С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Татьяна 1973]

8 часов назад, Privet сказал:

Тобто, ввести у експлуатацію господарську будівлю, та лише згодом старий будинок знести ?!

 

А перед зносом будинку має сенс робити новий технічний паспорт ?! Багато у нас на ділянці вже змінилося - чимало сараїв, погріб - було знесено, з'явилася вигрібна яма...

 

Будинок будем новий будувати - наявність нового технічного паспорту у цьому сприяє ?! 

 

Я бачу Вашу ситуацію так: замовляєте будівельний паспорт "будівництво житлового будинку та господарських будівель...." Будуєте господарську будівлю, замовляєте техпаспорт, здаєте ії в експлуатацію. Сьогодні бланк декларації дає можливість заповнення, коли здається не все, що передбачено будпаспортом.

Потім зносите стару хату. Коли збудуєте новий будинок, замовляєте новий техпаспорт і здаєте будинок.

Це теоретично(1 будпаспорт, 1 повіомлення, 2 декларації). На практиці які можуть бути нюанси не підкажу, бо не зустрічалось в житті. Точно знаю, що зараз є проблеми знести документально хату і отримати для реєстратора довідку про знесення(намагаємось робити зараз через реконструкцію)).

Якщо все окремо-будпаспорт на господарську будівлю, техпаспорт(тут все по факту виправлять...сараї, ями), декларація, право власності. Потім знести стару хату. Надумаєте будувати новий будинок-все спочатку.

У Верховній раді прийнято в першому читанні зміни про штрафи. Штраф без повідомлення прибрали, а штраф за експлуатацію без введення збільшено. Якось так.

[Privet]

9 часов назад, Татьяна 1973 сказал:

зараз є проблеми знести документально хату і отримати для реєстратора довідку про знесення(намагаємось робити зараз через реконструкцію))

А у чому сенс реєструвати знос хати ?

Це вимога законодавства ?

**

У мене є земля, яку я придбав без будівлі, яку було знесено попереднім власником.

Нотаріуса влаштував акт  місцевого виконкому щодо зносу будівлі у 2012 році.От же, договір на будівлю не оформлювався.

Але, у реєстрі за 2020 рік , на мапі земельної ділянки, ця будівля до сих пір позначено - десь 250 кв.м.

 

***

 

А у чому сенс реконструкції ?! Можно у двох словах ?!

 

Змінено 31 грудня 2021 користувачем Privet

[Татьяна 1973]

В 31.12.2021 в 21:32, Privet сказал:

А у чому сенс реєструвати знос хати ?

Це вимога законодавства ?

**

У мене є земля, яку я придбав без будівлі, яку було знесено попереднім власником.

Нотаріуса влаштував акт  місцевого виконкому щодо зносу будівлі у 2012 році.От же, договір на будівлю не оформлювався.

Але, у реєстрі за 2020 рік , на мапі земельної ділянки, ця будівля до сих пір позначено - десь 250 кв.м.

 

***

 

А у чому сенс реконструкції ?! Можно у двох словах ?!

 

Спробую відповісти)). Існує 2 реєстри нерухомості: до 2013 реєстрацію права проводило БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, після 2013 - Державний реєстр речових прав на нерухоме майно(реєстрували Мінюст і потім державні реєстратори і нотаріуси)

Якщо житловий будинок за літерою "А" внесено в другий реєстр(електронний), за цією адресою більш ніякі житлові будинки не буде можливості зареєструвати без його "знесення". Якщо будинок "А" тільки в першому реєстрі(паперовому БТІ), інформацію про право на нього спочатку вносять в другий(електронний), потім "зносять" і тільки потім реєструється право на новий житловий будинок за літерою, наприклад, "В". Попередній власник повинен був в БТІ зареєструвати акт місцевого виконкому щодо зносу будівлі у 2012 році і тільки потім нотаріус Вам засвідчує угоду купівлі порожньої ділянки.

Порядок дій з початком роботи ЄДЕССБ змінився і не до кінця пропрацьований на сьогодні і в різних регіонах свої були методи, але без реєстрації "зносу" не буде реєстрації права власності нового будинку, якщо мова йде про ділянки старої забудови. Сенс реконструкції в тому, що залишається літера А і не потрібно зайвих рухів по "знесенню", але це при умові, що ситуація підходяща.

Якщо Ваш попередній власник зніс будинок тільки фізично, а документи всі залишились, можуть бути нюанси. Або у Вашому регіоні такі правила і нотаріус все правильно зробив...

[Privet]

24 минуты назад, Татьяна 1973 сказал:

Попередній власник повинен був в БТІ зареєструвати акт місцевого виконкому щодо зносу будівлі у 2012 році і тільки потім нотаріус Вам засвідчує угоду купівлі порожньої ділянки.

Цікаво. Нічого з цього нотаріус не робив. Зробив собі копію акту зносу , та на цьому усе обмежилося. Договір купівлі лише на землю.

Я витяг з реєстру земельної ділянки узяв у 2020 році - там цю будівлю позначено.

То що його тепер робити ?! Для початку - сходити  у БТІ ?!

[Татьяна 1973]

7 часов назад, Privet сказал:

Цікаво. Нічого з цього нотаріус не робив. Зробив собі копію акту зносу , та на цьому усе обмежилося. Договір купівлі лише на землю.

Я витяг з реєстру земельної ділянки узяв у 2020 році - там цю будівлю позначено.

То що його тепер робити ?! Для початку - сходити  у БТІ ?!

250кв м. Він податок за неї досі платить?)) В ДЗК інформація часто не відповідає дійсності і є довідковою.

Пояснити щось зможуть тільки в БТІ, у яких архів. Скоріше за все захочуть пересвідчитись, що ділянка без забудови. У нотаріуса отримати консультацію не простіше буде? У нас бті зараз завантажені (перед нотаріусом багатьом потрібно отримувати зараз електронний техпаспорт).

Змінено 2 січня 2022 користувачем Татьяна 1973

[semengv]

Кто-то может подсказать по СП. В 2012-2013 попала на изменение законодательства о земле. Документы на землю сделала, право собственности и вытяг получила. Сделала СП, отправила уведомление о начале строительства в 2013 году. По почте с уведомлением и пр. Но терпения доделать уже не хватило. Ответа на отправленное уведомление нет, в реестре его нет. Звонила в обл. контору ДАБИ (или как она тогда называлась) - они мое уведомление получили, входящий есть, но потеряли и номер не присвоили. Там какой-то пунктик не так заполнен. Из-за того, что потеряли - не отправили мне ответа. Теперь думаю что делать?

И еще вопрос - если всего этого нет нигде  зарегистрированного - могу ли я переоформить земельный участок на дочь (есть такое желание)? Потом сделать на нее СП и уже соответственно на нее все документы оформлять? На кадастровой смотрела-дома нет. По факту уже стоит. Спасибо.

[iskiv2009]

Доброго дня, форумчани! Цікавить  наступне питання.

Замовляв будівельний паспорт на порталі Дія. Через деякий час прийшло повідомлення " Вітаємо вам видано будівельний паспорт"😀 Ура!!! дуже зрадів..

Але коли пробую його відкрити чи завантажити видає помилку "Failed to load PDF file." Що тепер робити? Як отримати свій будівельний паспорт?? Куди писати?

Хтось з такою проблемою зіштовхувався???

[Vent69]

7 минут назад, iskiv2009 сказал:

Доброго дня, форумчани! Цікавить  наступне питання.

Замовляв будівельний паспорт на порталі Дія. Через деякий час прийшло повідомлення " Вітаємо вам видано будівельний паспорт"😀 Ура!!! дуже зрадів..

Але коли пробую його відкрити чи завантажити видає помилку "Failed to load PDF file." Що тепер робити? Як отримати свій будівельний паспорт?? Куди писати?

Хтось з такою проблемою зіштовхувався???

попробуйте написать в дию.. 

[Vent69]

9 минут назад, iskiv2009 сказал:

 

Хтось з такою проблемою зіштовхувався???

по опыту из других сервисов бывает так: что номер документа внесли, а само "тело" документа еще не загрузили, поэтому денек ждем, может подгрузится, можно написать в дию, как я писал выше

[iskiv2009]

9 минут назад, Vent69 сказал:

по опыту из других сервисов бывает так: что номер документа внесли, а само "тело" документа еще не загрузили, поэтому денек ждем, может подгрузится, можно написать в дию, как я писал выше

Я чекав. Пройшов вже місяць. Нічого не змінилося.. Писати до них чере соц мережі?

[Vent69]

25 минут назад, iskiv2009 сказал:

Я чекав. Пройшов вже місяць. Нічого не змінилося.. Писати до них чере соц мережі?

да, попробуйте  через соц сети, я писал через ФБ.. месяц это много

[Татьяна 1973]

2 часа назад, semengv сказал:

Кто-то может подсказать по СП. В 2012-2013 попала на изменение законодательства о земле. Документы на землю сделала, право собственности и вытяг получила. Сделала СП, отправила уведомление о начале строительства в 2013 году. По почте с уведомлением и пр. Но терпения доделать уже не хватило. Ответа на отправленное уведомление нет, в реестре его нет. Звонила в обл. контору ДАБИ (или как она тогда называлась) - они мое уведомление получили, входящий есть, но потеряли и номер не присвоили. Там какой-то пунктик не так заполнен. Из-за того, что потеряли - не отправили мне ответа. Теперь думаю что делать?

