Как купить землю (земельный участок)

[Vitall]

Как проверить при покупке участка, нету ли на него еще каких то старых гос актов без кадастрового номера на другого владельца?

 

Пример: есть участок выданный кооперативом и оформленный как первый владелец с вытягом, например в 2014 году. А потом выяснится, что кто-то уже получал этот участок лет 20 назад и не пользовался им, но у него есть красный акт и его просто никуда не внесли

 

как проверить такое и какие последствия могут быть для нового владельца?

 

интересуюсь просто на всякий случай, а то многие пугают, что такое часто бывает....

[Игорь&Ира]

Интересуюсь просто на всякий случай, а то многие пугают, что такое часто бывает....

 

Что бы Вы даже не сомневались, а тем более, если это Обуховский район, где архивы под постоянной угрозой кражи или пожара.

[Vitall]

Что бы Вы даже не сомневались, а тем более, если это Обуховский район, где архивы под постоянной угрозой кражи или пожара.

И как это проверить? Какие последствия? Я так понимаю, построишь дом, а потом объявится хозяин и скажет что это когда-то было его.. и давай отдавай

[Игорь&Ира]

Я так понимаю, построишь дом, а потом объявится хозяин и скажет что это когда-то было его.. и давай отдавай

 

Тогда в суд.

[Vitall]

Тогда в суд.

 

И на чьей стороне будет суд если у нового владельца все документы на землю, уплаты налогов за землю и легально построен дом?

[Игорь&Ира]

И на чьей стороне будет суд если у нового владельца все документы на землю, уплаты налогов за землю и легально построен дом?

 

Если Вы добросовестный покупатель земли и тем более уже построились, то можете спать спокойно.

[eam]

День добрый.

 

Планирую покупать участок. Т.к. раньше не покупал есть некоторые вопросы.

 

У продавца есть зеленый госакт от 2007 года с кадастровым номером (он собственник на основании договора купли-продажи от 2007 года). Участок на кадастровой карте не указан. Этого госакт актуальный? Планирую еще перед покупкой сделать вынос в натуру. Будет ли нормальный вынос в натуру означать что кадастровый номер корректый и просто почему-то не внесен на карту?

 

Я так понимаю что ему еще надо будет делать справку с обтяженнями/обмеженнями для сделки?

 

Какие документы должны будут быть у меня на руках после покупки и выхода от нотариуса? Договор купли-продажи и вытяг из реестра?

 

Нужно ли что-то мне еще потом предпринимать имея на руках эти документы чтобы переоформить или нет?

 

Спс.

Змінено 3 листопада 2015 користувачем eam

[marrmus]

о, у меня аналогичный вопрос. акт 2012 года, кадастровый номер продавцы на нем таки нашли (был на обратной стороне), но в кадастровой карте его тоже нет. О его место расположении я знаю только со слов продавца. Землемер при выносе точек сможет показать точное его расположение?

[apxitektop]

День добрый.

 

Планирую покупать участок. Т.к. раньше не покупал есть некоторые вопросы.

 

У продавца есть зеленый госакт от 2007 года с кадастровым номером (он собственник на основании договора купли-продажи от 2007 года). Участок на кадастровой карте не указан. Этого госакт актуальный? Планирую еще перед покупкой сделать вынос в натуру. Будет ли нормальный вынос в натуру означать что кадастровый номер корректый и просто почему-то не внесен на карту?

 

Я так понимаю что ему еще надо будет делать справку с обтяженнями/обмеженнями для сделки?

 

Какие документы должны будут быть у меня на руках после покупки и выхода от нотариуса? Договор купли-продажи и вытяг из реестра?

 

Нужно ли что-то мне еще потом предпринимать имея на руках эти документы чтобы переоформить или нет?

 

Спс.

 

Добрый день!

 

1. Акт нормальный и действительный.

2. На карте нет, поскольку ДЗК не передало/ не внесло информацию. Когда он будет делать Вытяг из ГЗК, то на карте участок появится.

