Популярне повідомлення apxitektop Опубліковано: 12 квітня 2010 Популярне повідомлення Поділитись Опубліковано: 12 квітня 2010 (змінено) Решил написать коротенькое ЧАВО на тему «С чего начать (стройпаспорт)». Со времени создания темы многое изменилось, в том числе порядок получения/оформления стройпаспорта, поэтому создал новую тему "С чего начать! 2012 (стройпаспорт)" Исходные данные: 1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд). 2. Государственный акт переоформлен/зарегистрирован (хотя не во всех случаях необходимо ждать завершения перерегистрации). 3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.). 4. Запланировано строительство частного жилого дома и хозпостроек общей площадью до 500 кв.м. (п. 9 Переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл ПКМУ №1104 від 30.09.2009 року: Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.). 5. Участок находится в населенном пункте, в котором можно оформлять стройпаспорт (ст. 27 ЗУ "Про планування і забудову територій": у разі відсутності місцевих правил забудови населеного пункту громадяни, які є власниками або користувачами земельних ділянок у селах, селищах та містах районного значення, замість вихідних даних, зазначених у частині другій цієї статті, можуть отримати у відповідному органі містобудування та архітектури будівельний паспорт об'єкта містобудування. Перелік об'єктів містобудування, щодо яких застосовується такий порядок, а також порядок надання будівельного паспорта встановлюються регіональними або місцевими правилами забудови). Действия: 1. Определиться с будущим проектом. Решить какие объекты, кроме жилого дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке. 2. Написать заявление в сельсовет на получение разрешения на изготовление стпройпаспорта (разрешение на проектирование). Формально можно и без такого документа, но на практике его требуют. 3. Сделать топосъемку участка и желательно нанести все сети (включая подземные). 4. Сделать геологию. Количество скважин/шурфов и их глубину даст архитектор. 5. Заказать и получить от архитектора надлежащим образом оформленный проект (с мокрыми печатями и копией лицензии (с приложением), которая заверена печатью). 6. С готовым проектом и решением обратиться в местную архитектуру для изготовления строительного паспорта. 7. После того, как он будет готов, его необходимо согласовать с МЧС (пожарные) и СЭС, а потом передать обратно в архитектуру на подпись главному архитектуру. 8. После того, как стройпаспорт согласован со всеми инстанциями, необходимо уведомить ГАСИ о начале выполнения строительных работ. Форма тут. 9. Начинать строиться! PS: Некоторые этапы не обязательны, но желательны. В каждом конкретном случае могут быть свои нюансы! Чтобы не было каких-то претензий – все ИМХО Змінено 2 лютого 2012 користувачем apxitektop Добавил ссылку на новую тему 229 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Prosto_Maria Опубліковано: 27 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 квітня 2010 Здравствуйте! Не знаю, в каком разделе спросить по данному вопросу. Удалось ли кому-то за последние полгода получить печать от Киеврады на "заяві про наміри забудови", которую требует экология в процессе оформления МОУЗЗД? Если да, то каким образом? Это очень большая проблема для тех, кто хочет законно построить дом в Киеве. Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 13 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 13 травня 2010 В меру сил и появления свежей (лично проверенной) информации буду выкладывать описание получения стройпаспорта в различных районах. Вышгородский район Киевской области 1. Получать решение исполкома на изготовление стройпаспорта необходимо. Время: до месяца. Цена: 0 грн. 2. Проект: достаточно пояснительной записки, генплана, поэтажных планов, разрезов и фасадов (это касается всех строений, которые будут "включены" в стройпаспорт (даже бассейна)) + лицензия проектанта. Время: индивидуально. Цена: индивидуально. 3. Изготовление стройпаспорта в архитектуре. Подается: паспорт + код, решение исполкома, госакт и проект. Время: от недели до месяца. Цена: 2148,87 грн (как я понял при площадях до 500 кв.м цена одинаковая; а может и вообще для всех площадей). 4. Согласование с МЧС. Время: от одного дня до месяца и больше. Проект смотрят и внимательно все проверяют. Дают замечания, которые необходимо исправлять и вносить изменения в проект. Цена: 0 грн. 5. Согласование с СЭС. Проект смотрят и проверяют. Время: от одного дня до месяца. Цена: где-то 3,85 грн за страничку проекта. 6. Согласование с главным архитектором. Время: от одного дня до недели. Цена: 0 грн. 7. Регистрация стропаспорта в сельсовете. Время: от получаса до недели. Цена: 0 грн. Все указанные цены - это исключительно официальная плата. Сроки - из практики (большинство из них не затягиваются больше чем на месяц, но бывают исключения; к исключениям также можно отнести сроки "полчаса";) и т.п.). Следующими будут, скорее всего, Макаровский и Обуховский. PS: если нет желания тратить свое время на согласование или необходимо что-то ускорить - пишите в личку. Кроме того, могу сопроводить от момента выбора участка до введения в эксплуатацию. 32 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Carlsson Опубліковано: 15 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 15 травня 2010 Архитектор, а с дачным кооперативом и землей под "Ведення садівнитства" процедура тоже такая же сложная и длительная? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 17 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 17 травня 2010 Архитектор, а с дачным кооперативом и землей под "Ведення садівнитства" процедура тоже такая же сложная и длительная? Описанная процедура распространяется на "здійснення будівництва або реконструкції таких об'єктів: житлових (садибних, котеджних та особняків) (далі - житлові будинки), дачних і садових будинків загальною площею до 500 кв. м, у тому числі з господарськими та допоміжними приміщеннями у підвальному поверсі (I та II категорій складності)...". Могут быть небольшие отличия по пакету документов (наприммер в Вышгородском для садового дома надо не решение исполкома, а решение правления с/т). 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 20 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 20 травня 2010 Обуховский район Киевской области На данный момент не всю информацию проверил - архитектор в отпуске. Но процедура практически не изменилась со времен 2008 года - описана частично тут. 1. Решение сельсовета необходимо. 2. Проект - достаточно самого малого: поэтажные планы и фасады. 3. Для оформления стройпаспорта обязательно надо получить справки из РЭС и РУС, что по участку не проходят сети этих организаций. Как только архитектор выйдет из отпуска (с 04.06.2010), смогу дать больше конкретики и обновить информацию. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 26 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 (змінено) Макаровский район Киевской области 1. Получать решение исполкома на изготовление стройпаспорта необходимо. Время: до месяца. Цена: 0 грн. (в одном сельсовете с меня попросили 4 грн:D). 2. Проект: достаточно пояснительной записки, генплана, поэтажных планов, разрезов и фасадов (хозпостройки желательно включить в проект, но можно не подавать планы и фасады эти построек) + лицензия проектанта. Проект должен быть в двух экземплярах. Время: индивидуально. Цена: индивидуально. 3. Изготовление стройпаспорта в архитектуре. Подается: паспорт + код, решение исполкома (3 экземпляра), госакт и проект (можно вначале подать один экземплар). Время: от недели до месяца. Цена: 825,41 грн (как я понял при площадях до 500 кв.м цена одинаковая; а может и вообще для всех площадей). Представители архитектуры выезжают на участок! 4. Согласование с МЧС. Время: от одного дня до 15 дней. Проект смотрят. Согласование оформляется Экспертным заключением. Цена: 84,20 грн. 5. Согласование с СЭС. Проект смотрят. Время: от одного дня. Цена: 0 грн. 6. Передача одного экземляра стройпаспорта в сельсовет. Время: -. Цена: 0 грн. PS: если нет желания тратить свое время на согласование или необходимо что-то ускорить - пишите в личку. Кроме того, могу сопроводить от момента выбора участка до ввода в эксплуатацию. Змінено 9 липня 2010 користувачем InSAn по просьбе автора 15 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Слава Щ. Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 (змінено) А по Киево-Святошинскому? Спасибо. Змінено 26 травня 2010 користувачем Слава Щ. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 26 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 А по Киево-Святошинскому? Чувствую, что скоро будет и К-С. Хотя считаю этот район самым ........, когда речь идет о каких-либо документах (и, особенно, их стоимости), и особым желанием там что-то согласовывать не горю 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
novostroi Опубліковано: 27 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 травня 2010 А по Бориспольскому району (Дударков) никакой информации у вас нет? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 27 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 27 травня 2010 А по Бориспольскому району (Дударков) никакой информации у вас нет? Пока никто не обращается по Бориспольскому... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Мышка Опубліковано: 27 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 травня 2010 А по Бориспольскому району (Дударков) никакой информации у вас нет? Я оформляла стройпаспорт в Бориспольском районе. Первое - разрешение от сельрады на строительство в трех экземплярах, для получения оного пишете заяву в сельраду, после сессии забираете три листочка с печатями. Потом несете проект и ришенния в три места - СЭС (в больнице), МЧС, и областной архитектор (приемный день - среда с 8,30 до 12,00) в здании РДА на первом этаже, фамилия его - Засуха. В СЭС взяли 230 гривен официальной оплаты в банк, через 2 недели меняете копию квитанции об оплате на высновок по проекту, МЧС - вообще бесплатно, 2 недели и заключение готово. Потом - обязательно топосъемка в масштабе 1:500, без нее архитектор не возьмет документы. Потом архитектор - может вредничать, но нам морочил голову месяц, потом выдал нормальный отчет. Берете все эти висновки (3 штуки) +проект+топосъемка и идете в контору, которая делает стройпаспорт. Заключаете договор, оплачиваете, представитель приезжает к вам на участок (проверяет самострой), за месяц делает стройпаспорт. Можно договориться за более быстрые сроки, но по повышенному тарифу. Кстати - плата за изготовление стройпаспорта зависит от площади объектов в нем. Если у вас есть безфундаментные постройки - на них разрешение не требуется, их можно не включать в стройпаспорт - стоимость будет ниже. Получаете стройпаспорт на руки, заполнятете уведомление в ГАСК, относите 2 экземпляра, на одном ставят входящий номер и дату и отдают вам. Все. Можно начинать официально строиться 9 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Нёня Опубліковано: 3 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 3 червня 2010 (змінено) По Киево-Святошинскому порядок такой (почти уже закончила оформлять) -Делаем проект или идем в архитектуру на Янтарной 12 и покупаем там. -Затем пишем заявление в котором просим рассмотреть наш проект на архитектурно-техническом совете. Пример заявления висит на первом этаже на стене. С этим заявлением идти на второй этаж к начальнику архитектуры Иваниной и завизировать. Затем на первом этаже начальник отдела Мазур- тоже визируем и идем в кабинет, где сидят специалисты, отдаем заявление и проект. К заявлениям подаем копии договора купли-продажи участка, акта, доверенность, если есть. -Одновременно у специалиста пишем заявление на выезд и осмотр участка (форму дадут на месте) Договариваемся о времени визита архитектора на участок. Через неделю-две (как договоритесь со специалистом) получаем вывод архитектора о возможности строиться, проект с печатью архитектуры и выкопировку из протокола заседания. -Вывод несем в сельсовет и пишем заявление с просьбой разрешить изготовить стройпаспорт. -Пока сельсовет думает над решением согласовываем проект на котром стоит печать архитектуры с МЧС и СЭС (нужен паспорт и код) -Решение сельсовета несем в архитектуру и ждем изготовления стройпаспорта -Стройпаспорт согласовываем с МЧС и СЭС Можно гораздо укоротить свой путь, поручив специалистам архитектуры заняться вашими согласованиями за небольшие деньги- они могут посетить все инстанции за вас, тк все равно туда ездят. Эта услуга предоставляется неофициально. Змінено 3 червня 2010 користувачем Нёня 21 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ELVITO Опубліковано: 3 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 3 червня 2010 Во-первых спасибо apxitektop, Нёня и всем кто поддерживает эту тему. Теперь вопрос по Киево-Святошинскому району. Если я правильно понял то сначала нужно: "1. Определиться с будущим проектом. Решить какие объекты, кроме жилого дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке." (ещё раз спасибо apxitektop за консультации).А вы Нёня готовили (или у них заказывали) проект только на дом или на все запланированные постройки? Проект должен содержать только архитектурную часть, - правильно? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Нёня Опубліковано: 3 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 3 червня 2010 я давала в составе проекта генплан- там указываются все постройки на участке, это обычная вещь в разделе АР (архитектурные решения). Планы на хозпостройки не нужны. Состав проекта примерно следующий: пояснительная записка+лицензия проектанта ТЭП планы разрезы фасады генплан На согласование подается только архитектура, да. 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
jane74 Опубліковано: 10 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 10 червня 2010 Хочу внести и свои 5 копеек. На руках иметь акт на землю, решение сельсовета, техпаспорт старого дома (если таковой есть на участке). Архитектурный отдел в Бородянке находится недалеко от базара в здании районной администрации на первом этаже, справа. Адрес можно найти в интернете. Тел. 0457752267. Начальник отдела Людмила Анатольевна, она же и будет осматривать участок и разрабатывать документацию. Цена вопроса 620,00 грн. в кассу. СЭС и МЧС они согласовывают сами. Договориться на выезд можно даже "сегодня на сегодня". Сейчас очередей нет. Как это было у нас: участок приватизирован на двух владельцев в равных долях, решение на строительство было получено еще в 2007 году. Раздела земли не было. На участке три самовольные постройки: моя веранда, соседские веранда и гараж. Причем их гараж на моей стороне. Это все было выложено на плане участка, который я нарисовала. На этом же плане нарисовала что и где хочу строить. Согласия совладельца на строительство у меня не было. После осмотра участка Людмила Анатольевна написала заключение для сельсовета на раздел участка. Завтра к нам придет земельная комиссия, поставит колышки - границы - и напишет акт, с которым я и поеду опять в архитектуру. Уже с оплатой. Проекта дома у меня еще нет. Но тут тоже ничего страшного. Говорите в архитектуре примерные габариты и они вам сами подберут проект (временно). Я так понимаю это нужно для того, чтобы разместить постройки на участке. Спасибо apxitektopу за тему. Теперь знаем с чего начать! 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nat Опубліковано: 22 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 22 червня 2010 jane74, большое спасибо. На руках иметь акт на землю, решение сельсовета, техпаспорт старого дома (если таковой есть на участке). Архитектурный отдел в Бородянке находится недалеко от базара в здании районной администрации на первом этаже, справа. Адрес можно найти в интернете. Тел. 0457752267. Начальник отдела Людмила Анатольевна, она же и будет осматривать участок и разрабатывать документацию. С Вашего разрешения, дополню информацию. Сегодня были в архитектуре Бородянского района. Уточнили перечень документов, которые необходимо предоставить для изготовления строительного паспорта: 1. Кадастровый план, 2. Решение сельсовета (2 экземпляра), 3. Договор купли-продажи. При заключении сделки купли-продажи оригинал государственного акта на землю (старого образца, без кадастрового номера) нотариус оставила у себя. На руки выдала копию акта, заверенную нотариально и "Витяг з Державного реєстру правочинів". Начальник отдела Людмила Анатольевна в отпуске, будет через неделю. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alex85 Опубліковано: 2 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2010 Я оформляла стройпаспорт в Бориспольском районе. Первое - разрешение от сельрады на строительство в трех экземплярах, для получения оного пишете заяву в сельраду, после сессии забираете три листочка с печатями. Потом несете проект и ришенния в три места - СЭС (в больнице), МЧС, и областной архитектор (приемный день - среда с 8,30 до 12,00) в здании РДА на первом этаже, фамилия его - Засуха. Фамилия обласного архитектора Чернуха, отзывчивый человек, даже показал как правильно считать общую и жилую площадь строения Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Гість Елена1967 Опубліковано: 27 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 липня 2010 по херсонской оласти-Скадовск.может кто подскажет как оформить стройпаспорт.местные власти дали згоду "на розроблення містобудівного обгрунтування розміщення об'кта".что это означает-может кто дотопно объснит.Мы подали док.-пакет -проект и все данные-земля с кадастрюномером,но мы первая линия от моря и 514 м2-может если 490-то как то иначе Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dramaturg Опубліковано: 31 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 31 липня 2010 Друзья-товарищи, а какой архитектор выезжает на участок? Районный или сельский? Дело в том, что на участке у меня вырыта яма, обложенная фундаментными блоками и перекрытая плитами - читай сделан фундамент :D. Но я его фундаментом не называя, а просто - яма с плитами, какбэ неудачная попытка постриться, которую я буду исправлять. Так вот, хотелось бы знать с кем нужно "договариваться". С сельрадой это проще, а вот как быть с киевскими архитекторами - не знаю. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 31 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 31 липня 2010 Друзья-товарищи, а какой архитектор выезжает на участок? Районный или сельский? Дело в том, что на участке у меня вырыта яма, обложенная фундаментными блоками и перекрытая плитами - читай сделан фундамент :D. Но я его фундаментом не называя, а просто - яма с плитами, какбэ неудачная попытка постриться, которую я буду исправлять. Так вот, хотелось бы знать с кем нужно "договариваться". С сельрадой это проще, а вот как быть с киевскими архитекторами - не знаю. Выезжает представитель районной архитектуры (это в области). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dramaturg Опубліковано: 31 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 31 липня 2010 Выезжает представитель районной архитектуры (это в области). Оу, дат ист нот худ Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Хулиганка Опубліковано: 31 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 31 липня 2010 Здравствуйте. У нас такая ситуация - купили участок в конце апреля месяца в Макаровском районе. Т.к. брали участок на пополам в равных долях - пришлось переоформлять акты на землю. А времени ждать официальных документов не было, да и желание строить подпирало - поетому начали сразу строиться. Вот на прошлой неделе получили акты на руки, подьехали в районную архитектуру (на руках уже было разрешение сельсовета на строительство, по факту уже заканчиваем делать первый этаж), на месте договорились о разработке проекта и о выезде архитектора на место. Очень переживали, по-поводу того, что стройка идет полным ходом, а документов нету. Сказали, что типа всё решаемо и абсолютно не смертельно. Вот, теперь ждем архитектора... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lev1 Опубліковано: 16 серпня 2010 Поділитись Опубліковано: 16 серпня 2010 (змінено) По Киево-Святошинскому порядок такой (почти уже закончила оформлять) -Делаем проект или идем в архитектуру на Янтарной 12 и покупаем там. spasibo za info Змінено 16 серпня 2010 користувачем BlackAlex Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lev1 Опубліковано: 16 серпня 2010 Поділитись Опубліковано: 16 серпня 2010 нужен совет Ето мой участок 6 соток. А-Г проезд. планирую построить два отдельных дома 7м фасад и 9м длина. когда нужно делить участок перед началом строительства или после. какие могут возникнуть проблемы. есть ли какие-то ограничения. нужны ли какие-то разрешения. кто был в похожей ситуации пожалуйста отзовитесь. спасибо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення