С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Агидель]

Здравствуйте!

И у меня вопрос: что, если строящийся дом будет отличаться от первоначального строительного паспорта? Будет проблема с вводом в эксплуатацию?

Или надо получать новый строительный паспорт? Это можно сделать?

[Татьяна 1973]

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Есть участок 8 соток. Хотим построить дом (блокированный) на 2 семьи с последующим разделением дома и участка. Возможно ли это сделать через строй паспорт?

Возможно или нет это Вам лучше узнавать в Вашей архитектуре.

По закону дом по стройпаспорту до 500м2, но в постанове про его выдачу эту цифру еще не изменили.

zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#Text

Про размер участа по ДБН пункт 6.1.32 www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2019/06/B2212-IB.pdf

 

Добавлено через 4 минуты

Здравствуйте!

И у меня вопрос: что, если строящийся дом будет отличаться от первоначального строительного паспорта? Будет проблема с вводом в эксплуатацию?

Или надо получать новый строительный паспорт? Это можно сделать?

Смотря на сколько сильно будет отличаться.

Если сильно, возможно внесения изменений в выданный СП(пункт 2.2 вторая ссылка в предыдущем ответе)

Подробности отличий поищите в теме, т.к. об этом уже говорили.

[jordano]

Видел сегодня в ДІЮ добавили стройпаспорт

[Vent69]

сто лет тебе здоровья и несметного богатства добрый ты человек.

[Vent69]

Прикольная штука Дия, игрался вчера с выдачей строительного паспорта, так как соог , то есть номер линии и участка, в дии естественно этой линии нет в списке, так вот после того как я вручную написал номер линии и участка, дия моментально определила о каком участке идет речь и подтянула все данные о собственнике, даже как я его покупал

[Агидель]

Из темы поняла, что на участке может быть только один жилой дом, а всё остальное - хоз. постройки.

Соотношение их площадей никак же не регулируется, правильно?

То есть, я могу нарисовать дом в 50 квадратов и хозпостройки 300, например?

[Dendnepr]

Насколько помню, изначально для 6алогообложения хотели считать всю площадь. И дома и сарая и погреба.

Могут к этому вернуться.

[Агидель]

Насколько помню, изначально для 6алогообложения хотели считать всю площадь. И дома и сарая и погреба.

Могут к этому вернуться.

 

Я читала про такое. Но дело не в прятках от налогов.

Мы пока не собирались строиться, просто хотели поставить забор, подвести неспеша свет-воду, всё такое.

Но внезапно оказалось, что РЭСУ нужен стройпаспорт.

Вот мы и решили оформить стройпаспорт на маленький домик, такому всегда найдётся применение на участке для отдыха.

И на всякий случай забить побольше площадь хозпостроек, на будущие хотелки.

Я так поняла, что нет каких-то ограничений в пропорциях маленький дом/ большие хозпостройки. Хочу уточнить на всякий случай.

[Dendnepr]

Уже не нужен строцпаспорт. Года три, как отменил и для электрификации участка

[Татьяна 1973]

Из темы поняла, что на участке может быть только один жилой дом, а всё остальное - хоз. постройки.

Соотношение их площадей никак же не регулируется, правильно?

То есть, я могу нарисовать дом в 50 квадратов и хозпостройки 300, например?

Жилой дом один. Площадь хозпостроек не оговаривается, но Вы не должны превысить процент застройки участка(смотрите ссылку на ДБН выше).

Имейте ввиду, если соседи еще не построились(не оформили СП), чтобы в будущем не получилось, что дом большего размера или в другой части участка Вы уже не можете внести в стройпаспорт, т.к. противопожарные разрывы из за соседских построек не позволяют этого сделать.

 

Добавлено через 22 минуты

Уже не нужен стройпаспорт. Года три, как отменил и для электрификации участка

Они теперь согласно Правил требуют копию уведомления https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=5273385&postcount=2795

[delic]

Жилой дом один.

 

Такі да...

 

Але то мабуть для усунення юридичних тонкощів щодо прописки і т.і.

Другий будинок то все одно можна оформити як господарчу будівлю або споруду...

[Dendnepr]

Разделить участок, потом строить второй. Наверное только так. Но тогда вопросы по расстояниям могут быть.

Или строить один дом дуплекс, с отдельными входами. А потом разделять

[perchekly]

Кто-то уже удачно подался через ДИЮ на стойпаспорт?

[wissem]

Ну що значить подав, якщо відхили - значить не подав.

Самобуд по ходу - штраф і далі по процедурі

 

Но ведь я имею право начинать строительство на следующий день после подачи заявления, а не его принятия ГАСКом. Так почему это я не имел право строиться?

[Vent69]

Кто-то уже удачно подался через ДИЮ на стойпаспорт?

 

я

 

Добавлено через 50 минут

Я подал 17 мая поздно вечером, теперь сижу жду, что мне ответят при наличии решения суда

[perchekly]

я

 

Добавлено через 50 минут

Я подал 17 мая поздно вечером, теперь сижу жду, что мне ответят при наличии решения суда

 

Тоже вечером вчера подался))

Есть надежда, что из-за того, что сервис только запустили, то сильно цепляться не будут, чтобы показать эффективность. А то я эскиз намерений застройки "на коленке" рисовал)))

"Ждем прихода", как говорится))

[jordano]

Они вроде должны были ещё подзаконные акты принять, но вроде не приняли ещё www.minregion.gov.ua/base-law/grom-convers/elektronni-konsultatsiyi-z-gromadskistyu/proekt-nakazu-minregionu-pro-zatverdzhennyazmin-do-poryadku-vydachi-budivelnogo-pasporta-zabudovy-zemelnoyi-dilyanky/

[abssolut]

Подскажите, это придирки или норма, завернули документы на стройпаспорт в Киеве так как на м500 не выдержан масштаб, между крестами вместо 10 см вышло 9.7. Документ с эскизом распечатывался с пдв, видимо принтер сбил.

[Vent69]

Тоже вечером вчера подался))

Есть надежда, что из-за того, что сервис только запустили, то сильно цепляться не будут, чтобы показать эффективность. А то я эскиз намерений застройки "на коленке" рисовал)))

"Ждем прихода", как говорится))

там по ходу стройпаспорт те же "специалисты" выдают.

 

Добавлено через 54 секунды

Подскажите, это придирки или норма, завернули документы на стройпаспорт в Киеве так как на м500 не выдержан масштаб, между крестами вместо 10 см вышло 9.7. Документ с эскизом распечатывался с пдв, видимо принтер сбил.

чисто по обывательски - если есть масштаб, он должен быть выдержан.

[Dendnepr]

Можно попросить сертификат, на ту линейку, которой меряли эти 9.7 см.

 

Если совсем правильно, то на картах обычно внизу есть шкала, с которой циркулем измерителем снимают "мерку" и меряют. Как раз для исключения погрешностей при печати

[Агидель]

Жилой дом один. Площадь хозпостроек не оговаривается, но Вы не должны превысить процент застройки участка(смотрите ссылку на ДБН выше).

Имейте ввиду, если соседи еще не построились(не оформили СП), чтобы в будущем не получилось, что дом большего размера или в другой части участка Вы уже не можете внести в стройпаспорт, т.к. противопожарные разрывы из за соседских построек не позволяют этого сделать.

 

 

 

Но если я внесу нечто большое в виде хозпостроек в стройпаспорт, и подам уведомление о начале строительства - то я "застолблю" за собой это место для здания на своём участке?

И тогда уже соседи должны будут приноравливаться к моему плану застройки по паспорту?

Ну типа, кто первый встал - того и тапки.

[М.И.]

Выкопировка из проекта формирования населенного пункта, генплана и т.п. Ниже пара примеров (сорри, что кусками и только пара вариантов, но остальные выложить не могу, поскольку это документы заказчиков).

скажите а у всех населённых пунктов есть подобный план или проект?

[sonik2006]

Но если я внесу нечто большое в виде хозпостроек в стройпаспорт, и подам уведомление о начале строительства - то я "застолблю" за собой это место для здания на своём участке?

И тогда уже соседи должны будут приноравливаться к моему плану застройки по паспорту?

Ну типа, кто первый встал - того и тапки

 

Те саме питання. Один будинок є, але хочу ще один невеликий на тій же ділянці. І от чи можу я його оформити поки як якийсь сарай, ну а потім вже переоформити як будинок з розділом ділянки? Типу як реконструкція, чи що. Зараз нема коли займатися розділом, бо вже хочуть таунхауси на всю сусідню ділянку ставити.

[Shlromv]

Мое уведомление (через дію) висело на расмотрении ровно 3 месяца, сегодня пришел отказ с формулировкой - - не в повному обсязі внесено відомості про заявника.

Хотя там в секции про заявителя только фио, номер паспорта и код.

Хз что поменять в заявлении.

 

Мой будпаспорт на будпортале тоже находился так себе - половина секций пустые, заявление находилось только через маркер на карте и т.д. Так что есть опасение что его внесли коряво в базу в местной архитектуре. Хотя по куаркоду вроде уже все ок.

 

Повторно подал уведомление о начале строительных работ по стройпаспорту 26 марта. Ничего в нем не менял - такое же точно как и первое. 24 Мая уведомление зарегестрировали (пришло уведомление Дія) сегодня (25 мая) статус на e-construction поменялся на Діючий, но маркер на карте пока найти не получается.

 

Вот вам и 10 дней на рассмотрение.

[Дощ]

Те саме питання. Один будинок є, але хочу ще один невеликий на тій же ділянці. І от чи можу я його оформити поки як якийсь сарай, ну а потім вже переоформити як будинок з розділом ділянки? Типу як реконструкція, чи що. Зараз нема коли займатися розділом, бо вже хочуть таунхауси на всю сусідню ділянку ставити.

Так.