Будівництво будинку - шукаю досвід/поради для правильного старту.

[Maryan_bhfz]

Ще вра***те момент, що якщо вулиця ще не забудована, то через декілька років навколо може повиростати купа таунхаусів сумнівного вигляду. І ще, корисним буде познайомитись з кимось, хто неподалік будується, або вже живе, можна отримати багато місцевої "кулуарної" інформації, наприклад хто робить гарні скважини, або типу такого

Змінено 10 годин тому користувачем Maryan_bhfz

[Юлія Смовж]

34 хвилини тому, anabioz сказав:

Стовпи - не факт, що то ті стовпи, від яких Ви зможете отримати електрику)

Зможу, в 2024 році попередній власник звертався за кошторисом, вартувало на той момент 45 тис грн. Фото додаю.

[Юлія Смовж]

1 годину тому, anabioz сказав:

Якщо у Вас буде 150К$+ на будинок з усіма забаганками на протязі 3 років, то навіщо Вам ділянка серед поля, без доріг, комунікацій, сусідів, інфраструктури? 

Це десь Гурівщина? В межах 2000$-3000$ за сотку можна знайти чудову ділянку вже з комунікаціями, дорогою, інфраструктурою. Якщо Вам ділянка дісталася "у спадщину", то не обов'язково її використувувати для будинку, бо вона Вам дісталась "безкоштовно". Повірте, якщо там поле і доріг нема, то їх не буде ще років 10-20. Так само не буде нормальних сусідів, тротуарів, велодоріжок, магазинів, комунікацій, безпеки, тощо.

А тепер уявіть, що Ви побудували будинок серед поля, витративши 100-150-200К, а потім захочете його продати. Яка його буде вартість "серед поля"? І порівняйте будинок серед забудованого масиву, з велодоріжками, асфальтованою дорогою, тротуарами, магазинами. «Location, Location, Location»

Купити будинок - це зараз витрати ось ці 100К$, хоча їх 2/3 можуть приносити пасивний дохід впродовж цих двох років. Тим більше я вважаю, що маю дуже гарну ділянку в зручному і хорошому місці. То ж для себе прийняла стратегію - будуємо те що хочеться в розумних рамках + паралельно удосконалюємо територію ділянки.

Але за пораду дякую.

[ЯД]

Как будете ставить заборы/калитки, думать про заезд и пр. - сразу учитывайте, что ваш заезд должен быть выше текущей грунтовки. Когда то там будет асфальт и уровень дороги поднимется. 

[SAN67]

15 часов назад, Юлія Смовж сказал:

чи зможемо ми в цьому році встигнути зробити щось корисне.

Да -«Торопись не спеша»

С общей картинкой Вы приблизительно определились. Теперь желательно определиться с требованиями к зданию ( учитывая и данные гиодезии ).

2 часа назад, Юлія Смовж сказал:

Чоловік за освітою інженер, якісь знання та в нього є, свекор все життя працював робочим у будівництві

Значит можете попробовать самостоятельно проектировать здание. ArchiCAD- несложная в освоении программа.

Приступать непосредственно к строительным работам желательно при наличии проекта здания (архитектура, канализация, водопровод, отопление).

[anabioz]

6 хвилин тому, Юлія Смовж сказав:

Купити будинок - це зараз витрати ось ці 100К$, хоча їх 2/3 можуть приносити пасивний дохід впродовж цих двох років. Тим більше я вважаю, що маю дуже гарну ділянку в зручному і хорошому місці. То ж для себе прийняла стратегію - будуємо те що хочеться в розумних рамках + паралельно удосконалюємо територію ділянки.

Але за пораду дякую.

Поле!

Зверніть увагу, ділянки виділялись десь на початку 201х років. За цей час там забудовано 3-5% за 15 років. Якщо Ви готові їздити грунтовими дорогами в будь-яку пору року, то це Ваш вибір. Нічого гарного я в Вашій ділянці не бачу. Це, як на мене, вибачте, самий не гарний варіант.

І ще, я не кажу витратити одразу на будинок, я кажу пошукати іншу ділянку, з комунікаціями, бо електрика - це ще не все. Газ там є? Гадаю, що нема і не буде. Опалювати будинок будете як? Електрикою - дорого, тепловим насосом? Цінник Вам не сподобаєтся.

Я кажу про готову "цивілізацію". Чи Ви хочете постійно жити з нерозчищеними дорогами в полі? Де не буде ні ліхтарів, ні тротуарів, ні сусідів найближчі десятиліття.

