Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[apxitektop]

Є 2 технічні паспорти на 2 обєкти нерухомості, датовані листопадом 2014. В одній графі де замовник вказано забудовника і в іншій його дані. Чи потрібно переробляти ТП для зміни замовника після купівлі обєктів? Чув що зараз техпаспорт видається на обєкт і в графі замовник це не те саме що власник. Чи правильне дане твердження?

 

Немає сенсу переробляти - законодавство цього не вимагає.

Проте можна попасти на якогось чиновника, який буде робити з цього проблему.

Я не переробляв останні два роки - проблем не виникало.

[Lyubomyr]

Немає сенсу переробляти - законодавство цього не вимагає.

Проте можна попасти на якогось чиновника, який буде робити з цього проблему.

Я купляв гараж через АН, і одна з послуг виготовлення техпаспорту, саме вони і сказали що треба переробляти бо при продажі будуть проблеми. Подумав що хочуть заробити.

[apxitektop]

Я купляв гараж через АН, і одна з послуг виготовлення техпаспорту, саме вони і сказали що треба переробляти бо при продажі будуть проблеми. Подумав що хочуть заробити.

 

Наразі, нічого переробляти не потрібно. Техпаспорт нотаріусу взагалі не потрібен, отже при продажу не може виникнути проблем.

[t0704]

добрый день..подскажите, пожал по строит паспорту киво-Святош р-на...паспорт сделали, платили согласно договора, хотя знаю, что должны делать бесплатно...по этому поводу писала на урядову линию...ответ есть, да бесплатно, плата добровольная...сейчас нужно внести изменения в СП...знаю, что сотрудники без договора документы не примут, возможна ли их отправка по почте с описью и уведомление? и как потом их отслеживать? может они там просто затеряются, т.к. не будет оплаты?

[apxitektop]

добрый день..подскажите, пожал по строит паспорту киво-Святош р-на...паспорт сделали, платили согласно договора, хотя знаю, что должны делать бесплатно...по этому поводу писала на урядову линию...ответ есть, да бесплатно, плата добровольная...сейчас нужно внести изменения в СП...знаю, что сотрудники без договора документы не примут, возможна ли их отправка по почте с описью и уведомление? и как потом их отслеживать? может они там просто затеряются, т.к. не будет оплаты?

 

Добрый день.

Можно и почтой - надо уточнить или напрямую, или через ЦНАП. Думаю, что напрямую. У меня за несколько лет, только регистрационная служба забывала о документах, но не теряла.

[Regi]

Юрий, здравствуйте!

У нас такая ситуация:

Купили участок, собираемся строиться, напротив тоже есть незастроенные участки. Сегодня смотрю кадастровую карту, и замечаю, что эти участки напротив (2уч по 24сотки), находятся в процессе переоформления (заливка на карте темно-голубого цвета).

Открываю раздел "Інформація про право власності та речові права" и обнаруживаю кроме того, что там изменился владелец, так там еще появилось обмеження от которого мне аж поплохело..

"Вид обмеження: Зона надзвичайної екологічної ситуації"

 

Раньше там таких обмежень не было, назначение земли "будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"

 

Скажите, пожалуйста, что это может быть? Неужели там полигон ТБО собираются сделать?

Змінено 13 січня 2017 користувачем Regi

[БуХ]

приняла ВР

Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності

 

4733-1 від 03.06.2016

w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=59319

ЗАКОН УКРАЇНИ

 

Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності

 

.."5) у статті 34:

у частині першій:

пункт 1 викласти в такій редакції:

"1) подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю – щодо об'єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України";

пункт 2 виключити;

у пункті 3 слова і цифри "щодо об'єктів будівництва, що належать до IV і V категорій складності" замінити словами і цифрами "щодо об'єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками";"

 

было:

.."

Стаття 34. Право на виконання будівельних робіт

1. Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

1) подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України;.."

 

 

не отменяет ли - это обязательно иметь СтройПаспорт?

т.е. у мня проблема с выдачей СП в связи с отсутствием ДП и т.п.((

после принятия этих изменений, можно обойтись без него??? просто подав повідомлення в Архинсп.

спаисбо за ответ

[apxitektop]

приняла ВР

Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності

 

4733-1 від 03.06.2016

w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=59319

ЗАКОН УКРАЇНИ

 

Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності

....

 

не отменяет ли - это обязательно иметь СтройПаспорт?

т.е. у мня проблема с выдачей СП в связи с отсутствием ДП и т.п.((

после принятия этих изменений, можно обойтись без него??? просто подав повідомлення в Архинсп.

спаисбо за ответ

 

нет, не отменет.

 

Данные закон только усложняет жизнь тем, у кого дом уже построен, а уведомлмение не подано.

 

Добавлено через 9 минут

Юрий, здравствуйте!

У нас такая ситуация:

Купили участок, собираемся строиться, напротив тоже есть незастроенные участки. Сегодня смотрю кадастровую карту, и замечаю, что эти участки напротив (2уч по 24сотки), находятся в процессе переоформления (заливка на карте темно-голубого цвета).

Открываю раздел "Інформація про право власності та речові права" и обнаруживаю кроме того, что там изменился владелец, так там еще появилось обмеження от которого мне аж поплохело..

"Вид обмеження: Зона надзвичайної екологічної ситуації"

 

Раньше там таких обмежень не было, назначение земли "будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"

 

Скажите, пожалуйста, что это может быть? Неужели там полигон ТБО собираются сделать?

 

Добрый день!

Согласно Закона:

Стаття 1. Визначення зони надзвичайної екологічної ситуації

 

Зона надзвичайної екологічної ситуації - окрема місцевість

України, на якій виникла надзвичайна екологічна ситуація.

 

Надзвичайна екологічна ситуація - надзвичайна ситуація, при

якій на окремій місцевості сталися негативні зміни в навколишньому

природному середовищі, що потребують застосування надзвичайних

заходів з боку держави.

 

Негативні зміни в навколишньому природному середовищі - це

втрата, виснаження чи знищення окремих природних комплексів та

ресурсів внаслідок надмірного забруднення навколишнього природного

середовища, руйнівного впливу стихійних сил природи та інших

факторів, що обмежують або виключають можливість життєдіяльності

людини та провадження господарської діяльності в цих умовах.

 

Т.е. речь об уже произошедшем, а не о том, что может быть - ТБО и т.п.

Возможно там ошибка какая-то? Уточните в местном совете.

[БуХ]

нет, не отменет.

 

Данные закон только усложняет жизнь тем, у кого дом уже построен, а уведомлмение не подано.

 

Добавлено через 9 минут

 

 

 

Спасибо

но в новом редакции, уже нету обязательной привязки к СП,

.."подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю – щодо об'єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта.."

а (СС1):

.." Стаття 32. Класи наслідків (відповідальності) об’єктів будівництва

 

1. Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва визначається згідно з вимогами державних будівельних норм та стандартів.

2. Усі об'єкти будівництва поділяються за таким класами наслідків (відповідальності):

СС1 – незначні наслідки;

СС2 – середні наслідки;

СС3 – значні наслідки.

3. Віднесення об'єкта будівництва до того чи іншого класу наслідків (відповідальності) здійснюється проектною організацією і замовником будівництва...."

или еще где-то прописан обязательный СП для СС1?

Вы уж простите, за назойливость, но для меня - это важно:drinks:

Не хочется начинать стройку и сразу нарушать

[apxitektop]

Спасибо

но в новом редакции, уже нету обязательной привязки к СП,

.."подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю – щодо об'єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта.."

а (СС1):

.." Стаття 32. Класи наслідків (відповідальності) об’єктів будівництва

 

1. Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва визначається згідно з вимогами державних будівельних норм та стандартів.

2. Усі об'єкти будівництва поділяються за таким класами наслідків (відповідальності):

СС1 – незначні наслідки;

СС2 – середні наслідки;

СС3 – значні наслідки.

3. Віднесення об'єкта будівництва до того чи іншого класу наслідків (відповідальності) здійснюється проектною організацією і замовником будівництва...."

или еще где-то прописан обязательный СП для СС1?

Вы уж простите, за назойливость, но для меня - это важно:drinks:

Не хочется начинать стройку и сразу нарушать

 

Вы можете или разработать проект, но тогда нужны градостроительные условия, которые для домов свыше 300 кв.м; или делать строительный паспорт (хотите, можно и + проект). Соотстветственно, чтобы получить право на строительство, Вам нужно будет подавать уведомление. Теперь не важно у Вас 100 кв.м или 700 кв.м, если это СС1 - все по уведомлению. Но оно подается на основании или строительного паспорта, или МУОЗЗД. Оба документа "завязаны" на генпланы и прочее.

PS: сейчас будет изменение всех шаблонов документов....

[БуХ]

Но оно подается на основании или строительного паспорта, или МУОЗЗД. Оба документа "завязаны" на генпланы и прочее.

PS: сейчас будет изменение всех шаблонов документов....

еще раз спасибо

проект дома, то у меня есть, а вот планов в архитектора Лыкова нету

[apxitektop]

еще раз спасибо

проект дома, то у меня есть, а вот планов в архитектора Лыкова нету

 

Ждать генплана или детального плана нужно...

[БуХ]

Ждать генплана или детального плана нужно...