И еще вопрос - если всего этого нет нигде  зарегистрированного - могу ли я переоформить земельный участок на дочь (есть такое желание)? Потом сделать на нее СП и уже соответственно на нее все документы оформлять? На кадастровой смотрела-дома нет. По факту уже стоит. Спасибо.

Получить СП на уже построенное сейчас может быть проблематично. Можете сдать дом в эксплуатацию по амнистии, оформить право и потом дарить все дочери(через 3 года процент меньше)

[semengv]

10 часов назад, Татьяна 1973 сказал:

Получить СП на уже построенное сейчас может быть проблематично. Можете сдать дом в эксплуатацию по амнистии, оформить право и потом дарить все дочери(через 3 года процент меньше)

На что процент меньше?

А как быть с номером самого потерянного уведомления? Боюсь что там уже ничего не найдется. И вообще к кому обращаться? Нужно ли еще раз подавать уведомление?

[Татьяна 1973]

1 час назад, semengv сказал:

На что процент меньше?

А как быть с номером самого потерянного уведомления? Боюсь что там уже ничего не найдется. И вообще к кому обращаться? Нужно ли еще раз подавать уведомление?

В 2013 Вы отправили уведомление. Что то не правильно заполнили и Вам дали отказ(он к Вам не попал по какой то причине), т.е. уведомления нет. СП без уведомления=самоволка.

"Как быть" с каким номером? Весь архив ДАБИ по Киеву и области скинули в кучу и сейчас в ДИАМ пытаются его как то упорядочить. Найти там что-нибудь можно чисто случайно. Думаю, в Вашей области ситуация не лучше, тем более регистрации уведомления не было.

При сделке процент налога при владении объектом недвижимости больше 3-х лет(но мать/дочь это Вас не должно коснуться).

[semengv]

3 минуты назад, Татьяна 1973 сказал:

В 2013 Вы отправили уведомление. Что то не правильно заполнили и Вам дали отказ(он к Вам не попал по какой то причине), т.е. уведомления нет. СП без уведомления=самоволка.

Да нет. Уведомление есть - опись, чек отправленного и то что получено. Просто дальше как делать - не могу понять. То что не найду в архивах старых ничего - 99%. Может подать еще раз уведомление?

По стоиомсти переоформления - чуток удивлена - мне назвали сумму в 30 тыс.грв. За зем. участок и дом. Вот и ищу пути упрощения. В идеале хочется сделать все по закону. И да - ставка налога 0, госпошлины там мизер - все до 1000 грв. набегает. Откуду остальные суммы? 

[Татьяна 1973]

15 минут назад, semengv сказал:

Да нет. Уведомление есть - опись, чек отправленного и то что получено. Просто дальше как делать - не могу понять. То что не найду в архивах старых ничего - 99%. Может подать еще раз уведомление?

По стоиомсти переоформления - чуток удивлена - мне назвали сумму в 30 тыс.грв. За зем. участок и дом. Вот и ищу пути упрощения. В идеале хочется сделать все по закону. И да - ставка налога 0, госпошлины там мизер - все до 1000 грв. набегает. Откуду остальные суммы? 

Вы отправили, они его получили. Результатом должен был быть номер регистрации. Уже не вспомню, как его узнавали в 2013 году))), но факт тот, что сейчас его в реестрах нет. Что то восстановить можно было тогда, а сейчас  Если у Вас в городе ЦНАП нормально принимает и ДАБК нормально регистрирует, то какая разница, что регистрировать - уведомление+декларацию или только декларацию по амнистии? Вы же по амнистии можете пройти? Можно, конечно рискнуть и подать заново уведомление, но возникнут вопросы, а что Вы делали 8 лет..., почему не задавались вопросом номера регистрации уведомления? А если рискнуть и подарить участок дочери - она получает в подарок 100% самоволку 2022 года со всеми вытекающими рисками.

[semengv]

А по амнистии какие условия и пр? Где почитать можно с последними изменениями?

[Татьяна 1973]

55 минут назад, semengv сказал:

А по амнистии какие условия и пр? Где почитать можно с последними изменениями?