Бажаю зробити правильний вибір, зважаючи на всі підводні камені такої ділянки і витрат, які будуть на будівництво будинку.

[anabioz]

15 хвилин тому, SAN67 сказав:

Значит можете попробовать самостоятельно проектировать здание. ArchiCAD- несложная в освоении программа.

Приступать непосредственно к строительным работам желательно при наличии проекта здания (архитектура, канализация, водопровод, отопление).

Не може людина самостійно спроектувати будівлю, якщо у неї взагалі нема ніяких знань в архітектурі, каналізації, водопроводі, опаленні тощо. Тим паче в архікаді. Або їй буде треба ще дуже багато часу вивчати всі ці направлення в будівництві, або вийде сарай з кучую витраченого часу і грошей на доробки/переробки.

[SAN67]

20 минут назад, anabioz сказал:

Не може людина самостійно спроектувати будівлю

Вы не обратили внимания на цитату выше. Проект, это коллективная работа специалистов и обращаться к ним придётся при любом проекте.

Строя виртуальное здание человек будет видеть как в реальности будет выглядеть конечный результат.

.

[Vanski]

Стосовно будинку, раджу переглянути тему

https://www.stroimdom.com.ua/topic/130541-odnoetazhnik-chertami-natsionalnogo-stilya-svoimi-silami/#comment-2348824

Мені дуже допомогла. В деяких випадках, як не треба робити, але більшість інформації корисна та цікава.

 

[Vanski]

1 час назад, anabioz сказал:

Не може людина самостійно спроектувати будівлю, якщо у неї взагалі нема ніяких знань в архітектурі, каналізації, водопроводі, опаленні тощо. Тим паче в архікаді.

Людина це така істота, що здатна заради реалізації власних інтересів на набагато більше, ніж опанувати архікад.

Особливо якщо ознайомиться з вартістю індивідуального проектування.

Особливо якщо знатиме що архітектор ніякої матеріальної відповідальності не несе за намальоване, оскільки сантехнічної, електричної, тощо, освіти не має.

Там в родині інженер є.

[архітектор]

1 годину тому, ЯД сказав:

Как будете ставить заборы/калитки, думать про заезд и пр. - сразу учитывайте, что ваш заезд должен быть выше текущей грунтовки. Когда то там будет асфальт и уровень дороги поднимется. 

це міф. Йде від нерозуміння, виходить щось на зразок Індії. Всі ділянки повище, бажано напівметра за дорогу. Плюс септик влаштувати на дорозі з високими горловинами, ще один міф. В результаті не дорога, а зливний рівчак по центру, бо вся вода дощова і сніг, що тане - це все стоїть в найнижчій точці, посеред дороги. Через це ями, калюжі, болото, яке колесами тягнеться в двір, пил влітку.

Інструкція, як погіршити стан середовища, як не працювати з громадою над спільними комунікаціями.

[архітектор]

56 хвилин тому, Vanski сказав:

раджу переглянути тему

  

13 годин тому, архітектор сказав:

на дворі не 2012 рік.

темі понад 13 років. Невже в Україні в 2026 нічого не змінилося від 2012 року?

[архітектор]

1 година тому, Vanski сказав:

Особливо якщо знатиме що архітектор ніякої матеріальної відповідальності не несе за намальоване, оскільки сантехнічної, електричної, тощо, освіти не має.

Це треба спочатку знайти такого безстолкового, неосвіченого архітектора халтурщика. 

 

Доречі, в моїй практиці є кілька будинків, які почали будувати в 2021 році, і зупинили на стадії готової коробки в 2022. Зараз деякі намагаються продати, так як власники виїхали з України. 

Як конкурентну перевагу в оголошеннях пишуть - що проект продуманий, робив сертифікований архітектор з стажем в приватних будинках понад 20 років.

Не пишуть - робив сам, без проекту, навчився самостійно креслити, наслухався порад з інтернету 

Це для себе можна тішитися, що не заплатив спеціалісту, не зумів знайти спеціаліста, все сам вивчив з нуля, плюс додав пострадянський досвід (як правило токсичний) і наламав немало дров.

 

Неясно куди йде це все - нічого спільного з ринком приватних забудовників Польщі. Один в один, як в кацапів. Невже нічого не вчить нас?

[ЯД]

1 година тому, архітектор сказав:

це міф. Йде від нерозуміння, виходить щось на зразок Індії. Всі ділянки повище, бажано напівметра за дорогу. Плюс септик влаштувати на дорозі з високими горловинами, ще один міф. В результаті не дорога, а зливний рівчак по центру, бо вся вода дощова і сніг, що тане - це все стоїть в найнижчій точці, посеред дороги. Через це ями, калюжі, болото, яке колесами тягнеться в двір, пил влітку.

