krava Опубліковано: 24 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 24 січня 2010 А чего так долго продаете? продавать тоже надо уметь Вы выдираете слова из контекста. Начинать продавать и продать это разные вещи. Когда появился более менее серьезный покупатель с деньгами через 2 мес., мы сторговались. Им не хотелось делать ремонт и были деньги. Мне не привыкать, да и квартира побольше необходима. Я это написал к чему. Что даже при повышенном спросе на 1к. квартиры, народ только смотрит. Всем нравится, но денег нет. Просмотры в среднем один раз в 1-2 недели. 2 Vjcrdf-Ljytwr Я Вам не скажу за всю Одессу, но в Киеве вот такие расклады. Это не те цены, за которые нужно хвататься, но результат на лице. В крайнем случае свалить от сюда подальше и приезжать сюда раз в 1-2 года попить водку с салом и набраться впечатлений на следующие 1-2 года, чтобы не тянуло. Конечно, за державу обидно. Но жизнь, она ведь одна .... и твоя. П.С. Кстати, правильно делают те люди, которые отдыхают за границей. Общение с другими людьми и новые впечатления очень расширяют кругозор. Есть с чем сравнить наши реалии. и соответственно всегда больше места для маневров. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dky Опубліковано: 24 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 24 січня 2010 я не женат и не привлекался, соответственно тещи нет ..... Но...но если за год ничего не поменяется, меня все это скоро достанет, добавлю и куплю недвигу в Сутоморе или Баре (на Будву не хватит но год назад там цены на небольшие хатки падали до 36 т. евро с ремонтом и мебелью). Скажите, Vjcrdf-Ljytwr, а зачем вам вообще при ваших сегодняшних раскладах хрущ или сталинка, да и, вообще, квартира в собственность, да еще не в месте работы? Если можно жить в кайф (образно говоря) снимая х или хх лет в любом городе или стране, куда занесет по работе и не париться? И по-ходу дела настраиваться на домик в пригороде (типа среднесрочно-долгосрочная цель). А там гляди, и финансы под это дело нарисуются, ну или вы их нарисуете. P.S. За бугром я бы недвигу не рассматривал вообще. У меня аллергия на уплату налогов, а там с этим жестко. Так что там только рент, да и к месту не привязывает. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
krava Опубліковано: 25 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2010 P.S. За бугром я бы недвигу не рассматривал вообще. У меня аллергия на уплату налогов, а там с этим жестко. Так что там только рент, да и к месту не привязывает. Налоги, налогами. Но квартиру, дом в куротном районе можно сдавать. Например купив в Тайланде или Малазии квартиру в кондоминимуме, можно договорится с управляющей фирмой, и они будут сдавать круглый год жилье, смотреть за ним, высылать тебе деньги. Плюс ты всегда можешь приехать и отдохнуть на берегу моря или океана. Так же можно поступить и с домом. Думаю в Египте или Турции можно тоже таким образом поступить. А вот в Чехии, Греции, Кипре или Хорватии можно и на постоянку поселится и параллельно заняться каким нибудь бизнесом. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 25 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2010 кстати, на ЮБС в разделе Недвижимость один негатив, а вот на реалте. юа рост, рост, рост! Там не все так просто. Раньше на Реалте были объявы бесплатные. Соответственно - слали их риэлтеры и частные продавцы, причем часто по три раза на день. С началом кризиса риэлтеры минимум держали цены, а частники - опускали. Все было честно и красиво. Но потом на Реалте сделали объявы платными и частники отпали. Остались риэлтеры, да и то только те, кто либо сам или за кого агенство может оплатить объявление. А у них - свои интересы, и понятно какие. Отсюда создалось впечатление о том, что средня цена пошла вверх. Сделайте указанную поправку и все станет на свои места. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ПавелП Опубліковано: 25 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2010 Рынок недвижимости Киева ожидает окончательный крах в 2010 году (ссылка устарела) ... Основные факторы, способствовавшие падению цен: - огромный разрыв между ценами на недвижимость и доходами граждан; - большое количество накопившихся в стране, экономике и обществе проблем (неэффективная экономика, дефицит бюджета, сворачивание производства, резкое увеличение долговых обязательств, высокая инфляция, постоянные политические противостояния... Список можно продолжать.). Как следствие этого: - отток капиталов и квалифицированных кадров из страны; - мощнейший экономический кризис в стране и мире; - сокращение экспорта и инвестиций; - резкое снижение доходов большинства потенциальных покупателей; - уход с рынка недвижимости спекулятивного капитала; - значительное сокращение потенциальных покупателей, не дождавшихся адекватных цен на жилье и уже потративших часть своих сбережений, например, на покупку автомобиля; - прекращение ипотечного кредитования; - переоценка ценностей (многие участники рынка изменили свое отношение к недвижимости, она утратила свою инвестиционную привлекательность); - паника, возникшая в разгар кризиса в среде приобретателей ипотеки, а также инвесторов, вложивших средства в недвижимость; - развернутая пропагандистская кампания, направленная на резкое и ускоренное снижение цен. ... ...