С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Teila]

Сегодня сдали документы на стройпаспорт. В последний момент решили убрать веранду - решили, что потом достроим. Где-то я читала, что веранду можно строить без стройпаспорта. А потом нашла уже другую информацию, но уже поздно. Что делать? Переделывать стройпаспорт? Хотя может быть еще откажут, так как денег мы не заплатили (просили 3000 грн, после "торгов" согласились на 2500. Но мы не согласились. )

[Vitahah]

Собрался строить летнюю кухню. Есть техпаспорт на жилой дом со всеми внесенными хозпостройками. Летнюю кухню собираюсь строить на месте погреба (который указан на плане в натуре). Оформлять стройпаспорт в общем порядке на еще одну хозпостройку, и как быть с погребом?

[dnt]

Доброго всем дня.

Сегодня побывал в архитектуре Б-го района Киевской обл.

Принес все требующиеся документы. Архитектор посмотрел и сказал-все хорошо. Теперь нужно просто его изготовит. Поезжайте в в комунальное предприятии ...Б... и закажите его там.

Поехал туда. Ломанули цену 2500.(за что????)

Вернулся и указал на то, что есть бамажка где указано что выдается стройпаспорт БЕСПЛАТНО. Архитектор улыбнулся и сказал, что выдается бесплатно, а изготавливается платно.

Как быть?

Можно сделать самому и как?

Заранее спасибо за ответ.

[Miron VV]

Доброго всем дня.

Сегодня побывал в архитектуре Б-го района Киевской обл.

Принес все требующиеся документы. Архитектор посмотрел и сказал-все хорошо. Теперь нужно просто его изготовит. Поезжайте в в комунальное предприятии ...Б... и закажите его там.

Поехал туда. Ломанули цену 2500.(за что????)

Вернулся и указал на то, что есть бамажка где указано что выдается стройпаспорт БЕСПЛАТНО. Архитектор улыбнулся и сказал, что выдается бесплатно, а изготавливается платно.

Как быть?

Можно сделать самому и как?

Заранее спасибо за ответ.

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=89039

[Tom Anderson]

Добрый день!

Скажите пожалуйста, можно ли в процессе стройки отступать от СП в меньшую сторону? К примеру, вместо двух полноценных этажей + чердак сделать этаж + жилая мансарда или сдвинуть стену внуть на пол метра.

В стройпаспорт ведь входит только план посадки дома, планы этажей и разрезы не прикладываются? Т.е. главное чтоб не выступил за пятно затройки, или не совсем так?

Спасибо.

[Alex E]

Доброго всем дня.

Сегодня побывал в архитектуре Б-го района Киевской обл.

Принес все требующиеся документы. Архитектор посмотрел и сказал-все хорошо. Теперь нужно просто его изготовит. Поезжайте в в комунальное предприятии ...Б... и закажите его там.

Поехал туда. Ломанули цену 2500.(за что????)

Вернулся и указал на то, что есть бамажка где указано что выдается стройпаспорт БЕСПЛАТНО. Архитектор улыбнулся и сказал, что выдается бесплатно, а изготавливается платно.

Как быть?

Можно сделать самому и как?

Заранее спасибо за ответ.

Знаем мы этого архитектора. Просто принесите заполненную заяву и все документы которые требуются по закону и заставьте зарегистрировать. Он не может отказаться. Просто проблема в том что будут отписки. Еще потребует топосъемку которая тоже не нужна. В общем не хотите платить придется повоевать. И если стройпаспорт изготовите сами он найдет в нем "неточности и недоработки". В общем тот еще тип. Поищите здесь есть примеры людей которые делали сами и подписывали у него.

[skisils]

Архитекторы и юристы, подскажите пож., может ли послужить причиной для наложения штрафа со стороны ГАСК, наличее 12-ти вкрученных винтовых свай под садовый домик? (в случае посещения инспектором участка для проверки)

Также вопрос, "огорчит" (или скорее возрадует) вырытый колодец который нанесён на плане СтройПасп.?

[Nataliya Biatova]

Подскажите пожалуйста, мы ждем, пока нам изготовят стройпаспорт. У нас реконструкция дома, развалили пристройку, теперь хотим сделать по ширине такую же, на том же месте, но по длине больше. Приезжали из архитектурного бюро, все замерили.

 

Теперь ждем от них ответа и будем подписывать у районного архитектора.

 

Вопрос вот в чем, у нас на участке есть два проблемных объекта. При покупке дома муж не обратил внимание на то, что в техпаспорт не внесен один из двух гаражей, а я документы увидела уже после сделки. Этот второй гараж у предыдущих хозяев горел и остались стоять только стены, не было ни крыши, ни ворот. Стоит он в одной линии и примыкает к небольшому сараю с одной стороны, подвалу с другой стороны, а к подвалу примыкает летняя кухня. На момент покупки этот гараж был полностью завален строительным мусором, может поэтому муж и не обратил внимание на его отсутствие в документах. Был ли он в старом техпаспорте мы не знаем. Хочу попробовать сходить в БТИ, написать заявление о предоставлении копии старого техпаспорта, не знаю, будет ли ответ положительным.

 

Сотрудник архитектурного бюро сказала, что фактически старые хозяева переложили на нас этот объект как самострой. Муж в прошлом году накрыл его шифером и поставил ворота, но то, что стены стоят уже больше 10 лет видно по кладке стен и штукатурке, а купили мы его два года назад. Сотрудница бюро предложила внести этот гараж в стройпаспорт как объект реконструкции, тем более,что мы хотим развалить тот сарай, который прилегает к этому гаражу и удлинить гараж за счет его длины и сделать въезд в гараж с другой стороны. Как вы думаете, стоит ли нам начать строительные работы именно с этого объекта, заложить старый въезд в гараж, развалить сарай и во время приезда инспектора как раз будет видно, что строительство по новым размерам гаража только начато. Или не стоит надеяться, что у нас этот вариант пройдет и готовиться к штрафу?

 

Второй объект это летний душ - фундамент+кирпич, который был построен прошлым летом. В Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости летний душ значится в списке объектов, не относящихся к самострою. Сотрудница бюро предложила также включить этот объект в стройпаспорт, что мы и сделали.

 

Как может отреагировать инспектор на такие два проблемных вопроса?

 

Если БТИ откажется выдавать копию старого техпаспорта, каким образом на них можно повлиять?

[Махито]

сразу извиняюсь за глупый вопрос....по опыту инспектор ГАСКа и БТИ приходит на осмотр объекта?

[Timur_y]

Дом готов. 30.05 приезжает на замер БТИ.

 

Штраф какой?

 

А, можно например мансарду не вводить в эксплуатацию? Как там вообще площадь считается? потолок же скошенный, у меня перепад от метра до 3-х. Гараж считается в общую площадь дома?

 

 

При осмотре объекта предложили оформить как мою неявку или при оформлении будет указанно что в стадии строительства.

На мой вопрос какая разница в двух вариантах чётко дать ответ не смог...

Почему в стадии строительства: при осмотре подвала указал что нужно сделать штукатурку стен/обшить г/к потолок/выровнять пол чистовой стяжкой/повесить радиаторы. Ссылался на какие то нормы.

Мне лично не понятно зачем штукатурить подвал и тем более вешать батареи, может я его буду как склад использовать.

 

Подскажите плз где глянуть нормы и порядок ввода в эксплуатацию?

[ssspit]

вопросы, вопросы, а ответов маловато, или народ опытом делиться не желает?

Это же ФОРУМ!!! Подскажите, кто знает, насколько можно отступить в размерах указаных в СП, без последствий. Может есть какието нормы? Вынесите ответ пожалста в начало темы,меньше одинаковых вопросов будет.

У меня в СП указан гараж 7м, при разметке фундамента стало видно, что его можно еще на метр удлинить, чем это грозит при здаче?

Спасибо всем огромное за советы и подсказки!

С Вашей помощью (и немного упорства) удалось получить СП законно и бесплатно.

[alfa77]

вопросы, вопросы, а ответов маловато, или народ опытом делиться не желает?

Это же ФОРУМ!!! Подскажите, кто знает, насколько можно отступить в размерах указаных в СП, без последствий. Может есть какието нормы? Вынесите ответ пожалста в начало темы,меньше одинаковых вопросов будет.

У меня в СП указан гараж 7м, при разметке фундамента стало видно, что его можно еще на метр удлинить, чем это грозит при здаче?

Спасибо всем огромное за советы и подсказки!

С Вашей помощью (и немного упорства) удалось получить СП законно и бесплатно.

 

Ну поймите же! Нельзя в законе/постановлении/указе/декрете указывать нормы, на которые можно выше указанное нарушить!!! Нарушил - отвечай/плати. Тут здравые нормы присутствуют....понятно что сантиметры никто ловить не будет......но если общая площадь 299.2 м2 то могут измерить тщательнее, чтобы перевалило за 300м2.

 

Поэтому тут ключевую роль играет человеческий фактор, самый непредсказуемый фактор!!!

[Tom Anderson]

Ну поймите же! Нельзя в законе/постановлении/указе/декрете указывать нормы, на которые можно выше указанное нарушить!!! Нарушил - отвечай/плати. Тут здравые нормы присутствуют....понятно что сантиметры никто ловить не будет......но если общая площадь 299.2 м2 то могут измерить тщательнее, чтобы перевалило за 300м2.

 

Поэтому тут ключевую роль играет человеческий фактор, самый непредсказуемый фактор!!!

 

Так про сантиметры никто и не спрашивает . Что будет если существенно отступить в меньшую/большую сторону. Может это все-таки где-то прописано? Например, логично бы было, что допускается уменьшать размер здания в любых масштабах без последствий (вдруг у человека денег не хватило достроить этаж), и увеличивать, но на определенный процент относительно указанных в СП размеров.

[Teila]

Подскажите, пожалуйста, кто и как рисовал и где писал об инженерных сетях, подавай на стройпаспорт?

Архитектор сказал, что у нас их нет, хотя в схеме застройки указаны септик, колодец, столб электрический и от них пунктиры к дому протянуты. Сказала, что топиться будем электричеством, говорит, надо было указать название котла. Правомерны ли эти требования?

[Teila]

Кто-нибудь сдавал, обозначая места подключения к существующим инженерным сетям, чтобы было видно где подключается, как идет, где входит в дом и где в доме заканчивается (газ – в котельной, электричество – у щитка и т.д.) ?

[Longe]

вопросы, вопросы, а ответов маловато, или народ опытом делиться не желает?

Это же ФОРУМ!!! Подскажите, кто знает, насколько можно отступить в размерах указаных в СП, без последствий. Может есть какието нормы? Вынесите ответ пожалста в начало темы,меньше одинаковых вопросов будет.

У меня в СП указан гараж 7м, при разметке фундамента стало видно, что его можно еще на метр удлинить, чем это грозит при здаче?

Спасибо всем огромное за советы и подсказки!

С Вашей помощью (и немного упорства) удалось получить СП законно и бесплатно.

 

Прочитайте внимательно название темы. Здесь обсуждается НАЧАЛО строительства, до наказания дело еще не дошло :D... Ответы на Ваши вопросы сможете найти в теме ввода в эксплуатацию. Там - расплата за нарушения. :D

[Dmitry_Ch]

вопросы, вопросы, а ответов маловато, или народ опытом делиться не желает?

Это же ФОРУМ!!! Подскажите, кто знает, насколько можно отступить в размерах указаных в СП, без последствий. Может есть какието нормы? Вынесите ответ пожалста в начало темы,меньше одинаковых вопросов будет.

У меня в СП указан гараж 7м, при разметке фундамента стало видно, что его можно еще на метр удлинить, чем это грозит при здаче?

Спасибо всем огромное за советы и подсказки!

С Вашей помощью (и немного упорства) удалось получить СП законно и бесплатно.

 

Насколько мне известно, таких норм нет и точность соблюдения эскизного плана нормативными актами не установлена.

Думаю более менее "безопасно" можно варьировать в пределах 0,5 метра, а за 1 метр скорее всего нагнут.

Проще пройти процедуру внесения изменений в строительный паспорт

 

Подскажите, пожалуйста, кто и как рисовал и где писал об инженерных сетях, подавай на стройпаспорт?

Архитектор сказал, что у нас их нет, хотя в схеме застройки указаны септик, колодец, столб электрический и от них пунктиры к дому протянуты. Сказала, что топиться будем электричеством, говорит, надо было указать название котла. Правомерны ли эти требования?

 

Требования указывать на эскизе намерений застройки инженерные сети (точки подключения), а так же прилагать ТУ (э/э,газ,воду, канализацию) если вы не собираетесь к ним подключаться, НЕПРАВОМЕРНЫ (Поключаться или не подключаться к коммуникациям - это ваше личное желание).

Потребовать указания на схеме точки подключения, могут только, если вы приложили к заявлению на выдачу стройпаспорта соответствующие ТУ, таким образом вы фактически заявляете, о своих намерениях подключаться.

Так же могут потребовать указания инженерных коммуникаций, без указания "точек подключения", если они граничат с вашим участком, т.е. между вашим участком и трубой (газ,вода) или столбом электроопоры нет дороги или другого участка.

 

Совет:

1. Не включайте в заявление ТУ, даже если они у вас есть - лишний гемор. Подключиться по ним вы всегда сможете в любое время и привязывать их к стройпаспорту не стоит

2. В заявлении, явно указать свое нежелание подключаться к коммуникациям ("подключения к инженерным сетям не планируется")

3. Септик и скважину желательно указать.

 

В указании септика и скважины на плане, есть как плюсы та и минусы:

минусы:

- могут забраковать план, поскольку вы не выдержали минимальные расстояния до жилых помещений, скважин/септиков других соседей. Так же могут потребовать соблюдения дополнительных норм и правил.

- скважина - риск дополнительной проверки после ввода (при вводе) в эксплуатацию если ее глубина превышает 20м (нужно разрешение СЭС, разрешение пользование недрами).

- септик - так же нужно разрешение СЭС

плюсы:

- если кто то из соседей, будет строиться после вас, то построить свой септик или сортир, вблизи вашей скважины ему не дадут (во всяком случае бесплатно:D).

 

Лично я, септик и скважину не показывал. Это скрытые сооружения и их типа нет ;)

 

Добавлено через 7 минут

Если будут припираться и грузить вопросами, типа:

Где будете брать электричество - поставлю автономный генератор или солн. батареи

Где будете брать воду - возить бутылированную

Где будете справлять нужду - биотуалет в доме, отходами удобрять огород

Как будете обогреваться - электричеством (см. п.1)

 

Добавлено через 1 минуту

И вообще, мне типа религия не позволяет пользоваться благами цивилизации

 

Добавлено через 13 минут

в уведомлении указывал прощадь дома 290м2, по факту: 100м2 цоколя, 230м2 1 этаж, и мансарда 190м2. Итого порядка 520-550м2

 

Я бы на вашем месте, цоколь то замуровал (типа его нет), а после БТИ "размуровал".

Кстати можно поиграться с гипсокартоном (взять широкий профиль, забабахать пару перегородок толщиной в 2 метра и т.п.), это здорово уменьшит внутреннюю площадь помещений. Помните БТИ меряют именно внутреннюю площадь после отделочных работ!

Кстати это должно неплохо сказаться на налогообложении недвижимости. А если потом приспичит вернуть дому былое величие, можно пойти по пути реконструкции уже введенного в эксплуатацию здания

[Mary79]

сразу извиняюсь за глупый вопрос....по опыту инспектор ГАСКа и БТИ приходит на осмотр объекта?

Обязательно придут, они должны все проверить. А еще есть повод штраф впаять, но не принимайте их без направления на проверку.

[qipru]

- скважина - риск дополнительной проверки после ввода (при вводе) в эксплуатацию если ее глубина превышает 20м (нужно разрешение СЭС, разрешение пользование недрами).

- септик - так же нужно разрешение СЭС

 

А не подскажете, в каком законе можно почитать про требования, что нужно разрешение, если скважина более 20м ?

[qipru]

А не подскажете, в каком законе можно почитать про требования, что нужно разрешение, если скважина более 20м ?

Кодекс Украины о недрах. Вопрос снимаю.

[саня захар]

Дуже прошу термінової допомоги. Планую купити в місті 10 соток землі і побудувати магазин. Земля державна, будинок 80% зносу (впав, тільки фундамент залишився). Процедура оформлення? Яка приблизна вартість. І за підведення світла платити?

[Miron VV]

Кодекс Украины о недрах. Вопрос снимаю.

 

так там только:Стаття 23. Право землевласників і землекористувачів на

видобування корисних копалин місцевого значення,

торфу, прісних підземних вод та користування

надрами для інших цілей

 

Землевласники і землекористувачі в межах наданих їм земельних

ділянок мають право без спеціальних дозволів та гірничого відводу

видобувати для своїх господарських і побутових потреб корисні

копалини місцевого значення і торф загальною глибиною розробки до

двох метрів, підземні води для власних господарсько-побутових

потреб, нецентралізованого та централізованого (крім виробництва

фасованої питної води) господарсько-питного водопостачання, за

умови що продуктивність водозаборів підземних вод не перевищує 300

кубічних метрів на добу та використовувати надра для господарських

і побутових потреб.

{ Частина перша статті 23 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 2849-VI ( 2849-17 ) від 22.12.2010

 

Видобування корисних копалин місцевого значення і торфу з

застосуванням спеціальних технічних засобів, які можуть призвести

до небажаних змін навколишнього природного середовища,

погоджується з місцевими радами, Радою міністрів Автономної

Республіки Крим та обласними, Київською та Севастопольською

міськими державними адміністраціями.

{ Частина друга статті 23 із змінами, внесеними згідно із Законами

N 3530-VI ( 3530-17 ) від 16.06.2011, N 5456-VI ( 5456-17 ) від

16.10.2012 }

[Dmitry_Ch]

Раньше в статье 23 было явно прописано про 20 м. Видимо убрали.

 

Однако подозреваю, что при желании все равно смогут нагнуть. Привожу цитату с другого форума

 

"Вопреки расхожему мнению, ст. 23 Кодекса Украины о недрах говорит только об отмене обязательного получения специального разрешения на добычу недр (лицензию). Воду можно добывать только лишь из уже пробуренной скважины. Следовательно, к самому процессу сооружения (строительства, бурения и т.д.) данная статья никакого отношения не имеет. Согласно действующему законодательству Украины (Кодекса Украины «Про недра», Закону Украины «Про питьевую воду и питьевое водоснабжение»), землевладельцам и землепользователям (вне зависимости от организационно-правовых форм и форм собственности) разрешается использовать воды из подземных источников глубиной до 20 м в хозяйственно-питьевых целях без специальных разрешений. Если подземные воды расположены ниже 20 м, данный источник водоснабжения подлежит узакониванию в государственных структурах власти (т.е. необходимо согласовать проект на бурение скважины и получить необходимые разрешения на бурение)."

 

Правда, в каких же НПА установлено требование к скважинам более 20м - ХЗ

Кроме того, это не отменяет необходимость получить разрешение СЭС, а требования там к артезианским скважинам - мама не горюй!!! (Статья 23, отменяет только необходимость получения "специального разрешения", термин которого кстати прописан в статье 19 и довольно расплывчато.)

[Miron VV]

Раньше в статье 23 было явно прописано про 20 м. Видимо убрали.

 

Однако подозреваю, что при желании все равно смогут нагнуть. Привожу цитату с другого форума

 

 

 

Правда, в каких же НПА установлено требование к скважинам более 20м - ХЗ

Кроме того, это не отменяет необходимость получить разрешение СЭС, а требования там к артезианским скважинам - мама не горюй!!! (Статья 23, отменяет только необходимость получения "специального разрешения", термин которого кстати прописан в статье 19 и довольно расплывчато.)

Смотрим здесь и все ясно что сложно:

Видобування корисних копалин місцевого значення і торфу з

застосуванням спеціальних технічних засобів, які можуть призвести

до небажаних змін навколишнього природного середовища,

погоджується з місцевими радами, Радою міністрів Автономної

Республіки Крим та обласними, Київською та Севастопольською

міськими державними адміністраціями.

Конечно приведет к нежелательным последствиям добыча !!

[qipru]

які можуть призвести

до небажаних змін навколишнього природного середовища

 

Люблю я такие фразы. Могут привести, а могут и не привести. Кто и как должен определить? Владелец участка на свое усмотрение? ;)