нереально

из 30 участков - 1,05 индивидуальне садивництво (возле Козаровичей (вне меж села), Вишгородский р-н)

- 3 уже ввели в эксплуатацию

- 2-3 самострои

- 2-3 планируют строится

- остальным все равно

т.е. делать ДП со входом в село или просто "проект намирів забудови сад.тов", людей не собрать((

т.е. выхода, кроме самостроя нету?

п.с. я свой бесплатный писменный отказ у Лыкова получил

[apxitektop]

нереально

из 30 участков - 1,05 индивидуальне садивництво (возле Козаровичей (вне меж села), Вишгородский р-н)

- 3 уже ввели в эксплуатацию

- 2-3 самострои

- 2-3 планируют строится

- остальным все равно

т.е. делать ДП со входом в село или просто "проект намирів забудови сад.тов", людей не собрать((

т.е. выхода, кроме самостроя нету?

п.с. я свой бесплатный писменный отказ у Лыкова получил

 

Искать существующую (пусть даже древнюю) градостроительную документаци, и пытаться на ее основании сделать стройпаспорт.

[Виталий_Буча]

нереально

из 30 участков - 1,05 индивидуальне садивництво (возле Козаровичей (вне меж села), Вишгородский р-н)

- 3 уже ввели в эксплуатацию

- 2-3 самострои

- 2-3 планируют строится

- остальным все равно

т.е. делать ДП со входом в село или просто "проект намирів забудови сад.тов", людей не собрать((

т.е. выхода, кроме самостроя нету?

п.с. я свой бесплатный писменный отказ у Лыкова получил

В 2013 году Мирегион обязал все города и села у которых нет генпланов, актуализировать старые генплана и по ним выдавать СП частным застройщикам. У меня тоже было несколько отказов, потом написал жалобу в Минрегионбуд, получил такой ответ, отнес архитнктору, у неёподнялись волосы, что о таком не знала ( хотя потом завал запрос, и действительно на какой-то сессии они актуализировали старый генплан) и потом выдали СП.

[БуХ]

Искать существующую (пусть даже древнюю) градостроительную документаци, и пытаться на ее основании сделать стройпаспорт.

земли за межами нас.пункта((

и до выдачи, на этих землях были теплицы или типа того.

арх.лЫков, сказал, что у него все старые планы в подвале, затопило в 2010 году ((

 

 

Добавлено через 1 минуту

В 2013 году Мирегион обязал все города и села у которых нет генпланов, актуализировать старые генплана и по ним выдавать СП частным застройщикам. У меня тоже было несколько отказов, потом написал жалобу в Минрегионбуд, получил такой ответ, отнес архитнктору, у неёподнялись волосы, что о таком не знала ( хотя потом завал запрос, и действительно на какой-то сессии они актуализировали старый генплан) и потом выдали СП.

спасибо

Вы в жалобу конкретику по землям писали??(т.е. где и какие??),

если мона жалобу козу, если найдет спасибо..

[Cremator]

Добрый день.

 

А подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Мы сейчас разделяем участок (15 соток) на два, этим занимается фирма. На разделяемом участке, на одной половине построен дом, на второй фундамент, на дом есть стройпаспорт, на фундамент нет ничего.

На место приехал геодезист и сделал все замеры для схемы раздела.

И сейчас фирма настаивает, что все строения будут отображены в графических материалах "( абриси, кадастровий план) буде зображено всі обєкти нерухомого майна по результатам кадастрової зйомки."

Скажите, чем это нам черевато? В дальнейшем планируется, что у участков сменится владелец, и уже на том этапе планировали узаконить дом и ввести в эксплуатацию. Не получится ли так, что из-за незаконных построек, мы не сможем продать/подарить участок и в дальнейшем будут проблемы с вводом в эксплуатацию?

 

Заранее спасибо большое.

[apxitektop]

Добрый день.

 

А подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Мы сейчас разделяем участок (15 соток) на два, этим занимается фирма. На разделяемом участке, на одной половине построен дом, на второй фундамент, на дом есть стройпаспорт, на фундамент нет ничего.

На место приехал геодезист и сделал все замеры для схемы раздела.

И сейчас фирма настаивает, что все строения будут отображены в графических материалах "( абриси, кадастровий план) буде зображено всі обєкти нерухомого майна по результатам кадастрової зйомки."

Скажите, чем это нам черевато? В дальнейшем планируется, что у участков сменится владелец, и уже на том этапе планировали узаконить дом и ввести в эксплуатацию. Не получится ли так, что из-за незаконных построек, мы не сможем продать/подарить участок и в дальнейшем будут проблемы с вводом в эксплуатацию?

 

Заранее спасибо большое.

 

Добрый день!

Лучше бы фундамент не наносили, ведь формально - это не объект недвижимого имущества.

Из опыта: весной сделал раздел, где на каждой половине был неоформленный дом, потом одну половину переоформили по договору купли-продажи, потом я уже оформил дом.

[manyashki]

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, с чего нам начинать оформление документов и как лучше это сделать.

Недавно купили участок в селе в Васильковском районе под строительство дома. На участке есть недостроеный 2-этажный дом - возведена коробка с крышей, без окон-дверей, стоит в таком состоянии уже года 3.

У прежнего владельца был разработан архитектурно-строительный проект и в 2010 году он был согласован с районным отделом архитектуры. На самом листе согласования есть план застройки участка и выкопировка из плана села и указано: "будівельній паспорт", но ни номера ни даты не стоит, т.е. он в любом случае не соответствует требуемой сейчас форме.

О подаче уведомления о начале строительства нет информации.

При строительстве второго этажа проект не полностью соблюдался - вместо мансардного этажа был построен второй (была увеличена высота стен и поднята выше крыша, за счет чего увеличена площадь дома, а также пристроена комната над гаражом).

Посоветуйте, пожалуйста, как быть в этой ситуации. Стоит обратиться к специалистам для оформления документов? В какую сумму это может вылиться?

[apxitektop]

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, с чего нам начинать оформление документов и как лучше это сделать.

Недавно купили участок в селе в Васильковском районе под строительство дома. На участке есть недостроеный 2-этажный дом - возведена коробка с крышей, без окон-дверей, стоит в таком состоянии уже года 3.

У прежнего владельца был разработан архитектурно-строительный проект и в 2010 году он был согласован с районным отделом архитектуры. На самом листе согласования есть план застройки участка и выкопировка из плана села и указано: "будівельній паспорт", но ни номера ни даты не стоит, т.е. он в любом случае не соответствует требуемой сейчас форме.

О подаче уведомления о начале строительства нет информации.

При строительстве второго этажа проект не полностью соблюдался - вместо мансардного этажа был построен второй (была увеличена высота стен и поднята выше крыша, за счет чего увеличена площадь дома, а также пристроена комната над гаражом).

Посоветуйте, пожалуйста, как быть в этой ситуации. Стоит обратиться к специалистам для оформления документов? В какую сумму это может вылиться?

 

Добрый день!

Вам нужно оформить строительный паспорт, если дом до 300 кв.м

Потом подать уведомление.

В принципе, Вам могут оштрафовать за то, что дом уже в процессе строительства.

По стоимости я могу сориентировать, если ресь о Киеве или Киевской области, и для этого мне нужно знать, где именно находитя стройка.

[manyashki]

Добрый день!

Вам нужно оформить строительный паспорт, если дом до 300 кв.м

Потом подать уведомление.

В принципе, Вам могут оштрафовать за то, что дом уже в процессе строительства.

По стоимости я могу сориентировать, если ресь о Киеве или Киевской области, и для этого мне нужно знать, где именно находитя стройка.

 

Большое спасибо за ваш ответ. Стройка в селе Путровка Васильковского района Киевской области.

[apxitektop]

Большое спасибо за ваш ответ. Стройка в селе Путровка Васильковского района Киевской области.

 

В ЛС написал.

[alone]

Подскажите пожалуйста,

 

Есть утвержденный строй паспорт. Начато строительство. По паспорту гараж и хозблок расположены 3м от линии ворот. Хочу вьезд в гараж разместить на линии ворот или 1м отступить. Нужно ли вносить изменения в стройпаспорт в этом случае? Какие проблемы могут возникнуть если не вносить?

 

Спасибо.

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста,

 

Есть утвержденный строй паспорт. Начато строительство. По паспорту гараж и хозблок расположены 3м от линии ворот. Хочу вьезд в гараж разместить на линии ворот или 1м отступить. Нужно ли вносить изменения в стройпаспорт в этом случае? Какие проблемы могут возникнуть если не вносить?

 

Спасибо.

 

Гараж можно размещать по линии застройки.

Примітка. Допускається розміщення гаража по лінії забудови за умови погодження з місцевими органами архітектури і містобудування.

Только нужно "отразить" это в стройпаспорте.

Иначе ГАСК может попробовать оштрафовать Вас.

[zeleboba]

Доброго дня! Нещодавно стали власниками ділянки у садовому товаристві на Берковцах, Святошинський район Києва. Прочитали цей та інший форуми про отримання дозвільної документації і виникли питання:

 

1) За якою адресою чи куди нам звертатись для отримання будПаспорта?

 

2) Які саме документи, окрім правовстановчих, паспорту, інд. коду, ескізу потрібно НАСПРВДІ подавати? На форумі у різний час - різні поради, як от щодо топографічної зйомки...

 

3) З розташуванням будинку проблем немає - усе згідно норм А от гараж з банею (від будинку відокремлені) хочемо побудувати біля сусіда, який уже побудувався мало не під нашим парканом. Ми запланували відступити метр. То чи не буде у нас із цим проблем?

 

Будемо вдячні за відповідь!