В любом случае на 2010 год можно с достаточной степенью уверенности спрогнозировать понижательный тренд на рынке недвижимости. Если частный бизнес уже оптимизировал расходы, то государству только предстоит это сделать. Долги огромны. Инвестиций в приемлемом размере нет. Производства конкурентоспособной продукции нет. Более 10 миллиардов «баксов» от международных спонсоров уже благополучно и бездарно проели. Всю экономику заносит на поворотах. Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога - вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
rahim77 Опубліковано: 25 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2010 Нравится мне понятие отложенный спрос как его трактуют риэлторы. Представляете какой тогда оложенный спрос к примеру на Феррари или Ролс ройс? 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 25 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2010 че проявляться стало! www.from-ua.com/eco/f19173017325a.html 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 25 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2010 не знаю я, что такое отложенный спрос, но вот беру учебник Ф.Котлера и там есть такое определение: 1. Отрицательный спрос – отрицательное отношение потребителя к товару или услуге 2. Отсутствие спроса – потребитель не заинтересован в товаре или услуге 3. Скрытый спрос – т.е. есть потребность, но нет товара или услуги которые удовлетворяли бы потребность 4. Падающий спрос – понятно Далее еще пару определений, но они это когда все хорошо. Так что какой такой отложенный спрос, куда его отложили? 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
САНЫЧ Опубліковано: 25 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2010 news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/01/25/185076 и там проблемы продолжаются %) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Вячик Опубліковано: 26 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 січня 2010 не знаю я, что такое отложенный спрос, но вот беру учебник Ф.Котлера и там есть такое определение: 1. Отрицательный спрос – отрицательное отношение потребителя к товару или услуге 2. Отсутствие спроса – потребитель не заинтересован в товаре или услуге 3. Скрытый спрос – т.е. есть потребность, но нет товара или услуги которые удовлетворяли бы потребность 4. Падающий спрос – понятно Далее еще пару определений, но они это когда все хорошо. Так что какой такой отложенный спрос, куда его отложили? Ф.Котлер - заложил основы маркетинга, как научной дисциплины... но маркетинг - не стоит на месте, он развивается... поэтому появились в обиходе термины, которых нет, в нашей с вами :D любимой книге... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alkul Опубліковано: 27 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 січня 2010 Кстати, неспеша планирую приобрести квартиру для своих родителей в пригороде Киева, хочу их поближе к себе перевезти. Последний раз мониторил цены в нужном мне районе еще летом. Так вот, вчера пробежался по риелторским сайтам и газетам. Предложений оказалось значительно больше и намного более привлекательные. Я мониторю только новые и уже сданные квартиры, либо БУ но в новом доме, не старше пяти лет. Летом буквально пара предложений попали в мой бюджет, и несколько недостроев. Сейчас же фактически половина предложений проходит, и много вариантов ниже бюджета. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
krava Опубліковано: 27 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 січня 2010 Из собственных наблюдений. Очень много квартир продается без отделки, либо со строительной отделкой. Учитывая тот факт, что за 2009й год всего пару домов было введено в эксплуатацию, можно предположить, что большинство квартир до кризиса все таки покупалось с целью перепродажи. Владельцы даже ремонт не хотят делать. Часть из этих квартир конечно же была роздана горсовету за различные "услуги". 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Руслан84 Опубліковано: 28 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2010 Вот сижу смотрю на цены и думаю. Раньше квартира стоила $100 000 x 5,05 = 505 000 uah Сейчас $70000 x 7.05 = 525 000 uah Имеем результат. Фактически подорожало ;) Цены в долларах стали меньше но не упали ;) Интересует ваше мнение, что будет с ценами на квартиры в 2009 и дальше ? ps: если alyak читает пост, буду рад твоей оценки. Заметил адекватность твоих аналитических прогнозов ;) Спасибо. На мое мнение что все будет дорожать и только так ! посудите сами . сейчас на все скидки. а я сегодня был в магазине где покупал духовку и плиту так оказалась что со всеми скидками- это 20 процентов цена на все стала больше на 1000 грн это при том что я все две техники купил за 5000 грн без скидок а сейчас со скидками 6000 грн ! ну и вывод напрашуется сам что будет с ценнами! так что звоните мне и мы с вами построим дом и потом наваримся! строители меня поддержут что сейчас надо покупать материалы ! Например цемент летом брал по 1200- 1300 грн за тону а сейчас готовы отдать почти даром по 700грн.!! ПОДДЕРЖИТЕ МЕНЯ В МОИХ НАЧИНАНИЯХ! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 29 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2010 Как дорогая недвижимость убивает страну (ссылка устарела) "C 1991 по 1996 год, в самый разгар пост-перестроечной нищеты, из России уехали 429 тыс. человек. С 2003 по 2008-й, в самое благополучное нефтяное время, из России уехало до 440 тыс. человек". Следствия невозможности купить жильё: 1) Демография в ноль. Кто хочет жить десятилетиями на съемных однушках с детьми? Отказ от детей. 2) Распад семей или просто отказ от создания семьи 3) Апатия, депрессии, пьянство, наркомания, самоубийства 4) Эмиграция 5) Ощущение временности во всем и как следствие полное наплевательство на социум и государство (сегодня тебя выгонит из квартиры арендодатель, завтра безработица сделает тебя бомжом) 6) Отказ от развития в личном плане (научном, творческом, профессиональном) 7) Классовая ненависть 8) Рост преступности 9) Что-то забыл? Любая власть, которая позволит людям возможность хотя-бы приобретать жильё, как мне кажется, обеспечит себе сразу базу навсегда. Отсутствие жилья – главный тормоз развития страны. Будет жильё у людей - будет тогда и демографический бум, и не надо будет завозить миллионы мигрантов, и будут учёные работать и выдумывать нанотехнологии, и будет реальная модернизация в стране, а не дутая, и дороги отстроят, и дураков пристыдят, и пить не будет народ, и бизнесом займётся, и рабочие места будет создавать, и ПРАВА свои отстаивать. Будет жильё - будет ресурс, который можно будет вкладывать в развитие. Деньги делают деньги. 11 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Вячик Опубліковано: 29 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2010 Вот сижу смотрю на цены и думаю. Раньше квартира стоила $100 000 x 5,05 = 505 000 uah Сейчас $70000 x 7.05 = 525 000 uah Имеем результат. Фактически подорожало Цены в долларах стали меньше но не упали Не корректное определение цен!!! Вы в украинских СМИ, цены в нац.валюте на недвижимость видели? нет! Если 1к.кв. стоила 120 000 у..е. а сейчас эта квартира выставлена за 70 000 у.е. при чём здесь курс гривна/доллар??? Особенно если учитывать тот факт, что 80% сбережений (депозиты и т.п. банковские продукты) были в долларах или евро. "Попали" те. кто хранил сбережения в нац.валюте, имея 50000 грн./ 5.05 = 10 000у.е.; 50000/ 8.0 = 6250у.е. минус очевиден. На мое мнение что все будет дорожать и только так ! посудите сами . сейчас на все скидки. а я сегодня был в магазине где покупал духовку и плиту так оказалась что со всеми скидками- это 20 процентов цена на все стала больше на 1000 грн это при том что я все две техники купил за 5000 грн без скидок а сейчас со скидками 6000 грн ! ну и вывод напрашуется сам что будет с ценнами! причины подорожания быт.техники смотрите выше. Закупочная цена - осталась таже, например 150 у.е. + наценка маг (есть ещё цыфры влияющие на цену, я не о них) итого, цена продажи 200у.е. Раньше это была цена 1010грн. (по 5,05) сейчас 1600грн (по 8.0) Именно потому что недвижимость считалась в у.е. а быт.техника в грн. и кажется что ВСЁ подорожало :D посмотрите долларовые цены за прошлый год и этот - неизменились или подешевели (на прошлогодние модели, например ) Мой прогноз по ценам на недвижимость: плавное падение до конца 2010 или весны 2011г. дно будет там! Если к тому времени. новый президент и новая ВР что-то сделают для страны (что маловероятно) то в 2011 жизнь начнёт потихонечку налаживаться... ИМХО :D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
InSAn Опубліковано: 29 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2010 Обсуждение риэлторов вынесено в отдельную тему - Риэлиторы - какими должны быть? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Da4nik Опубліковано: 29 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2010 Мой прогноз по ценам на недвижимость: плавное падение до конца 2010 или весны 2011г. дно будет там! Если к тому времени. новый президент и новая ВР что-то сделают для страны (что маловероятно) то в 2011 жизнь начнёт потихонечку налаживаться... ИМХО :D Думаю, в Вашем прогнозе мало кто сомневается. Интереснее другое - будет ли резкий обвал ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