Условия: отсутствие разрешительных документов)), земля в собственности до 2015 года , техпаспорт с отметкой про обстеження. Сейчас в электронном виде техпаспорт нужен(как и для ввода по стройпаспорту). Как оно в Дие работает пока, к сожалению, отзывов мало.

dreamdim.ua/uk/budivelna-amnistiya-2018/

zemlevporyadnik.com.ua/samobud-uzakonennya.html

diia.gov.ua/news/zayavu-na-budivelnu-amnistiyu-teper-mozhna-podati-onlajn-na-portali-diya

https://www.stroimdom.com.ua/topic/172055-oformlenie-samostroya-stroitelnaya-amnistiya-2015-2019/page/112/

[Railnolds]

Ребят, собираюсь подавать документы на строительный паспорт. Почитал эту тему и есть вопрос. Где брать эту 500-ку? И что потом прямо на ней эскизно вырисовывать контуры дома, или на её копии, или как?? Может кто-то скинуть пример как хоть она выглядит и что на ней должно быть (кроме неё самой)?

Змінено 13 січня 2022 користувачем Railnolds

[BugS]

2 часа назад, Railnolds сказал:

Ребят, собираюсь подавать документы на строительный паспорт. Почитал эту тему и есть вопрос. Где брать эту 500-ку? И что потом прямо на ней эскизно вырисовывать контуры дома, или на её копии, или как?? Может кто-то скинуть пример как хоть она выглядит и что на ней должно быть (кроме неё самой)?

Я заказыал у геодезиста за деньги, но можете искать в местном отделе архитектуры бесплатно. На ней рисуют только то, что есть на земле в момент подачи документов, т.е. если дома нет, а только планируется, то не рисуете. Строения, которые планируете, рисуете на схеме застройки.

[air bus]

5 годин тому, Railnolds сказав:

Ребят, собираюсь подавать документы на строительный паспорт. Почитал эту тему и есть вопрос. Где брать эту 500-ку? И что потом прямо на ней эскизно вырисовывать контуры дома, или на её копии, или как?? Может кто-то скинуть пример как хоть она выглядит и что на ней должно быть (кроме неё самой)?

Ви вже намагались подати без 500-ки? бо її немає в переліку документів,  що необхідні для отримання будівельного паспорту

Спробуйте отримати БП з єскізом намірів забудови, якщо отримаєте відмову- будет вирішувати: сваритися з архітектором чи замовити  500-ку

[Railnolds]

1 час назад, air bus сказал:

Ви вже намагались подати без 500-ки?

Нет, ещё не пробовал. Просто я не понял а как привязывать тогда свои строения к строениям соседей. У меня по меже сосед гараж построил. Как теперь размещать свой дом - с учетом гаража или нет? Я думал на этой 500-ке показаны будут строения соседей и я бы от них отталкивался при размещении дома.

Открыл на сайте Дии, вот что там дословно написано (выделенное жирным там же на сайте написано тоже, причем на русском).

Цитата

відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, (вот здесь требуют 1:500)

4 часа назад, BugS сказал:

Я заказыал у геодезиста за деньги,

Так это как я понял у Вас отбивка границ участка геодезистом. Но там же нет соседних строений, только границы участков.

 

Что интересно. В списке документов на подсоединение электричества есть вот такое, хотя раньше вроде тоже какие-то сканы в масштабах им были нужны:

Цитата

Графічні матеріали (довільної форми, карти Google) із зазначенням місця розташування об'єкта (об'єктів) замовника, земельної ділянки замовника та прогнозованої точки приєднання (для об'єктів, що приєднуються до електричних мереж уперше)

 

Змінено 13 січня 2022 користувачем Railnolds

[BugS]

23 минуты назад, Railnolds сказал:

Так это как я понял у Вас отбивка границ участка геодезистом. Но там же нет соседних строений, только границы участков.

так там реально и нет строений, чистое поле)

24 минуты назад, Railnolds сказал:

Что интересно. В списке документов на подсоединение электричества есть вот такое, хотя раньше вроде тоже какие-то сканы в масштабах им были нужны:

Цитата

Графічні матеріали (довільної форми, карти Google) із зазначенням місця розташування об'єкта (об'єктів) замовника, земельної ділянки замовника та прогнозованої точки приєднання (для об'єктів, що приєднуються до електричних мереж уперше)

В ДТЕК с этим проще. Им главное понять, где ставить столб.

[BugS]

1 час назад, air bus сказал:

Ви вже намагались подати без 500-ки? бо її немає в переліку документів,  що необхідні для отримання будівельного паспорту

Спробуйте отримати БП з єскізом намірів забудови, якщо отримаєте відмову- будет вирішувати: сваритися з архітектором чи замовити  500-ку

У меня как раз так и было. После отказа уточнил, что им не хватает. Пришлось отнести сарай на 3 метра от забора и принести М1:500. Помогло.

[Railnolds]

3 минуты назад, BugS сказал:

и принести М1:500

Чистую? Мне бы понять зачем она им нужна и что они там увидеть хотят.