Как купить землю (земельный участок)

[sovladim]

Сделайте пару копий извлечения, одну можете заверить нотариально на всякий случай. Они Вам понадобятся, когда будете оформлять стройпаспорт.

 

Какой смысл, ведь в нем указан предыдущий владелец. После сделки, через ЦНАП за 53 грн.+ услуги банка, получить вытяг из ДЗА на себя.

[-=Белка=-]

Какой смысл, ведь в нем указан предыдущий владелец. После сделки, через ЦНАП за 53 грн.+ услуги банка, получить вытяг из ДЗА на себя.

 

То, кто там указан, значения для стройпаспорта не имеет.

Если у Вас есть время и вдохновение пару раз съездить в ДЗА и подождать месяц - дело Ваше.

ЗЫ. Вспомнила, что у нотариуса нужно будет взять две нотариально заверенные копии договора купли-продажи.

[sovladim]

То, кто там указан, значения для стройпаспорта не имеет.

Если у Вас есть время и вдохновение пару раз съездить в ДЗА и подождать месяц - дело Ваше.

ЗЫ. Вспомнила, что у нотариуса нужно будет взять две нотариально заверенные копии договора купли-продажи.

 

С этого года в ДЗА ездить не надо. Заказывать вытяги и забирать их можно только через ЦНАП (центр надання админ послуг), при администрациях или советах. Там очень короткие сроки с момента приема от Вас заявы и квитанции об оплате 53 грн..

А зачем для стройпаспорта вытяг ДЗА? Раньше вроде не требовался?

[nemo_ss]

Ну вот и я стал счастливым обладателем земельного участка. Благодаря этой теме удалось подойти к сделке подготовленным и хорошо сэкономить на реэлторах. За что всем огромное спасибо. Но есть один неприятный момент, в котором я сам конечно виноват. Нотариус в шапке договора купли-продаже поставила неправильную дату (видно не поменяла с прошлого договора), и хоть три человека читали - никто не заметил. А в заключение договора - перед подписями сторон, стоит правильная дата. Вопрос: на сколько существенна эта ошибка? Возможно ли переделать? И есть такая необходимость?

[apxitektop]

Ну вот и я стал счастливым обладателем земельного участка. Благодаря этой теме удалось подойти к сделке подготовленным и хорошо сэкономить на реэлторах. За что всем огромное спасибо. Но есть один неприятный момент, в котором я сам конечно виноват. Нотариус в шапке договора купли-продаже поставила неправильную дату (видно не поменяла с прошлого договора), и хоть три человека читали - никто не заметил. А в заключение договора - перед подписями сторон, стоит правильная дата. Вопрос: на сколько существенна эта ошибка? Возможно ли переделать? И есть такая необходимость?

 

Пусть нотариус исправит.

[olegario44]

Такой вопрос какие должны быть документы в Садоводческих обществах на землю? И при покупке участка там какие документы они должны дать мне.

[apxitektop]

Такой вопрос какие должны быть документы в Садоводческих обществах на землю? И при покупке участка там какие документы они должны дать мне.

 

В садоводческом или нет - разница только в целевом назначении; документы идентичные.

Либо госакт, либо гражданско-правовой договор + акт, либо гражданско правовой договор + вытяг, либо свидетельство на право собственности + вытяг, либо свидетельство о праве на наследство + вытяг и т.д.

[Ласочка]

В базах ДЗК есть подробное описание всех участков.

Хозяин есть всегда - село, город, район...

А как именно узнать? Был такой случай лет 8 назад. Соседи хотели оформить акты на участки, дали деньги и документы фирме, а потом этих товарищей не нашли... Может ли быть такое, что земля уже оформлена на кого то другого?

[-=Белка=-]

А как именно узнать? Был такой случай лет 8 назад. Соседи хотели оформить акты на участки, дали деньги и документы фирме, а потом этих товарищей не нашли... Может ли быть такое, что земля уже оформлена на кого то другого?

Искать знакомых.

[Ласочка]

Искать знакомых.

 

Ну тогда ... "Ау-у! Знакомые!...Давайте знакомится в личке"

[Татьяна5]

Ну тогда ... "Ау-у! Знакомые!...Давайте знакомится в личке"

 

посмотрите по кадастровой карте вообще сделана ли приватизация - а потом уже план действий

[Ласочка]

посмотрите по кадастровой карте вообще сделана ли приватизация - а потом уже план действий

 

По кадастровой карте земля не приватизирована и кадастрового номера нет.

 

Добавлено через 11 минут

Дом - наследство по решению суда. Земля не была приватизирована. Со слов нотариуса, для того, чтобы продать дом, мне нужно "присвоїти земельній ділянці кадастровый номер та визначити їі межі".

 

Місцева землевпорядна організація оголосила вартість - 1500 грн.

 

Які саме документи повинна розробити ця організація і як я можу перевірити правильність проведеної роботи?

 

Чи потрібно встановлювати межеві знаки для визначення меж земельної ділянки?

 

Після зміни власника, земля буде приватизовуватись.

 

 

Начало истории здесь:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=178267

[-=Белка=-]

На дом есть документы?

Если есть - меняйте нотариуса.

Дом - отдельно, земля - отдельно.

Не, можно приватизировать участок и потом покупать. Только приватизация - это не только кадастровый номер. И для продажи дома кадастровый номер участка не обязателен.

Земля, по всей видимости, принадлежит селу, информация о ней будет в сельсовете.

Цена землеустроителей за присвоение номера стандартная. Нам в Бориспольском озвучили так же.

Документы: извлечение из кадастровой базы и вынос в натуру участка.

[Ласочка]

На дом есть документы?

Если есть - меняйте нотариуса.

Дом - отдельно, земля - отдельно.

Не, можно приватизировать участок и потом покупать. Только приватизация - это не только кадастровый номер. И для продажи дома кадастровый номер участка не обязателен.

Земля, по всей видимости, принадлежит селу, информация о ней будет в сельсовете.

Цена землеустроителей за присвоение номера стандартная. Нам в Бориспольском озвучили так же.

Документы: извлечение из кадастровой базы и вынос в натуру участка.

 

Теперь уже не так. Если у земельного участка нет кадастрового номера. тогда:

 

"На практике на данный момент существуют случай, когда заключаются сделки по отчуждению домовладения без присвоение земельному участку кадастрового номера.

 

Итак, более детально рассмотрим данную ситуацию.

 

Законодательство:

 

• Земельный кодекс Украины;

• Постановление Кабинета министров Украины "Об утверждении Временного порядка присвоения кадастрового номера земельному участку" от 18 августа 2010 года № 749.

 

Сейчас уже "Временный порядок" отменен и действует "ПОРЯДОК ведення Державного земельного кадастру"

Кадастровый номер земельного участка - индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины,присваивается земельном участке во время проведения ее государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования такого участка.

 

Учитывая тот факт, что право собственности на домовладение неразрывно связано с земельным участком, а само понятие домовладения определяет не только жилой дом, но и надворные постройки и земельный участок.

 

Статья 377 Гражданского кодекса Украины гласит, что существенными условиями договора является кадастровый номер земельного участка.

Такое же требование содержит и часть 6 статьи 120 Земельного кодекса Украины : "Существенным условием договора, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на которую переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты. "

 

На практике встречаются случаи когда нотариусы удостоверяют сделку по отчуждению домовладения без присвоение кадастрового номера. Возможно ли купить дом без кадастрового номера? Да, это возможно,но в случае приобретения Вами части домовладения. Таким образом приобретая домовладение без кадастрового номера нотариус удостоверяет сделку по отчуждению домовладения в два этапа, то бишь дом покупается по частям. Формально нотариус не совершает ничего противоправного, но в виду того, что кадастровый номер является существенным условием договора юристы советуют соблюдать законодательство.

 

В противном случае если не будут соблюдены все существенные условия договора, то из содержания ст. 638 Гражданского Кодекса следует заключение, что договор, в котором отсутствуют существенные условия, является не заключенным. Такое положение может повлекли за собой отмену заключенного договора или отказ в регистрации права собственности."

 

Взято осюда www.areslex.com/blog/297-prodazha-doma-bez-kadastrovogo-nomera

 

Вот и получается, чтобы что-то извлечь из кадастровой базы, нужно, чтобы оно туда было внесено.

[-=Белка=-]

Я уточню у нотариуса этот момент.

У нас в 14 году были 2 сделки в СТ. Дом с документами, участок со старым актом без кадастрового.

[Ласочка]

Я бы обрадовалась другой информации. Мне по месту двое из четырех нотариусов дали одинаковые ответы. Завтра поеду штурмовать Держземагентство. Но шансов мало.

 

Добавлено через 12 минут

В принципе, читая земельный кодекс, я пришла к мысли, что при снятии моратория на продажу земли, будет действовать несколько условий:

 

1. Земля в собственности - плати земельный налог. Не платишь - отчуждение.

2. Земля в пльзовании - плати орендную плату. Не платишь - будет орендовать другой.

 

И земельные аукционы прописываются и процедура изъятия землиу собственника и добровольная передача местным органам даже... Пока только дело за процедурой компенсации по капитальным постройкам вроде

[kote]

Доброго времени суток.

Прочитал почти всю тему и в голове полная неразбериха. Подскажите, пожалуйста, планирую покупать участок. Ситуация следующая, есть у меня соседка, у нее участок где-то 23 сотки с выходом фасада на другую улицу. Она его разделила на 13 и 10 соток. Я планирую купить 10 соток. Сейчас она занимается документами (на финишной стадии), приватизацией, разделением, получением кадастрового номера. Судя по кадастровой карте, то участок который я буду покупать уже имеет свой номер и назначение (02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)). Так вот скоро надо будет бежать оформлять договор купли/продажи. И в связи с этим вопрос по документам, что у нее должно быть? Госакт с кадастровым номером или вытяг с земельного кадастра, Свидетельство на право собственности, справка об отсутствии построек, справка об отсутствии "обтяжень", что-то еще? Или этого достаточно? Или что-то лишнее?

 

Ну и как итог сделки, что в конечном счете должен получить я от нотариуса? Договор купли/продажи, вытяг из Гос реєстра на недвижимое имущество о регистрации прав собственности. Что-то еще? Или это все?

 

Ну и с точки зрения нормальной практики, как и когда рассчитываться с продавцом? При нотариусе, во время заключения договора? Или есть какие-то требования?

 

Заранее спасибо.

[apxitektop]

Доброго времени суток.

Прочитал почти всю тему и в голове полная неразбериха. Подскажите, пожалуйста, планирую покупать участок. Ситуация следующая, есть у меня соседка, у нее участок где-то 23 сотки с выходом фасада на другую улицу. Она его разделила на 13 и 10 соток. Я планирую купить 10 соток. Сейчас она занимается документами (на финишной стадии), приватизацией, разделением, получением кадастрового номера. Судя по кадастровой карте, то участок который я буду покупать уже имеет свой номер и назначение (02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)). Так вот скоро надо будет бежать оформлять договор купли/продажи. И в связи с этим вопрос по документам, что у нее должно быть? Госакт с кадастровым номером или вытяг с земельного кадастра, Свидетельство на право собственности, справка об отсутствии построек, справка об отсутствии "обтяжень", что-то еще? Или этого достаточно? Или что-то лишнее?

 

Ну и как итог сделки, что в конечном счете должен получить я от нотариуса? Договор купли/продажи, вытяг из Гос реєстра на недвижимое имущество о регистрации прав собственности. Что-то еще? Или это все?

 

Ну и с точки зрения нормальной практики, как и когда рассчитываться с продавцом? При нотариусе, во время заключения договора? Или есть какие-то требования?

 

Заранее спасибо.

 

1. Свидетельство, Вытяг о регистрации прав, вытяг с кадастра, оценка.

2. Догоыор и Вытяг о регистрации.

3. Расчет обычно после подписания и до регистрации в реестре.

[adeliveis]

Добрый день. Нашли наконец-то подходящий вариант участка для строительство дома. Единственно нужно месяц подождать, пока продавец до оформит документы. Авансировать не стали, т.к. есть уже печальный опыт. Теперь начинаю задумываться, что с тем участком не то, цена ниже чем многие участки. (продавец говорит что мама работает землеустроителем в сельском совете, и выбила для него кусок земли). Скажите пожалуйста, на что нужно обратить внимание еще до покупки, чтобы потом не было никаких проблем. На этом участке планируем строить дом. И еще, для оформления сделки я так поняла нужны вот эти документы : свидетельство, вытяг о регистрации прав, вытяг с кадастра, оценка. После заключения договора, нотариус дает договор и вытяг о регистрации? Дальше куда идти с этим всем для переоформления участка уже на себя? Буду благодарна за ответы.

[apxitektop]

Добрый день. Нашли наконец-то подходящий вариант участка для строительство дома. Единственно нужно месяц подождать, пока продавец до оформит документы. Авансировать не стали, т.к. есть уже печальный опыт. Теперь начинаю задумываться, что с тем участком не то, цена ниже чем многие участки. (продавец говорит что мама работает землеустроителем в сельском совете, и выбила для него кусок земли). Скажите пожалуйста, на что нужно обратить внимание еще до покупки, чтобы потом не было никаких проблем. На этом участке планируем строить дом. И еще, для оформления сделки я так поняла нужны вот эти документы : свидетельство, вытяг о регистрации прав, вытяг с кадастра, оценка. После заключения договора, нотариус дает договор и вытяг о регистрации? Дальше куда идти с этим всем для переоформления участка уже на себя? Буду благодарна за ответы.

 

Например, попросите решение о выделении участка + копию проекта отвода. Но, если она оформила так второй участок под застройку, то Вы об этом не сможетее узнать, а это нарушение.

На 100% не застрахуетесь.

[лімб]

а для полноценной консультации (сопровождения) необходимо работать с реальными документами и/или выезжать на участки.

 

Один нюанс для владельцев земли. Архитектор имеет право даже при наличии у Вас свидетельства на землю отказать в выдаче строительного паспорта на строительство ссылкой на то, что нет в генеральном плане поселка участка застройки. Интересуйтесь этим вопросом заранее, доступ с апреля месяца свободный для всех граждан, материалы могут быть и на сайтах госадминистраций.

[adeliveis]

Блин, уже голова кругом идет от этих участков и документов. Сегодня опять общались продавцом на счет участка и его знакомым юристом. Они больше настаивают на то, что бы сделать у нотариуса отказ от участка в пользу нас, и решением с сельсовета уже начинать сразу на нас оформлять. Я так поняла что у них на продавца есть уже полный пакет документов для получения кадастрового номера. Но не хотят это делать, т.к. этот парень хочет еще оформлять землю которая осталась в наследстве от папы. И если он оформит этот участок, тот не сможет т.к. он исчерпает свое право на землю. Я НИФИГА не понимаю в этом. Также говорили что если будем сразу все оформлять на себя, то тогда меньше денег потратим, чем если оформим через договор купли- продажи. Я так понимаю вообще оформление и получение кадастрового номера это долгий процесс. И лучше не связываться. Вообще при оформлении через куплю- продажу получается платятся такие налоги 1% госпошлина, 1% пенсионный, 5 % подоходного? + 2500- 3000 услуги нотариуса. 1,5 % военного сбора платится или нет?

[лімб]

Они больше настаивают на то, что бы сделать у нотариуса отказ от участка в пользу нас, и решением с сельсовета уже начинать сразу на нас оформлять. Я так поняла что у них на продавца есть уже полный пакет документов для получения кадастрового номера.

 

Если они так Вас прессуют у них ни чего нет, кроме первичного решения сельского совета. Он пишет заявление, что отказывается от участка, а Вы пишите заявление что хотите этот участок, а есть гарантия, что на сессии с.совета Вам дадут решение на этот участок. Ведь "продавец" получит суму после отказа(черная продажа), а Вам какая гарантия. Да этот вариант дешевый без затрат которые Вы указали, но Вам после получения решения с. совета самому нужно заказывать проект землеустройства на Ваше имя. Откройте кадастровою карту и посмотрите выделен участок синим или нет, если не окрашен значит свободен.

