Дом под аренду. Каким он должен быть

Господа, есть у меня задача сделать несколько домов под дальнейшую сдачу в долгосрочную аренду. Прошу вашего участия в разделе "каким он должен быть".

Вводные - 2-3 спальни, 2а санузла, большая гостиная, одноэтажный.

Участок - огорожен, тротуарная плитка, ландшафт и газон.

Сегмент - 100-120 м2 на 8-10 сотках, цифра сдачи - 1500-1700 уе в мес.

Вопросы - внутреннее наполнение и организация сервиса. Нужен ли сервис по типу ЖЭК? Садовник и домоработница маст хэв, это понятно.

Стиль? Интерьер? Предполагаю, что это дом для молодой семьи, просто пары или одиночки, с небольшим колвом детей (возможно), с животными. Формат снимающих - "не хочу строить и владеть, хочу сразу пользоваться". Вряд ли это люди, каждый день ездящие на стационарное место работы (возможно, ошибаюсь).

Итак - что должно быть в таком доме? Каким он должен быть? Какие сервисы важны?

Чего в таком доме не должно быть?

Накидайте, плиз, мыслей

Предполагаю, что это дом для молодой семьи,

Вы уверенны в возрастном сегменте,сейчас финансовая молодежь прилично умеет считать доллары.

20-30 минут от киева, разные варианты заезда! магазины, аптеки, нп, доктор в пределах пешей доступности. супермаркет можно на машине по дороге. желательно школа, садик. ремонт, как в квартире. красивая местность, или лес, или луг с озером, или и то, и то))

цену можно поднять до 2500$ включая расходы на електрику, воду.

Парковка. Место для хранения авто. Бассейн. Мангально-питейная зона. Детская площадка.

Короче, читайте тему Кирилла.

сервисы, я смотрю что у нас в чате СК самое популярное

должна быть аварийная служба (электрик, сантехник, мелкий ремонт и т.п)

стиль и интерьер все как в готовых красных или Черепашках

с ковидом я 65 % покупок делаю в инет магазинах, это я к чему должна работать служба доставки по этому адресу

Из своего опыта:

обязательно абсолютно всех интересует наличие стабильного скоростного интернета.

так же практически все кто арендует в пригороде хотят иметь водоем с пляжем и(или) рыбалкой в пешей доступности. правда это относится к больше летним арендующим

интересуются так же чтобы поблизости не было свалок , свиноферм, производств , тоесть чтобы был хороший чистый воздух

по сервисам

безопасность - пультовая сигнализация с быстрым временем реагирования

централизованный вывоз мусора

больше ничем обычно не интересуются

одноэтажник - да

две спальни и два санузла - да

теплые полы - да

удобная парковка для 2х авто - да

большой эффект "вау" производит просторная терраса с мягкой или хорошей садовой мебелью как и наличие колыбы/альтанки с мангалом-барбекю.

Как думаете, камин нужен?

Лучше бильярдный + теннисный стол. Выйдет в разы дешевле камина и на порядок безопасней, учитывая, что строится под аренду. ИМХО

Общественный транспорт! Приезд няни/домработницы....

Камин - большой +

Как думаете, камин нужен?

цифра сдачи - 1500-1700 уе в мес.

цену можно поднять до 2500$

При цене затрат/подготовки к сдачи за 100-120м2 в 150-170К и сдаче за 20к в год - это ахудивительный фин результат!

Думаю даже всё перечисленное не потянет на такой! Даже при наличии слуг-филипинцев и персональных массажистов 24/7.

Но!!! если прокатит, то в пору свой инвест банк открывать!

Я под такой проект последние понесу!

При цене затрат/подготовки к сдачи за 100-120м2 в 150-170К и сдаче за 20к в год - это ахудивительный фин результат!

Меня тоже смущает вопрос рентабельности, тем более несколько домов....

Татьяна5 ничего личного! Надеюсь Вы все просчитали.

Подкину идею не делать со старта универсальный дом для любого а строить некую базу для "конструктора".

Основной набор как то: дом, терраса, газон (с его регулярной стрижкой), гараж сделать базой.

А за условные +хз долл/мес уже и барбекю и детские аттракционы и бассейны и навес для авто (площадку сделать нужно сразу и заранее забетонировать закладные детали вровень с полом площадки) и зарядку под электромобиль (вывод провода сделать заранее), электрокамин (с готовым порталом) и т.п.

Это можно сделать как УТП (уникальное торговое предложение) - вы разумно платите только за то, что вам надо сейчас.

Ну и для вас меньше головотряски на старте.

По дизайну помещения, наверное, тут нужен какой-то универсальный скандинавский минимализм. Белые стены, мебель простой формы, натуральные фактуры пола и текстиля с умеренно насыщенными цветами. Он наиболее легко вяжется с любым декором.

В переходный этап между чисто городскими жителями и постройкой своего дома, решили попробовать в разных местах жизнь жителей загородного дома, чтоб принять решение, влазить или нет в свою стройку.