rems Опубліковано: 29 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2010 Из собственных наблюдений. Очень много квартир продается без отделки, либо со строительной отделкой. Учитывая тот факт, что за 2009й год всего пару домов было введено в эксплуатацию, можно предположить, что большинство квартир до кризиса все таки покупалось с целью перепродажи. Владельцы даже ремонт не хотят делать. Часть из этих квартир конечно же была роздана горсовету за различные "услуги". Живу в сданном прошлым летом новострое. 20% квартир еще не продано... Скоро год как идут(или закончились) ремонты.Так вот.Квартир в которых чтолибо сделали/делают очень мало.Примерно треть.Остальные или отложили ремонт до лучших времен либо хотят продать. (В доме есть горячая,холодная вода, свет....) Я думаю, что в других сданных домах ситуация не намного лучше. 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Pavell Опубліковано: 29 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2010 Дом в центре промышленного недепрессивного городка.Этой рекламе уже около двух лет. 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сын Опубліковано: 29 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2010 Дом в центре промышленного недепрессивного городка. общага бывшая? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 29 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2010 Однозначно. Сначала перепутал с подобным зданием в известном мне городе, но там здание кирпичное. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Вячик Опубліковано: 29 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2010 Думаю, в Вашем прогнозе мало кто сомневается. Интереснее другое - будет ли резкий обвал ? Резкого - не будет... ибо, надежда - умирает последней... поэтому продавцы (надеясь) будут уступать по чуть-чуть, а покупатели (тоже надеясь) будут покупать неохотно... но каждый будет надеяться о своём... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ребята Опубліковано: 29 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2010 Как дорогая недвижимость убивает страну (ссылка устарела) Следствия невозможности купить жильё: 1) Демография в ноль. Кто хочет жить десятилетиями на съемных однушках с детьми? Отказ от детей. 2) Распад семей или просто отказ от создания семьи 3) ... не удержусь, чтобы не процитировать: "У человека есть 3 базовые физиологические потребности, без которых он не протянет: еда, одежда, кров. Т.е. доступность жилья и цены на него – это основной манипулятор, рычаг управления населением и главный инструмент геноцида. Самый умный, простой и эффективный метод уничтожения. Ещё в британских колониях заметили, что стоило только туземцев лишить земли, жилья, как они вымирали, просто теряли волю к жизни. Их даже стрелять не надо было" замечательная, знаковая публикация. я и раньше понимала, что очень высокие цены на недвижимость фактически лишают молодые семьи возможности иметь и/или обеспечить нормальные условия для двоих и более детей, а ипотека просто делает людей рабами на работе - ведь увольнение в таком случае приравнивается к выселению на улицу. но охватить прооблему на уровне общества и государства ума не хватило - спасибо автору огроменное! приятно, что пусть даже не у нас, а у наших соседей есть светлые умы, способные объять важность проблемы высоких цен на недвижимость ..а то хохлы, руководствуясь принципом "моя хата скраю", сидят и радуются увеличению цены своего родного хрущика, не понимая, что при этом втаптывают в дерьмо будущее своих детей 12 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
krava Опубліковано: 29 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2010 Живу в сданном прошлым летом новострое. 20% квартир еще не продано... Скоро год как идут(или закончились) ремонты.Так вот.Квартир в которых чтолибо сделали/делают очень мало.Примерно треть.Остальные или отложили ремонт до лучших времен либо хотят продать. (В доме есть горячая,холодная вода, свет....) Я думаю, что в других сданных домах ситуация не намного лучше. Поддерживаю и хочу еще добавить. Сегодня заехал на стройку к знакомому прорабу. Пообщались о житье бытье. Заодно он и рассказал ситуацию о зданом ними новом кирпичном доме где то год назад. На данный момент в многих квартирах температура +10 градусов. Сказываются недочеты в проектировании. Дует из под подоконников, тянет холодом от стен, полов из дверей. Главная причина, это то, что большинство квартир не жилые. Народ купил квартиры и ничего с ними не делал. А качества отделки и фурнитуры от КГС ждать не стоит. Вот по этому дом никак не может "нагреться" и набрать нужной температуры и единицы, которые проживают там постоянно жалуются на холод. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
terola Опубліковано: 30 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2010 На данный момент в многих квартирах температура +10 градусов. Сказываются недочеты в проектировании. Дует из под подоконников, тянет холодом от стен, полов из дверей. Главная причина, это то, что большинство квартир не жилые. Народ купил квартиры и ничего с ними не делал. А качества отделки и фурнитуры от КГС ждать не стоит. Вот по этому дом никак не может "нагреться" и набрать нужной температуры и единицы, которые проживают там постоянно жалуются на холод. Когда рядом нежилая квартира - это абзац. Два года я грешила на плохое качество дома. При наших одесских зимах (-5 ночью - лютый мороз, +15 на Новые год) я спала под ватным одеялом. В этом году заселился сосед, при -18 мне комфортно под обычным одеялом, а при обычной одесской температуре и две мохрушечки в самый раз Пока пустая новостройка не заселиться - там жить грустно. 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення