

Змінено 5 годин тому користувачем Фрай

[Юлія Смовж]

36 хвилин тому, Фрай сказав:

А ви вже визначились де саме розмістити будинок?

Хочеться щось таке

[Фрай]

Чудово, якщо вам так подобається.

Але в кутку де місце 2 проситься гараж, він же і хозблок для косарок, реманенту та іншої всячини.

[voglya]

6 часов назад, Юлія Смовж сказал:

Все вірно планую, чи щось пропустила?

По будинку - повноцінно жити там будемо десь років через 5, але після будівництва плануємо приїздити на вихідні та лишатись на літо. Розраховую, що за три роки маємо збудувати та ввезти в експлуатацію.

Заздалегідь вдячна за коментарі в темі.

 

У Вас є досвід життя у будинку?

[anabioz]

Пункт номер 0 - бюджет і фінансові надходження.

100м2 - від 100 000$ на стадії "заїхав і живеш" + ділянка, комунікації (електрика, скважина, септик), забор, рослини, травичка, полив, навіс, зона відпочинку, технічне приміщення, модульний будиночок, грядки і т.д.

Бо "На жаль, я не маю профільних знань чи досвіду, щоб робити щось самій. Тому будемо шукати бригаду з прорабом".

Змінено 4 години тому користувачем anabioz

[vadimv]

44 хвилини тому, Юлія Смовж сказав:

Хочеться щось таке

Тераса з південного боку - то така собі затія - влітку не висидите на спеці під сонцем.

[архітектор]

1 годину тому, anabioz сказав:

Пункт номер 0 - бюджет і фінансові надходження.

100м2 - від 100 000$ на стадії "заїхав і живеш" + ділянка, комунікації (електрика, скважина, септик), забор, рослини, травичка, полив, навіс, зона відпочинку, технічне приміщення, модульний будиночок, грядки і т.д.

Бо "На жаль, я не маю профільних знань чи досвіду, щоб робити щось самій. Тому будемо шукати бригаду з прорабом"

Головне питання це справді фінанси. Вв'язатися в будівництво без досвіду, без спроб  і помилок - ризиковано. Плюс в темі ніде не звучало, що на дворі не 2012 рік. Може я чогось не розумію, чи щось не бачу, але зараз ринку послуг прорабів і бригад фактично немає. Конкуренція за людей, які можуть стабільно щось будувати призводить до того, що на якість і ціну можна забити. То раніше люди без досвіду наймали різних спеціалістів, потім, наслухавшись порад з ютубу, інтернету, чіплялися до чого завгодно, не доплачували, знецінювали, виганяли, кликали інших, які хитали головами і казали - хто вам таке набудував, треба все переробити. Зараз так уже не зробиш. Відповідно набагато складніше купити матеріали, привезти матеріали, зберегти матеріали і знайти людей, які щось вміють робити з матеріалів, я не кажу що по кресленнях чи відповідно до стандартів якості, а просто щось робити.

І ще якщо ділянка без дороги, без паркану, без світла, води, туалету, тимчасового житла. Оце так авантюра...

 

Не знаю, де і що ви читали про топозйомку, але вона має бути в масштабі 1:500. Але навіть не втому річ. Це наскільки дикий ринок, що можна продати ділянку без комунікацій, без меж, по суті точку в полі....

По ідеї мав би бути пакет документів, який супроводжує покупку. Генплан села з червоними лініями дороги. Це коли перед тим як нарізати ділянки, хтось фахово продумав правильну ширину дороги, вніс її межі в електронну кадастрову карту, є креслення зі схемою і поперечним профілем дороги. Є розуміння, що покроково робити далі

 

Бо це якась анархія потім - як будувати дорогу? Як прокладати вздовж неї лінії електропередач? Це все має бути продумано. А якщо в майбутньому газ треба прокласти? А тротуари зробити? Чи хоча б узбіччя для очистки від снігу взимку і стоку дощових вод? Чи то так - заїхав на ділянку по ямах, закрився за парканом і все, стан дороги і інфраструктури не хвилює. Як піти в магазин, просто вийти прогулятися?

 

це весною воно виглядає емоційно привабливо, а взимку? Пізньої осені?