В общем, принципиально - наличие скоростного интернета, это то, без чего мы вообще не рассматривали жилье больше чем на выходные. Из тех домов, где были, точно больше никогда - старые дачные кооперативы и их контингент, вообще ни за какие коврижки.

Важный критерий для желания снять - наличие нормальной экологии, ну там лес какой-нибудь рядом, водоем на расстоянии пробежки среднестатистического человека. Расстояние дома от других домов минимум метров 20, чтоб в открытое окно не было слышно как скандалят в соседнем доме. Место для авто\мото за забором от чужих.

Тему про "Черепашки" смотрел, они выглядят как дом, который бы я снимал, да и строим мы как раз вариацию z7, в том числе, и благодаря той теме.

Камин я бы не хотел и когда мы снимали дома, в том числе и в Карпатах, он вообще никогда не был критерием, даже против. Для сдачи - сдавать нужно точно адекватным, чтоб не наделали горя с этим камином, если он открытый, а если закрытый, то максимально дуракоустойчивый.

Садовник и домработница при условии постоянного проживания - скорее минус, я приехал, разложил свои вещи, живу тут, а потом приходит некая тетка и начинает перестилать кровати и вещи мои перекладывать - ну жуть же. При условии сдачи чисто на отпуск - ну норм, иначе никак. Если сдача как постоянное жилье, то люди сами могут себя обслужить. Садовник, ну это понять можно, тот же газон нельзя оставлять как попало, жильцам не всегда интересно им заниматься, но тогда четко прописанное время в четко прописанное число, пришел, сделал дело и свалил.

Чем мне не нравилось снимать, например, в тех же Карпатах - это вот этими вот постоянными приходами хозяев "подмести двор", "привезти дров" летом, "а как вы тут, а может вам шашлык привезти" - реально из-за этого съезжали пару раз раньше запланированного. И когда местные еще начинают в дружбу лезть.

Крытые большие качели - однозначный плюс были всегда, когда приходилось выбирать, всегда брали те, что с качелями)

Из тех домов, где были, точно больше никогда - старые дачные кооперативы и их контингент, вообще ни за какие коврижки.

Возможно, Вам больно вспоминать, но в чём там проблема?

Возможно, Вам больно вспоминать, но в чём там проблема?

Ну вот из последнего, были возле Стугны, этот шестисоточный ужас родом из девяностых, с контингентом оттудаже, мы только приехали, еще даже на территорию не зашли, как услышали заунывное пение Булановой, которое лилось через весь кооператив, так гуляли два соседних двора, они стояли и пили как раз под забором между своими калитками, прямо на жиге. Чуть дальше какая-то бабка просто тупо жгла мусор, но не возле своей открытой калитки, а под чужой, дома, в который явно редко ездят, потому что там во дворе сделали что-то типа мусорника, судя по всему.

Ну ок, повезло, дом находился почти на отшибе копператива, дым почти не дотягивает, Буланову слышно терпимо. Забор из сетки рабицы, сидим в беседке под виноградом, общаемся, через минут тридцать через калитку перекидывается рука, отодвигает щеколду и заходит какой-то местный хрен, типа председатель со словами "так-так-так, что тут у нас, отдыхаем?", а где это делись "фамилия хозяев"? А вы тут на долго, а что, будете отдыхать, а рыбки купить не хотите? Выпроводили, ушел, стал через один двор звать какого-то другого местного хрена, а потом нарочито громко рассказывать о том, какие квартиранты пошли и как только можно так, общаться не хотят, за стол не позвали, музыку, наверное громко слушать будут и вот это вот все. Хорошо хоть не поздно были, просто свалили оттуда и все.

Ну и все ушатанное такое, загаженное. Ну есть приличные дома, но они за высокими заборами, да и толку от забора, если Буланова через любой забор перелетит. А попробуй там на место кого поставь, так это начнется, "мы тут сто лет жили, а ты говно приезжее". (а вот это дословно, как раз из-за сжигания мусора под окнами, но в другом месте)

Господа, есть у меня задача сделать несколько домов под дальнейшую сдачу в долгосрочную аренду

Накидайте, плиз, мыслей

__________________

Только краткосрочно, по цене отелей. При условии, что есть постоянный надзор и сервисная служба.

Не знаю, как в этом плане со спросом.

 

Садовник и домработница при условии постоянного проживания - скорее минус, я приехал, разложил свои вещи, живу тут, а потом приходит некая тетка и начинает перестилать кровати и вещи мои перекладывать - ну жуть же. При условии сдачи чисто на отпуск - ну норм, иначе никак. Если сдача как постоянное жилье, то люди сами могут себя обслужить. Садовник, ну это понять можно, тот же газон нельзя оставлять как попало

вообще-то приход «некой тётки» чётко регламентирован, как и садовника, . более того, это со временем не чужие люди. ну а если это люди временные, как отеле, то и вообще проблем ноль. самодисциплина и будете готовы ко всему.

купили в итоге или построили Дом?

вообще-то приход «некой тётки» чётко регламентирован

Хорошо, когда люди умеют в регламенты, у нас, как показала практика, с этим не очень хорошо.

более того, это со временем не чужие люди.

