архітектор

Если коротко: вопрос №1 - что такое "дорога"? Если это то, что я себе представляю (не всегда ровная с выросшими деревьями и кустарниками, местами сильно захваченая заборами жильцов, так, что двум машинам разъехаться нельзя) - тогда говорить о расстоянии до дороги нельзя. Нужно четко определить - где дорога и обочина, а где Ваш надел. Как правило между заборами изначально планировалось 6 м. Если с этим нет проблем - тогда вопрос №2: где линия электропередач и какой она мощности, также во внимание принимается газопровод, что может идти вдоль улицы. От этих коммуникаций отступ определяет обслуживающая организация (Киевсвет, газ и т.д.) по ведомственным строительным нормам (ВСН). Ну, и чисто житейский вопрос - а нужно ли иметь строения (кроме гаража) так близко к дороге?

Зачем тогда разводить бодягу скважиной, если в результате получить только одну. Все равно едет геолог, все равно результаты сдает в лабораторию, так почему не сделать несколько скважин, чтобы уже точно убедиться, что под будущим домом, в который будет вложено немало денег?

По линии забора вне городских поселений можно размещать гараж, если его ворота в открытом состоянии не препятствуют движению по дороге транспортных средств. Это вобщем, а если конкретно - то надо рассматиривать расстановку на участке по отношению не только границ, но и построившихся ранее соседей. Как разрешение получить? Пойти к председателю, получить бумагу, что он не возражает. Добавить акт, ксерокопии паспорта, договор на вывоз строймусора и получить в районной архитектуре разрешение на строительство.

Давно хотел прокомментировать, но времени небыло: Jurassic вот аналогия - предствьте - у автомобиля есть только один параметр, по которому его выбирают и сравнивают с остальными. Например: сказать - "этот я не беру, потому что у него запаску неудобно доставать, а беру тот, у которого запасное колесо на задней двери прикреплено". Если задаться целью сравнивать только один параметр без контекста, то с Вашей риторикой можно согласиться. Но, выбирая материал стен надо взвешивать все известные параметры, а не только один, отдельно. Сюда надо записать и прочность на сжатие, и теплопроводность, и габариты, скорость кладки, расход клея или раствора, ровность стен и затраты на штукатурку или отделку, возможность делать разную форму, конфигурацию стен и оконных проемов, особенности стыка с другими конструкциями дома (фундаментом, окнами, перегородками, вентканалами, перекрытиями, крышей) и т.д.

Я Вам по финансовой стороне ничего не скажу. Уж слишком все закручено у Вас - результат мало похож на исходник. Мне надо подписаться под тем, чего не проектировал. Наверно это для меня не очень актуально именно сейчас. А "Архоновские" проекты я хвалил, потому что там все очень лаконично и точно подано. Хотя форма подачи листов, оформления чертежей отличается от нашей. Также есть неприспособленность к нашим климатическим, производственно-стройматериальным условиям. Например, у "Архона" низкие стены на мансардах, монолитное перекрытие почти везде (что очень дорого в сравнении с другими видами перекрытий), со стенами есть особенности, со стропильной системой крыши. Знаю, потому что строю одному заказчику дом по переделанному мной "Архоновскому".

отвечу в первую очередь на этот комплимент, действительно, очень приятно, когда узнают по чертежам. Спасибо - одно непонятно - как к Вам попали архитектурные чертежи по этому дому? Ведь отдел продаж "ТММ" менял штампы на планах, которые шли в приложение к инвестиционному договору. К чертежам имели доступ только строители. В этом доме не все удалось реализовать, не все задумки... Для меня более ценным есть паркинг при этом доме (хорошо бы было, если бы его достроили).

Сухим языком таблиц: Марка 400 - F15 Марка 500 - F15 Марка 600 - F25 насколько я понимаю - это замораживание материала (при наличии в нем влаги) с последующим оттаиванием. При этом цыкле происходит разрушение на молекулярном уровне от расширения и сужения воды. Для этого газобетон надо защищать от попадания влаги, грунтовать, вентилировать, предотвращать сырость.

Еще несколько снимков со строительства Грунтовка для газобетона. Все стены снаружи прогрунтовали в два слоя, чтобы препятствовать водопоглощению.

Ваш случай напоминает мой, у меня тоже примерно Ваших параметров дом, только бетон на фундамент марки побольше и армирован, так как грунты везде разные, то фундамент - величина расчетная. Также предметом расчета являются вес крыши+снеговая, ветровая нагрузка, вес перекрытий, постоянная и переменая нагрузка от мебели... Все это проэцируется на стену в каждом конкретном ее месте (оконные проемы, углы, обычный погонаж). По-этому давление на стены может быть разное в разных случаях. Армирование должно удержать стены от "распора". Честно говоря - это надо расчитывать в каждом конкретном случае. Скорее всего у "Аэрока" есть перестраховка, так как газобетон Д400 и Д500, по нашим, устаревшим, нормам не является конструкционным стройматериалом - а лишь теплоизоляцией. Возвращаясь к своему случаю (у меня газобетон "Н+Н") - мы не армировали стены. Строители тоже предлагали от этого отказаться, но это не было решающим аргументом. Просто взвесили все факторы, влияющие на прочность стен и приняли решение - не армировать. Монолитный пояс есть, также есть монолитные столбики и пояс на мансарде.

Державними будiвельними нормами ДБН В.2.2-15-2005 "Житловi будинки. Основнi положення" , якi набули чинностi з 01.01.2006, встановлено рацiональнi та економiчнi вимоги до архiтектурно-планувальних рiшень та iнженерного обладнання житлових будинкiв з урахуванням необхiдних санiтарно-гiгiєнiчних вимог - это цитита Указанный Вами документ касается архитектурно-планировочных решений. Проще говоря - это все, что внутри дома, в первую очередь многоквартирного. Комнаты, коридоры, лифты, подвалы, чердаки, балконы, лоджии, санузлы, электрощитовые. На расстояния между домами распространяется действие градостроительных документов, норм противопожарной охраны. ДБН 360 - 92 ** "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" ДБН В.1.1-7-2002 "Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва"

Не знаю, як у Вашому випадку, а питання що первинне "курка чи яйце" - таки риторичне. Якщо у Вас є архітектор, то з ним треба мати більш тісні стосунки, ніж з геологом. Геолог може зустрітися з Вами максимум 2 рази, а архітектор - це людина, яка має глибоко вникнути у Ваші думки і побажання, щоб спроектувати максимально комфортний для Вас будинок, його інтер"єр. Тому значення роботи з архітектором для замовника є ключовим порівняно з іншими спеціалістами: конструкторами, інженерами, геологом. Окрім форми будинку, його інтер"єру, функціональних зон, я, як архітектор, визначаю місце розташування будинку на ділянці з розрахунку ландшафтного дизайну, розташування допоміжних споруд, доріжок. Геологу треба вказати місце для буріння свердловин саме під майбутнім будинком, особливо, якщо ділянка велика.

В ДБН 79-92 "Житлові будинки для індивідуальних забудовників України" 92 года издания в п.2,20 пишут " Відстань від межі суміжної ділянки до стін житлового будинку або госп. споруди слід приймати не менше 1 м. Конструкції будинків і споруд, що виступають, не повинні перетинати меж сусідніх ділянок". Естественно, при условии выполнения противопожарных и санитарных разрывов.это 8 м или согласно таблицы из ДБН, в зависимости от степени огнестойкости дома. Я применял эту норму в своей практике, хотя речь идет не о садовом доме (регламент на строительство которого прописан в Уставе садового товарищества), а о жилом доме на земле под садовое хозяйство, целевое назначение которой, возможно, в будущем изменится.

Заказывал арматуру в ассортимете с доставкой за 140 км от Киева. Поскольку не мог присутствовать на приемке, немного волновался. Но Эдуард сделал поставку быстро и качественно. Спасибо, буду еще заказывать.

Ну, если пользоваться сантех приборами 24 часа в сутки, то да. Он включается, когда есть слив.

вот пару картинок и сайт по Сололифту (ссылка устарела)

EugeneH Чи знаєте Ви про вентиляційні канали, що підключаються один над одним ? Ці тонкощі ми вирішимо, коли буде остаточно затрверджене планування будинку. А от будинок з накритим пандусом:

Ви ж називаєтеся досвідченим форумчанином, а такі питання ставите... По вентиляційним каналам: у цегляній кладці розмір каналу стандартний 140*140. Очевидно, при розмірі цегли 250*120*65 і шві в 1 см (з допусками) 140*140 і виходить. Занадто високі вимоги ставите до ескізу проекту. Якщо проект розмістити у повному обсязі, буде багато спокус скористатися ним на шару. Щодо ванни у цоколі - люди вже давно внайшли прилад типу "Сололіфт", що подрібнює і підкачує на висоту випуску каналізації з будинку (-1м нижче землі) випуски з туалету у цоколі. Розмір цього приладу дозволяє встановлювати його під бачком унітазу. Вартість - від 2800 грн і більше. Його треба мати постійно ввімкненим у електромережу.

Кстати, сегодня был на стройплощадке, где строим дом с цоколем. Проблема возникла с вывозом земли. Наняли эскаватор и ЗИЛ (для вывоза земли) - это 300 грн в час. Землю возили в яр, который в конце участка в 49 соток (140 км от Киева). Земли много, 10 тонный ЗИЛ возил землю 16 часов (две смены). Прибежал депутат райсовта с корочкой - начал грузить, что это за самоволка, обещал позвать сельского голову, бывшего прапорщика. Это отдаленный от Киева район, сельский голова уже дал добро, но местные хотят поиметь что-то со строительства. Тем более - это первый строящийся дом в селе за последние 5 лет. Да еще и по проекту.

Вот ветка о начале строительства этого дома: Гора

В ДБН 79-92 "Житлові будинки для індивідуальних забудовників Українани" 92 года издания в п.2,20 пишут " Відстань від межі суміжної ділянки до стін житлового будинку або госп. споруди слід приймати не менше 1 м. Конструкції будинків і споруд, що виступають, не повинні перетинати меж сусідніх ділянок". Естественно, при условии выполнения противопожарных и санитарных разрывов.это 8 м или согласно таблицы из ДБН, в зависимости от степени огнестойкости дома.

Поправка! В Горе действительно низкий уровень грунтовых вод (в радиусе 150 метров от данного дома - точно) Так зачем, скажите, дорогая гидроизоляция? Чего от чего изолировать? Верховодку (дождевую воду) надо обязательно убрать, чтобы не замачивала потенциально просадочные Горянские лессовидные грунты. По стоимости фундамента или цоколя - ищите честных прорабов, а то действитель дорого будет, пока все откаты уплатите. По одной из последних смет, которая есть у меня в распоряжении, и которая уже наполовину выполнена по цокольному этажу (покупка материалов, согласование расценок строителей). Цоколь на подобном грунте немного дороже (прим. на 15 проц.), чем первый этаж. Затратные позиции по цоколю - это перекрытие. При высоте потолков цоколя 2,5 м, высота стен примерно 2,9 м. Высота же фундамента без цоколя - 1,5 м + пол по грунту, что дешевле, чем перекрытие. Зато экономия места на участке. Есть проблема - навес над пандусом очень нужен, а то он (пандус) превратится в речку с устьем в гараже. Чтобы этого не случилось, нужно делать накрытие над пандусом, желательно не из гнутого прозрачного поликарбоната (безобразного синего или зеленого цвета) и дренажную трубу с приямком в самом низком месте пандуса.

По поводу критики: я понимаю, Вы строите не в Киеве, и даже не в Украине. Значит там другая климатическая зона - это я к форме крыши и материалах внешних стен. У Вас стандартная ошибка самостройщика: есть привлекательная картинка, есть желание, но нет понимания как это работает. А именно - какие основные киты эффективного проекта. Это - удобная планировка, фасад и ВНИМАНИЕ: удобство расположения лестницы, конструкций несущих стен, балок, перекрытий, крыши, инженерных систем, вентиляции, вентиляионных и дымовых каналов. В доме все взаимосвязано, двигая одно - тянется другое. Получается сложный проект(а часто синонимом сложный есть слово - ненадежный, небезопасный или неэфективный, дорогой).