[adeliveis]

Если они так Вас прессуют у них ни чего нет, кроме первичного решения сельского совета. Он пишет заявление, что отказывается от участка, а Вы пишите заявление что хотите этот участок, а есть гарантия, что на сессии с.совета Вам дадут решение на этот участок. Ведь "продавец" получит суму после отказа(черная продажа), а Вам какая гарантия. Да этот вариант дешевый без затрат которые Вы указали, но Вам после получения решения с. совета самому нужно заказывать проект землеустройства на Ваше имя. Откройте кадастровою карту и посмотрите выделен участок синим или нет, если не окрашен значит свободен.

 

Если я правильно понимаю, то проект землеустройства - это документы для получения кадастрового номера? Что входит в этот проект?

Если, допустим у продавца окажется этот проект в наличие, его как-то официально можно переделать на нового хозяина? Или нужно все начинать сначала делать?

 

Как же все-таки законно происходят такие операции, когда продавец продает участок, имея при себе только справку с сельского совета о выделение ему земли?

Даже если у нотариуса под расписку оформить передачу денег, после отказа от участка риск тоже большой потерять деньги? Какая это примерно должна быть сумма?

Сразу говорю, что деньги с неба нам не падают, и была бы возможность купить квартиру, дом, участок дороже мы бы даже не задумывались. А так жить негде, то потихоньку думали строиться.

Вопросов в голове много, все уже смешалось, не могу разложить все по полочкам. Спасибо за ранее за ответ....

 

И еще возник вопрос :Муж написал заявление в другом сельском совете на выделения ему участка. Я понимаю что вряд ли когда-то мы дождемся этого, но вдруг.... Получается если будем оформлять участок по справке с сельского совета на мужа, то он теряет в другом сельском совете право на получение земли? И еще на муже есть оформлен участок для введение садоводства. А если будет куплен участок, тогда это право не теряется?

[лімб]

Если я правильно понимаю, то проект землеустройства - это документы для получения кадастрового номера? Что входит в этот проект?

Если, допустим у продавца окажется этот проект в наличие, его как-то официально можно переделать на нового хозяина? Или нужно все начинать сначала делать?

 

Как же все-таки законно происходят такие операции, когда продавец продает участок, имея при себе только справку с сельского совета о выделение ему земли?

Даже если у нотариуса под расписку оформить передачу денег, после отказа от участка риск тоже большой потерять деньги? Какая это примерно должна быть сумма?

Сразу говорю, что деньги с неба нам не падают, и была бы возможность купить квартиру, дом, участок дороже мы бы даже не задумывались. А так жить негде, то потихоньку думали строиться.

Вопросов в голове много, все уже смешалось, не могу разложить все по полочкам. Спасибо за ранее за ответ....

 

И еще возник вопрос :Муж написал заявление в другом сельском совете на выделения ему участка. Я понимаю что вряд ли когда-то мы дождемся этого, но вдруг.... Получается если будем оформлять участок по справке с сельского совета на мужа, то он теряет в другом сельском совете право на получение земли? И еще на муже есть оформлен участок для введение садоводства. А если будет куплен участок, тогда это право не теряется?

 

 

1. Правильно понимаете, но еще для того чтобы утвердить проект на сесии с. совета, а потом получить свидетельство о собственности, кадастр.№ это еще не владелец.

2. Состав проекта землеустройства, ст.50 Закону Украины " Про землеустрій" там все есть.

3. Нельзя переделать, проект от первичного решения с.совета на определенное лицо, только официально покупать с одного лица на другого через нотариат.

4.Законно такие операции не проходят о чем сказано в предыдущем сообщении.

5.Да риск потерять участок есть.

6. Земля в селе под Донецком 0 грн. а под Киевом ...... тыс. у.е. за 1 сот.

7.По справке участок не оформить! Только проект или дог.купли продажи

8.Получить под инд. строительство можно один раз, независимо где проживаешь в Украине, определитесь или муж или Вы.

9.Садоводство и под инд.жилой дом это разные вещи, сад останется за мужем, а при оформлении мужем другого участка под строительство дома, в Госкомземе все выйдет наружу(электронная база кадастр.№) если первый участок мужа проходил по базе зем.кадастра. Откажут, затраты на проект Ваши.