Как купить землю (земельный участок)

[лімб]

Здравствуйте!

Вот решились с мужем купить небольшой домик и нашла я ох какое соблазнительное предложение и по цене и по условиям. Только вот на сайте не указан ни застройщик ни информации в интернете о нем нет. Я разговаривала с ним по телефону (в отделе продаж сказали, что он СПД), сказал, что мы можем приехать, все документы проверить, домики посмотреть, определиться и будем договариваться об оплате. Там еще и 5 соток земли входит в стоимость дома

И все так здорово и сладко, что аж подозрительно. А может все просто нормально с ним? Не знаю.

Вот сайт городка rodzynka.com/#kanadskietehnologii

на сайте есть договор купли продажи

Также я понаходила кучу объявлений о продаже одного из домов этого места dom.ria.com/ru/realty_prodaj...-10284330.html (ссылка устарела) и еще на пару сайтов.

Подскажите, на что стоит обращать внимание, какие могут быть подводные камни, какие документы должны быть, как определить, что это не "шарашкина контора"?

Помогите новичку, пожалуйста!!!!

1. Паспорт продавца

2. Свидетельство на недвижимость с его ФИО

3. Свидетельство на землю на его ФИО

4. Откладываете на пару дней встречу узнаете в ЖЕК не прописан там еще кто-то

5. В регистрационной службе узнаете нет ли ограничений (Залог, арест)

6. К нотариусу за покупкой

Если по доверенности, цена минимальная, продавец спешит,уезжает, летит на Луну и прочее - внимание опасность

[Vadon]

Здравствуйте! Попробую помочь, новичку.

 

Та продавец это и есть, разве не понятно?

[Osmolovskaya]

Добавлено через 1 минуту

Та продавец это и есть, разве не понятно?

 

Извините, я не поняла. Кто продавец?

 

Добавлено через 47 секунд

1. Паспорт продавца

2. Свидетельство на недвижимость с его ФИО

3. Свидетельство на землю на его ФИО

4. Откладываете на пару дней встречу узнаете в ЖЕК не прописан там еще кто-то

5. В регистрационной службе узнаете нет ли ограничений (Залог, арест)

6. К нотариусу за покупкой

Если по доверенности, цена минимальная, продавец спешит,уезжает, летит на Луну и прочее - внимание опасность

 

 

Спасибо большое!!!!

 

Добавлено через 46 секунд

Здравствуйте! Попробую помочь, новичку.

Где Вы, на сайте, увидели договор купли-продажи? Я нашёл договор строительного подряда, а это далеко не купля продажа. Может я не там смотрел, rodzynka.com

Согласно ЦКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page14

 

§ 3. Будівельний підряд Стаття 875. Договір будівельного підряду

1. За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

 

Вы же, как понимаю хотите купить дом с землёй, а это согласно ЦКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page11

§ 1. Загальні положення про купівлю-продаж

Стаття 655. Договір купівлі-продажу

1. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

 

Педмет договора, при желании купить дом, - дом и земля. В договоре с сайта

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение работ по возведению модульного дома общей площадью 80 квадратных метров на участке Заказчика по проекту «______________» (прилагается к настоящему договору), а Заказчик обязуется принять работу и оплатить ее в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Место проведения работ по настоящему договору: Киевская область, Броварской район, земли ____________ ________________сельского совета, территория ОК «Родзинка», участок №________.

 

Также обратите внимание, на пункт

3.2. Права и обязанности Заказчика.

3.2.4. Заказчик обязан получить все необходимые разрешительные документы, связанные с __________.

Согласно этому пункту Вам ещё предстоит что-то получить

 

Вот, что нашёл по этой Родзинке b2bsky.co.ua/info/26582488

 

Реєстрація та внесення інформації про підприємство ГРОМАДСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ САДІВНИЧЕ ТОВАРИСТВО "РОДЗИНКА" в ЄДРПОУ були здійснені 25.04.2007 . Компанія ГРОМАДСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ САДІВНИЧЕ ТОВАРИСТВО "РОДЗИНКА" зареєстрована по адресу КИЇВСЬКА ОБЛ., БРОВАРСЬКИЙ Р-Н, С.БОГДАНІВКА ВУЛ. ЛЕНІНА БУД. 83. спеціалізується на Діяльність громадських організацій, н. в. і. г.. Налоговою інспекцією підприємству надані ЄДРПОУ 26582488. Зв’язатися з представниками підприємства можливо по номеру телефона 4494-0. Керівником призначений ТКАЧЕНКО ОЛЕГ ВІКТОРОВИЧ.

 

Полную информацию можете посмотреть здесь usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch

 

Юридична особа

код ЄДРПОУ

26582488

Шукати

 

 

Посмотрите, подумайте... Удачи!!!!!

 

Спасибо большое!!!

[Космоболец]

Понравился участок, как правильно оформить?

Есть акт на землю и акт о том что дом сгорел. Пожар был 8 лет назад. Какой алгоритм моих действий, чтобы вернуть свет и оформить на себя землю? С чего начинать? Или свет вернуть не реально, только новое подключение?

 

С Уважением

[apxitektop]

Понравился участок, как правильно оформить?

Есть акт на землю и акт о том что дом сгорел. Пожар был 8 лет назад. Какой алгоритм моих действий, чтобы вернуть свет и оформить на себя землю? С чего начинать? Или свет вернуть не реально, только новое подключение?

 

С Уважением

 

ИМХО, если 8 лет назад, то, скорее всего, все делать с нуля.

Но если есть договор на свет и счетчик, и за свет платили, то можно после сделки переоформить на себя договор, и пользоваться электроэнергией.

[Космоболец]

ИМХО, если 8 лет назад, то, скорее всего, все делать с нуля.

Но если есть договор на свет и счетчик, и за свет платили, то можно после сделки переоформить на себя договор, и пользоваться электроэнергией.

Счетчика точно нет, там остатки дома местныеза это время растаскали, а вот про договор завтра спрошу. Спасибо!

[t0704]

дд..присмотрели участок в Тарасовке, Киев-Св. р-н. участок ОСГ..Продают его через отказ владельца от участка, а потом выделение нам под строительство...насколько реальна эта схема? и как проверить достоверность доков? спасибо

[Надежда]

дд..присмотрели участок в Тарасовке, Киев-Св. р-н. участок ОСГ..Продают его через отказ владельца от участка, а потом выделение нам под строительство...насколько реальна эта схема? и как проверить достоверность доков? спасибо

 

Через пару недель власть в селе поменяется, тогда и принимайте решение, чтобы на бобах не остаться.....

[МАХНО1]

Через пару недель власть в селе поменяется, тогда и принимайте решение, чтобы на бобах не остаться.....

только после выборов.

[t0704]

дд..присмотрели участок в Тарасовке, Киев-Св. р-н. участок ОСГ..Продают его через отказ владельца от участка, а потом выделение нам под строительство...насколько реальна эта схема? и как проверить достоверность доков? спасибо

 

сессия об отказе будет до выборов, а о выделении нам будет уже после выборов..а возник еше оди вопрос

хотим , чтобы выделяли мужу...Но на нем есть участок под строительство 25 сот, выделенный лет 5 назад...получение второго законно? не возникнут ли потом проблемы?

[Татьяна5]

а о выделении нам будет уже после выборов..

и именно тут и возможен сюрприз, не приятный

 

получение второго законно?

второй - под строительство? если да - то ему не выделят, он уже использовал свое право на приватизацию, может просить ОСГ

[Игорь&Ира]

второй - под строительство? если да - то ему не выделят, он уже использовал свое право на приватизацию, может просить ОСГ

 

А если в паспорте нет отметки?

[t0704]

и именно тут и возможен сюрприз, не приятный

 

 

второй - под строительство? если да - то ему не выделят, он уже использовал свое право на приватизацию, может просить ОСГ

 

как нам рассказывали, что использовали право при первом участке на бесплатную приватизацию, а последующие участки под строительство - платная приватизация...как-то так

[лімб]

Счетчика точно нет, там остатки дома местныеза это время растаскали, а вот про договор завтра спрошу. Спасибо!

 

Если все разобрали значит и проводов нет, вот тут и начнется проблемы с РЕСом ПОДКЛЮЧЕНИЕ по полной программе. Лучше восстановить дом и с актом о пожаре к РЕСу так как по независимым от Вас причинам случилось вот такое 8 лет назад, но готовтесь возможно и к суду, так получится меньшая сума чем за новое подключение. Акт о пожаре должны выдать пожарные.

[jokes]

Добрый день!

 

Подскажите, какие документы должны быть у продавца земли ОСГ перед походом к нотариусу?

Вычитал, что это:

 

Паспорта обеих сторон (необходимо проконтролировать своевременность вклеенных фотографий);

Идентификационные коды каждой из сторон;

Документы, удостоверяющие право собственности на землю. Если земельный участок ранее переходил от одних собственников к другим, то подтверждающие данные сделки документы;

Оценка эксперта о стоимости земли;

Справка из кадастра земель.

Согласие супруга на оформление земельного участка;

Когда целевое назначение земли – ведение сельского хозяйства в личных целях, то необходима справка, что земля не является паем.

 

Так ли это?

Зачем оценка эксперта о стоимости земли? Нужна ли она, где ее делать и стоимость?

Требуется ли Справка из кадастра земель, где ее делать и стоимость?

Как оформить согласие супруга?

Где взять справку о том что земля не пай, и нужна ли она вообще?

И должен ли продавец/покупатель оплачивать какие-либо налоги и сборы?

Спасибо за ответы!

[Valdees]

Добрый день. Покупаю участок с фундаментом и стенами,будем оформлять только покупку земли, у продавца есть строительный паспорт и уведомление о начале строительства. После сделки могу ли я продолжать строить этот дом или нужно переоформлять стройпаспорт и уведомление на себя,если переоформлять не нужно,то как потом ввести дом в эксплуатацию и оформить на себя,если документы выдавались другому человеку? Спасибо.

[apxitektop]

Добрый день. Покупаю участок с фундаментом и стенами,будем оформлять только покупку земли, у продавца есть строительный паспорт и уведомление о начале строительства. После сделки могу ли я продолжать строить этот дом или нужно переоформлять стройпаспорт и уведомление на себя,если переоформлять не нужно,то как потом ввести дом в эксплуатацию и оформить на себя,если документы выдавались другому человеку? Спасибо.

 

Есть несколько вариантов:

1. оформить недострой, и купить землю + недострой.

2. купить участок + стройматериалы, потом переоформить стройпаспорт (хотя это не обязательно) + сообщить в ГАСК о смене заказчика.

3. Купить участок, оформить новый стройпаспорт + новое уведомление.

 

ИМХО, вариант 2 лучше, но надо смотреть документы.

[apxitektop]

Добрый день!

 

Подскажите, какие документы должны быть у продавца земли ОСГ перед походом к нотариусу?

Вычитал, что это:

 

Паспорта обеих сторон (необходимо проконтролировать своевременность вклеенных фотографий);

Идентификационные коды каждой из сторон;

Документы, удостоверяющие право собственности на землю. Если земельный участок ранее переходил от одних собственников к другим, то подтверждающие данные сделки документы;

Оценка эксперта о стоимости земли;

Справка из кадастра земель.

Согласие супруга на оформление земельного участка;

Когда целевое назначение земли – ведение сельского хозяйства в личных целях, то необходима справка, что земля не является паем.

 

Так ли это?

Зачем оценка эксперта о стоимости земли? Нужна ли она, где ее делать и стоимость?

Требуется ли Справка из кадастра земель, где ее делать и стоимость?

Как оформить согласие супруга?

Где взять справку о том что земля не пай, и нужна ли она вообще?

И должен ли продавец/покупатель оплачивать какие-либо налоги и сборы?

Спасибо за ответы!

 

1. Экспертная оценка нужна. Делают частные фирмы\эксперты.

2. Это Вытяг из ГЗК. Стоимость 62 грн кажется. Получать через ЦНАП.

3. Сельсовет. Обычно нужна.

4. Надо глянуть документы. Но 99%, что налогов не будет. Только госпошлина + услуги нотариуса.

[marrmus]

подскажите, можно ли совершать сделку покупку-продажи земельного участка, если у владельца документ на землю "Державний акт на право властности на земельну ділянку" 2012 года, сейчас же "Свідоцтво про право власності на нерухоме майно" выдают, нужно ли переделывать что-то из доков? и список доков на сделку по земли "для індивідуального садівництва" по идее не отличается от предыдущего поста?

[Valdees]

Есть несколько вариантов:

1. оформить недострой, и купить землю + недострой.

2. купить участок + стройматериалы, потом переоформить стройпаспорт (хотя это не обязательно) + сообщить в ГАСК о смене заказчика.

3. Купить участок, оформить новый стройпаспорт + новое уведомление.

 

ИМХО, вариант 2 лучше, но надо смотреть документы.

 

Тоже думаю именно о втором варианте, именно переоформление стройпаспорта, спасибо за ответ.

[apxitektop]

подскажите, можно ли совершать сделку покупку-продажи земельного участка, если у владельца документ на землю "Державний акт на право властности на земельну ділянку" 2012 года, сейчас же "Свідоцтво про право власності на нерухоме майно" выдают, нужно ли переделывать что-то из доков? и список доков на сделку по земли "для індивідуального садівництва" по идее не отличается от предыдущего поста?

 

Не нужно ничего продавцу переделвать. В 2012 были акты (и не только).

Список такой же, кроме справки о том, что это не пай (хотя может какой-то нотариус и такую справку попросит).

[marrmus]

помогите разобраться еще, разве может быть на руках "Державний акт на право властности на земельну ділянку" без кадастрового номера?

 

суть: выдавали на работе земельные участки, есть кадастровый номер на большой 3 га кусок, он был поделен между сотрудниками и были выданы на руки акты. В схеме формування територий сельской рады есть эти земли разбитые на участки, есть план відведення земельних ділянок, где показаны все соседи. Если мы ходим приобрести такой участок, как быть с кадастровым номером и дальнейшими документами? ведь без кадастрового нам землемер не покажет точные границы участка?

 

земля для "для індивідуального садівництва"

[apxitektop]

помогите разобраться еще, разве может быть на руках "Державний акт на право властности на земельну ділянку" без кадастрового номера?

 

суть: выдавали на работе земельные участки, есть кадастровый номер на большой 3 га кусок, он был поделен между сотрудниками и были выданы на руки акты. В схеме формування територий сельской рады есть эти земли разбитые на участки, есть план відведення земельних ділянок, где показаны все соседи. Если мы ходим приобрести такой участок, как быть с кадастровым номером и дальнейшими документами? ведь без кадастрового нам землемер не покажет точные границы участка?

 

земля для "для індивідуального садівництва"

 

Если были выданы акты на части и без кад. номеров, то надо присваивать кадастровый номер. А какого ж года эти акты?

[marrmus]

акты 2012 года

[apxitektop]

акты 2012 года

 

Значит там обязательно есть кадастровый номер.