С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Балбес-строитель]

Всем добрый день, правильно ли я поступаю: отправляю сегодня 16 мая уведомление о начале строительства в ГАСК, указывая в нем дату начала стройки 26 мая, а фактически начинаем с 20 мая заниматься фундаментом.?

Может подскажите юридические сроки, когда можно начинать стройку, если взять за отправную точку дату отправки уведомления? Спасибо

 

Дата начала строительства в уведомлении НЕ УКАЗЫВАЕТСЯ. Начинать строиться можете на следующий день после отправки уведомления. Не забудьте в течение 7 дней после отправки уведомления письменно сообщить об этом в местный орган власти и МЧС.

[AlexAT]

На днях получили обновлённый стройпаспорт.

В нашем эскизе было 4 метра от угла будущего дома до соседнего участка.

В стройпаспорте прописали 7 метров.

Но у нас реально - 4 метра, ну 4.20 - никак не 7!

Делали топосьёмку ранее, т.е. у нас данные реальные.

 

В архитектуре аргументировали это тем, что у них по их расчётам должно быть 7 метров, что стройпаспорт менять не будут и заверили что в ГАСКе потом проблем не будет.

 

Верить или как быть ?

[apxitektop]

На днях получили обновлённый стройпаспорт.

В нашем эскизе было 4 метра от угла будущего дома до соседнего участка.

В стройпаспорте прописали 7 метров.

Но у нас реально - 4 метра, ну 4.20 - никак не 7!

Делали топосьёмку ранее, т.е. у нас данные реальные.

 

В архитектуре аргументировали это тем, что у них по их расчётам должно быть 7 метров, что стройпаспорт менять не будут и заверили что в ГАСКе потом проблем не будет.

 

Верить или как быть ?

 

Если на участке еще не было начато строительство, то архитектура определяет расстояния согласно норм.

В данной ситуации 4 м - это нарушение норм.

 

Проблем 99% не будет (если соседи или кто-то другой не напишет на Вас жалобу), но есть небольшая вероятность штрафа за нарушение норм.

[witalik17]

Можно ли получить разрешение и узаконить в итоге дом без проэкта.Дом на 50-60 квадратов,смысл проекта в таком доме...

[AlexAT]

Если на участке еще не было начато строительство, то архитектура определяет расстояния согласно норм.

В данной ситуации 4 м - это нарушение норм.

 

Проблем 99% не будет (если соседи или кто-то другой не напишет на Вас жалобу), но есть небольшая вероятность штрафа за нарушение норм.

 

А по каким нормам 4м от соседского забора нельзя ?

Там у соседа ближайшее строение (дом) - метров 15 ещё.

К дороге у нас по другим сторонам и 4 метра и 3 даже есть - это они прописали без проблем.

Причём 4 метра - это от веранды, от угла дома - все 7.

 

У нас дом практически на прямой линии стоит: слева сосед, потом дом, а потом справа дорога.

Так вот они весь дом прописали верно, расстояние до дороги также, а вот именно до соседа говорят что у них выходит 7 метров.

А я меряю рулеткой - если слева 7, значит мне забором справа всю дорогу отгородить надо )

Реально нет таких цифр на участке

 

Я правильно понимаю, что ГАСковцы, когда придут дом принимать, они сами всё мерять будут и запишут уже "как есть" ?

 

Кстати - строительство уже было как бы начато, мы первый строй-паспорт получали в январе, а в этот раз его обновляли (меняли этажность и убирали гараж).

 

 

Добавлено через 1 минуту

Можно ли получить разрешение и узаконить в итоге дом без проэкта.Дом на 50-60 квадратов,смысл проекта в таком доме...

 

Если дом ещё не построен, тогда получайте строй-паспорт, затем уведомляйте органы и начинайте строить.

Это сейчас бесплатно и никакого проекта (для органов) не надо.

[witalik17]

И ещё хотел спросить на каком минимальном этапе можно сдавать дом в эксплуатацию,что в нём должно быть обязательно выполненным?

[apxitektop]

А по каким нормам 4м от соседского забора нельзя ?

Там у соседа ближайшее строение (дом) - метров 15 ещё.

К дороге у нас по другим сторонам и 4 метра и 3 даже есть - это они прописали без проблем.

Причём 4 метра - это от веранды, от угла дома - все 7.

 

У нас дом практически на прямой линии стоит: слева сосед, потом дом, а потом справа дорога.

Так вот они весь дом прописали верно, расстояние до дороги также, а вот именно до соседа говорят что у них выходит 7 метров.

А я меряю рулеткой - если слева 7, значит мне забором справа всю дорогу отгородить надо )

Реально нет таких цифр на участке

 

Я правильно понимаю, что ГАСковцы, когда придут дом принимать, они сами всё мерять будут и запишут уже "как есть" ?

 

Кстати - строительство уже было как бы начато, мы первый строй-паспорт получали в январе, а в этот раз его обновляли (меняли этажность и убирали гараж).

 

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Если дом ещё не построен, тогда получайте строй-паспорт, затем уведомляйте органы и начинайте строить.

Это сейчас бесплатно и никакого проекта (для органов) не надо.

 

1. Я почему-то прочел "до соседского дома". До границы участка - минимум 1 м; до соседского объекта (в зависимости от самого объекта) - от 6. М (но обычно 8 требуют).

2. Я очень релко слышал, когда ГАСК едет и проверяет.

[apxitektop]

И ещё хотел спросить на каком минимальном этапе можно сдавать дом в эксплуатацию,что в нём должно быть обязательно выполненным?

 

Стены, крыша, окна, дверь, желательны стяжка, штукатурка и лестница.

[witalik17]

Стены, крыша, окна, дверь, желательны стяжка, штукатурка и лестница.

А проект будут требовать? Или он им вообще не нужен?

[apxitektop]

А проект будут требовать? Или он им вообще не нужен?

 

Если строились по проекту, то БТИ может его попросить.

[Tusy@]

Подскажите, пожалуйста. Получили строительный паспорт на руки. Планируем начать строительство через 2 недели. Куда направлять "Повідомлення про початок будівництва"? В Порядке 466 с изменениями написано "Держана архітектурно-будівельна інспекція АБО територіальний орган за місцезнаходженням об'єкту." Правильно я понимаю, что я могу отправить Повідомлення в "Сільську раду", а также ДСНС в Киевской области и этого достаточно. Или мне необходимо это же уведомление отправить еще кому-то?

[apxitektop]

Подскажите, пожалуйста. Получили строительный паспорт на руки. Планируем начать строительство через 2 недели. Куда направлять "Повідомлення про початок будівництва"? В Порядке 466 с изменениями написано "Держана архітектурно-будівельна інспекція АБО територіальний орган за місцезнаходженням об'єкту." Правильно я понимаю, что я могу отправить Повідомлення в "Сільську раду", а также ДСНС в Киевской области и этого достаточно. Или мне необходимо это же уведомление отправить еще кому-то?

 

ГАСК + сельсовет + ГСЧС.

[AlexAT]

1. Я почему-то прочел "до соседского дома". До границы участка - минимум 1 м; до соседского объекта (в зависимости от самого объекта) - от 6. М (но обычно 8 требуют).

2. Я очень релко слышал, когда ГАСК едет и проверяет.

 

Т.е. получается, что у нас нарушений нет ?

Ведь до соседского забора 4 м, а от забора до соседского дома - метров 10-15 минимум. На пути только чи колодец чи сортир уличный.

 

Кстати, а расстояние считается от угла моего дома или от угла моей веранды (она не отапливаемая)?

У меня дом-веранда3м-земля4м-забор.

 

А как же ГАСКовцы сопоставляют метражи ?

Со стройпаспортом ведь могут быть отличия.

Или это я сам, потом, подаю эти отличия в заявлении в ГАСК ?

 

Спасибо!

[apxitektop]

Т.е. получается, что у нас нарушений нет ?

Ведь до соседского забора 4 м, а от забора до соседского дома - метров 10-15 минимум. На пути только чи колодец чи сортир уличный.

 

Кстати, а расстояние считается от угла моего дома или от угла моей веранды (она не отапливаемая)?

У меня дом-веранда3м-земля4м-забор.

 

А как же ГАСКовцы сопоставляют метражи ?

Со стройпаспортом ведь могут быть отличия.

Или это я сам, потом, подаю эти отличия в заявлении в ГАСК ?

 

Спасибо!

 

1. есть отклонение от строительного паспорта.

2. замер от выступающих конструкций; в Вашем случае от веранды.

3. Не знаю. Ни разу не сталкивался с самим процессом)

4. Вы никогда ничего не признаете)))) Особенно нарушений.

[sov1178]

2. замер от выступающих конструкций;

А подскажите пожалуйста, как учитывается навес для машины? Расстояние будут замерять от дома или от навеса?

Спасибо!

[AlexAT]

1. есть отклонение от строительного паспорта.

2. замер от выступающих конструкций; в Вашем случае от веранды.

3. Не знаю. Ни разу не сталкивался с самим процессом)

4. Вы никогда ничего не признаете)))) Особенно нарушений.

 

Отклонение от строй-паспорта - верно ли я понимаю, что если эти отклонения ни на что не влияют, то и нарушений нет ?

 

Т.е. "реальная постройка не соответствует данным из строй-паспорта" - такого нарушения же как такового нет ?

Соответствие должно быть нормам из законов, строй-паспорт лишь как вспомогательная вещь, так ?

[OldHouse]

Приветствую вас!

 

Скажите, а как быть в случае с пристройкой к к 1/2 дома?

Как я понял, надо оформлять разрешение на строительство. Но не понял, как быть с нормами отступов. По факту я могу отступить 2 максимум 3 метра.

 

И если вам не трудно, вы не могли бы озвучить отличие оформления разрешение на строительство дома и разрешение на пристройку к дому.

 

Большое спасибо.

[apxitektop]

А подскажите пожалуйста, как учитывается навес для машины? Расстояние будут замерять от дома или от навеса?

Спасибо!

 

Если навес отдельно, то он вообще не относится к объектам, которые требуют разрешительных документов.

А если это часть дома, то будут от навеса считать.

 

Добавлено через 50 секунд

Отклонение от строй-паспорта - верно ли я понимаю, что если эти отклонения ни на что не влияют, то и нарушений нет ?

 

Т.е. "реальная постройка не соответствует данным из строй-паспорта" - такого нарушения же как такового нет ?

Соответствие должно быть нормам из законов, строй-паспорт лишь как вспомогательная вещь, так ?

 

Верно. Поэтому я и пишу, что если "смогут прикрутить" ч. 1 ст. 96 КУоАП.

 

Добавлено через 1 минуту

Приветствую вас!

 

Скажите, а как быть в случае с пристройкой к к 1/2 дома?

Как я понял, надо оформлять разрешение на строительство. Но не понял, как быть с нормами отступов. По факту я могу отступить 2 максимум 3 метра.

 

И если вам не трудно, вы не могли бы озвучить отличие оформления разрешение на строительство дома и разрешение на пристройку к дому.

 

Большое спасибо.

 

Добрый день!

Отличий нет, кроме согласия совладельцев. Стройпаспорт + уведомление.

Расстояния надо соблюдать. Хотя я не очень понял, от чего Вы можете отступить эти 2-3 м.

[OldHouse]

Участок узкий (15 метров шириной). Отступать от забора соседа с которым имею общий дом.

[apxitektop]

Участок узкий (15 метров шириной). Отступать от забора соседа с которым имею общий дом.

 

От забора - не меньше 1 м.

[Юрий, Бровары]

Это очень правильная позиция. Есть только несколько существенных критериев: площадь до 300 кв.м, высота - 2 этажа + мансарда; соблюдение противопожарных и санитарных разрывов; а все остальные требования и ограничения - это желание усложнить жизнь или сбить взятку/штраф (это я о ГАСКе). В ГАСКе Вас точно "проконсультируют"... Чем меньше они будут знать о Вашей ситуации, тем лучше

 

Был в ГАСКе:

- не было подписи внизу первой страницы

- не проставлен регистрационный номер госакта на право собственности.

По второму вопросу:

- задал вопрос "ведь в форме нет упоминания именно о регистрационном номере"

- ответ "Но без него не принимает автоматизированная система (не регистрирует). Именно с этой сотрудницей полностью нашли взаимопонимание, сообщила, что через три недели появится запись в базе данных.

Поговорил с другой сотрудницей, так та начала хамить, типа, "на вас всех разъяснений не напасёшся готовить", хотя всех проблем - на сайте ГАСКа внести в форме уведомления внести изменения в виде:

"(державного акта, свідоцтва про право власності на землю (дата, серія, номер, реєстраційний номер)". И всех то делов.

По расхождениям по размерам (относительно стройпаспорта) не смог выяснить (они там все постоянно "в бегах" между посетителями).

[Mt32]

Добрый день, может кто то сталкивался, если участок оформлен на родителей (они в другом городе проживают), а оформлением всего документооборота занимаюсь я. При отправке уведомления о начале строительных работ в Гаск необходимо ли вкладывать копию нотариальной доверенности на право предоставления и оформления подобных документов? Просто Порядком виконання будівельних робіт предусмотрена возможность подачи уведомления заявителем или уполномоченным лицом...вот и думаю

[apxitektop]

Добрый день, может кто то сталкивался, если участок оформлен на родителей (они в другом городе проживают), а оформлением всего документооборота занимаюсь я. При отправке уведомления о начале строительных работ в Гаск необходимо ли вкладывать копию нотариальной доверенности на право предоставления и оформления подобных документов? Просто Порядком виконання будівельних робіт предусмотрена возможность подачи уведомления заявителем или уполномоченным лицом...вот и думаю

 

Отправьте им в ворде, они распечатают, подпишут и со своего города отправят.

Или по доверенности делайте и ее прилагайте. Все зависит от того, как Вы подпишитесь;)

[AlexAT]

Верно. Поэтому я и пишу, что если "смогут прикрутить" ч. 1 ст. 96 КУоАП.

 

Понятно.

Ну, а если-таки прикрутят - это будет означать только штраф или надо будет устранять (построенный дом сносить )?

Если от ново-построенного дома-таки будет мало тех самых метров.

[Юрий, Бровары]

Отправьте им в ворде, они распечатают, подпишут и со своего города отправят.

Или по доверенности делайте и ее прилагайте. Все зависит от того, как Вы подпишитесь;)

 

Когда был в ГАСКе по поводу не поставленной подписи на одном листе, то на всяк пожарный взял с собой копию доверенности. Вместе с моей подписью забрали и эту копию. а одному посетителю отказали во внесении изменений (исправлений) в документ по причине отсутствия доверенности у оного.

Всюду, где ставите подписи вместо заказчика (хозяина), проставляется "по доверенности" и прилагается копия доверенности.