Maniac - еще поработаем, все-таки Вы нашли мой телефон. Теперь главное - сделать хороший проект вот мой номер 8 (066) 778 тридцать четыре 31 , Олег

Скажу однозначно сразу: не я проектировал фундамент под гостиницу высотой 3 метра и шириной 80 см без арматуры - это полный бред. Хочу поблагодарить всех здесь присутствующих и написавших свои советы по арматуре. Но скажите пожалуйста, кто из Вас видел геологию заказчика, чтобы давать такие советы? Кто считал нагрузку на фундамент? Кто спросил про стеновые материалы, вес кровли, перекрытия? Кто рассказал про трамбовку траншеи, проливку песка, вибрирование бетона, проверку его качества, кто вообще интересовался маркой бетона в проекте, о увлажнении во время высыхания? Мой ответ - НИКТО! Не буду писать здесь формулы расчета. Но при таких советах расчет конструктора сводиться к нулю. Был совет сделать фундамент уже! А то что ширина кирпичной стены, которая на него опирается имеет 510 мм шириной? Ну и вообще-то, есть еще центральный стояк крыши, который опирается на стену, а потом на часть фундамента. Ну и еще - те кто советовал арматуру, почему не говорите в каком направлении ее ложить? киньте 10- ку - куда кинуть? как кинуть? У меня в руках - знания о проекте и грунте в целом, а не о фрагменте фундамента. Конечно - у меня это работа, потраченное на расчет время, время на оформление чертежей. А у Вас быстрый совет ни к чему не обязывающий, не влекущий ответственности. Для Ольги: Ольга, пожалуйста, обратите внимание на трамбоку и проливку траншеи, засыпку щебня ровным слоем на дно - это подготовка основания - это, конечно нудная работа, которую кубами не измеришь. Пусть строители предложат ступу, которой пройдутся хорошенько по дну траншеи после проливки и засыпки щебнем, и чем больше - тем лучше! А еще - нужно хорошо "проштыковать" бетон - это взять в руки арматурину и в течении получаса ходить вдоль всего монолита (а литься будет в несколько приемов, потому что в одну бетономешалку весь бетон не влезет) - и растрясать бетон движениями вверх-вниз с целью выхода воздуха, уплотнения щебня. Также советую при отгрузке бетона получить транспортную накладную на бетон с указанием марки, времени заливки в миксер. Завод Ковальской сопровождает свой товар обязательным сертификатом качества, где есть гарантия, что этот бетон действительно имее заявленную марку. Армирование предлагают потому, что у нас мало кто из частных заказчиков требует соблюдения технологии и строго контролирует монолитные работы. Армирование - это расчет на то, что основание не подготовят должным образом, не просыпят и не протрамбуют, бетон не проштыкуют, и не провыбрируют (есть такие специальные вибробулавы). Еще будут большие перерывы между подвозкой бетона, а сам бетон не будет соответствовать нужной марке. Это Украина, 21 век. Тем более никто не приедет через день после заливки, чтобы полить фундамент водой, чтобы он сох равномерно, как в земле, так и над ней. На моей стройке я делал это сам, потому что моим строителям было все равно. Конечно - проще перебдеть с арматурой, сделать все по-быстрому, без соблюдения тонкостей технологии, получить деньги и дальше погнали...

Несущая крышу стена на втором этаже. Это не кадр из фильма "Штольня" - это наш гильзованый трубой из нержавейки диам. 200 мм канал камина 270*270 мм. А это - причина строительства монолитных столбиков и пояса на мансардном этаже - керамическая черепица "Rоben" MONZAPLUS- черепица волнистая PLUS от (ссылка устарела) Та, что на фото слева - это вентиляционная черепица, та, что справа - обычная рядовая. Это "левая" черепица, тоесть та, которую укладывают по левому торцу. У нее есть специальная боковина. Позже выложу коньковую черепицу - очень красивая. Именно из-за красивых коньковых, ендовых и торцевых элементов и выбрали керамику. Тем более долгое маркетинговое анализирование показало, что битумная черепица дороже, а еще если учесть несколько приятных факторов от продавцов именно это партии черепицы - то выбор стал за ней. Несмотря на толстые и густопоставленные стропила и очень приличный вес.