Інструкція, як погіршити стан середовища, як не працювати з громадою над спільними комунікаціями.

Расскажите людям, которым с асфальта заливает воду на участок после укладки асфальта и поднятия дороги, что у них миф)))

[Vanski]

1 час назад, архітектор сказал:

Це треба спочатку знайти такого безстолкового, неосвіченого архітектора халтурщика.

Порадьте як відрізнити порядного та толкового від токсичного маніпулятора.

[архітектор]

1 годину тому, ЯД сказав:

Расскажите людям, которым с асфальта заливает воду на участок после укладки асфальта и поднятия дороги, что у них миф)))

Треба дивитися як робиться дорога правильно. Має бути місце для стоку води. Не з ділянки на дорогу і не з дороги на ділянки, в на спеціально передбачених узбіччях, які пропускають воду в грунт. Є так поняття як дренаж, вертикальне планування, робота з поверхневого водовідведення 

[Maryan_bhfz]

5 хвилин тому, архітектор сказав:

Треба дивитися як робиться дорога правильно. Має бути місце для стоку води. Не з ділянки на дорогу і не з дороги на ділянки, в на спеціально передбачених узбіччях, які пропускають воду в грунт. Є так поняття як дренаж, вертикальне планування, робота з поверхневого водовідведення

в теорії звичайно, так і повинно бути, але в реальності це не робиться, тому люди роблять те, що можуть, тобто підсипають ділянки, і тоді виходить що виходить (ну оте, що в Вас на картинці)

[архітектор]

38 хвилин тому, Vanski сказав:

Порадьте як відрізнити порядного та толкового від токсичного маніпулятора.

Є два як мінімум варіанти. Перший як я собі уявляю:

Ви отримали гроші в спадщину чи подарунок, до того ніде за фахом не працювали, професійної освіти і здобутків не маєте, критичного мислення також. Якесь магічне уявлення про світ навколо, і що всі архітектори дилетанти без жодних знань і матеріальної відповідальності. (Але сторонні люди, які будують - можливо без спеціальної освіти, їм можна довірити будувати фундамент, бо хтось же має це робити). Ну така картина світу. 

Можна ще тікток подивитися, там багато якихось людей, не важливо як їх звати, і чим вони займалися вчора, сьогодні у них є ролики - дивіться який фундамент ми збудували. Пишіть в дірект, прорахунок безкоштовно, гарантія найкращої ціни, все під ключ.

 

А є інший варіант. Берете Гугл, чат гпт, джеміні. Наприклад ви хочете знайти архітектора з сертифікатом. Таких на всю країну кілька тисяч, в якщо по приватним будинкам, то взагалі менше тисячі. А враховуючи сьогоднішні реалії, потенційне коло звужується до кількох сотень.

 

Далі дивитеся, чим людина відома в інтернеті і як давно. Якщо є якісь відео, тексти, прізвище гуглиться, читайте, слухайте. Нічого для себе не відгукується, шукаєте інших, тих, які вам зрозумілі і яким ви могли б довіряти

[ozor]

22 хвилини тому, архітектор сказав:

Треба дивитися як робиться дорога правильно. Має бути місце для стоку води. Не з ділянки на дорогу і не з дороги на ділянки, в на спеціально передбачених узбіччях, які пропускають воду в грунт. Є так поняття як дренаж, вертикальне планування, робота з поверхневого водовідведення 

Чомусь згадалося

гладка била на бумагє, да забилі пра аврагі 

[ЯД]

Кстати, ТС, это вам пример как все в строительстве, особенно проекты и реальность, дизайн и реальность и пр))

[Юлія Смовж]

45 хвилин тому, ЯД сказав:

ТС

Перепрошую, можливо за дурне питання, а що таке ТС? (так сказать чи щось інше за сенсом?)

[ЯД]

3 хвилини тому, Юлія Смовж сказав:

Перепрошую, можливо за дурне питання, а що таке ТС? (так сказать чи щось інше за сенсом?)

То вы)) ТС = topic starter, тот кто начал тему) тот мессадж я вам адресовал

Змінено 3 години тому користувачем ЯД

[irina1969]

Якщо у Вас рівна ділянка і нема от прям викрутасів по плануванню, то на форумі купа гарних прикладів, що будувались за типовими проектами... так, ці проекти дороблялись, але основа вже була...є серія дуже вдалих будинків, які будувала Татьяна 5 і якщо не читали то дуууже рекомендую