С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[lelyushka]

Подскажите пожалуйста, сейчас нужно отсылать уведомление о продолжении строительных работ, если стройка не завершена за год?

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста, сейчас нужно отсылать уведомление о продолжении строительных работ, если стройка не завершена за год?

 

Такого типа уведомления не бывает.

[lelyushka]

Спасибо! Просто несколько человек сказали, что при узаконивании постройки с них брали штраф за то что они не уведомили, что их стройка длилась больше года, вот и ищу информацию об этом.

[Татьяна 1973]

З 01.10.2015 року зміняться форми повідомлення та декларацій!

Наразі постанова про зміни опублікована лише частково, але на сайті ДАБІ вже змінюють розділ із шаблонами документів.

У випадку подання "старої" форми, після набрання чинності постановою про зміни, документи будуть повертати.

 

UPD: на сайте ДАБИ еще "старые" формы.

Сами постановления об изменених опубликованы сегодня лишь частично. Пока полный бардак.

Постанова с изменениями бланков Повідомлень и Деклараций

 

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/747-2015-%D0%BF

[AlexAT]

Все Вы правильно говорите - и тут уже не важно наверное по проекту она там или нет. В земле ее быть не должно, тем более по участку. В земле могут проходить только в охранной зоне. Иначе я в нее врезку сделаю в любом месте у себя на участке и хрен кого подпущу проверить - ибо частная собственность. Потому и делают сейчас все газовые трубы "по воздуху" на частных участках. И счетчики на воду на трубе ставят до участка по той же причине.

 

 

Да, это сделал - участок мой получился как я показал на плане, и труба соседа стала теперь моей.

 

Но вообще то у меня вопрос изначально о другом был. А вы меня все за трубу да за трубу. Я думал Вы по основному вопросу что-то скажете.

 

Я всё же думаю, что вам надо с трубой разобраться, а не с метражами.

И строиться я бы не стал в такой ситуации.

Да, задержки. Да, неприятно.

Если труба соседская и рабочая, то попробуйте с соседа сбить все издержки - трубу-то всё равно демонтировать.

 

Как бы у вас потом не получилось, что вы построитесь, а потом вам газовики не дадут ввести дом в эксплуатацию, а архитектору выдавшему вам СП просто помашут пальчиком.

Мрак, но иметь чужие коммуникации у себя на участке - ещё более полный мрак.

Как вам его продали вообще?

И как бы не признали продажу незаконной.

 

В общем, я бы разобрался сперва, если меня спросите...

[Pallich]

Постанова с изменениями бланков Повідомлень и Деклараций

 

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/747-2015-%D0%BF

 

Исходя из текста постанови - уведомлять МЧС и обл раду уже не требуется. Я правильно понял?

 

Добавлено через 12 минут

Я всё же думаю, что вам надо с трубой разобраться, а не с метражами.

И строиться я бы не стал в такой ситуации.

Да, задержки. Да, неприятно.

Если труба соседская и рабочая, то попробуйте с соседа сбить все издержки - трубу-то всё равно демонтировать.

 

Как бы у вас потом не получилось, что вы построитесь, а потом вам газовики не дадут ввести дом в эксплуатацию, а архитектору выдавшему вам СП просто помашут пальчиком.

Мрак, но иметь чужие коммуникации у себя на участке - ещё более полный мрак.

Как вам его продали вообще?

И как бы не признали продажу незаконной.

 

В общем, я бы разобрался сперва, если меня спросите...

 

Трубу вынести из под земли и провести как везде делают сейчас "по воздуху". По такой схеме можно хоть вплотную к дому. Это же не высокого давления труба. И потом службы к коммуникациям на моем участке никакого отношения не имеют. Мало ли кто себе как провел. Все вспомогательные коммуникации могут быть изменены при желании. Другое дело основные магистрали. Это места в которых службы таки могут и должны отстаивать свои права, называются они охранными зонами и обозначены красной линией в СП. От них - я строюсь на расстоянии 5 метров как и положено.

Если бы это было проблемой, не было бы у участка целевого назначения "Для будівництва та обслуговування житлового будинку" и СП хрен бы когда я получил.

Так что хватит меня кошмарить этой трубой. Ничего в ней особенного нет. Ее даже на планах нет, походу подарок мне - врезаться нужно потихому, а не кричать про этот дар судьбы на форумах :D

[AlexAT]

... Мало ли кто себе как провел...

 

агащаз.

"кто как себе провёл" - это газовикам расскажите.

всё внутри идёт по проекту и только измените что-то сами.

 

 

Так что хватит меня кошмарить этой трубой. Ничего в ней особенного нет. Ее даже на планах нет, походу подарок мне - врезаться нужно потихому, а не кричать про этот дар судьбы на форумах

 

Я вас просто предупредил о возможных на мой взгляд проблемах.

Однажды придут с понятыми, перероют ваш участок без вашего разрешения, подкопают построенный дом и штрафов потом вам насчитают по самое не балуй - потом не жалуйтесь.

 

Ваше дело, конечно, но если вам советы не нужны, то зачем вообще что-то спрашивать ?

[Татьяна 1973]

Исходя из текста постанови - уведомлять МЧС и обл раду уже не требуется. Я правильно понял?

Вроде да...Исчезло про "протягом семи календарних днів"

[Юрий, Бровары]

Спасибо! Просто несколько человек сказали, что при узаконивании постройки с них брали штраф за то что они не уведомили, что их стройка длилась больше года, вот и ищу информацию об этом.

 

Когда кто то, что то говорит, особенно "касабельно" сурьёзных весчей, то всегда перепроверять надобно.

Строиться после подачи уведомления о начале строительных работ можете хоть до самой смерти, ежели в процессе строительства не были приняты новые нормы.

Решение простое: периодически просматриваете на сайте ВРУ постанову 466 и продолжаете своё трудоёмкое дело.

Вон в Турции вобсче не ставят крышу и живут в неучтённой недвижимости.

 

Добавлено через 2 минуты

Вроде да...Исчезло про "протягом семи календарних днів"

И правильно. Бесполезный документ, так как ни сельсовет, ни исполком, ни инспекция ну никаким образом, кроме как по заявлению о том, что стройка мешает соседям по причине ...(дале излагается в кляузе причина) не могут помешать законному строительству.

[Артур 124]

кто нибудь может помочь начертить эскизные намерения застройки? С меня естественно причетается

[blin09]

кто нибудь может помочь начертить эскизные намерения застройки? С меня естественно причетается

То есть просто 4 картинки с размерами намалевать? Или еще и план в разрезе?

[Артур 124]

То есть просто 4 картинки с размерами намалевать? Или еще и план в разрезе?

 

эскиз намерений застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков);

 

вот это нужно, я так понимаю этого достаточно

[tvr]

Десять дней назад отдали документы на получение будивельного паспорта, У меня "под садоводство" - назначение. При сдаче комплекта документов все ок, пришли получать, а в ответ: "А Вы не оплатили 6 500грн", говорим так на безоплатной основе, а говорят Вы должны оплатить 3 000грн и 3 500грн, скан счетов прилагаю. Кто то сможет прояснить это легально или "на карман"?

 

[AlexAT]

Кто то сможет прояснить это легально или "на карман"?

 

[ATTACH]466089[/ATTACH]

 

Это - 100% на карман.

СП бесплатен абсолютно.

 

Если доки сдали и бумажка есть, то просто ждите положенные 10 дней.

[blin09]

пришли получать, а в ответ: "А Вы не оплатили 6 500грн", говорим так на безоплатной основе, а говорят Вы должны оплатить 3 000грн и 3 500грн, скан счетов прилагаю. Кто то сможет прояснить это легально или "на карман"?

Вы им сами все принесли, им только выдать СП, а они хотят деньги за информ. услуги и за сит.схему и схему забудовы - посылать надо их. Вы заказывали информ. услуги? Вы сит.схему и схему забудовы заказывали? Вы дали на СП вот они должны его выдать или ответ написать, а не счета Вам давать. Развод на бабки явный.

[donpedro]

ответ: "А Вы не оплатили 6 500грн", говорим так на безоплатной основе, а говорят Вы должны оплатить 3 000грн и 3 500грн, скан счетов прилагаю. Кто то сможет прояснить это легально или "на карман"?

Ви просто не туди занесли документи на будівельний паспорт. Треба було йти в єдине вікно а ви очевидно занесли в комерційну структуру...

В рахунках же чорним по білому написано - "посередницькі послуги". Це фірма посередник між вами і архітектурою. Також як бачите немає слова про будівельний паспорт. Вам пропонують заплатити за схеми а не за БП.