3. Вынос будут делать геодезисты исходя из кординат участка, которые есть в земдокументации.

4. Сейчас только вытяг и оценка.

5. После нотариуса ничего уже регистрировать не нужно - Вы выйдете владельцем.

[apxitektop]

о, у меня аналогичный вопрос. акт 2012 года, кадастровый номер продавцы на нем таки нашли (был на обратной стороне), но в кадастровой карте его тоже нет. О его место расположении я знаю только со слов продавца. Землемер при выносе точек сможет показать точное его расположение?

 

Землемер - это не показатель. Только вынос по GPS.

[eam]

Добрый день!

 

1. Акт нормальный и действительный.

2. На карте нет, поскольку ДЗК не передало/ не внесло информацию. Когда он будет делать Вытяг из ГЗК, то на карте участок появится.

3. Вынос будут делать геодезисты исходя из кординат участка, которые есть в земдокументации.

4. Сейчас только вытяг и оценка.

5. После нотариуса ничего уже регистрировать не нужно - Вы выйдете владельцем.

 

Спс.

 

Пункт 4 это то, что ему еще нужно сделать? А вытяг какой именно? А то он не в курсе.

 

И еще вопрос о том, как сечас проходит отплата. Вроде сейчас запрещено в долларах платить плюс через банк вроде как. Как это сейчас решается? Есть какая-то стандартная схема?

[apxitektop]

Спс.

 

Пункт 4 это то, что ему еще нужно сделать? А вытяг какой именно? А то он не в курсе.

 

И еще вопрос о том, как сечас проходит отплата. Вроде сейчас запрещено в долларах платить плюс через банк вроде как. Как это сейчас решается? Есть какая-то стандартная схема?

 

Витяг з Державного земельного кадастру.

Ваш нотариус может еще что-то запросить - лучше сразу уточните.

 

Сейчас сделки идут без банка независимо от суммы. Но можете и через банк - у нотариусов этот вопрос уже налажен, чтобы Вы не "бегали".

Естественно везде фигурирует гривна)

[marrmus]

помогите еще с таким вопросом. Хозяин участка хочет сделать генеральную доверенность, поскольку он владеет землей меньше 5 лет (у него акт на землю 2012 года), его нотариус сказал, что он должен будет заплатить 6% налогов от оценочной стоимости. Есть ли такое? Если мы согласимся на генеральную, то хотим сразу подарит или оформить куплю-продажи мужу\жене\родителям землю на основе этой генеральной доверенности. Какой список документов нужен будет (оцінка и вытяг только) и какие налоги нам чреваты?

[apxitektop]

помогите еще с таким вопросом. Хозяин участка хочет сделать генеральную доверенность, поскольку он владеет землей меньше 5 лет (у него акт на землю 2012 года), его нотариус сказал, что он должен будет заплатить 6% налогов от оценочной стоимости. Есть ли такое? Если мы согласимся на генеральную, то хотим сразу подарит или оформить куплю-продажи мужу\жене\родителям землю на основе этой генеральной доверенности. Какой список документов нужен будет (оцінка и вытяг только) и какие налоги нам чреваты?

 

1. Доверенность не имеет никакого отношения к купле-продаже.

2. Если меньше 3-х, то должен он заплатить налоги.

[marrmus]

1. Доверенность не имеет никакого отношения к купле-продаже.

я имею в виду, что хозяин на меня делает генеральную доверенность, а я потом оформляю на мужа договор купли-продажи. Такое схема законна? и имея на руках доверенность, для следующей сделки купли-продажи достаточно будет вытяга и оценки и какие налоги?

[apxitektop]

я имею в виду, что хозяин на меня делает генеральную доверенность, а я потом оформляю на мужа договор купли-продажи. Такое схема законна? и имея на руках доверенность, для следующей сделки купли-продажи достаточно будет вытяга и оценки и какие налоги?

 

Т.е. он выдаест Вам доверенность на распоряжение его участком и ничего не просит взамен?

[marrmus]

Т.е. он выдаест Вам доверенность на распоряжение его участком и ничего не просит взамен?

конечно просит, у нас не стандартный обмен авто на землю. вариант договор мены не хочет из-за налогов. да и там не такие цены на все, что меняем, что бы так сильно переживать....но нюансы знать хочется. пока остановились на том, что пишет на меня ген.доверенность на землю, а я на него пишу ген.доверенность на авто. Поскольку меня ген.доверенность на землю таки напрягает, хочу сразу продать участок мужу. Вот и интересно, что нам нужно будет потом делать за бумаги (вытяг, оцинка и расходы по налогам)

[apxitektop]

конечно просит, у нас не стандартный обмен авто на землю. вариант договор мены не хочет из-за налогов. да и там не такие цены на все, что меняем, что бы так сильно переживать....но нюансы знать хочется. пока остановились на том, что пишет на меня ген.доверенность на землю, а я на него пишу ген.доверенность на авто. Поскольку меня ген.доверенность на землю таки напрягает, хочу сразу продать участок мужу. Вот и интересно, что нам нужно будет потом делать за бумаги (вытяг, оцинка и расходы по налогам)

 

доверенность можно отозвать за 15 минут... Также оня теряет силу, например, в случае смерти доверителя...

Купля-продажа все равно будет от его имени, т.е. будут все налоги, пошлины, и тот же пакет документов и т.п. Только все придется делать Вам, а не владельцу, ну и все риски Ваши...

[marrmus]

Купля-продажа все равно будет от его имени

а он должен будет присутствовать?

 

про риски генеральной доверенности в курсе

[apxitektop]

а он должен будет присутствовать?

 

про риски генеральной доверенности в курсе

 

Нет. Либо Вы по доверенности, либо он лично.

[petrucche]

Добрый день!

 

Имеется схема участков где:

1,6-участки соседей;

2,3-участки моей матери(оба по документам под застройку);

5-дорога;

4-земля лесничества.

 

Участок №3 хотим переоформить на меня(15 соток).

 

Вопрос следующий:

Насколько будет проблематично мне оформить строительный паспорт, отдельный адрес, провести газ, електричество на этот участок?

Вообще возможно ли узаконить стройку если до участка нет подъезда?

[apxitektop]

Добрый день!

 

Имеется схема участков где:

1,6-участки соседей;

2,3-участки моей матери(оба по документам под застройку);

5-дорога;

4-земля лесничества.

 

Участок №3 хотим переоформить на меня(15 соток).

 

Вопрос следующий:

Насколько будет проблематично мне оформить строительный паспорт, отдельный адрес, провести газ, електричество на этот участок?

Вообще возможно ли узаконить стройку если до участка нет подъезда?

 

Без подъезда 99% стройпаспорт не выдадут.

[petrucche]

Без подъезда 99% стройпаспорт не выдадут.

 

Ну по факту, подъезд есть, только через участок матери

 

А если например не переоформлять.

Стройпаспорт для стройки на участке №3 моей матери смогут выдать? Или же нужно сначала участки объединить?

[Надежда]

Ну по факту, подъезд есть, только через участок матери

 

А если например не переоформлять.

Стройпаспорт для стройки на участке №3 моей матери смогут выдать? Или же нужно сначала участки объединить?

 

На участок матери можно оформить сервитут на право проезда и прохода.

Но у вас может быть другой вопрос. Если в генеральном плане населённого пункта по участку №3 проходит пожароохранная зона от леса, то строительство там не разрешат. Поэтому посмотрите сначала генеральный план населённого пункта.

[petrucche]

На участок матери можно оформить сервитут на право проезда и прохода.

Но у вас может быть другой вопрос. Если в генеральном плане населённого пункта по участку №3 проходит пожароохранная зона от леса, то строительство там не разрешат. Поэтому посмотрите сначала генеральный план населённого пункта.

 

Целевое назначение участка: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

 

Этого недостаточно?