В смысле? Список моих "не чужих людей" уже давно сформирован, там не особо ждут каких-то посторонних теток, которые будут приходить и трогать, например, мои личные вещи.

ну а если это люди временные, как отеле, то и вообще проблем ноль. самодисциплина и будете готовы ко всему.

Вот я о том же выше и говорил, если я снимаю на отпуск дом, то там все понятно, приходит хозяйка и что-то делает по дому, меняет, например, белье, приносит химию и вот это вот все. Хотя, я предпочитаю пользоваться своим, даже в таких условиях, но не суть. Если я снимаю на год, то будьте любезны, давайте мы приходим раз в месяц за деньгами и на этом все наши взаимодействия заканчиваются. В конце-концов, я могу по дому наркотики или проституток разбрасывать, как мне потом докажете, что чего не присвоили?

купили в итоге или построили Дом?

Достраиваем.

я так понял,последний сезон-это создание таких себе личных флудилок?

у вас дома вроде неплохо так идут. не годами продаются,как у нек..

и вы что готовы серьезно вложить как минимум 200-300 к уе, чтобы через 16 лет выйти только в ноль. даже еще не в ноль)+еще и ремонт оборудования, внутрянки и др за это время

я так понял,последний сезон-это создание таких себе личных флудилок?

у вас дома вроде неплохо так идут. не годами продаются,как у нек..

и вы что готовы серьезно вложить как минимум 200-300 к уе, чтобы через 16 лет выйти только в ноль. даже еще не в ноль)+еще и ремонт оборудования, внутрянки и др за это время

Где то хоть словом написано о том, что это лично мой бизнес проект?

И, кстати, куча народу сидит в квартирном бизнесе с арендой, ниче так, сидят.

Добавлено через 1 минуту

Только краткосрочно, по цене отелей. При условии, что есть постоянный надзор и сервисная служба.

Не знаю, как в этом плане со спросом.

Неа, не такая задумка. Именно долгосрочка

Добавлено через 8 минут

Садовник и домработница при условии постоянного проживания - скорее минус, я приехал, разложил свои вещи, живу тут, а потом приходит некая тетка и начинает перестилать кровати и вещи мои перекладывать - ну жуть же. При условии сдачи чисто на отпуск - ну норм, иначе никак. Если сдача как постоянное жилье, то люди сами могут себя обслужить. Садовник, ну это понять можно, тот же газон нельзя оставлять как попало, жильцам не всегда интересно им заниматься, но тогда четко прописанное время в четко прописанное число, пришел, сделал дело и свалил.

 

 

Крытые большие качели - однозначный плюс были всегда, когда приходилось выбирать, всегда брали те, что с качелями)

Люди может и могут себя сами обслужить, но, в идеале, именно системность в уборке и уходе за участком сильно увеличивает срок красивой картинки дома.

Домоработница может быть снимающих, а может быть из своего ЖЭК, но, как для меня, маст хэв для нового дома.

Садовник - это оборудование для ухода за участком, удобрение и тп. Нет смысла накупать газонокосилок, бензин, складировать. Один человек все привезет и все сделает. Пол дня времени. Но системно.

Цена даже скромного ландшафта такова, что любить и следить за ним надо, восстанавливать потом сильно дороже

И домоработница, и садовник приходят в четко оговоренное и постоянное время.

Где то хоть словом написано о том, что это лично мой бизнес проект?

И, кстати, куча народу сидит в квартирном бизнесе с арендой, ниче так, сидят.

я.

если не ваш, то с какого так беспокоитесь мелочами комфорта буд жильцов? вроде не ваш проект,если вы просто строите?

если не ваш, то с какого так беспокоитесь мелочами комфорта буд жильцов? вроде не ваш проект,если вы просто строите?

В этом, видимо, и есть разница между мною и другими. Мне не все равно

 

 

Люди может и могут себя сами обслужить, но, в идеале, именно системность в уборке и уходе за участком сильно увеличивает срок красивой картинки дома.

Домоработница может быть снимающих, а может быть из своего ЖЭК, но, как для меня, маст хэв для нового дома.

Садовник - это оборудование для ухода за участком, удобрение и тп. Нет смысла накупать газонокосилок, бензин, складировать. Один человек все привезет и все сделает. Пол дня времени. Но системно.

Цена даже скромного ландшафта такова, что любить и следить за ним надо, восстанавливать потом сильно дороже

 

И домоработница, и садовник приходят в четко оговоренное и постоянное время.

По части наружных работ соглашусь, по части уборки в доме, это нужно тогда договариваться с жильцами, не все готовы жертвовать своей приватностью ради уборки в доме. Мы вот когда-то для квартиры пробовали брать домработницу, причем она довольно неплохая, но я смог выдержать пару месяцев, мне не нравятся посторонние люди в доме, причем, среди моих знакомых таких обламавшихся хватает. Но есть и другие, конечно. Так вот, это просто можно сделать режиме дополнительной услуги - хочу домбработницу, выписываю домработницу, не хочу - не выписываю.

Уход за территорией - другое дело, согласен. Не все хотят, да и не все смогут, если захотят.