[blin09]

И так уже 3 отказ на получение СП на реконструкцию. Отказ с новыми отмазками. И так к заявлению приложил ответ Минрегбуда что реконструкцию существующего дома можно делать по СП. Ответ архитектуры - нет согласия всех владельцев дома, но согласно ст.357 п4. ЦК України - співвласник житлового будинку може зробити за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Уточняю у архитектуры в курсе ли они об этом. А они говорят а кто говорит что их права НЕ нарушаются!! Разве строя мансарду будет нарушение прав других владельцев?

Ладно добавлю согласие владельцев, тогда ок? Архитектор говорит НЕТ, нужно будет делать техн. обследование состояния дома и это заключение добавить до пакета документов. Где узнать законно ли это? И кто делает такое заключение о техн. состоянии дома?

[лімб]

И так уже 3 отказ на получение СП на реконструкцию. Отказ с новыми отмазками. И так к заявлению приложил ответ Минрегбуда что реконструкцию существующего дома можно делать по СП. Ответ архитектуры - нет согласия всех владельцев дома, но согласно ст.357 п4. ЦК України - співвласник житлового будинку може зробити за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Уточняю у архитектуры в курсе ли они об этом. А они говорят а кто говорит что их права НЕ нарушаются!! Разве строя мансарду будет нарушение прав других владельцев?

Ладно добавлю согласие владельцев, тогда ок? Архитектор говорит НЕТ, нужно будет делать техн. обследование состояния дома и это заключение добавить до пакета документов. Где узнать законно ли это? И кто делает такое заключение о техн. состоянии дома?

 

А письмо Минрегиона можно почитать?

[blin09]

А письмо Минрегиона можно почитать?

Вот ответ от Минрегбуда

[лімб]

ообщение от blin09

И так уже 3 отказ на получение СП на реконструкцию. Отказ с новыми отмазками. И так к заявлению приложил ответ Минрегбуда что реконструкцию существующего дома можно делать по СП. Ответ архитектуры - нет согласия всех владельцев дома, но согласно ст.357 п4. ЦК України - співвласник житлового будинку може зробити за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Уточняю у архитектуры в курсе ли они об этом. А они говорят а кто говорит что их права НЕ нарушаются!! Разве строя мансарду будет нарушение прав других владельцев?

Ладно добавлю согласие владельцев, тогда ок? Архитектор говорит НЕТ, нужно будет делать техн. обследование состояния дома и это заключение добавить до пакета документов. Где узнать законно ли это? И кто делает такое заключение о техн. состоянии дома?

 

1. Не знаю как был поставлен вопрос Минрегиону но ответ их стандартный общий обтекаемый ничего не решающий.

2. В ответе сказано, что разрешается реконструкция на основании паспорта "забудови земельної ділянки",но ничего не сказано мансарде или других помещениях внутри дома, т.е если-бы Вы достраивали в плане дополнительное помещение к дому на земельном участке, Вам выдают паспорт без проблем. Но Вы делаете реконструкцию крыши "мансарду" и с землей новое строение не связано, а это уже на проект тянет и архитектура права. В Наказе о СП есть обязательное согласие совладельцев и расхождение с ЦК не удивительно в нашем правовом государстве. 3.Техническое обследование для реконструкции строения выполняет проектировщик, сертифицированный инженер или БТИ, но зачем Вам это делать? Архитектору оно не нужно он проект не делает, ну может сидящая контора возле него.

4.Выход 1 -проект, выброшенные деньги, нервы,декларация одна другая и новое свидетельство с записью мансарды.

Выход 2 - самовольное строение, риск визита Госстройинспекции(шраф до 5200 грн.) и ждать новой амнистии.

[blin09]

если-бы Вы достраивали в плане дополнительное помещение к дому на земельном участке, Вам выдают паспорт без проблем. Но Вы делаете реконструкцию крыши "мансарду" и с землей новое строение не связано, а это уже на проект тянет и архитектура права.

Возможно Вы правы, но где это в законах описано? Ведь должно же быть. А почему сразу архитектура мне так не ответила? А каждые отказ мотивировала разными причинами. Относительно запроса у Минрегбуда, сначала они мне стандартный ответ дали - скопировали часть из наказа 103. Позже когда объяснил им ситуацию(что хочу сделать мансарду) ,они ответили что в первый раз поняли меня не так, пишите 2 запрос и ответим. Ответ выше. Запрос также выложил. На то время архитектура отвечала что СП на старые дома НЕ выдают. Только на новое строительство!

[99alex]

Доброго всем дня. Помогите разобраться с реконструкцией. Уже третий год собираюсь подать документы на получения стройпаспорта. У меня реконструкция, т.е. к бане (по старому паспорту дом №2) пристроил кухню 1,5 на 5 , дом - деревянный разобрал и новый деревянный, на его месте, построил. Совпадение по одной стене.

На сайте админуслуг читаю следующее:

Перелік документів:

1. Документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою. Тут вопросов нет.

2. Ескіз намірів забудови. (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок). тут вроде все понятно

3. Заява встановленого зразка тут тоже все понятно, предлагается заполнить заяву на админ послуги, но заполню две - вторую на стройпаспорт, согласно Постанове.

4. Згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки. В моем случае нет такого.

5. Проект будівництва. есть такие эскизы стоит ли их добавлять?

6. Схема забудови земельної ділянки. тут я не понял в чем разница между этим пунктом и пунктом 2 Ескіз намірів забудови

7. Технічні умови (визначені у вимогах про забудову земельної ділянки). На сколько я понял - это ТУ на электричество и прочие коммуникации. Дело в том, что до начала реконструкции свет по проекту уже был заведен в дом. Газ по улице есть, но не буду заводить. Вода скважина, септик. Что я здесь должен буду предоставить?

 

На сколько я понимаю, мне еще нужно будет приложить копию БТИ. Натариус сказал что такое не заверяет. Вопрос - где заверить.

 

Еще вопрос. Баня у меня числится домом №2 - стоит ли делать упор на переквалификацию его в Баню?

 

Буду благодарен за любой ответ на любой из непонятных мне пунктов

[лімб]

Возможно Вы правы, но где это в законах описано? Ведь должно же быть. А почему сразу архитектура мне так не ответила?

 

Не все сказано в законах, для остального есть голова специалиста. Ведь нигде не написано что нельзя прыгать головой к бетону, и ГОЛОВА по этому поводу без закона хорошо соображает.

[abelor]

Да, законы у нас жуткие, я имею в виду:Закон "Про регулювання містобудівной діяльності", Закон "Про архітектурну діяльність", Закон "Про основи містобудування". Все ТРИ ШТУКИ давно пора в топку.Если Вы хотите иметь "ЗДОРОВУЮ" недвижимость, в которой НЕ СТРАШНО будет жить, то без СЕРЬЕЗНОГО проекта Вам не обойтись. Ведь ЧЕРДАК и МАНСАРДА только территориально размещаются на одном и том же месте, а архитектурно и конструктивно - это ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ. Про архитектуру я здесь умолчу, ведь ее уже давно не уважают "самоделкины". Но конструктив не уважать небезопасно. Итак: 1) существующий фундамент надо пересчитать на нагрузку будущего второго(мансардного) этажа и, если надо, фундамент усилить; 2) перекрытие посчитать на нагрузку второго(мансардного) этажа и определиться с балками и местами их опирания(если балки деревянные); 3) посчитать теплотехническое сопротивление "пирожка" конструкций будущей ОТАПЛИВАЕМОЙ мансарды. Без геологии и хотя бы архитектурно-конструктивной части проекта Вам вряд ли можно будет обойтись. Ну..., где-то так, а если хотите "НЕЗДОРОВУЮ" недвижимость, тогда да, тогда "боритеся і поборете..., мабуть".;)

Возможно Вы правы, но где это в законах описано? Ведь должно же быть. А почему сразу архитектура мне так не ответила? А каждые отказ мотивировала разными причинами. Относительно запроса у Минрегбуда, сначала они мне стандартный ответ дали - скопировали часть из наказа 103. Позже когда объяснил им ситуацию(что хочу сделать мансарду) ,они ответили что в первый раз поняли меня не так, пишите 2 запрос и ответим. Ответ выше. Запрос также выложил. На то время архитектура отвечала что СП на старые дома НЕ выдают. Только на новое строительство!

[blin09]

Но конструктив не уважать небезопасно.

Суть в том что уже стены выше первого этажа есть. Фактически моя реконструкция сводиться к замене кровли, точнее её формы и устройства лестницы внутри дома. Все строительные нюансы учту, я же не враг себе. Суть в этой теме не об этом. Я ведь могу заменить старый шифер на новую стропильную систему с новым покрытием и все. Но я же хотел это узаконить, а не делать самострой.

Я понимаю законы не идеальны, но ведь при разговорах архитектор мог сказать смотри мы можем выдать СП, и если в будущем,что-то случится по причине реконструкции то ответственность же будет на мне(архитекторе), поэтому лучше сделать так-то. Но когда общался с ними согласно законов, тон их менялся сразу и они отвечали у Вас есть право обжаловать наше решение.